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1、 办公楼工程施工程序总体设想施工段划分_物业经理人 办公楼工程施工程序总体设想及施工段的划分 本工程位于*新城，由于工程的特点及位置的重要性，该工程的施工对我局在广州的进展有重大影响，我局将以“顾客至上“为宗旨，以“效劳为荣“为理念，以“科学治理，持续创新；诚信守约，构筑精品“为质量方针，将本工程列为我局迁都广州来的重点工程，充分发挥我局的集团技术优势，科学组织，细心施工，积极采纳先进成熟的施工技术和科技成果，筑精品树品牌，严格履约，确保工程预定的质量、进度、安全文明施工等各项技术经济指标按预定的目标全面实现。 一、施工掌握目标 （一）工程质量目标依据本工程的招标文件要求和我局的综合施工实力，
2、我局严肃承诺工程严格根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2023）等有关标准、规程和标准以及我局ISO9001-2023版质量治理体系文件规定进展全面质量治理，保证本工程施工符合设计和相关验收标准的要求，确保工程质量到达省样板工程，并争创鲁班奖。 （二）工期掌握目标 1、施工总工期掌握目标 本工程招标文件中总工期规定为548天，依据我局的综合施工力量结合工程的特点，通过细致讨论探讨后，打算总工期定为525个日历天，比原招标文件中规定的工期提前了23天。开工日期暂定为2023年6月10日，完工日期为2023年11月15日。 2、阶段性工期掌握目标人工挖孔桩（含验收）：55天地下室：
3、66天上部构造工程：233天地下室内装饰：61天裙楼外墙干挂石：40天塔楼外墙干挂石：126天室外工程：40天详细具体规划安排见附件“工程总进度规划网络图及横道图“。 （三）安全施工目标严格按国家安全施工标准及广东省、广州市有关规定实施安全施工治理，保证本工程施工期间安全、消防设施齐备，安全治理到位，无重大伤亡事故发生，稍微工伤发生率保证在5以下。 （四）文明施工目标 依据工程特点和现场施工条件，严格按广东省、广州市有关文明施工治理的规定，施工前制定“安全文明施工措施或方案“，实施现场文明施工治理，保证文明、卫生设施齐备；全面实施*总公司CI形象识别系统。创“市安全文明施工样板工地“。 我局在
4、此承诺：若因现场安全文明施工措施不力以及违反有关深夜施工、环卫和城管等规定而造成的事故责任及经济损失均由我局自行担当。 （五）“四新“技术运用实施科技推广示范工程规划，积极推广以“建筑业10项新技术“为 主要内容的先进、成熟、适用的科技成果和现代化的治理技术；争对工程重点和难点，积极采纳“四新“技术，确保质量、降低本钱、保证工期。拟在本工程采纳的“四新“技术如下： 1、土建工程 （1）高强高性能混凝土技术 （2）高效钢筋和预应力混凝土技术 （3）粗直径钢筋连接技术 （4）新型模板和脚手架应用技术 （5）新型建筑防水应用技术 （6）新型聚苯乙烯隔热板技术 （7）砌筑、抹灰砂浆中掺入砂浆宝取代石灰
5、技术 （8）现浇混凝土楼板免抹灰施工工艺 （9）计算机应用和治理技术有关以上“四新“技术的具体说明详见第九章新技术应用和违约责任承诺章节中的表达。 二、施工治理组织机构 （一）工程经理部的组建依据本工程的特点及我局对以往同类工程的施工阅历，我局一旦中 标，将组建强有力的治理班子来对本工程实施治理，以期各项既定目标的实现。在工程班子的组建中，利用我局集团经营的优势，人员和技术的优势，调集全局的精兵强将，选派有创省样板工程及其以上质量等级的阅历、组织力量强、有责任感、技术过硬的治理人员组成工程治理班子。工程部以工程经理、工程付经理、工程总工程师和工程总经济师为领导层，下设施工组、技术组、质量安全组
6、、材料组、机电组、预算组、财物组等部门，做到分工明确、各负其责、相互协作、严密协作，全面负责该工程的施工治理，确保工程的质量、工期和安全文明施工等各项指标的全面实现。 为确保到达上述施工掌握目标，我局拟将该工程作为我局的重点工程，并列入我局“科技推广示范工程规划“。为加强工程治理，拟在局总部成立本工程的指挥部，指挥长由主管广东片区的副局长卢遵荣亲任，负责工程宏观的指挥调度，下达各项治理掌握指标，常常性听取一线汇报，常常亲临现场指挥；总技术指导由局总工程师虢明跃担当，随时了解本工程的进度、质量、安全等方面的问题，对重大技术问题负责监视指导、把关，并指导工程部针对本工程的重点、难点编制切实可行、具
7、体的解决方案，积极推行采纳“四新“技术，确保工程质量达省样板，并争创鲁班奖；局总部各职能部门对应工程部的各职能部门，全力为生产一线质量、安全效劳，定期或不定期深入现场，指导、解决施工中产生的实际的技术、质量、安全等问题，帮忙工程部协调与建立单位、监理单位、设计院、政府等有关部门的工作关系。 1、工程领导层 由一名具有高级工程师职称、10年以上类似工程阅历、并在三年内所担当的工程曾获过鲁班奖的一级资深工程经理担当本工程工程经理，一名具备多年现场施工治理阅历、责任心强工程师负责现场的生产治理，一名高级工程师担当工程总工程师主抓技术工作，一名经济师负责现场的规划统计、预算及本钱掌握，共同组成工程领导
8、层。以工程经理为首的精明强干的精到班子全权组织本工程的生产诸要素。 2、工程治理层选拔抽调一批实干阅历丰富、技术过硬、年富力强、能吃苦耐劳、仔细负责的治理人员详细实施工程的过程掌握和治理，组成施工组、材料组、质量安全组、技术内业组、机电组、合约预算组、后勤组、各专业安装队等负责工程各项工作的详细实施。 3、工程作业层主要为一、二线班组工人，由具有肯定操作技术和操作阅历的自己职工队伍组成，配有等级的城建制施工队伍作为补充。详细有关工程治理组织机构的表达详见第十二章工程经理业绩、工程班子及治理阅历。 三、施工任务划分及总包治理 （一）总包范围及任务划分 依据广州*新业务技术综合楼工程-施工招标文件
9、的规定，总承包合同范围包括土建工程、装修工程、安装工程（水电、消防、空调）、道路绿化和排水工程等。我局将对全部总包范围内的工程内容实施总承包治理，履行总承包职责，对整体工程的质量、工期、安全文明等方面全面对业主负责。本工程总包范围内的施工任务划分如下： 1、土建施工任务由我局担当过多个大型工程，具备丰富施工阅历的土建施工队伍担当。 2、水电、消防、空调工程由我局直属安装公司负责施工。 3、预应力砼工程由我局技术中心负责施工。 4、建筑幕墙工程由我局装饰公司负责施工。 5、其他专业工程（如采光天棚、外墙干挂花岗岩等）由具有相应施工资质的专业施工单位分包施工。 （二）总包治理 *局是具备建筑安装总
10、承包特级资质的施工企业。本工程假如我局一旦中标，我们一方面将连续发场在总承包治理中已取得的阅历，另一方面将严格根据建立工程施工合同，依据合同规定的范围、权利、职责和义务，集中优势，对合同范围内的工程进展总承包治理和组织施工。在建立工程实施阶段，将实行各种有效措施，强化施工过程中的质量事前、事中、事后三阶段掌握，将各分包单位的进度、质量、安全、文明施工等纳入我们的总体规划与治理之中。确保本工程各项工作自始至终进入“有序“和“受控“治理的状态，保证工程各项经济技术指标按预定的目标实现。 四、各主要施工阶段施工部署 依据本工程的建筑构造特点、现场施工条件及工期要求等详细状况，在满意标准要求、确保工程
11、质量的前提下，经过周密细致的安排，拟将本工程构造部份分几个阶段验收：（1）根底工程（桩基、地下室）；（2）上部主体工程分为裙楼部份、塔楼部份六层20层、21层及其以上构造等三个阶段验收。这样下部构造工程先验收后可以先插入安装、装修等工作，形成了上下立体流水施工作业，通过分段流水施工作业能节省工期，确保按时完成工程施工任务。 依据工程不同的施工阶段划分的施工段详参见附件“施工区段平面划分图“。 （一）施工预备阶段 1、施工前期预备大型公共建筑工程的施工前期预备工作特别多，不仅涉及到企业内部的方方面面，而且还要与业主、地方政府、建立主管部门、街道社区等诸多部门保持亲密联系，准时办理各项施工手续，以
12、消退施工障碍，制造一个和谐、融洽的内、外部施工环境。 组建工程经理部治理班子，工程经理部的领导层、班子成员快速到位，局向工程班子下达工程质量、安全、工程本钱等技术经济指标，签订责任状，制定施工预备工作规划表落实到部门、个人。 积极向建立方和现场代表通报工作状况，协商工作事项、商定议事规章及程序、确定例会制度等，协作建立单位办理好各项开工报建所需的手续。 2、施工技术预备局总工程师主持，工程总工和内业技术人员详细实施技术预备 工作。 首先抓好施工技术资料的供给工作，如设计图纸、国标和地区的标准图、现行的施工验收标准、施工工法、各种施工检验、评定、记录等表格和有关技术参考资料，确保施工的需要。 仔
13、细熟识设计图纸，吃透设计意图。在此根底上进展图纸会审工作，对图纸中不明确或不理解的地方应尽量在图纸会审中解决，以便为后期的施工做好预备，为确保工程按预定的各项经济技术指标的全面实现做好技术指导。 以投标施工组织设计为大纲和指导，编制工程施工组织设计及专项施工方案文件。施工组织设计是施工的主要指导性文件，它和设计图纸、施工标准同等重要，是施工的重要依据之一。因此，在本工程中施工组织设计中，要重点抓好施工重点和难点的施工设计，并组织各工种施工技术人员仔细学习和贯彻执行。 进展工程施工所需的各类测量、计量器具的预备。检查器具的完好程度和检定有效与否，有损坏的、检定过期的准时修理、检定。保证现场使用的
14、全部仪器精度满意施工质量要求。 抓好开工报告所需具备的各项资料，能及早向业主和监理提交开工申请报告，尽快地投入施工。 3、施工现场预备依据现场状况，南向面对*检疫办公楼，东向在地铁施工，西向为城市绿化，北向与另一工地相对，将现场主出入口设在北向，现场主要加工车间、噪音设备设置在北向，南向主要布置办公、宿舍、食堂、卫生等临设。 依据施工总平面图的布置和临时设施报批的工程，并按有关安全文明施工规定和CI形象的要求，搭设现场临时设施，进展现场硬地化，以便组织施工队伍进场施工。 依据施工总平面图的布置安装施工临时用水、用电管线，安装机械设备和通讯设备。本工程依据不同的施工阶段平面布置进展施工，确保施工
15、 现场路通、水通、电通及通讯便利。规划各类施工机械设备布置和材料的堆放地点及保存方式。 施工临时用水、电平面及机械设备、材料堆放参见附件中的“现场临时用电（用水）平面布置图“及各施工阶段“总平面布置图“）。 4、施工队伍人员组织落实施工队伍是建立工程的一线力气，是整个工程建立成败与否的关键，工程中标后马上进展施工队伍、班组的选拔组建，在现有的队伍中选择技术过硬、仔细负责、具有团结协作精神、能打硬仗的基层治理人员和施工班组。在第一时间投入现场一线绽开施工。 对进场工人进展技术、安全、思想教育，树立质量第一、安全第一的思想，遵章守纪。仔细作好现场人员衣、食、住、行、医等生活后勤保障工作，充分调动全
16、体员工的生产积极性。 仔细抓好有关专业施工分包队伍和主要材料供给商的的考察工作，对施工资质诚信度高、施工水平高、业绩显着的分包队伍，提交监理和业主审查同意后进入现场施工。 5、材料及设备规划、进场预备工作依据施工总进度规划的要求，按各施工阶段分别做工料分析，编制工程所需材料用量规划，作好备料、供料工作。依据材料需用量规划和时间安排，作好各种材料的申请、选购、检验验收工作。材料进场应按施工总平面布置进展堆放，确保施工顺当进展。 依据施工组织设计中规定的施工方法、施工机具、设备的要求和数量，以及施工进度规划的安排，编制施工机具设备需用量规划，制定并落实大型机械设备、钢筋加工设备进场规划，特殊是塔吊
17、在开工的第一时间内安装是保证施工进度的关键，应确保按规划准时安装到位。抓好商品砼的落实，砌筑砂浆协作比的试配工作，并由有资质的试验室出据砼和砂浆协作比，作为施工的依据。 （二）桩基施工阶段 本工程共计有160根人工挖孔桩，由于人工挖孔桩基工程必需等全部桩芯砼浇灌完毕，并且砼强度达设计强度后通过桩基的检测，检测结果和质量掌握资料等符合要求后才能最终通过验收，故为了确保工期，在孔桩开头成孔时，必需配备足够的劳动力以保证做到每天每根桩能挖进一模。 另外，在孔桩施工前应做好降水处理，应做到在成孔过程中无地下水涌出。若个别消失流泥、流砂现象，应实行每挖进一模为0.5m，并实行有效措施（如适当加大钢筋规格
18、数量），确保施工安全。另外，在最终一批浇灌砼的孔桩为了使砼强度能提前到达设计强度，可考虑对此部份砼中掺加适量的早强剂，这样可以提前进展桩基的检验工作。 （三）地下室施工阶段 1、地下室施工段的划分 广州*新业务技术综合楼工程地下室占地92500*79600，占地面积大，依据构造设计要求，地下室在G-H轴线间、5轴和8轴四周设置了后浇加强带，将地下室平面分割成6块，依据工程特点和施工条件可据此 将地下室分成三个施工流水段。分别为： 段：1轴5轴（此处5轴表示为邻近5轴左右两边的后浇带，以下12轴线说明同此）； 段：8轴12轴； 段：5轴8轴。 每个施工段内部的各分项工程按工艺流程的要求组织自流水
19、作业。详见附件中“地下室施工区段平面划分图“。 2、钢筋等材料的垂直运输为了采纳塔吊吊运地下室钢筋，本工程在场地东西向各设一台塔吊，塔吊布置在FG轴和23、1011轴线间，塔吊根底设在地下室筏板底下，塔吊应在开工的第一时间开头安装。 3、根底施工工艺流程： 基坑标高、轴线复核?人工挖孔桩定位放线?人工挖孔桩施工?桩基检验、验收?桩头凿毛、承台土方人工开挖，基坑修边捡底?C15混凝土垫层?水泥砂浆找平层?WPS涂料防水层?防水爱护层?地下室筏板根底施工?地下室二层墙柱施工?地下一层板?地下一层墙柱?地下室顶板?地下室外墙涂料防水施工?地下室外墙防水爱护层?地下室周边土方分层回填夯实。 （四）主体
20、构造施工阶段裙楼施工阶段依据依据后浇膨胀带的位置划分为三个施工段（参见附 件“裙楼施工区段平面划分图“）： A段：1轴1/4轴、6轴 B段：6轴、8轴12轴 C段：1/4轴8轴A轴G轴 A段和B段根本对称，可以进展流水施工、C段另作为一个独立施工段进展施工。 而塔楼部份平面尺寸为59500*24600，单层面积不大，施工时不再分 流水段，配备三层模板、架料，逐层向上翻施工。 经认真计算和合理安排，主体构造裙楼打算以平均12天一层，裙楼全部施工守为60天；标准层及以上构造以平均6天完成一层。 为加快总体工程的施工进度，提前进入装修工程，砌体工程在构造层施工至五层时插入施工。主体分阶段进展验收后，
21、下部构造应及早插入安装、装修等工作。 （五）装修施工阶段 本工程的一大重点及难点是外墙主要采纳干挂花岗岩，干挂花岗岩工程量大、质量要求高，如何保质保量地完成此项工作是本工程施工的一个关键。外墙装饰完成后才能撤除外架，只有在外架撤除后，室内的涂料油漆工程以及室外的道路、排水、绿化等工程才能最终竣工，故为了确保工期，外架必需要根据总进度规划的时间按时撤除。 装修工程的质量好坏是整体工程能否达优的关键，本工程的装修工程较多、装修档次较高、质量要求高（达省样板工程及以上），而且专业施工队伍多（有装修、水电、消防、通风空调、电梯、智能化、道路、绿化等工程），总包单位除了做好属于自身的分局部项工程外，如何
22、协调协作好各专业施工队也是确保本工程质量、进度等的关键。 要到达高的质量标准，每一个工种必需留有充分的作业时间。为达我局在本工程预定的高质量标准（确保省样板，争创鲁班奖），打算实行强有力的组织措施、技术措施尽可能给装修工程留足施工时间。本工程构造工程在分几个阶段进展验收后，各安装工程就可以在下部构造验收后插入施工，为各专业施工队赢得了时间。 本工程外墙装饰的湿作业量不大，可不考虑塔吊协作，所以在主体构造封顶后即可将之撤除，及早将塔吊所占据的地下室的钢筋砼补上。 外墙装修落地之后准时撤除外脚手架，并将地下室顶板清理洁净，着手做地下室顶板防水施工。同时进展室外工作。 五、主要施工方案的选定 （一）
23、土方工程土方挖运：人工挖孔桩土方和承台土方采纳人工挖土，在基坑南北两边各设一台提升井架解决土方的垂直运输，采纳自卸汽车装土外运。 （二）主体工程 1、构造总的施工方法：本工程采纳商品砼，砼主要采纳泵送工艺，构造柱墙砼与楼板砼分两次浇捣。 2、钢筋连接：本工程对于框架柱钢筋及规格22的钢筋采纳直螺纹套筒连接，地下室底、面筋均采纳焊接或直螺纹连接，其余钢筋采纳电渣压力焊、闪光对焊或搭接绑扎的连接方式。 3、混凝土：本工程除了人工挖孔桩护壁混凝土采纳现场机械搅拌外，其他全部砼采纳商品混凝土；地下室底板、墙体、梁板砼采纳泵送浇筑；对主体构造柱墙砼主要采纳塔吊运输浇筑，梁板砼采纳泵送浇筑。 4、预应力工程：本工程裙楼少量梁采纳有粘结预应力，采纳金属波浪管设置孔道，预应力筋采纳高强低松弛预应力钢绞线，预应 力筋张拉采纳应力应变双重掌握；混凝土到达设计强度75%时方可进展张拉。 5、模板：采纳优质涂塑木夹板，清水混凝土工艺，支撑系统采纳钢管扣件。 6、脚手架工程：裙楼外墙脚手架采纳双排落地扣件式钢管脚手架，塔楼外围护架采纳双排钢管脚手架。 7、测量放线：一般光学经纬仪分出分轴线，使用50米周密钢尺分尺寸。用内控法激光铅垂仪传递轴线。 8、垂直运输：采纳2台塔吊、1台施工电梯和3台提升井架解决本工程运输问题。/P