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1、合同编号：光伏发电工程屋顶租赁合同甲方屋顶业主：乙方工程单位：签约时间： 年 月 日签约地点：甲方： 地址： ： ： ：经甲乙双方友好协商全都，双方同意签订光伏发电工程屋顶租赁合同。基于恳切守信和公正交易原则，合同双方签字盖章如下：法定代表人：授权代表： 日期：乙方： 地址： ： ：法定代表人：授权代表： 日期：名目第 1 节总则4第 2 节工程主要内容4第 3 节工程实施期限5第 4 节工程方案设计实施和工程的验收5第 5 节节能效益共享方式5第 6 节甲方的权利和义务7第 7 节乙方的权利和义务8第 8 节工程的更改10第 9 节资产全部权以及风险责任11第 10 节违约责任11第 11
2、节不行抗力10第 12 节合同解除12第 13 节其它13第 14 节争议的解决13第 15 节保密条款13第 16 节合同的生效及其他15第 1 节总则1.1 在真实充分地表达各自意愿的根底上，依据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规的规定，就乙方在甲方屋顶建设光伏发电工程以下简称“本工程”或“工程”签订本合同。1.2 鉴于本工程的实际状况，双方同意由乙方在甲方的厂房屋顶投资建设本工程，乙方向甲方租赁屋顶供工程使用。乙方支付租金给甲方作为甲方的收益。第 2 节工程主要内容2.1 工程名称：光伏发电工程。2.2 甲方同意乙方在其厂房屋顶上建设本工程，乙方负责该工程的建设和运营，本工程所生产的
3、电力由乙方负责与当地电力公司结算，收益归乙方全部。2.3 工程主要技术方案：乙方向甲方租赁屋顶面积约平方米作为工程建设场地。乙方在该屋顶上投资建设符合电力部门高压并网发电标准详见附件：供电部门的电网接入批复，且符合屋顶荷载的详见附件：设计院供给的承载设计报告，光伏电站建设规模以省市发改委签发光伏电站备函文件所示的实际装机容量为准。2.4 工程建设方案2.4.1 乙方负责该工程的全部投资，完成电站设计、施工、建设；负责工程的运营、治理、维护以及过程中发生的全部费用。2.4.2 鉴于此工程的投资建设单位为乙方，经甲乙双方同意，工程租赁期为自 年 月 日至 年 月 日终止。租赁期届满后甲乙双方同意自
4、动续协5年，续协期间本协议其他条件不变。本工程所涉乙方选购并安装的设备、设施和仪器等固定资产简称“工程资产”的全部权归乙方全部。第3节工程实施期限3.1 依据光伏电站工程的行业标准，本工程实施期限与承租期同步， 即20年该屋顶的租赁期限自2023年 月 日至2037年 月 日止。该租赁期为固定租赁期，租赁期间如因乙方或甲方单方缘由面提前终止本合同，由违约方担当赔偿守约方经济损失，租赁期届满后甲乙双方同意自动续协5年，续协期间本协议其他条件不变。第 4 节工程方案设计实施和工程的验收4.1 甲乙双方依据本合同的规定进展本工程的实施。4.2 甲方承诺为本合同所涉物业的独立产权人；乙方承诺自身为拥有
5、投资建设太阳能光伏发电资质的企业。4.3 乙方将聘请具备资质的设计单位、施工单位担当工程建设的整体设计和施工，设计单位、施工单位资质应向甲方做书面报备开工前， 乙方需向甲方供给的资料及相关文件将在本合同附件中标注“*”， 并取得甲方书面同意前方可施工。第 5 节收益共享方式5.1 收益共享方式承受屋顶租赁方式：租金与租期：乙方承租屋顶的计费面积共平方米,支付的租赁费用为：6.5 元/平方米/年，共计元/年。乙方在 2023 年 1 月 10 日之前向甲方支付该年的租赁费用，其他年度的费用在每年的 10 月 10 日之前向甲方支付下一年的租赁费用。支付时间支付金额具体支付期附表：2023 年 1
6、 月 1 日2023 年 10 月 10 日2023 年 10 月 10 日2023 年 10 月 10 日2023 年 10 月 10 日2023 年 10 月 10 日2023 年 10 月 10 日2023 年 10 月 10 日2024 年 10 月 10 日2025 年 10 月 10 日2026 年 10 月 10 日2027 年 10 月 10 日2028 年 10 月 10 日2029 年 10 月 10 日2030 年 10 月 10 日2031 年 10 月 10 日2032 年 10 月 10 日2033 年 10 月 10 日2034 年 10 月 10 日2035 年
7、 10 月 10 日1147596 元1147596 元1147596 元1147596 元1147596 元1147596 元1147596 元1147596 元1147596 元1147596 元1147596 元1147596 元1147596 元1147596 元1147596 元1147596 元1147596 元1147596 元1147596 元1147596 元逾期支付：乙方逾期支付租金的每逾期一天除原租金外还将按日租金的三倍的标准向甲方支付违约金。乙方连续三个月逾期支付的甲方有权实行包括解除合同等相应措施，由此造成的损失由乙方全权担当。第 6 节甲方的权利和义务6.1 甲方负
8、责供给本工程所需的建筑物屋顶供工程使用。同时供给确定面积总量不超过360平方米的设备间及设施场地放置乙方设备， 具体使用面积及位置由甲乙双方协商并以书面形式确认，甲方供给互联网接入条件，以便工程实行集中监控和治理。6.2 如必要甲方应帮助乙方办理本工程实施所必需的政府许可文件、环评批复和电网接入批复等工程所需的外部手续。6.3 甲方应帮助乙方筹备承租屋顶的电气系统图、建筑构造图、生产负荷用电曲线、屋顶荷载证明等涉及施工设计的相关资料。纸质图纸各执1份，图纸应标注清楚，保证资料内容与现场实际相符。6.4 甲方按设计方案供给建筑屋顶作为电站建设平台，并为乙方施工供给必要的条件，如施工用水、用电和临
9、时施工场地以及工程试运条件等。所发生的费用据实统计，产生费用由乙方将与工程施工方连带担当，甲方同时应为乙方施工人员进出厂区及安全施工供给便利。6.5施工和运营期间甲方应保证乙方和其聘请的第三方全部人员和车辆在厂内安全免费的进出及正常的活动，但不能影响甲方的正常生产经营。乙方承诺对施工期间搭建架设的临时建筑，施工完毕后乙方负责撤除恢复原状。6.6 甲方应当将与工程有关的其内部规章制度和特别安全规定要求准时提前告知乙方。6.7 在电站施工前由甲乙双方确认屋面状况。租赁期间因甲方生产需要对房顶进展更改造等产生的费用由甲方担当，甲方在进展此项工作时需提前15个工作日通知乙方，由乙方负责拆装光伏组件，拆
10、装光伏组件所需费用由乙方担当。甲方应尽可能地通过施工方法和工艺的优化等削减给乙方带来的损失。第 7 节乙方的权利和义务7.1 乙方应依据工程方案文件规定的技术标准和要求以及本合同的 规定，聘请有国家认可资质的设计单位按时完本钱工程的方案设计， 并按设计方案按期完成工程建设，做好工程运营以及维护治理。7.2 乙方应当确保其工作人员和其聘请的第三方严格遵守甲方有关施工场地安全和卫生等方面的规定，并听从甲方合理的现场指挥。7.3 设备的安装和调试应符合国家、行业或企业有关施工治理条例和与工程相对应的技术标准标准要求以及甲方合理的施工、治理要求。7.4 工程建成后应建立健全工程运行维护治理制度，并严格
11、执行。7.5 电站建成后，在合同商定的使用期限内，电站所涉及的检修维护和故障处理工作全部由乙方负责，发生的维护费用由乙方担当。7.6 乙方应当确保其工作人员或者其聘请的第三方在工程实施、运行的整个过程中遵守相关法律法规，以及甲方的相关规章制度。7.7 乙方在工程的施工以及建成后的运营维护中，因乙方缘由造成所使用厂房和屋面、设备损坏以及人身损害时，乙方应负责进展修复、赔偿，所发生费用由乙方担当。租赁期间，乙方负责租赁屋顶的日常维护修缮、渗水等，乙方在收到甲方通知的48小时内进展修复， 如不准时修理特别气候除外，甲方有权自行修复且费用由乙方担当。7.8 乙方应保证与工程相关的设备、设施的运行符合国
12、家法律法规及产业政策要求，保证与工程相关的设备、设施连续稳定运行且运行状况良好。如因乙方相关设备设施的问题导致甲方或入驻企业用电故障由此产生的相关责任由乙方全权负责。7.9 乙方工程安装调试人员、日常维护治理和运营人员等各种乙方人员，未经甲方允许，不得进入甲方厂房内，更不得进入非乙方系统和生产设备所在的厂区。7.10 乙方承诺使用甲方建筑物屋顶仅用于建设光伏并网电站，不得用于其他用途；承诺电站接入性能符合国家在噪音、辐射等相关环保要求，不影响甲方电器设备的安全运行；假设产生不良后果，或因乙方设备造成的环境投诉，乙方担当全部责任。7.11 乙方在安装太阳能板前要对甲方屋顶做全面的破损修复，漏水修
13、补及加固处理工作施工打算与方案乙方应提前五个工作日报甲方，全部费用由乙方担当。7.12 租赁期内，乙方不得将本合同中涉及的租赁标的转租给第三方， 否则承租方有权单方面终止合同。7.13 乙方承诺本合同租赁建筑物屋顶仅作为乙方建设光伏并网发电站所用，不得作为其他使用。第 8 节工程的更改8.1 如在工程的建设期间消灭乙方无法预料的状况，从而导致原有工程方案需要修改时，则乙方有权对原有工程方案进展修改并实施修改的方案，但前提是不会对原有工程方案设定的主要节能目标和技术指标造成不利影响。除非该状况的消灭是由甲方的过错造成的，否则全部由此产生的费用由乙方担当。8.2 在租赁期间，乙方有权为优化工程方案
14、、提高节能效益对工程进展改造，包括但不限于对相关设备或设施进展添加、替换、去除、改造，或者是对相关操作、维护程序和方法进展修改，全部的改造费用由乙方担当。8.3 在租赁期间，甲方撤除、更换、更改、添加或移动现有设备包括变压器等及现有设备的运行方式、设施、场地，如对乙方有影响时甲方应事先书面通知乙方，双方协商全都前方可进展，否则由此造成乙方财产损失或者费用增加的则由甲方担当。8.4 租赁期间内，假设甲方的股权发生变化或实际把握人发生变化，甲方应确保乙方的全部权益不受影响。第 9 节资产全部权以及风险责任9.l 本工程下的全部由乙方选购并安装的设备、设施和仪器等固定资产的全部权归属乙方。9.2 工
15、程资产清单在工程完成建设并投产后 1个月内由乙方供给应甲方，资产清单必需与现场实际实物相符。9.3 在本合同期间，甲方应实行切实有效的措施，保护乙方资产安全， 防止资产损毁、灭失、被盗或遭人为破坏。如因甲方缘由致使乙方资产患病损失，甲方应赔偿。第 10 节违约责任10.1 甲方阻碍乙方安装、修缮、使用太阳能设备或将屋顶建筑挪作他用，或安装了影响乙方太阳能电站运行的附着物等未依据本合同商定将建筑物屋顶供给应乙方使用的，甲方在乙方书面提出整改期限内进展整改，给乙方造成损失的还应担当赔偿责任。10.2 工程实施期间，甲方擅自解除合同，提前收回建筑屋顶的，甲方应赔偿乙方剩余使用年限设备净值及预期收益。
16、10.3 一方违约后，另一方应实行适当措施，防止损失的扩大，否则不能就扩大局部的损失要求赔偿。第 11 节不行抗力11.1 本合同下的不行抗力是指超出了相关方合理把握范围的任何行为、大事或缘由，包括但不限于：(a) 雷电、洪水、风暴、地震、滑坡、暴雨等自然灾难、海上危急、航行事故、战斗、骚乱、暴动、全国紧急状态无论是实际状况或法律规定的状况、戒严令、火灾或劳工纠纷无论是否涉及相关方的雇员、流行病、隔离、辐射或放射性污染。(b) 任何政府单位或非政府单位或其它主管部门包括任何有管辖权的法院或仲裁庭以及国际机构的行动，包括但不限于法律、法规、规章或其他有法律强制约束力的法案所规定的没收、约束、制止
17、、干预、征用、要求、指示或禁运。但不得包括一方资金短缺的事实。11.2 假设一方“受影响方”由于不行抗力大事的发生，无法履行合同下的义务，受影响方就必需在知晓不行抗力的有关大事的5日内向另一方“非影响方提交书面通知，供给不行抗力大事的细节。11.3 受影响方必需实行一切合理的措施，以消退或减轻不行抗力大事有关的影响。11.4 在不行抗力大事持续期间受影响方的履行义务临时中止，相应的义务履行期限相应顺延，受影响方不应担当相应责任。在不行抗力大事完毕后，受影响方应当尽快恢复履行本合同下的义务。11.5 假设由于不行抗力大事的影响，受影响方不能履行本合同项下的任何义务，而且非影响方在收到不行抗力通知
18、后，受影响方的不能履行义务持续时间达90个连续日，且在此期间，双方没有能够谈判达成一项彼此可以承受的替代方式来执行本合同下的工程，任何一方可向另一方供给书面通知，解除本合同，而不用担当任何责任。第 12 节合同解除12.1 本合同可经由甲乙双方协商全都后书面解除。12.2 本合同可依照第11.5条不行抗力的规定解除。12.3 当本合同的一方发生以下任一状况时，另一方可书面通知对方解除本合同：(a) 一方进入破产程序；(b) 本工程实施所必需的国家电网接入手续无法批复时。12.4 本合同解除后，本工程应当终止实施。工程资产由乙方负责撤除、取回。12.5 本合同的解除不影响任意一方依据本合同或者相
19、关的法律法规向对方寻求赔偿的权利，也不影响一方在合同解除前到期的付款义务的履行。12.6 如发生甲方无法持续经营导致企业被兼并、收购等状况，甲方应保证兼并、收购方连续履行该合同项下的内容。第 13 节 其它13.1 人身和财产损害和赔偿：13.1.1 假设在履行本合同的过程中，因一方的工作人员或受其指派的第三方人员“侵权方”的有意或者是过失而导致另一方的工作人员、或者是任何第三方的人身或者是财产损害，侵权方应当为此负责。假设另一方因此受到其工作人员或者是该第三方的赔偿恳求，则侵权方应当负责为另一方抗辩，并赔偿另一方由此而产生的全部费用和损失。13.1.2 受损害或损害的一方对损害或损害的发生也
20、有过错时，应当依据其过错程度担当相应的责任，并适当减轻造成损害或损害一方的责任。13.2 学问产权：凡与履行本合同有关的产品、设备、节能方式等的专利实施许可和技术隐秘的学问产权均由乙方负责并全部。第 14 节争议的解决14.1 因本合同的履行、解释、违约、终止、中止、效力等引起的任何争议、纠纷，本合同各方应友好协商解决。14.2 如不能协商解决，实行以下方式解决：1向合同履行地人民法院提起诉讼。第 15 节保密条款15.1 本合同中，披露隐秘的一方将被称为“披露方”同时，收到隐秘的一方则被称为“接收方”。本保密条款适用的对象除了双方及其工作人员之外，还包括任何参与前述正在进展商务洽谈的相关工程
21、的参谋等中介效劳人员。15.2 除非为了履行本合同所需，接收方将不使用其从披露方获知的任何商务的、技术的、操作的、工艺过程的、贸易隐秘及市场的信息、销售和培训关心材料，文献及其它直接或间接从披露方收到的资料信息即“保密信息”，并保守隐秘。此外，接收方承诺对上述“保密信息”的合同履行期内或是失效后，都不得在未经许可的状况下泄露以上保密信息。15.3 接收方不得向第三方透漏在合作期间获得和知晓的披露方包括其分支机构、控股公司和合资公司的商业隐秘及属于第三方但接收方负有保密义务的信息。商业隐秘包括技术隐秘和经营隐秘，其中技术隐秘包括但不限于工作进度、计算机软件、数据库、争论开发记录、技术报告、测试报
22、告、试验数据、试验结果、图纸、样品、样机、模型、模具、操作手册、技术文档、相关的函电等。经营隐秘包括但不限于双方洽谈的状况、签署的任何文件，包括合同、备忘录、订单等文件中所包含的一切信息、客户名单、行销打算、选购资料、定价政策、财务资料、进货渠道、法律事务信息、人力资源信息等。15.4 未经披露方书面同意，承受方不得在双方合作目的之外使用或向第三方透露披露方的任何商业隐秘，不管这些商业隐秘是口头的或者书面的，还是以磁盘、胶片或者电子邮件等形式存在的。15.5 披露方提出收回包含披露方商业隐秘的相关资料时，承受方应将有关资料及复印件交换给披露方，或应披露方的要求将这些资料及复印件销毁。15.6
23、承受方在披露方工作场所内活动时，应听从披露方工作人员的安排和引导。未经披露方允许不得进入披露方试验室、办公室、生产车间等工作环境，不与披露方开发人员进展私下沟通。15.7 承受方的保密义务在知悉披露方商业隐秘后的 5年内保持有效，并且在此期间其效力不受合作关系终止及其他任何限期的届满或终结的影响。第 16 节合同的生效及其他16.1 工程联系人职责如下：双方均需设定专责联系人负责工程实施的具体工作。16.2 一方变更工程联系人的，应在7日内以书面形式通知另一方。未准时通知并影响本合同履行或造成损失的，应担当相应的责任。16.3 双方各自保证，签署本合同已经取得各自的权利单位的审批和授权，不存在越权行为。将来如因此而产生纠纷，并不免除本合同的法律效力。16.4 甲方签署本合同时需附所供给屋顶的产权证书；没有产权证书的，供给建设工程施工许可或规划许可。16.5 本合同自双方签字盖章并经工程取得发改委备案之日起生效。本合同文本一式肆份，具有同等法律效力，双方各执贰份。16.7本合同未尽事宜双方可另行协商并以补充协议的形式予以书面商定，补充协议同本合同具有同等法律效应。以下无正文甲方盖章：乙方盖章：授权代表签字：授权代表签字：日期： 年月日附件： 1、装机容量说明*2、荷载设计报告*3、设计施工图及配套用房图*4、施工单位、设计、运营单位资质证明 5、相应保单签约六个月后办结