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1、Page 1/27中国矿业大学力建学院工程管理研究所中国矿业大学力建学院工程管理研究所第一节第一节 建筑工程技术经济评价概建筑工程技术经济评价概述述 二、技术经济评价的基本要求二、技术经济评价的基本要求 1 1、设计方案：适用、经济、美观；、设计方案：适用、经济、美观；施工方案：经济、安全高效、保证质量、便于操作。施工方案：经济、安全高效、保证质量、便于操作。2 2、满足可比性、满足可比性（1 1）需要上需要上：功能；：功能；（2 2）消耗上消耗上：直间接劳动消耗的计算原则、方法、范围；：直间接劳动消耗的计算原则、方法、范围；（3 3）价格上价格上：计算费用的费率和价格；：计算费用的费率和价格
2、；（4 4）时间上时间上：计算期变换、费用折算；：计算期变换、费用折算；3 3、突出主要指标。、突出主要指标。12/22/2022Page 2/27中国矿业大学力建学院工程管理研究所中国矿业大学力建学院工程管理研究所第一节第一节 建筑工程技术经济评价概建筑工程技术经济评价概述述 三、技术经济评价的指标分类三、技术经济评价的指标分类 1 1、按指标的性质：按指标的性质：总指标总指标（建筑功能效果、社会劳动消耗）、（建筑功能效果、社会劳动消耗）、局部指标局部指标（平均（平均每套卧室数、使用面积率）；每套卧室数、使用面积率）；2 2、按指标的表现形式、按指标的表现形式：实物指标实物指标（材料人工机械
3、耗用量）、（材料人工机械耗用量）、价值指标价值指标（折算后的价（折算后的价值量）、值量）、相对指标相对指标（建筑密度）；（建筑密度）；3 3、按指标的应用范围：、按指标的应用范围：建设指标建设指标（总造价、消耗量）、（总造价、消耗量）、使使用指标用指标（年维护费、能源耗用费）；（年维护费、能源耗用费）；4 4、按指标的表述形式、按指标的表述形式：定量指标定量指标（造价、工期）、（造价、工期）、定性指定性指标标（美学功能、环境影响、社会影响）。（美学功能、环境影响、社会影响）。12/22/2022Page 3/27中国矿业大学力建学院工程管理研究所中国矿业大学力建学院工程管理研究所第二节第二节
4、建筑设计方案的技术经济评价指标体系建筑设计方案的技术经济评价指标体系 一、居住区规划设计的技术经济评价指标一、居住区规划设计的技术经济评价指标 1 1、居住建筑面积密度、居住建筑面积密度 居住建筑面积密度居住建筑面积密度居住区内居住建筑总面积居住区内居住建筑总面积居住区内居住建筑占地面积居住区内居住建筑占地面积1001002 2、居住面积密度。、居住面积密度。居住面积密度居住面积密度居住总面积居住总面积居住建筑占地面积居住建筑占地面积100100 是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋层数。要指标。影响居住面
5、积密度的主要因素是房屋层数。12/22/2022Page 4/27中国矿业大学力建学院工程管理研究所中国矿业大学力建学院工程管理研究所第二节第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系建筑设计方案的技术经济评价指标体系 3 3、建筑毛密度、建筑毛密度建筑毛密度建筑毛密度居住区内全部居住和公用建筑占地面积居住区内全部居住和公用建筑占地面积居住区总占地面积居住区总占地面积1001004 4、居住建筑净密度、居住建筑净密度居住建筑净密度居住建筑净密度居住建筑基底面积居住建筑基底面积居住建筑占地面积居住建筑占地面积100100 是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的是衡量用地经济性和保证居住区必要卫
6、生条件的重要经济技术指标。重要经济技术指标。12/22/2022Page 5/27中国矿业大学力建学院工程管理研究所中国矿业大学力建学院工程管理研究所第二节第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系建筑设计方案的技术经济评价指标体系6 6、居住人口净密度：、居住人口净密度：5 5、居住人口毛密度、居住人口毛密度居住人口毛密度居住人口毛密度居住总人数居住总人数居住区总用地面积居住区总用地面积100100居住人口净密度居住人口净密度居住总人数居住总人数居住建筑总用地面积居住建筑总用地面积100100P P260260：居住区规划经济指标。：居住区规划经济指标。12/22/2022Page 6/27
7、中国矿业大学力建学院工程管理研究所中国矿业大学力建学院工程管理研究所第二节第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系建筑设计方案的技术经济评价指标体系 1 1、共性的技术经济指标、共性的技术经济指标 用地面积；用地面积；建筑面积；建筑面积；使用面积；使用面积；建筑体积；建筑体积；使用年限；使用年限；平均每人建筑面积；平均每人建筑面积；平均每人使用面积；平均每人使用面积；建筑密度。建筑密度。12/22/2022Page 7/27中国矿业大学力建学院工程管理研究所中国矿业大学力建学院工程管理研究所第二节第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系建筑设计方案的技术经济评价指标体系 客房间数；客房间数
8、；总床位数；总床位数；每床的建筑面积；每床的建筑面积；每床的客房面积；每床的客房面积；每床的交通面积；每床的交通面积；2 2、特性的技术经济指标（旅馆建筑）、特性的技术经济指标（旅馆建筑）每床的辅助面积；每床的辅助面积；每床的餐厅面积；每床的餐厅面积；每床的厨房面积；每床的厨房面积；每床的设备用房面每床的设备用房面 积等。积等。12/22/2022Page 8/27中国矿业大学力建学院工程管理研究所中国矿业大学力建学院工程管理研究所第二节第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系建筑设计方案的技术经济评价指标体系 三、住宅建筑的技术经济评价指标体系三、住宅建筑的技术经济评价指标体系 评价指标体
9、系包括评价指标体系包括建筑功能效果建筑功能效果和和社会劳动消耗社会劳动消耗两部分。两部分。住宅建筑功能住宅建筑功能是指住宅满足居住者对于适用、安是指住宅满足居住者对于适用、安全、卫生等方面基本要求的总和；全、卫生等方面基本要求的总和；社会劳动消耗社会劳动消耗是指为取得建筑功能所付出的全部是指为取得建筑功能所付出的全部社会劳动消耗量。社会劳动消耗量。12/22/2022Page 9/27中国矿业大学力建学院工程管理研究所中国矿业大学力建学院工程管理研究所第二节第二节 建筑设计方案的技术经济评价指标体系建筑设计方案的技术经济评价指标体系 评价指标由一级指标和二级指标构成，一级指标评价指标由一级指标
10、和二级指标构成，一级指标为控制指标，二级指标为表述指标。为控制指标，二级指标为表述指标。国家建设部国家建设部住宅建筑技术经济评价标准住宅建筑技术经济评价标准规定：规定：一级指标规定的评价项目各地均应采用；二级指标规一级指标规定的评价项目各地均应采用；二级指标规定的评价项目，各地可根据本地区的具体情况酌情增定的评价项目，各地可根据本地区的具体情况酌情增减，但必须做统一规定。减，但必须做统一规定。住宅建筑的技术经济评价指标体系见教材住宅建筑的技术经济评价指标体系见教材P P262262。12/22/2022Page 10/27中国矿业大学力建学院工程管理研究所中国矿业大学力建学院工程管理研究所第三
11、节第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法建筑设计方案技术经济的评价方法 一、住宅建筑设计方案的技术经济评价的步骤一、住宅建筑设计方案的技术经济评价的步骤 1 1、明确方案评价的任务和范围；、明确方案评价的任务和范围；2 2、探讨和建立各种可能的技术方案；、探讨和建立各种可能的技术方案；3 3、搜集和列出方案的技术、经济、社会等指标及各种规定、搜集和列出方案的技术、经济、社会等指标及各种规定的参数和变量；的参数和变量；4 4、分析各项指标的内在联系和函数关系，选择经济评价的、分析各项指标的内在联系和函数关系，选择经济评价的数学模型。数学模型。5 5、建立评价标准和确定各种基本参数，并将各项对比指
12、标、建立评价标准和确定各种基本参数，并将各项对比指标换算为可比形式；换算为可比形式；6 6、按照选定的评价模型计算、分析和评价；、按照选定的评价模型计算、分析和评价；7 7、选择最经济方案，做出最终结论。、选择最经济方案，做出最终结论。12/22/2022Page 11/27中国矿业大学力建学院工程管理研究所中国矿业大学力建学院工程管理研究所第三节第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法建筑设计方案技术经济的评价方法 二、住宅建筑设计方案的技术经济评价方法二、住宅建筑设计方案的技术经济评价方法 1 1、多指标评价法多指标评价法；2 2、评分评价法评分评价法；3 3、指标系数评价法指标系数评价法；
13、12/22/2022Page 12/27中国矿业大学力建学院工程管理研究所中国矿业大学力建学院工程管理研究所第三节第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法建筑设计方案技术经济的评价方法 1 1、多指标评价法、多指标评价法 （1 1）评价指标）评价指标 主要指标主要指标：单方造价、施工工期、一次性投资：单方造价、施工工期、一次性投资 、劳动力耗用量、主要材料耗用量五项。、劳动力耗用量、主要材料耗用量五项。辅助指标辅助指标：建筑自重、房屋服务年限、经常使：建筑自重、房屋服务年限、经常使 用费、工业废料利用、能源消耗五项。用费、工业废料利用、能源消耗五项。12/22/2022Page 13/27中国矿
14、业大学力建学院工程管理研究所中国矿业大学力建学院工程管理研究所第三节第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法建筑设计方案技术经济的评价方法 （2 2）多指标的综合评价原则）多指标的综合评价原则 主要指标是决定方案取舍的主要依据。主要指标是决定方案取舍的主要依据。各方案在主要指标之间发生矛盾时，应着重考虑造价指标各方案在主要指标之间发生矛盾时，应着重考虑造价指标和工期指标。和工期指标。在主要指标相差不大的情况下，需要分析辅助指标，用辅在主要指标相差不大的情况下，需要分析辅助指标，用辅助指标作为选择方案的补充论证。助指标作为选择方案的补充论证。兼顾考虑改善工人劳动条件，减轻操作强度，重视对建筑兼顾考
15、虑改善工人劳动条件，减轻操作强度，重视对建筑功能效果的比较、分析。功能效果的比较、分析。不能单独、孤立地去对待各个技术经济指标，还应结合当不能单独、孤立地去对待各个技术经济指标，还应结合当地资源、机械设备、构件生产能力等具体情况，从全局出发，地资源、机械设备、构件生产能力等具体情况，从全局出发，因地制宜加以选择技术方案。因地制宜加以选择技术方案。P269P269例题例题10.3.110.3.112/22/2022Page 14/27中国矿业大学力建学院工程管理研究所中国矿业大学力建学院工程管理研究所第三节第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法建筑设计方案技术经济的评价方法 2 2、评分评价法、
16、评分评价法 评分评价法是将不同技术方案的各项评价指标，评分评价法是将不同技术方案的各项评价指标，由专家按其重要程度给予一定比重分值，并判定各方由专家按其重要程度给予一定比重分值，并判定各方案对其各类指标的满足程度，进行量化打分，经数学案对其各类指标的满足程度，进行量化打分，经数学运算进行综合，得出总的评分值，最后选择总分值大运算进行综合，得出总的评分值，最后选择总分值大者为最佳方案。者为最佳方案。12/22/2022Page 15/27中国矿业大学力建学院工程管理研究所中国矿业大学力建学院工程管理研究所第三节第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法建筑设计方案技术经济的评价方法 3 3、指标系数
17、评价法、指标系数评价法 指标系数评价法是反映住宅建筑在规划、设计、施工、生产指标系数评价法是反映住宅建筑在规划、设计、施工、生产等各阶段，在保证住宅质量前提下，合理利用资金、劳动力、等各阶段，在保证住宅质量前提下，合理利用资金、劳动力、物资、建材、土地，缩短建设工期，提高经济效益及经济效果物资、建材、土地，缩短建设工期，提高经济效益及经济效果的评价方法。的评价方法。评价方法：首先设立各种住宅建筑的技术方案的评价方法：首先设立各种住宅建筑的技术方案的质量、用地、质量、用地、占用资金、消耗材料、劳动力消耗和建设工期占用资金、消耗材料、劳动力消耗和建设工期等指标，并与国等指标，并与国家规定的家规定的
18、定额定额对比，得出评价指标系数，然后经计算确定对比，得出评价指标系数，然后经计算确定经济经济效果评价指标效果评价指标T T值值。12/22/2022Page 16/27中国矿业大学力建学院工程管理研究所中国矿业大学力建学院工程管理研究所第三节第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法建筑设计方案技术经济的评价方法 T T质质整栋住宅的质量评价指标，按国家施工验收规范，整栋住宅的质量评价指标，按国家施工验收规范，以合格水平为以合格水平为100%100%；T T地地每居住每居住1 1人（或人（或1 1户）的占地指标，以有关规定的定户）的占地指标，以有关规定的定额标准为额标准为100%100%；T T金
19、金每居住每居住1 1人（或人（或1 1户）的投资金额指标，以有关规定户）的投资金额指标，以有关规定的定额标准为的定额标准为100%100%；T T劳劳每居住每居住1 1人（或人（或1 1户）的劳动力指标（包括设计、施户）的劳动力指标（包括设计、施工），以有关规定的定额标准为工），以有关规定的定额标准为100%100%；T T时时每居住每居住1 1人（或人（或1 1户）的建造时间指标，以国家劳动户）的建造时间指标，以国家劳动定额中有关工期规定的水平为定额中有关工期规定的水平为100%100%。12/22/2022Page 17/27中国矿业大学力建学院工程管理研究所中国矿业大学力建学院工程管理研
20、究所第三节第三节 建筑设计方案技术经济的评价方法建筑设计方案技术经济的评价方法 若若T T值小于值小于1 1，则此方案经济效果不好，质次价高；，则此方案经济效果不好，质次价高；若若T T值大于值大于1 1，则方案有经济效果，则方案有经济效果，T T值越大，说明值越大，说明若获得同样的产品质量所消耗的资金、材料、劳动力、若获得同样的产品质量所消耗的资金、材料、劳动力、工期、资金越少，或者说若用同样多的资金、材料、工期、资金越少，或者说若用同样多的资金、材料、劳力、工期、资金消耗，可获得更好、更优良的建筑劳力、工期、资金消耗，可获得更好、更优良的建筑产品，产品，T T值越大，说明经济效果越好。值越
21、大，说明经济效果越好。12/22/2022Page 18/27中国矿业大学力建学院工程管理研究所中国矿业大学力建学院工程管理研究所第四节第四节 建筑施工方案技术经济指标体系建筑施工方案技术经济指标体系 一、施工方案技术经济分析的内容一、施工方案技术经济分析的内容 1 1、关于施工机械的技术方案分析、关于施工机械的技术方案分析;2 2、关于采用新材料、结构的技术方案分析、关于采用新材料、结构的技术方案分析;3 3、关于采用新工艺和先进施工组织的技术方案分析、关于采用新工艺和先进施工组织的技术方案分析;4 4、关于科学劳动组织管理方面的技术方案分析、关于科学劳动组织管理方面的技术方案分析.12/22/2022Page 19/27中国矿业大学力建学院工程管理研究所中国矿业大学力建学院工程管理研究所第四节第四节 建筑施工方案技术经济指标体系建筑施工方案技术经济指标体系 二、施工方案经济效果计算指标二、施工方案经济效果计算指标 1 1、基本建设投资；、基本建设投资；2 2、固定生产基金；、固定生产基金；3 3、流动资金；、流动资金；4 4、建筑安装工程成本；、建筑安装工程成本；5 5、经常使用费；、经常使用费；6 6、劳动生产率的增长；、劳动生产率的增长；7 7、施工工期；、施工工期；8 8、建筑净产值；、建筑净产值；9 9、利润。、利润。12/22/2022