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1、第九章第九章 居住区规划居住区规划一、城市居住问题 居民是城市的主人，居民居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活动之的生活是城市最主要的活动之一。城市生活居住体系包括两一。城市生活居住体系包括两个层次：住宅（家庭生活单元）个层次：住宅（家庭生活单元）、居住区（社区、多个家庭的、居住区（社区、多个家庭的组合、社交活动）。组合、社交活动）。1、城市居住问题、城市居住问题我国城市住宅发展情况我国城市住宅发展情况我国城市居民人均居住面积的变化我国城市居民人均居住面积的变化 5050年代年代年代年代 1978 1985 1990 1992 1994 20001978 1985 1990 1992
2、1994 2000 4.3M 2/4.3M 2/人人人人 3.7 5.0 6.8 7.1 7.5 103.7 5.0 6.8 7.1 7.5 101986年第一次全国房屋普查结果表明，年第一次全国房屋普查结果表明，全国全国1/4位缺房户、无房户、生活不便位缺房户、无房户、生活不便户（人均小于户（人均小于4M2、老少三代同堂、老少三代同堂、成年未婚男女分不开等）。成年未婚男女分不开等）。我国住宅建设投资比例的我国住宅建设投资比例的发展发展1949197819491978年年年年 19791989 1991 200019791989 1991 2000 0.78%1.0%3.67%0.78%1.0
3、%3.67%5%5%根据联合国的标准根据联合国的标准,正常投正常投资比例为资比例为5%，小于，小于3%时，时，是会出现住宅问题的临界是会出现住宅问题的临界点。点。国际居住标准国际居住标准耕者有其田，居者有其屋耕者有其田，居者有其屋孙中孙中山山最低标准：每人一个床最低标准：每人一个床文明标准：每户一套房文明标准：每户一套房舒适标准：每人一个房间舒适标准：每人一个房间豪华标准：每人一套房豪华标准：每人一套房现在我国正朝着舒适标准努力，争现在我国正朝着舒适标准努力，争取每户一套房，每人一间房。取每户一套房，每人一间房。住宅制度的改革住宅制度的改革2、城市居住用地的组成、城市居住用地的组成 一般称城市
4、居住区，泛指不同一般称城市居住区，泛指不同人口规模的居住聚居地人口规模的居住聚居地 特指被城市干道或自然分界线特指被城市干道或自然分界线所围合、具有一定人口规模、配有所围合、具有一定人口规模、配有较完善的能满足该区居民物质与文较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。生活聚居地。住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地公共设施用地公共设施用地公共设施用地公共设施用地道路用地道路用地道路用地道路用地公共绿地公共绿地公共绿地公共绿地用地平衡表用地平衡表用地平衡表用地平衡表3、居住用地的分类 R一类居住用地 R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好
5、、以低层住宅为主的用地。二类居住用地 R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。三类居住用地 R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业的用地有混合交叉的用地。四类居住用地 R4以简陋住宅为主的用地。三、城市居住用地的选择 城市居住用地市城建设用地中比例城市居住用地市城建设用地中比例最大的部分，又是城市居民直接使用、最大的部分，又是城市居民直接使用、关系最密切的部分。关系最密切的部分。1、自然地质条件、自然地质条件 不能存在地震、洪水、滑坡、崩塌、不能存在地震、洪水、滑坡、崩塌、沙土液化等自然灾害的隐患在山区或丘沙土液化等自然灾害的隐患在山区或丘
6、陵地区，应尽量选择通风和向阳的坡面陵地区，应尽量选择通风和向阳的坡面应当尽量少占高产农田和不占基本农田应当尽量少占高产农田和不占基本农田保护区。保护区。2、周围环境、周围环境自然环境：自然环境：接近水面、森林，将人文景接近水面、森林，将人文景观组织到居住区中。观组织到居住区中。与城市主导风向的关系与城市主导风向的关系与城市主导风向的关系与城市主导风向的关系 功能用地环境功能用地环境功能用地环境功能用地环境 与工业区的关系与工业区的关系与工业区的关系与工业区的关系 与对外交通的关系与对外交通的关系与对外交通的关系与对外交通的关系 与公共设施的关系与公共设施的关系与公共设施的关系与公共设施的关系
7、建筑环境建筑环境建筑环境建筑环境 城市小气候城市小气候城市小气候城市小气候 高层建筑群高层建筑群高层建筑群高层建筑群3、与旧城区的关系 新建居住区应充分依托旧城区，利用原有设施尊重城市原有结构，延续城市历史文脉保护历史文化名城、历史街区、文物建筑。4、可持续发展 为城市规划期后的发展留有余地 为城市发展准备绿色空间 与其他功能用地发展的关系1、城市居住区的布置集中布置：城市规模不大，自然条件较好，有足够的用地的城市中可以节约市政基础设施和公共服务设施的投资费用，充分发挥其效能，可以密切各部分在空间上的联系。分散布置：在规模较大的城市中，或在城市总体布局为组团式布局时分散布置的基本原则应使居住用
8、地与工作地点接近，使组团内的居住与就业基本平衡，尽量减少、城市交通。不能机关大院内建宿舍v2、居住区的组织按小区理论进行组织v邻里单位理论为基础v以小学、托幼、商店为中心布置住宅群v现在逐渐向外向发展按均衡布置公共设施进行组织以不同性质和规模的公共设施为中心，按不同服务半径布置市级、地区级、居住区级、小区级按 环境区组织v强调选择自由、交通自由，改变邻里单位概念我国居住区的一般组织方式居住区规模居住区规划结构 居住区居住小区居住组团4、城市居住用地的技术经济指标规划用地面积建筑基底面积建筑密度建筑总面积容积率（建筑面积毛密度）绿地率人口毛密度平均层数第九章第九章第九章第九章 居住区规划居住区规
9、划居住区规划居住区规划第一节居住区规划的任务与编制第一节居住区规划的任务与编制第一节居住区规划的任务与编制第一节居住区规划的任务与编制雅典宪章：城市四大基本活动：居住、游憩、工作、交通居住区：是一个城市住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常服务的社区。居住区规划居住区规划居住区规划居住区规划：依据总体规划和近期建：依据总体规划和近期建：依据总体规划和近期建：依据总体规划和近期建设要求在考虑一定时期经济发展水平设要求在考虑一定时期经济发展水平设要求在考虑一定时期经济发展水平设要求在考虑一定时期经济发展水平和居民的文化背景
10、、经济生活水平、和居民的文化背景、经济生活水平、和居民的文化背景、经济生活水平、和居民的文化背景、经济生活水平、生活习惯、物质技术条件以及气候、生活习惯、物质技术条件以及气候、生活习惯、物质技术条件以及气候、生活习惯、物质技术条件以及气候、地形、和现状条件的前提下对居住区地形、和现状条件的前提下对居住区地形、和现状条件的前提下对居住区地形、和现状条件的前提下对居住区内各项建设作好综合全面的安排。内各项建设作好综合全面的安排。内各项建设作好综合全面的安排。内各项建设作好综合全面的安排。居住区规划的任务居住区规划的任务居住区规划的任务居住区规划的任务：营造环境。即为：营造环境。即为：营造环境。即为
11、：营造环境。即为居民经济合理地营造一个满足日常物居民经济合理地营造一个满足日常物居民经济合理地营造一个满足日常物居民经济合理地营造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、卫生、安质和文化生活需要的舒适、卫生、安质和文化生活需要的舒适、卫生、安质和文化生活需要的舒适、卫生、安全、宁静和优美的环境。全、宁静和优美的环境。全、宁静和优美的环境。全、宁静和优美的环境。（和谐、可持（和谐、可持（和谐、可持（和谐、可持续、发展的）续、发展的）续、发展的）续、发展的）居住区规划的内容：（1）选择、确定用地位置、范围（包括改建范围）。（2）确定规模，即人口数量和用地的大小。（3）拟定居住建筑类型、数量、层数、布
12、置方式。（4）拟定公共服务设施（包括允许设置的生产性建筑）的内容、规模、数量、标准、分布和不止方式。（5 5）拟定各级道路的宽度、断面形式）拟定各级道路的宽度、断面形式）拟定各级道路的宽度、断面形式）拟定各级道路的宽度、断面形式不止方式、对外出入口的位置，泊车量不止方式、对外出入口的位置，泊车量不止方式、对外出入口的位置，泊车量不止方式、对外出入口的位置，泊车量和停泊方式；和停泊方式；和停泊方式；和停泊方式；（6 6）拟定绿地、活动、休憩等室外场地）拟定绿地、活动、休憩等室外场地）拟定绿地、活动、休憩等室外场地）拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和不止方式；的数量、分布和不止方式；的数
13、量、分布和不止方式；的数量、分布和不止方式；（7 7）拟定有关市政工程设施的规划方案；）拟定有关市政工程设施的规划方案；）拟定有关市政工程设施的规划方案；）拟定有关市政工程设施的规划方案；（8 8）拟定各项技术经济指标和造价估算。）拟定各项技术经济指标和造价估算。）拟定各项技术经济指标和造价估算。）拟定各项技术经济指标和造价估算。第二节第二节第二节第二节 居住区的组成、居住区的组成、居住区的组成、居住区的组成、类型与规划结构类型与规划结构类型与规划结构类型与规划结构一、居住区的组成一、居住区的组成 1.居住区的组成要素：居住区的组成要素：物质要素物质要素精神要素精神要素2.居住区的组成内容：居
14、住区的组成内容：建筑工程建筑工程（居住建筑、（居住建筑、公共建筑、生产性建筑市政公公共建筑、生产性建筑市政公共设施用房、小品建筑）共设施用房、小品建筑）室外工程室外工程（道路；绿化；（道路；绿化；管线：给排水、供电、煤气、管线：给排水、供电、煤气、供暖；挡土墙；护坡）供暖；挡土墙；护坡）3.3.居住区的用地组成居住区的用地组成居住区的用地组成居住区的用地组成住宅用地住宅用地公共服务设施用地公共服务设施用地道路用地道路用地公共绿地公共绿地4.4.居住区的环境组成居住区的环境组成居住区的环境组成居住区的环境组成（1）内部居住环境）内部居住环境指住宅的内部住宅楼的公共部分环境（2）外部环境）外部环境
15、空间环境：空间环境：空间环境：空间环境：只各类空间私密、半私密及公共空间环境只各类空间私密、半私密及公共空间环境只各类空间私密、半私密及公共空间环境只各类空间私密、半私密及公共空间环境的大小和质量如绿地的面积和品种的质量、儿童游戏和的大小和质量如绿地的面积和品种的质量、儿童游戏和的大小和质量如绿地的面积和品种的质量、儿童游戏和的大小和质量如绿地的面积和品种的质量、儿童游戏和老年及成年人休息活动的设施内容和质量，各类环境老年及成年人休息活动的设施内容和质量，各类环境老年及成年人休息活动的设施内容和质量，各类环境老年及成年人休息活动的设施内容和质量，各类环境设施的配置水平。设施的配置水平。设施的配
16、置水平。设施的配置水平。大气环境；声环境；大气环境；声环境；大气环境；声环境；大气环境；声环境；视觉环境：视觉环境：视觉环境：视觉环境：住宅间的视线干扰程度及居住区住宅间的视线干扰程度及居住区内空架线、晒衣架室内空调机的位置、阳台等的处内空架线、晒衣架室内空调机的位置、阳台等的处理、居住区的建筑空间质量和整体色彩等。理、居住区的建筑空间质量和整体色彩等。生态环境；小气候环境；生态环境；小气候环境；生态环境；小气候环境；生态环境；小气候环境；邻里和社会环境。邻里和社会环境。邻里和社会环境。邻里和社会环境。二、居住区的规模二、居住区的规模 3.居民行政管理居民行政管理体制体制方面的影响方面的影响4
17、.住宅住宅层数对居住区的人口层数对居住区的人口2.城市城市道路道路方面的影响方面的影响1.公共设施的公共设施的经济性经济性和合理的服务半径和合理的服务半径三、居住区的类型三、居住区的类型1.按建设条件分：新建的居住区按建设条件分：新建的居住区 城市旧居住区城市旧居住区2.按所处位置分：城市内的居住区按所处位置分：城市内的居住区 独立的工矿企业的居住区独立的工矿企业的居住区3.按住宅层数分：低层居住区按住宅层数分：低层居住区 多层居住区多层居住区 高层居住区高层居住区 各种层次混合修建的居住区各种层次混合修建的居住区四、居住区的结构规划四、居住区的结构规划1.现代居住区规划结构的演变现代居住区规
18、划结构的演变 邻里单元理论：由西萨邻里单元理论：由西萨佩里提出。佩里提出。邻里单元提出的原因邻里单元提出的原因（a）城市交通城市交通 （由于汽车的迅速增长）（由于汽车的迅速增长）给居住环境带来严重的干扰。给居住环境带来严重的干扰。（b）有利于居民公共生活。有利于居民公共生活。（c）利于社会交往。利于社会交往。（d）密切邻里关系。密切邻里关系。邻里关系邻里关系的基本原则：的基本原则：邻里单元理论基础的出发点：控制居住区内部的车辆交通、保障居民的安全和环境的安宁。问题：公共服务设施经济上的低效益；公共服务设施的非选择性。解决：扩大小区（陶里亚蒂原苏联；第三代新城密尔顿.凯恩斯英）；居住综合体（马赛
19、公寓勒.科布西耶；新生活大楼原苏联齐廖穆什卡）；拉.德方斯位于法国巴黎西北塞纳河伴，距凯旋门5公里，与卢浮宫和星型广场同在一条东西轴线上。2、影响居住区规划结构的主要因素、影响居住区规划结构的主要因素决定因素：活动的规律决定因素：活动的规律 活动的特点活动的特点内容（活动）内容（活动）：是多种多样的，：是多种多样的，有经济、商业服务、文教体有经济、商业服务、文教体 育、游憩健身、医疗卫生、育、游憩健身、医疗卫生、社会政治。社会政治。居住区规划结构是根据功能要求综合解决住宅与公共服务设施、道路、绿地等相互关系所采取的组织方式。主要因素：公共服务设施的布置方式。主要因素：公共服务设施的布置方式。城
20、市道路城市道路(包括公共交通的组织包括公共交通的组织)其它因素：居民行政管理体制、城市规模、其它因素：居民行政管理体制、城市规模、自然地形的特点和现状条件自然地形的特点和现状条件 公共服务设施应尽量接近居民；小学生上学不应跨越城市交公共服务设施应尽量接近居民；小学生上学不应跨越城市交公共服务设施应尽量接近居民；小学生上学不应跨越城市交公共服务设施应尽量接近居民；小学生上学不应跨越城市交通干道，以确保安全；以公共交通为主的上下班活动，应保证职通干道，以确保安全；以公共交通为主的上下班活动，应保证职通干道，以确保安全；以公共交通为主的上下班活动，应保证职通干道，以确保安全；以公共交通为主的上下班活
21、动，应保证职工自居住地点至公交车站的距离不大于工自居住地点至公交车站的距离不大于工自居住地点至公交车站的距离不大于工自居住地点至公交车站的距离不大于500m500m。3、居住区规划结构的基本形式：、居住区规划结构的基本形式：、以居住小区为规划基本单位组织居住区。、以居住小区为规划基本单位组织居住区。居住小区是由城市道路或城市道路和自然界线(如河流)划分的、具有一定规模的、并不为城市交通干道所穿越的完整地段，区内设有一整套满足居民日常生活需要的基层公共服务设施和机构。以居住小区为规划基本单位组织居住区，不仅能保证居民生活的方便、安全和区内的安静，而且还有利于城市道路的分工和交通的组织，并减少城市
22、道路密度。居住小区的规模主要根据基层公共服务设施成套配置的常，居住小区的人口规模为500010000人，用地为1020hm、以组团为基本单位组织居住区、以组团为基本单位组织居住区 这种组织方式不划分明确的小区用地范围，居住区直接由若干住宅组团组成，也可以说是一种扩大小区的形式。其规划结构的方式为：居住区一住宅组团。住宅组团相当于一个居民委员会的规模，一般为300800户，10003000人。住宅组团内一般应设有居委会办公室、卫生站、青少年和老年活动室、服务站、小商店(或代销店)、托儿所、儿童或成年人活动休息场地、小块公共绿地、停车场库等，这些项目和内容基本为本居委会居民服务。其他的一些基层公共
23、服务设施则根据不同的特点按服务半径在居住区范围内统一考虑，均衡灵活布置。、以住宅组团和居住小区为、以住宅组团和居住小区为 基本单位组织居住区基本单位组织居住区 结构为居住区居住小结构为居住区居住小 区居宅住组团区居宅住组团讨论课任务：讨论课任务：1)调查某居住区的面积，户数，及人口；调查某居住区的面积，户数，及人口；2)调查居住区布置方式；住宅类型；调查居住区布置方式；住宅类型；3)调查居住区空间构成；调查居住区空间构成；4)调查居住区道路；出入口；调查居住区道路；出入口；5)调查居住区绿化；调查居住区绿化；6)调查居住区景观；调查居住区景观；7)调查居住区文化；居住区特点；调查居住区文化；居住区特点；