第4章机器设备评估.ppt

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1、 第第 4 章章机机 器器 设设 备备 评评 估估本本 章章 主主 要要 内内 容容 机器设备评估概述机器设备评估概述成本法在机器设备评估中的运用成本法在机器设备评估中的运用市场法在机器设备评估中的运用市场法在机器设备评估中的运用1 机器设备评估概述机器设备评估概述1 机器设备的概念机器设备的概念 机器设备是指一台、一套或一组由金属及其他材料制成，由机器设备是指一台、一套或一组由金属及其他材料制成，由若干零部件装配起来的，在一种或几种动力驱动下，能够完成若干零部件装配起来的，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、化学反应、运行等功能或效用的装置。生产、加工、化学反应、运行等功能或效用的装

2、置。泛指所有代替人类体力劳动或辅助人类智力劳动的人造物。泛指所有代替人类体力劳动或辅助人类智力劳动的人造物。n 范围范围：除自然科学领域所指的机器设备外，还包括人们根据：除自然科学领域所指的机器设备外，还包括人们根据声、光、电技术制造的电气设备、电子设备、仪器仪表等。声、光、电技术制造的电气设备、电子设备、仪器仪表等。1 机器设备评估概述机器设备评估概述2 机器设备的特点机器设备的特点 P693 机器设备评估的特点机器设备评估的特点 以单台、单件为对象以技术检测为基础把握机器设备的价值特点 固定资产固定资产 会计制度规定会计制度规定 组合程度组合程度来源来源单台设备单台设备机组机组成套设备成套

3、设备自制设备自制设备外购设备外购设备租出机器设备租出机器设备生产经营用设备生产经营用设备非生产经营用设备非生产经营用设备未使用机器设备未使用机器设备不需用机器设备不需用机器设备融资租入机器设备融资租入机器设备 通用设备通用设备专用设备专用设备交通运输设备交通运输设备电气设备电气设备电子及通信设备电子及通信设备仪器仪表设备仪器仪表设备1 机器设备评估概述机器设备评估概述评估的基本程序评估的基本程序评估的基本程序评估的基本程序审核审核报出报出评定评定估算估算现场现场工作工作准备准备评估评估报告报告1 机器设备评估概述机器设备评估概述市场活跃市场活跃可比实例可比实例能继续使用能继续使用不具备独立不具

4、备独立获利能力获利能力单台设备单台设备运用较少运用较少成本法成本法市价法市价法收益法收益法1 机器设备评估概述机器设备评估概述影响机器设备评估价值的基本因素影响机器设备评估价值的基本因素原始成本原始成本重置全价重置全价成新率成新率功能贬值功能贬值物价指数物价指数2 成本法的运用成本法的运用评估值重置成本有形损耗功能性损耗经济性损耗评估值重置成本有形损耗功能性损耗经济性损耗重置成本重置成本成新率功能性损耗经济性损耗成新率功能性损耗经济性损耗2 成本法的运用成本法的运用2 成本法的运用成本法的运用具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定机器设备的重置成本构成机器设备的重置成本构成2 成本法的运

5、用成本法的运用3重置成本测算方法的选择重置成本测算方法的选择（1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法；（2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参 照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）；（3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用 物价指数法（复原重置成本）。n什么情况下不能采用物价指数法；物价指数的选择。2 成本法的运用成本法的运用1 国产机器设备重置成本的构成国产机器设备重置成本的构成 自制设备重置成本构成自制设备重置成本构成(重置核算法重置核算法制造成本制造成本期间费用期间费用利润利润安装调试费安装调试费其它必要的合理费用其它必要的合理费用2 成本法的运用成本法的运

6、用1 国产机器设备重置成本的构成国产机器设备重置成本的构成 自制设备重置成本测算自制设备重置成本测算标准设备非标准设备更新成本复原成本2 成本法的运用成本法的运用1 国产机器设备重置成本的构成国产机器设备重置成本的构成 自制设备重置成本测算自制设备重置成本测算(综合估价法综合估价法 P78P78Cm1 主材费 Cm2 主要外购建费Km 成本主材费率 Kp 成本利润率Kt 销售税金率 Kd 非标设备设计费率n 非标设备生产数量2 成本法的运用成本法的运用1 国产机器设备重置成本的构成国产机器设备重置成本的构成 外购设备重置成本的构成外购设备重置成本的构成u购买价购买价u运杂费运杂费u安装调试费安

7、装调试费u资金成本资金成本u其它费用其它费用2 成本法的运用成本法的运用1 国产机器设备重置成本的构成国产机器设备重置成本的构成 外购设备重置成本的构成外购设备重置成本的构成单台不需安装单台需安装成套需安装不考虑安装调试费，资金成本考虑安装调试费，不考虑资金成本均需考虑2 成本法的运用成本法的运用 外购设备重置成本的构成外购设备重置成本的构成n功能系数法功能系数法n物价指数法物价指数法线性指数n例：甲公司2002年购置一台设备，其原始价值为24300元，2004年对该设备进行评估，经市场调查获得该设备市场销售价格为25000元，运杂费800元，安装调试费1600元，则该设备的重置成本为多少元？

8、解：重置成本25000+800+160027400元n现对某企业的A设备进行评估，某年其生产能力为90吨，由于市场上没有与A机器设备完全相同的设备，所以选择了与A机器设备具有相同性质和用途的全新机器设备B作为参照物，其年产能力为120吨，参照物机器设备B的现行成本为20000元，评估人员分析认为该资产的功能与成本之间呈线性关系，求重置成本。解：重置成本2000090/12015000元n例：某电视机厂的一台设备，账面原值为39000元，现委托n资产评估事务所进行评估，要求测算其重置成本，该设备有关成本资料如表所示：数 量单 价金 额直接材料费1000公斤21元/公斤21000直接人工费2000

9、小时4元/小时8000燃料及动力费2元/小时4000制造费用3元/小时6000合计39000通过市场调查分析，评估人员获悉至评估时，直接材料费上涨18，直接人工费上涨8%，燃料及动力费上涨10，制造费用上升6。该设备应分摊管理费用率为2.4元/小时，该类设备生产企业的平均利润率为10。解：现时重置制造成本 21000（1+18%）8000（18）4000（110）6000（1+6）44180元 该设备建造期较短，且无需安装，因此不必考虑安装成本及资金成本。制造企业利润44180104418元 应分摊的管理费用20002.44800元 自制设备的重置成本44180+4418+480053398元

10、2 成本法的运用成本法的运用CIFFOB境外途中保险费境外运杂费进口关税进口关税进口设备完税价格（进口设备完税价格（CIF）适用税率适用税率增值税增值税（CIF进口关税消费税）进口关税消费税）适用税率适用税率消费税（消费税（CIF进口关税）进口关税）(1-消费税率消费税率)进进口口设设备备2 成本法的运用成本法的运用进口设备重置成本的构成进口设备重置成本的构成进口设备重置成本测算方法的选择n可查询到进口设备的现行FOB或CIF 4.4n无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或 CIF 功能价值法功能价值法n若上述两个渠道都行不通：物价指数法物价指数法 P82；4.5n被被评评估估设设

11、备备为为1999年年10月月从从英英国国引引进进，进进口口合合同同中中的的FOB价价是是20万万英英镑镑。2004年年10月月进进行行评评估估时时英英国国厂厂家家已已不不再再生生产产这这种种型型号号的的设设备备，其其替替代代产产品品的的FOB报报价价为为35万万英镑。英镑。针针对对上上述述情情况况，评评估估人人员员经经与与有有关关专专家家共共同同分分析析研研究究待待评评估估设设备备和和替替代代产产品品在在技技术术性性能能上上的的差差别别及及其其对对价价格格的的影影响响，最最后后认认为为，按按照照通通常常情情况况，实实际际成成交交价价为为报报价价的的70%90%。故故按按英英国国厂厂商商FOBF

12、OB报报价价的的80%作作为为FOB成成交交价价。针针对对替替代代设设备备在在技技术术性性能能上上优优于于待待评评估估设设备备，估估测测被被评评估估设设备备的的现现行行FOB价价格格约约为为替替代代设设备备FOB价价格格的的70%，30%的的折折扣扣主主要要是是功功能能落落后后造造成成的的。评评估估基基准准日日人人民民币币对对英英镑镑的的汇汇率率为为11.93 1。境境外外运运杂杂费费按按FOB价价格格的的5%计计，保保险险费费按按FOB价价格格的的0.5%计计，关关税税与与增增值值税税因因为为符符合合合合资资企企业业优优惠惠条条件件，予予以以免免征征。银银行行手手续续费费按按CIF价价格格的

13、的0.8%计计算算，国国内内运运杂杂费费按按(CIF价价格格银银行行手手续续费费)的的3%计计算算，安安装装调调试试费费用用包包括括在在设设备备价价格格中中，由由英英方方派派人人安安装装调调试试，不不必必另另付付费费用用。由由于于该该设设备备安安装装周周期期较较短短，故故没没有有考考虑虑利利息息因素。因素。解：FOB价格3580%70%19.6万英镑FOB价格19.611.93233.83万元人民币境外运杂费233.835%11.69万元人民币保险费233.830.5%1.17万元人民币CIF价格233.8311.691.17246.69万元人民币银行手续费246.690.8%1.97万元人民

14、币国内运杂费(246.691.97)3%7.46万元人民币被评估设备重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12万元人民币n某企业某企业1999年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试 车成功正式投入生产。车成功正式投入生产。设备进口总金额为设备进口总金额为90万美元，万美元，2004年进行评估。经评估人员对该生产线进行现场察年进行评估。经评估人员对该生产线进行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际

15、上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。经调查询价了解到，从设备进口到评估基外、国内不同部分价格变化率予以调整。经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上

16、升了准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了50%，进口备件的价格变化率，进口备件的价格变化率上升了上升了30%，国内配套设施价格上升了，国内配套设施价格上升了60%，其他费用上升了，其他费用上升了50%。按评估基准日。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为30万元人民币。评估时点万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为美元对人民币汇率为1 8.3。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值75万美元，进口备件万美元，进口备件15万美元。另外从其他会计凭证中查得

17、国内配套设施原始价值万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值45万人民币，其他费用原值万人民币，其他费用原值18万元人民币万元人民币,试估算重置成本。试估算重置成本。解：重置成本(751.5151.3)8.3451.6181.5301224.6w在测算进口设备重置成本时应注意的问题主要有：在测算进口设备重置成本时应注意的问题主要有：有关报价的处理；运用物价指数法以及物价指数的选择；汇率应选择评估基准日的汇率；关税等税收也应以评估基准日为准。2 成本法的运用成本法的运用2 实体性贬值与成新率的计算实体性贬值与成新率的计算成新率成新率1有形损耗率有形损耗率 使用年限法使用年限法 P85

18、2 成本法的运用成本法的运用 使用年限法使用年限法n设备的总使用年限：经济寿命设备的总使用年限：经济寿命n设备的已使用年限：设备的已使用年限：p86n设备的尚可使用年限：设备的尚可使用年限：p862 成本法的运用成本法的运用 运用观测分析法估算设备成新率运用观测分析法估算设备成新率 P88 主要了解观测分析指标 运用修复费用法估算设备成新率运用修复费用法估算设备成新率 P89 式式4.10 适用对象：特定部件需更换的设备如图：一台数控车床已使用5年，重置成本为300万元，经济使用寿命约为20年，现在该机器部分损坏严重，估计修复费用约为40万元人民币，其他部分工作正常。请估算该数控车床的贬值率。

19、解：可修复性损耗：40万元不可修复损耗：（重置成本-可修复性贬值）经济寿命已使用年限=（300-40）205=65万元设备的实体性贬值额：65+40=105万元设备贬值率=105 300=35%2 成本法的运用成本法的运用 测算机器设备成新率时应注意的问题测算机器设备成新率时应注意的问题n选择适当的方法n实体性贬值中是否包含了功能性贬值 三种方法在一定条件下均可计算综合成新率2 成本法的运用成本法的运用3 功能性贬值及其测算功能性贬值及其测算 表现形式表现形式n超额投资成本n超额运营成本 测算测算 设备超额投资成本=复原重置成本-更新重置成本 P91例某生产设备，尚可使用某生产设备，尚可使用5

20、年，建造成本价为年，建造成本价为200000元，其中主材耗用钢材元，其中主材耗用钢材30t,每每t5000元，材料成本为元，材料成本为150000元，人工工时为元，人工工时为600小时，每小时小时，每小时20元，总费元，总费用用12000元，其他费用为元，其他费用为38000元。在评估基准日，钢材价格上涨了元。在评估基准日，钢材价格上涨了20%，单，单位人工费上涨了位人工费上涨了30%，由于技术进步，材料利用率很高，钢材节约了，由于技术进步，材料利用率很高，钢材节约了25%，人工工时节约人工工时节约30%。由于旧设备的次品率较高，每年超额运营成本为。由于旧设备的次品率较高，每年超额运营成本为2

21、0000元，元，假设企业所得税率假设企业所得税率25%，折现率，折现率10%。计算该设备的功能性贬值额。计算该设备的功能性贬值额。解：复原重置成本解：复原重置成本=150000（1+20%）+12000（1+30%）+38000 =233600元元更新重置成本更新重置成本=30（1-25%）5000（1+20%）+600（1-30%）20（1+30%）+38000=183920元元超额投资成本超额投资成本=233600-183920=49680元元超额运营成本超额运营成本=20000（1-25%）（P/A,10%,5）=56862元元功能性贬值功能性贬值=49680+56862=106542元

22、元2 成本法的运用成本法的运用4 经济性贬值及其测算经济性贬值及其测算 因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算P92例2 成本法的运用成本法的运用4 经济性贬值及其测算经济性贬值及其测算 因收益减少导致的经济性贬值的测算因收益减少导致的经济性贬值的测算 因设备使用寿命缩短导致的经济性贬值因设备使用寿命缩短导致的经济性贬值P93例P93-94例n海尔冰箱生产线的设计生海尔冰箱生产线的设计生产能力为产能力为10000件，因市件，因市场需求变化，预计未来五场需求变化，预计未来五年该产品的市场需求量为年该产品的市场需求量为6000件，每件产品的收益件，每件产品的收

23、益为为500元，行业要求的投元，行业要求的投资回报率为资回报率为10%，计算该，计算该生产线的经济性贬值额。生产线的经济性贬值额。解：根据被评估设备情况，确定经济性价值指数x为0.6。经济性贬值率=1-（6000/10000）0.6 100%=26.4%经济性贬值额=4000 500（1-25%）（P/A，10%，5）=5686200元3 市场法的运用市场法的运用1 基本步骤基本步骤明确鉴定被评估对象，获取基本资料进行市场调查，选择参照物调整差异确定评估值3 市场法的运用市场法的运用n直接比较法：只有一个因素存在差异步骤：选择参照物 确定影响因素，进行差异调整；确定被评估资产的价值3 市场法的

24、运用市场法的运用n类类比法比法：有n个因素存在差异步骤：鉴定被评估对象，选择参照物 分析被评估资产与参照物之间的差异因素，对各 项差异逐项调整；确定被评估资产的价值外观外观：保险杠一侧有些蹭伤，左车门有一处冥想凹陷；引擎盖内已被彻底刷洗，完全可与新车媲美各软、硬管无腐蚀和锈斑，各导线布置有条理，传动带无异常，机油质量正常；车内的真皮，地胶、内顶饰面等没有明显磨损，经过清洁后给人焕然一新的感觉；电动恒温空调、CD音响、电动窗、电动后视镜、雨刷器等电器设备正常；制动踏板、档位无异常，灯光、仪表显示均正常。性能性能：发动机启动正常，怠速稳定，转速均匀，噪音轻微，而且对友们的反应很敏感；入档平顺，起步

25、后提速性能很好；制动反应较敏感，在紧急制动时ABS正常有效；转向轻便灵活；行驶平顺性和紧凑性都很好。同型号新车市场价同型号新车市场价：199800元。如果您有意向购买，您将如何估算这辆车的价值？拟转让06年出厂的广州本田雅阁。(发布日期：2010年10月30日)拟转让价格：119000元。车辆产地：中国车辆类别：三厢轿车生产厂商：广汽本田车型系列：本田雅阁上牌时间：2006年12月行驶里程:90000km车身颜色：白色排气量：2.0L变速方式：自动最高时速：220km/h耗油量：6.2L/100m 经过市场调查，在二手汽车交易市场上发现生产年份相同、车型经过市场调查，在二手汽车交易市场上发现生

26、产年份相同、车型相同的相同的交易车辆，其交易日期为交易车辆，其交易日期为2010年年7月月28日，交易价格为日，交易价格为14600元。该车上元。该车上牌日期为牌日期为2006年年12月；行驶里程为月；行驶里程为70000km；车内配置、车况与评估资；车内配置、车况与评估资产基本相同，只是参照物保险杠无蹭伤，右车门处有一处轻微的凹陷。产基本相同，只是参照物保险杠无蹭伤，右车门处有一处轻微的凹陷。将参照物与评估对象相比较可以发现，二者制造年份、车型和行驶里程将参照物与评估对象相比较可以发现，二者制造年份、车型和行驶里程均相同，交易时间接近评估基准日，仅在实体方面稍有差异；参照物没均相同，交易时间

27、接近评估基准日，仅在实体方面稍有差异；参照物没有有CD音响此套音响市价为音响此套音响市价为2000元，参照物外观凹陷不需修理，而评估对元，参照物外观凹陷不需修理，而评估对象的蹭伤和凹陷修理费用需要象的蹭伤和凹陷修理费用需要500元。元。因此，因此，P=参照物价格参照物价格差异调整差异调整 =146000+2000-500 =147500元元n 假设在市场上没有找到基本相同的参照物，评估人员选择相近的两款车作为参照物，采用因素调整法对评估对象进行价值评估。经调查发现，二手车交易市场上选定2个相似参照物，具体资料如表。经过调查，该品牌汽车在正常行驶300000km情况无须大修况无须大修。分析分析：

28、参照物的基本指标、交易地点、交易背景、交易数量和评估对象相同，不需要进行调整。行驶里程调整行驶里程调整：A与评估对系那个里程差异率（70000-90000）300000100%=-6.7%，差异调整系数为100%-6.7%=93.3%B与评估对系那个里程差异率（60000-90000）300000100%=-10%，差异调整系数为100%-10%=90%。C与评估对系那个里程差异率（50000-90000）300000100%=-13.3%，差异调整系数为100%-13.3%=86.7%。实体状况调整：实体状况调整：A调整比率：（7.2-8.8）7.2100%=-22.22%，差异调整系数为100%-22.22%=77.78%。B：（7.2-9.0）7.2100%=-25%，差异调整系数为100%-25%=75%。C：（7.2-9.2）7.2100%=-27.78%，差异调整系数为100%-27.78%=72.22%评估值=（146000 93.3%77.78%+155000 90%75%。+165000 86.7%72.22%）3=104629.89元本本 章章 结结 束束