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1、会计学1宏观经济形势分析及对建筑行业的影响宏观经济形势分析及对建筑行业的影响美国经济没能如期复苏美国经济没能如期复苏美国经济没能如期复苏美国经济没能如期复苏第1页/共45页欧元区的死胡同：进退两难欧元区的死胡同：进退两难欧元区的死胡同：进退两难欧元区的死胡同：进退两难第2页/共45页只有德国有可能复苏只有德国有可能复苏只有德国有可能复苏只有德国有可能复苏第3页/共45页维持多于改革：民主代议制的悲剧维持多于改革：民主代议制的悲剧维持多于改革：民主代议制的悲剧维持多于改革：民主代议制的悲剧第4页/共45页美国暂缓退出定量宽松：美国暂缓退出定量宽松：美国暂缓退出定量宽松：美国暂缓退出定量宽松：退出
2、与非退出的影响退出与非退出的影响退出与非退出的影响退出与非退出的影响-钱荒钱荒钱荒钱荒第5页/共45页最高最高最高最高30%30%，成交最高，成交最高，成交最高，成交最高28%28%第6页/共45页融资性贴现占融资性贴现占融资性贴现占融资性贴现占80%80%第7页/共45页宏观政策的目标：谁最重要？宏观政策的目标：谁最重要？宏观政策的目标：谁最重要？宏观政策的目标：谁最重要？n n经济增长n n充分就业n n物价稳定n n国际收支平衡 第8页/共45页下降通道中的季度反弹下降通道中的季度反弹下降通道中的季度反弹下降通道中的季度反弹第9页/共45页发电量显示工业经济低迷发电量显示工业经济低迷发电
3、量显示工业经济低迷发电量显示工业经济低迷第10页/共45页预计第四季度预计第四季度预计第四季度预计第四季度GDPGDP下降下降下降下降第11页/共45页货币政策实质从紧货币政策实质从紧货币政策实质从紧货币政策实质从紧第12页/共45页积极财政政策的结果积极财政政策的结果积极财政政策的结果积极财政政策的结果-基本建设急速反弹基本建设急速反弹基本建设急速反弹基本建设急速反弹第13页/共45页第14页/共45页历史数据与预测历史数据与预测历史数据与预测历史数据与预测第15页/共45页历史数据与预测历史数据与预测历史数据与预测历史数据与预测第16页/共45页中国的主要问题在于产能过剩：中国的主要问题在
4、于产能过剩：中国的主要问题在于产能过剩：中国的主要问题在于产能过剩：60%60%第17页/共45页人口红利衰减趋势呈现人口红利衰减趋势呈现人口红利衰减趋势呈现人口红利衰减趋势呈现第18页/共45页主导因素似乎不可逆转主导因素似乎不可逆转主导因素似乎不可逆转主导因素似乎不可逆转第19页/共45页新加坡采取移民政策新加坡采取移民政策新加坡采取移民政策新加坡采取移民政策第20页/共45页以房养老障碍重重：还是要生以房养老障碍重重：还是要生以房养老障碍重重：还是要生以房养老障碍重重：还是要生第21页/共45页美国经验：美国经验：美国经验：美国经验：倒按揭为还款、改善生活、修缮房屋倒按揭为还款、改善生活
5、、修缮房屋倒按揭为还款、改善生活、修缮房屋倒按揭为还款、改善生活、修缮房屋第22页/共45页未来人口政策方向未来人口政策方向未来人口政策方向未来人口政策方向第23页/共45页双独二胎办理流程双独二胎办理流程双独二胎办理流程双独二胎办理流程第24页/共45页 1.688 1.688亿适龄剩余妇女亿适龄剩余妇女亿适龄剩余妇女亿适龄剩余妇女30%30%生，生，生，生，30%30%买房：买房：买房：买房：等于等于等于等于20122012全年全年全年全年41%41%，合计，合计，合计，合计4.564.56亿平方米亿平方米亿平方米亿平方米第25页/共45页住房需求测算住房需求测算住房需求测算住房需求测算第
6、26页/共45页居住结构居住结构居住结构居住结构第27页/共45页按揭政策的变化按揭政策的变化按揭政策的变化按揭政策的变化第28页/共45页北京市北京市北京市北京市2005-20202005-2020策略策略策略策略第29页/共45页限购政策可能渐渐松动：前提是供应量上去限购政策可能渐渐松动：前提是供应量上去限购政策可能渐渐松动：前提是供应量上去限购政策可能渐渐松动：前提是供应量上去第30页/共45页新国八条新国八条新国八条新国八条第31页/共45页地产股对限购免疫力渐渐加强地产股对限购免疫力渐渐加强地产股对限购免疫力渐渐加强地产股对限购免疫力渐渐加强第32页/共45页供应量增加的核心思路会对
7、建筑行业利好供应量增加的核心思路会对建筑行业利好供应量增加的核心思路会对建筑行业利好供应量增加的核心思路会对建筑行业利好第33页/共45页中国房价偏高中国房价偏高中国房价偏高中国房价偏高第34页/共45页租金回报偏低租金回报偏低租金回报偏低租金回报偏低第35页/共45页美元美元美元美元/平方英尺平方英尺平方英尺平方英尺/年年年年第36页/共45页布局三四线城市布局三四线城市布局三四线城市布局三四线城市第37页/共45页滞涨中的机会滞涨中的机会滞涨中的机会滞涨中的机会第38页/共45页地价差异地价差异地价差异地价差异第39页/共45页新型城镇化的机会新型城镇化的机会第40页/共45页国家战略规划区国家战略规划区第41页/共45页销售转好，供应短缺销售转好，供应短缺销售转好，供应短缺销售转好，供应短缺第42页/共45页投资额回升投资额回升投资额回升投资额回升第43页/共45页中国建筑房建订单加速中国建筑房建订单加速中国建筑房建订单加速中国建筑房建订单加速第44页/共45页感谢您的观看！感谢您的观看！第45页/共45页