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1、美国经济没能如期复苏第1页/共45页欧元区的死胡同：进退两难第2页/共45页只有德国有可能复苏第3页/共45页维持多于改革：民主代议制的悲剧第4页/共45页美国暂缓退出定量宽松：退出与非退出的影响-钱荒第5页/共45页最高30%，成交最高28%第6页/共45页融资性贴现占80%第7页/共45页宏观政策的目标：谁最重要？经济增长充分就业物价稳定国际收支平衡 第8页/共45页下降通道中的季度反弹第9页/共45页发电量显示工业经济低迷第10页/共45页预计第四季度GDP下降第11页/共45页货币政策实质从紧第12页/共45页积极财政政策的结果-基本建设急速反弹第13页/共45页第14页/共45页历史
2、数据与预测第15页/共45页历史数据与预测第16页/共45页中国的主要问题在于产能过剩：60%第17页/共45页人口红利衰减趋势呈现第18页/共45页主导因素似乎不可逆转第19页/共45页新加坡采取移民政策第20页/共45页以房养老障碍重重：还是要生第21页/共45页美国经验：倒按揭为还款、改善生活、修缮房屋第22页/共45页未来人口政策方向第23页/共45页双独二胎办理流程第24页/共45页 1.688亿适龄剩余妇女30%生，30%买房：等于2012全年41%，合计4.56亿平方米第25页/共45页住房需求测算第26页/共45页居住结构第27页/共45页按揭政策的变化第28页/共45页北京市
3、2005-2020策略第29页/共45页限购政策可能渐渐松动：前提是供应量上去第30页/共45页新国八条第31页/共45页地产股对限购免疫力渐渐加强第32页/共45页供应量增加的核心思路会对建筑行业利好第33页/共45页中国房价偏高第34页/共45页租金回报偏低第35页/共45页美元/平方英尺/年第36页/共45页布局三四线城市第37页/共45页滞涨中的机会第38页/共45页地价差异第39页/共45页新型城镇化的机会第40页/共45页国家战略规划区第41页/共45页销售转好，供应短缺第42页/共45页投资额回升第43页/共45页中国建筑房建订单加速第44页/共45页感谢您的观看！第45页/共45页