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1、中国房地产综合活动服务的第一选择20122012年北京市年北京市房地房地产市场研究产市场研究土地市场概况北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择1.1.1土地供应：北京市近年经营性用地供应情况n北京经营性用地总供应量连续两年减少，经营性用地供应量呈减少态势。2012年北京共计新增公告经营性用地92宗，总建设用地面积562万平方米，供应宗数同比2011年减少30宗，供应建设用地面积明显减少26.92%。近年北京市经营性土地供应情况反映经营性用地供应呈下降态势！北京经营性用地供应量年度走势图如下：北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择1.1.2土地供应：北京市近年居住类用地供应情况n北京居住类用地供
2、应量也连续两年减少，2012年新增公告居住类用地48宗，总建设用地面积355.55万平方米，环比2011年减少15宗，建设用地面积明显减少33.29%。近年北京市居住类土地供应情况反映居住类用地供应呈下降态势！北京居住用地供应量年度走势图如下：北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择1.1.3土地供应：北京市2012年土地供应情况n2012年北京共计供应经营性用地92宗，居住类用地供应48宗，占比最大；商服金融类用地19宗；综合用地25宗；n2012年北京居住类用地供应量也以五六环之间为主，占居住类用地供应总量的65.56%，第二位是六环以外区域，供应总量占25.78%。居住类用地供应量占经营性
3、用地比例最大，居住用地供应环线分布上五环以外居住用地供应量比重呈上升态势。2012年北京经营性用地供应情列表：2012年北京居住类用地建设用地面积供应环线分布特征如下：北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择1.2.1土地成交：北京市近年经营性用地成交情况n北京经营性用地总成交量连续两年减少，经营性用地供应量呈减少态势。2012年北京共计成交经营性用地68宗，总建设用地面积395.13万平方米，成交宗数同比2011年减少50宗，供应建设用地面积大幅减少43.77%。北京经营性用地成交量年度走势图如下：近年北京市经营性土地成交情况反映经营性用地成交呈下降态势！北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择
4、1.2.2土地成交：北京市近年居住类用地成交情况n北京居住类用地成交量连续两年减少，2012年成交居住类用地37宗，总建设用地面积275.6万平方米，环比2011年减少22宗，建设用地面积明显减少41.14%。北京居住类用地成交量年度走势图如下：近年北京市居住类土地成交情况反映居住类用地成交呈下降态势！北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择1.2.3土地成交：北京市2012年经营性用地成交特征n2012年北京成交经营性用地68宗，其中居住用地37宗，商服金融类用地15宗，综合用地16宗，成交类型以居住类用地为主；n2012年北京经营性用地成交量主要分布在五六环之间，其次为六环外区域。2012年
5、北京经营性用地成交情况列表：2012年北京经营性用地成交类型结构特征如下：居住类用地供应量占经营性用地比例最大，经营性用地成交环线分布上五环以外用地成交量比重呈上升态势。北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择1.2.4土地成交：北京市2012年居住类用地成交特征n2012年北京居住类用地成交量也以五六环之间为主，占居住类用地供应总量的60.33%，楼面价为9101元/平方米，第二位是六环以外区域，成交总量占35.18%，楼面价为4326元/平方米。2012年北京居住类用地建设用地面积成交环线分布特征如下：居住类用地成交环线分布上95%以上分布在五环以外，居住用地成交呈现郊区化的特征。北京篇中国
6、房地产综合活动服务的第一选择1.2.5土地成交：北京市2012年居住类用地成交特征n2012年北京居住类用地建设用地面积成交量前三位的通州、大兴区和开发区，成交建设用地面积所占比重分别为23.80%、16.51%和14.62%。成交量前7位均为近郊区，居住用地成交呈明显郊区化特征。2012年北京居住类用地成交建设用地面积行政区分布特征：通州、大兴和开发区是2012年居住类用地成交量最大的区域，居住用地成交呈现郊区化的特征北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择一级土地市场小结土地供应：1、近年北京市经营性和居住类土地供应均呈下降态势，2012年更是达到了供应的最低值，2012年北京土地供应不足；
7、2、2012年居住类用地供应量占经营性用地比例最大；3、居住用地供应环线分布上，五环以外居住用地供应量达到91%，北京居住用地供应呈现严重的郊区化趋势。土地成交：1、近年北京市经营性和居住类土地成交均呈下降态势，2012年同样达到了成交量的最低值；2、居住用地供应环线分布上，五环以外居住用地供应量达到95%以上，北京居住用地成交呈现严重的郊区化趋势。一级土地市场核心结论：1、2012年北京经营性（主要为住宅）土地市场成交和供应量不足；2、经营性（主要为住宅）土地供应和成交呈现郊区化的趋势！北京篇中国房地产综合活动服务的第一选择大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商！详询：1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9用专业和年轻向梦想致敬！用专业和年轻向梦想致敬！大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商！详询：1 5 1 1 0 1 3 1 2 9 9用专业和年轻向梦想致敬！用专业和年轻向梦想致敬！北京篇