《【房地产进入城市可行性报告】龙岩市武平县新城市进入性报告ppt课件.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【房地产进入城市可行性报告】龙岩市武平县新城市进入性报告ppt课件.pptx（24页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、武平武平县县城市城市进进入性入性报报告告漳漳龙龙区域区域龙龙岩城市公司岩城市公司/事事业业部部/筹筹备处备处20182018年年4 4月月2828日日1经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用目目 录录2核心核心结结论论武平武平县县城市分析城市分析结论结论、武平、武平县县城市整体市城市整体市场场分析分析结论结论、武平、武平县县市市场场分析分析结论结论PART1.PART1.城市分析城市分析城市概况、城市概况、经济经济情况、城市情况、城市规规划、划、产业结产业结构、人口研究构、人口研究PART2.PART2
2、.城市整体市城市整体市场场分析分析土地市土地市场场、住宅市、住宅市场场（历历年供年供销销比及量价走比及量价走势势、近一年量价走、近一年量价走势势、板、板块块概况、市概况、市场场存量、客存量、客户结户结构）构）PART3.PART3.上杭上杭县县市市场场分析分析（选择项选择项，若有重点关注的区域），若有重点关注的区域）土地市土地市场场、住宅市、住宅市场场（历历年供年供销销比及量价走比及量价走势势、近一年量价走、近一年量价走势势、板、板块块概况、市概况、市场场存量、客存量、客户结户结构）构）经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品
3、的价款或接受服务的费用1 1、武平、武平县县是是龙龙岩市岩市经济经济相相对较对较弱弱，20172017年全年全县县GDPGDP经济总经济总量量182.5182.5亿亿位列全市第七位，人均位列全市第七位，人均GDPGDP全市排第六；全市排第六；2 2、能源烟叶、能源烟叶产业产业基地基地发发展成型，后展成型，后续经济续经济增速潜力大；增速潜力大；3 3、20172017年人均可支配收入年人均可支配收入6588365883元，全市第六，消元，全市第六，消费费能力一般；能力一般；4 4、武平、武平县县是是闽闽、粤、粤、赣赣三省交界三省交界处处，南与广，南与广东东梅州相梅州相连连，西与江西，西与江西赣赣
4、州接壤。州接壤。城市地理位置城市地理位置较优较优越。越。5 5、武平、武平县县地地处龙处龙岩西南方向，岩西南方向，为为城市城市发发展主展主导导方向；方向；6 6、武平、武平县县依托第二依托第二产业产业建材建材业业快速快速发张发张，优势优势明明显显。31 1、近、近6 6年出年出让让用地用地总总建面建面积积86.8986.89万，万，20172017年出年出让让用地用地总总建面建面积积19.7119.71万，万，土地市土地市场场出出让让控制，存量控制，存量较较缺，此缺，此时时有有较较大的大的进进 入机会。入机会。2 2、近一年供、近一年供应应17.2817.28万，近一年去化万，近一年去化27.
5、5727.57万，整体供不万，整体供不应应求，去化周期求，去化周期缩缩短。短。3 3、全市全市库库存量存量约约28.6828.68万，去化周期万，去化周期约约1212个月，去化个月，去化风险风险相相对对可控。可控。4 4、受价格推、受价格推动动，改善市，改善市场场快速快速发发展成熟，客展成熟，客户户心理心理预预期被拔高，城市地期被拔高，城市地缘缘投投资资客，改善客客，改善客户户催生。催生。一、城市分析一、城市分析结论结论二、武平二、武平县县整体市整体市场场分析分析结论结论核心核心结结论论经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品
6、的价款或接受服务的费用1 1、定位城区新中心，、定位城区新中心，规规划前景划前景较较好，区域价好，区域价值认值认可度可度较较高高，楼面地价，楼面地价处处于于较较低水准；低水准；2 2、土地价、土地价值预值预期高，出期高，出让让价平价平稳稳，近年来楼面地价，近年来楼面地价涨涨幅不大；幅不大；3 3、区域近一年均供区域近一年均供应应17.2817.28万，近一年去化万，近一年去化27.5727.57万，供不万，供不应应求，去化求，去化风险风险可控；可控；4 4、区域、区域库库存存约约28.6828.68万，去化周期万，去化周期约约1212个月；个月；5 5、改善客群占、改善客群占55%55%，刚刚
7、需客群占需客群占35%35%、投、投资资客群占比客群占比10%10%，价格承受能力相，价格承受能力相对较对较强强。4三、三、武平武平县县分析分析结论结论1 1、城市、城市发发展方向展方向纵贯纵贯城区南北的平川河，城区南北的平川河，发发展展轴线轴线即西即西环环路路-武平大道武平大道,工工业业大道大道-北大道北大道发发展展轴轴 。2 2、区域土地供、区域土地供应应体量相体量相对稳对稳定，定，20172017年出年出让让土地用地面土地用地面积积11.5111.51万，万，总总建面建面积积19.7119.71万。万。3 3、20172017年住宅成交量价年住宅成交量价齐涨齐涨，近一年成交均价，近一年成
8、交均价约为约为46454645元元/，区域价格上，区域价格上涨涨空空间较间较大，大，20172017年价格呈上年价格呈上涨趋势涨趋势。4 4、该县库该县库存存仅为仅为1212个月，受本地个月，受本地购购房力潮影响，房力潮影响，新城板新城板块库块库存房源加速去化。市存房源加速去化。市场场偏向偏向卖卖方，市方，市场场向好，在售存量向好，在售存量紧紧缺。缺。5 5、目前区域来源城区机关、目前区域来源城区机关单单位，个体位，个体户为户为主，客主，客户户占比占比75%75%，乡镇乡镇客客户户占比占比35%35%。四、四、武平武平县县分析分析结论结论核心核心结结论论经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当
9、按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用武武平平县县是是龙龙岩岩市市下下辖辖的的一一个个县县，位位于于龙龙岩岩市市西西南南部部，闽闽、粤粤、赣赣三三省省交交界界处处，南南与与广广东东梅梅州州相相连连，西西与与江江 西西赣赣州州接接壤壤，是是闽闽西西、粤粤东东、赣赣南南的的重重要要交交通通枢枢纽纽和和物物资资中中转转、集集散散地地，是是国国家家和和省省商商品品粮粮基基地地县县，是是国国 家无公害蔬菜生家无公害蔬菜生产产示范示范县县，素有，素有闽闽西西“金三角金三角”之称之称。城市区位城市区位武平县，中国福建省龙岩市辖县，位于龙岩市西南部，闽、粤、
10、赣三省交界处，南与广东梅州相连，西与江西赣州接壤，是闽西、粤东、赣南的重要交通枢纽 和物资中转、集散地，是国家和省商品粮基地县，是国家无公害蔬菜生产示范 县，素有闽西“金三角”之称。地理坐标为北纬2447-2529，东经11551-11623。属亚热带海洋性季风气候。武平县辖7个镇、10个乡：平川镇、岩前镇、十方镇、中堡镇、桃溪镇、万安 乡、东留乡、民主乡、下坝乡、中赤乡、象洞乡、武东乡、永平乡、湘店乡、大禾乡。人口基人口基数数全县户籍人口：40.07万人，常驻人口：27.7万人，常驻人口城镇化率48.5%城市特征城市特征1、武平县是国家无公害蔬菜生产示范县。2、武平县属闽西南上古生代覆盖层。
11、北部中低山纵横，间有指伏山间盆谷；南部低山丘岭起伏，多低丘河谷，全县地势由西北向东南倾斜，北高南低。3、武平县中心城区规模较小，教育资源比较短缺，基本处于饱和、超容状态。当地房地产发展规模较小，供应量和需求量较小，多为本土开发商，开发楼盘 品质一般。5PART1.PART1.城市分析城市分析|城市概城市概况况经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用620172017年武平年武平县县全全县县GDPGDP收入收入182.5182.5亿亿元，全市各元，全市各县县市排名第七，人均市排名第七，人均GDPGDP全市排
12、名靠六，相全市排名靠六，相对对靠后，全靠后，全县县常常 住人口数量住人口数量27.727.7万人，全市各万人，全市各县县市排名第五，常住人口数量也市排名第五，常住人口数量也处处于下游于下游。武平近三年武平近三年GDPGDP呈呈稳稳步上步上涨趋势涨趋势，但排名全市各，但排名全市各县县区排末尾，整体的区排末尾，整体的经济经济水平水平较较差，消差，消费费力一般。力一般。武平武平县县下下辖乡镇辖乡镇中中平川平川镇镇、岩前、岩前镇镇、十方、十方镇镇的整体的整体经济实经济实力力强强，占其，占其总总数的数的50%50%左右。左右。人均可支配收入相人均可支配收入相对对一般，房地一般，房地产产市市场发场发展空展
13、空间间可可发发掘。武平的人均掘。武平的人均GDPGDP属于全市各属于全市各县县区，排第六区，排第六，消消 费费力一般。力一般。城市城市GDP(GDP(亿亿元）元）人均人均GDP(GDP(万元）万元）常住人口常住人口(人）人）全市2167.58241482414263263新罗区795.910978210978272.572.5上杭县318.9852728527237.437.4永定区243.6671156711536.336.3漳平市232.6960989609824.224.2长汀县209.4520875208740.240.2连城县184.6747297472924.724.7武平县182
14、.5658836588327.727.7PART1.PART1.城市分析城市分析|经济经济情情况况数据来源：龙岩市各年年鉴经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用【城市【城市发发展】展】武平武平县县域加快推域加快推进进建制建制镇镇和和乡乡集集镇镇建建设设，形成以平川，形成以平川镇为镇为中心的城中心的城镇镇体系体系城市空城市空间间布局布局结结构构县县域中心城市域中心城市(县县域中心域中心)重点中心重点中心镇镇建制建制镇镇乡乡集集镇镇”城城镇镇体体 系。系。以平川以平川镇为县镇为县城中心城市城中心城市岩前、十
15、方、桃溪建成岩前、十方、桃溪建成“重点中心重点中心镇镇”加快推加快推进进其它建制其它建制镇镇和和乡乡集集镇镇建建设设武平武平县县城中心城中心规规划划:“一一带带，两，两轴轴，七，七组团组团”的空的空间结间结构体系构体系“一一带带”：纵贯纵贯城区南北的平川河生城区南北的平川河生态态景景观带观带“两两轴轴”：适适应县应县域城市形域城市形态态的的 两条两条发发展展轴线轴线即西即西环环路路-武平大武平大 道道发发展展轴轴,工工业业大大道道-城北大道城北大道发发展展轴轴“七七组团组团”：包括旧城：包括旧城传传 统统商商业组团业组团,西部文教和客家文化生西部文教和客家文化生态态新新 城城组团组团,东东部商
16、部商贸贸物流物流组团组团和城市和城市绿绿化休化休闲组团闲组团,南部南部 工工业组团业组团与与产产 业业服服务组团务组团,北部行政商住新城北部行政商住新城组团组团开开发发建建设设。规规划小划小结结:从目前的从目前的规规划划发发展来看展来看,武平武平县县城中心群聚效城中心群聚效应较为应较为明明显显,对对于底下于底下乡镇辐乡镇辐 射能力射能力,带动带动性明性明显显,中心性与凝聚力中心性与凝聚力较较强强。PART1.PART1.城市分析城市分析|城市概城市概况况经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用全全县县以以
17、第二第二产业为产业为主主，近几年保持，近几年保持稳稳步上升步上升阶阶段，整体段，整体处处于工于工业经济发业经济发展展时时代，代，产业产业人口人口会会 不断增加；同不断增加；同时农业产值时农业产值也逐年增多，并保持也逐年增多，并保持稳稳定的定的产业产业占有率占有率。初步核算，全年初步核算，全年实现实现地区生地区生产总值产总值182.5182.5亿亿元。其中，第一元。其中，第一产业产业增加增加值值37.637.6亿亿元；第二元；第二产产业业 增加增加值值76.576.5亿亿元；第三元；第三产业产业增加增加值值68.468.4亿亿元元。人均地区生人均地区生产总值产总值6588365883元元。生生产
18、产加工加工业业 副副产产品加工品加工业业 蔬菜种植蔬菜种植业业 殖殖业业地地区区主主导产导产业业平川平川镇镇不不锈钢锈钢、家具、粮食、家具、粮食、酿酿酒、石板材酒、石板材等等岩前岩前镇镇建材、煤炭、机械、建材、煤炭、机械、铸铸造、林木造、林木业业、农农十方十方镇镇纸纸制品、米面制品、竹木制品制品、米面制品、竹木制品产业产业、中堡中堡镇镇烤烟烤烟业业、蔬菜、水果种植、蔬菜、水果种植业业、养养桃溪桃溪镇镇种植种植业业、建材、建材业业、矿产业矿产业PART1.PART1.城市分析城市分析|产业结产业结构构8数据来源：武平县政府工作报告经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其
19、受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用武平武平县县常住人口保持常住人口保持稳稳定，定，流流动动人口相人口相对较对较少少，属于内生型消，属于内生型消费费市市场场。PART1.PART1.城市分析城市分析|人口研人口研究究从从20112011年到年到20162016年上杭年上杭县户县户籍人口籍人口稳稳步增加，但常住人口步增加，但常住人口变变化不大；中国政府化不大；中国政府20162016年全面放开二胎政策年全面放开二胎政策，城市人口将持城市人口将持续续增加，一定程度上增加了增加，一定程度上增加了购购房需求，房需求，对对房地房地产业产业是一大利好是一大利好。数据来源：武平县
20、年度政府工作会议9经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用1020122012年年-2017-2017年，武平年，武平县县共出共出让让1515幅地幅地块块（剔除一些（剔除一些总总建小于建小于1 1万平和政府划万平和政府划拨拨用地），用地），总总出出让让面面积积约约52.352.3万，万，总总出出让让建筑面建筑面积约积约86.8986.89万；一万；一级级市市场较为宽场较为宽松。松。20122012年年-2017-2017年，土地成交相年，土地成交相对对平平稳稳，年成交均价，年成交均价维维持持1200-15
21、001200-1500元元/，涨涨幅不大。幅不大。20172017年碧桂园年碧桂园正正式式 进驻进驻武平武平县县。近近6 6年来，武平年来，武平县县商住用地供商住用地供应较为应较为松松紧紧有度有度，20162016年市年市场场回暖，但回暖，但仅仅供供应应1 1幅住宅用地幅住宅用地，2017 2017 年全国年全国县级县级市市场场向好，武平出向好，武平出让让5 5幅地幅地块块，全国名企碧桂园以，全国名企碧桂园以楼面价楼面价12071207元元/进驻进驻武平武平。碧桂园碧桂园进进入入PART2.PART2.城市整体市城市整体市场场分析分析|土地市土地市场场数据来源：中国土地市场网【剔除总建小于一万
22、平及划拨用地】经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用PART2.PART2.城市整体市城市整体市场场分析分析|住宅市住宅市场场11历历年供年供销销比及量价走比及量价走势势近一年来（近一年来（201705-201804201705-201804）武平主城区供）武平主城区供应应量量17.2817.28万平，去化量万平，去化量27.5727.57万平，万平，供不供不应应求求库库存存 相相对较紧对较紧缺，缺，价格相价格相对对适中适中，近一年成交均价近一年成交均价约约46004600元元/，库库存小，存小，压压力
23、力较较小小。数据来源：武平房地产信息网截止4月27日近一年供近一年供应应17.2817.28万，成交万，成交27.5727.57，供不，供不应应求。城市房地求。城市房地产产投投资资不断增加，不断增加，销销量呈上升量呈上升趋势趋势，库库存存紧紧缺，市缺，市场压场压力力较较小。小。近一年成交均价近一年成交均价约约46004600元元/，价格，价格趋趋于于稳稳定，定，总总价相价相对较对较低，抗性低，抗性较较小小 。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用PART3.PART3.武平武平县县市市场场分析分析|住宅
24、市住宅市场场板板块块概概况况西西 环环 路路东东 环环 路路北北环环路路武平武平县县中医院中医院武平一中武平一中中中远远上城上城武平武平实验实验小学小学武平武平县县政府政府联发联发中央公园中央公园清清 华华 苑苑市市政政配配套套 在在售售项项目目 售罄售罄项项目目碧桂园天碧桂园天玺玺金岸佳园金岸佳园万星城万星城12经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用PART2.PART2.城市整体市城市整体市场场分析分析|住宅市住宅市场场板板块块概概况况武平武平县县主城区在售主城区在售项项目少，主要在售目少，主要在售
25、项项目碧桂园天目碧桂园天玺玺、万星城、金岸佳园，福景（未、万星城、金岸佳园，福景（未动动工）；随着碧桂工）；随着碧桂园园 全国房企相全国房企相继进继进入，入，房价房价趋趋于于稳稳定上升定上升阶阶段段；目前新城板；目前新城板块块价格在价格在5800-63005800-6300元元/（二手）；西（二手）；西环环路以北路以北配配套套 尚未成熟，主要以梁野山景区尚未成熟，主要以梁野山景区经济经济支撑，支撑，现为现为城市价格洼地，价格在城市价格洼地，价格在4800-51004800-5100元元/。金岸佳园、万星城金岸佳园、万星城4800-5100元元/中中远远上城、中央公园上城、中央公园二手二手580
26、0-6300元元/碧桂园天碧桂园天玺玺5800元元/13经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用项项目目在售存在售存量量 (万万）待售存待售存量量 (万万）合合计计 (万万）碧桂园天碧桂园天玺玺0.385.45.78万星万星城城0.83.64.4金岸佳金岸佳园园1.734.776.5福景（未建福景（未建）-约1212合合计计2.9125.7728.68数据来源：武平房地产信息网14随着武平随着武平县发县发展利好的展利好的释释放，放，购购房需求上升，近一年武平商品住宅供不房需求上升，近一年武平商品住宅供不应
27、应求，截止目前武平求，截止目前武平商商 品住宅主要在售品住宅主要在售库库存存约约2.912.91万方；后市放量万方；后市放量较较大大约约2626万方。去化周期万方。去化周期1212个月，市个月，市场压场压力适中力适中。PART2.PART2.城市整体市城市整体市场场分析分析|住宅市住宅市场场市市场场主要主要项项目存目存量量经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用项项目名称目名称住宅住宅总总量量（万（万）首期开首期开盘盘销销售情况售情况销销售周售周期期 (月）月）未推出住宅存量未推出住宅存量（万）（万）碧桂
28、园天碧桂园天玺玺8.042018.2已推出4栋楼204套（去化174套）35.4万星万星城城6.252018.2已推出3栋楼210套（去化148套）33.6金岸佳园（二期金岸佳园（二期）6.5认筹存一万抵两万4.77福景（未建福景（未建）约1212合计25.77数据来源：武平房地产信息网15PART2.PART2.城市整体市城市整体市场场分析分析|住宅市住宅市场场市市场场主要主要项项目存量明目存量明细细经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用补补充客充客户户5%5%部分客部分客户户25%25%主要客主要客
29、户户70%70%武平武平县县城城区域：武平区域：武平县县城客城客户户特征：政府机关特征：政府机关单单位位/个体个体户户目的：自住、投目的：自住、投资资，改，改善善 经济经济水平：水平：稳稳定中高收定中高收入入乡镇进乡镇进城城区域：区域：乡镇进乡镇进城置城置业业特征：改善居住品特征：改善居住品质质要求要求目的：目的：80%80%自住；自住；20%20%二者兼具二者兼具经济经济水平：收入水平：收入较较低，看中性价比低，看中性价比返返乡乡客客区域：外地人区域：外地人/在外上杭在外上杭人人 特征：在外工作特征：在外工作/经经商商目的：自住目的：自住为为主，部分兼具投主，部分兼具投资资经济经济水平：中等
30、收入，看中水平：中等收入，看中发发展前景展前景PART2.PART2.城市整体市城市整体市场场分析分析|住宅市住宅市场场客客户结户结构构受厦受厦门龙门龙岩价格推岩价格推动动，武平改善市，武平改善市场场快速快速发发展成熟，客展成熟，客户户心理心理预预期被拔高。武平期被拔高。武平县县城主要客城主要客户户来来 源于源于县县城客城客户户以政府机关以政府机关单单位个体位个体户户居多；部分客居多；部分客户户来源于来源于乡镇进乡镇进城；城；补补充客充客户为务户为务工返工返乡乡客客户户；经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务
31、的费用1 1、整体市、整体市场场呈呈现卖现卖方市方市场场，市，市场购买场购买力力强强劲劲，项项目在售目在售库库存存紧紧缺缺；2 2、近年武平楼市、近年武平楼市稳稳中上浮，市中上浮，市场场偏向偏向卖卖方，市方，市场场向好；向好；20172017年碧桂园大牌房企年碧桂园大牌房企进进 驻驻且且实现实现开开盘热销盘热销，大大提升，大大提升购购房者居住理念，增房者居住理念，增强强品牌意品牌意识识，更加追求品，更加追求品质质生活生活；3 3、供需相、供需相对对平衡，武平市平衡，武平市场场将持将持续续以以“城北城北刚刚需，新城改善需，新城改善为为主主”的市的市场场格局格局；4 4、整体市、整体市场发场发展展
32、较较平平稳稳，市，市场竞场竞争相争相对较宽对较宽松，在售松，在售项项目在售目在售库库存存较紧较紧缺，待缺，待售售 库库存适中，市存适中，市场总场总存量存量28.6828.68万方，去化周期万方，去化周期1212个月个月；17PART2.PART2.城市整体市城市整体市场场分析分析|小小结结经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用附件：武平附件：武平县县主要主要竞竞品情况【碧桂园品情况【碧桂园天天玺玺】开开发发商商福建碧桂园房地产有限公司产产品性品性质质住宅基基础础指指标标占地：33513；计容总建：804
33、31 容 积 率：2.4；绿 化 率：30%首期开首期开盘盘2018年2月规规划套数划套数总户数：626户高高层产层产品品100-110（3房）120-130（3房）140-150（4房）当前售价当前售价5800元/存量存量可售住宅存量：约449套；约5.78万项项目目卖卖点点1、项目品牌：全国知名房企碧桂园2、社区配套：泛会所空间、功能社区3、示范区体验：高尔夫式园林、泳池4、样板间体验：智慧精装样板房碧桂园天玺项目处武平大道西侧县公安局旁，靠 近高速出口交通较为方便；项目采用高尔夫式立 体园林及泳池，对于县级市场社区体验感较为震 撼；其次项目学区为武平附二小、武平三中。1235698101
34、11213已 推 未 推18经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用【碧桂园【碧桂园御御龙龙湾】湾】产产品品户户型型格局方正，格局方正，动动静分离，南北通透，大尺寸阳台，静分离，南北通透，大尺寸阳台，产产品力与品牌力品力与品牌力较较强强,产产品定位改善，市品定位改善，市场场接受度接受度较较高高100-110100-110平平/三房两三房两厅厅两两卫卫18120-130120-130平平/三房两三房两厅厅两两卫卫140-150140-150平平/四房两四房两厅厅两两卫卫经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应
35、当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用附件：武平附件：武平县县主要主要竞竞品情况【万星城】品情况【万星城】开开发发商商武平县万星房地产开发有限公司产产品性品性质质住宅基基础础指指标标占地：31713；总建：90489 容 积 率：2.9；绿 化 率：30%首期开首期开盘盘2018年2月规规划套数划套数总户数：约500户高高层产层产品品99-117（3房）133复式（4房）139（4房）当前售价当前售价5100元/存量存量可售住宅存量：约4.4万项项目目卖卖点点1、社区功能：规划综合体项目2、项目性价比：复式性价比高3、价格优势：价格相对低，
36、接受度高123567万星城项目处北环路，规划为小综合体项目，规 划一栋购物中心，一栋酒店；项目价格优势相对 明显，价格相对较低，客户接受度较高；且项目 有复式产品，性价比高。8910已 推 未 推18经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用【万星城】【万星城】产产品品户户型型格局方正，南北通透，格局方正，南北通透，户户型涵盖型涵盖较较广，广，刚刚需改善兼需改善兼顾顾，总总价低抗性小，价低抗性小，复式复式产产品有品有赠赠送，性价比送，性价比较较高，抗性高，抗性较较小小99-11799-117平平/三房两三房
37、两厅厅两两卫卫133133平平/改四房两改四房两厅厅两两卫卫139139平平/四房两四房两厅厅两两卫卫18经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用附件：武平附件：武平县县主要主要竞竞品情况【金岸佳园】品情况【金岸佳园】开开发发商商福建金岸房地产开发有限公司产产品性品性质质住宅基基础础指指标标占地：553918；住宅总建：64702 容 积 率：1.2；绿 化 率：30%首期开首期开盘盘二期未售规规划套数划套数一期：503户（售罄）二期：约456户高高层产层产品品99-125（3房2厅2卫）当前售价当前售价
38、一期：4700元/二期铺垫：5000元/目前蓄客，存一万抵两万存量存量可售住宅存量：约456套，6.5万项项目目卖卖点点1、项目环境：梁野山风景区、平川河2、项目价格：片区价格洼地，认可高3、社区定位：旅游综合体，配套齐全金岸佳园项目位于梁野山脚下，东边为平川河；项目为一个旅游综合体地产，项目首期总价40万 产品片区还属于价格洼地接受度高，而项目自身 定位旅游综合体项目，性价比较高。金岸佳园一期金岸佳园一期金岸佳园一期金岸佳园一期金岸佳园二期金岸佳园二期18经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用【金岸佳园】【金岸佳园】产产品品户户型型格局方正，格局方正，动动静分离，南北通透，静分离，南北通透，产产品定位品定位刚刚需，价格洼地，入需，价格洼地，入门槛较门槛较低；低；除三开除三开间间外，外，产产品中品中规规中矩，无太大亮点中矩，无太大亮点9999平平/三房两三房两厅厅两两卫卫125125平平/三房两三房两厅厅两两卫卫18经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用THE END24