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1、2017 国家农村土地征地补偿标准 土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成;一、征地补偿费用项目 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿;2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用;3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用;4、安置补助费 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用;二、征地补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法
2、批准的征地补偿安置方案规定;2、土地被征用前 3 年平均年产值的确定有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准;3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费;原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的 30 倍的土地管理规定,已经在2013 年 3 月 26 日土地管理法中删除;政府征收农民土地,应有合法项目,按照法定程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收;被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,
3、提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利;征地补偿 1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿万元;水田平均每亩补偿 9 万元;菜田平均每亩补偿 15 万元;2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿万元;水田平均每亩补偿万元;菜田平均每亩补偿万元;3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿万元;4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿万元;5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿万元;二其他税费 1、耕地占用税,按每平方米 2 元计算;2、商品菜地开发建设基金,按每亩 1 万元计算;3、征地管理费,按征地总费用的 3%计算;由国土资源部门严格按有关规定使
4、用;4、耕地占补平衡造地费,平均每亩 4000 元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收;三征地工作程序 1、告知征地情况;在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户;在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿;2、确认征地调查结果;国土资源部门会同交通、林业部门,对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认;3、组织征地听证;在征地依法报
5、批前,国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利;当事人申请听证的,应按照国土资源听证规定规定的程序和有关要求组织听证;4、签订征地补偿协议;国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准,与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议,并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报;5、公开征地批准事项;经依法批准征收的土地,除涉及国家保密规定等特殊情况外,省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项;县市国土资源部门应按照征用土地公告办法规定,在被征地所在村、组公告征地批准事项;6、支付征地补偿安置费;征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定
6、的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用;当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督;四、房屋地上物补偿标准 1、房屋补偿标准 楼房二层以上每平方米补偿 3300 元;捣预制砖砼结构房屋每平方米补偿 2800 元;砖瓦房每平方米补偿 2400 元;平草房每平方米补偿 1900 元;2、其他地上下附着物补偿标准 仓房每平方米补偿 920 元;室外水泥地坪每平方米补偿 165 元;沼气池每个补偿 4600 元;厕所每平方米补偿 190300 元;猪鸡舍每平方米补偿 150260 元;塑料大棚每平方米补偿 165280 元;菜
7、窖每平方米补偿 180330 元;砖石墙每延长米补偿 190 元;格栅含工艺格栅栏每延长米补偿 450 元;大门楼每个补偿 2400 元;饮用水井含压水设备每眼补偿 1000 元;农家排灌水井含泵水设备每眼补偿 15000 元;排灌大井含设备每眼补偿 3 万元;排水管塑料管、铸铁每延长米补偿 80150 元;电话移机补助费每户 200 元;有线电视迁移补助费每户 300 元;坟每座补偿 5000 元;3、异地安置补助费包括宅地、配套设施、租房费等每户 2 万元;五、征占林木补偿标准 1、林木补偿标准 杨、柳、榆、槐树林木补偿费 13 年平均每亩补偿 6000 元;413 年平均每亩补偿 120
8、0036000 元;1420 年平均每亩补偿 60000-80000 元;21 年以上平均每亩补偿 32000 元;柞树林木补偿费 13 年平均每亩补偿 12000 元;420 年平均每亩补偿 1800030000 元;2150 年平均每亩补偿 4400060000 元;51 年以上平均每亩补偿 24000 元;红松林木补偿费 13 年平均每亩补偿 12000 元;420 年平均每亩补偿 2000031000 元;2140 年平均每亩补偿 5600062000 元;4170 年平均每亩补偿 168000 元;71 年以上平均每亩补偿 126000 元;落叶松林木补偿费 13 年平均每亩补偿 1
9、50000 元;420 年平均每亩补偿 180000250000 元;2150 年平均每亩补偿 60000130000 元;51 年以上平均每亩补偿 110000 元;2、村民房前屋后林木补偿标准 一般林木杨柳榆槐等 幼龄林 110 年生平均每株补偿 35-65 元;中龄林 1120 年生平均每株补偿 220300 元;成熟林 21 年以上平均每株补偿 350 元;3、森林植被恢复费 用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩 120000 元;未成林每亩 86600 元;防护林、特种用途林每亩 63360 元、国家重点防护林和特种用途林每亩 76670 元;疏林地、灌木林地每亩 50000 元;宜林
10、地、采伐迹地、火烧迹地每亩 43340 元;4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的 3%收取;六、果树补偿标准 1、苹果树 培育期 1-5 年平均每株补偿 150-220 元;初果期 6-8 年平均每株补偿 300-450 元;盛果期 9-25 年平均每株补偿 600-1800 元;衰果期 26 年以上平均每株补偿 900 元;2、梨树 培育期 1-5 年平均每株补偿 45-120 元;初果期 6-8 年平均每株补偿 150-300 元;盛果期 9-25 年平均每株补偿 1900-2200 元;衰果期 26 年以上平均每株补偿 1200 元;3、桃树 培育期 1-3 年平均每株补偿
11、45-90 元;初果期 4-8 年平均每株补偿 150-280 元;盛果期 9-20 年平均每株补偿 350-680 元;衰果期 21 年以上平均每株补偿 280 元;4、葡萄树 培育期 1-2 年平均每株补偿 30-55 元;初果期 3-5 年平均每株补偿 40-150 元;盛果期 6-11 年平均每株补偿 150-330 元;衰果期 12 年以上平均每株补偿 190 元;5、枣树 培育期 1-3 年平均每株补偿 30-80 元;初果期 4-8 年平均每株补偿 50-120 元;盛果期 9-30 年平均每株补偿 520-130 元;衰果期 31 年以上平均每株补偿 680 元;6、杏树 培育
12、期 1-3 年平均每株补偿 45-185 元;初果期 4-7 年平均每株补偿 200-310 元;盛果期 8-35 年平均每株补偿 500-1600 元;衰果期 36 年以上平均每株补偿 980 元 7、板栗 培育期 1-4 年平均每株补偿 45-95 元;初果期 5-7 年平均每株补偿 190-210 元;盛果期 8-35 年平均每株补偿 50-1600 元;衰果期 36 年以上平均每株补偿 860 元;8、杂果树 培育期 1-3 年平均每株补偿 25-50 元;初果期 4-10 年平均每株补偿 80-130 元;盛果期 11-25 年平均每株补偿 130-280 元;衰果期 26 年以上平
13、均每株补偿 140 元;七、电力设施动迁补偿标准 1、低压线路改移每公里补偿 30000 元;线路加高木杆平均每根 1000 元,砼杆平均每根1500 元含金具、线、占地、税金等费用;2、高压线路改移 10KV 每公里补偿 47000 元;线路加高砼单杆平均每根 6000 元,砼 H 杆平均每基 8000 元含金具、线、占地、税金等费用;3、高压线路加高 66KV：砼单杆平均每根 5500 元,砼 H 杆平均每基 8000 元,砼 A 杆平均每基 10000 元,铁塔平均每基 10 万元含金具、线、占地、税金等费用;4、高压线路加高220KV 以上：砼双杆平均每基 2 万元,铁塔平均每基 20
14、万元含金具、线、占地、税金等费用;八、邮电通讯设施动迁补偿标准 1、电话线路 木杆平均每根含话线横担瓷瓶等 1000-2000 元;砼杆平均每根含话线横担瓷瓶等 1500-3000 元;2、架空光电缆 木杆平均每根 500 元;砼杆平均每根 1000 元;光电缆每米 50-150 元;3、地下电缆 电缆、光缆每米 100-200 元;九、农田灌溉水利设施动迁补偿标准 采取工程修复和补偿相结合的原则,按成本价适当补偿;1、农村小型水库 水库水面灌溉与养殖兼用每亩补偿 19000 元;水库水面灌溉每亩补偿 16000 元;水库荒滩每亩补偿 300 元;2、农田灌溉水利设施 小型闸门砼结构每个补偿元;排灌干渠堤坝每延长米补偿 80 元;十、厂矿企事业单位动迁补偿标准 国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁,考虑实际损失给予适当的补偿;办公用房参照民房动迁标准;厂房等生产设施按重置折旧计算,适当考虑停工搬迁损失费用;十一、施工运输道路补偿标准 凡工程施工指定的乡村运输道路,施工期间由施工单位负责维修养护,工程竣工后按补偿标准由各市组织修复;乡村道路沥青路面视取料难易、路面宽度情况,每公里补偿20-35 万元;乡村道路砂石路面每公里补偿 9 万元;乡村道路土路面每公里补偿 4 万元 2017 年 国 家 农 村 土 地 征 地 补 偿 标 准