《毛坯房施工及交付标准2018版.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《毛坯房施工及交付标准2018版.pdf（18页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 融创北京区域集团 工程管理制度 编号：RC-BJ-GC-001 版本：V3.0 融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 主责部门：北京区域集团运营管理中心 工程管理部 日期：2018.12.27 会签部门：日期：日期：修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号：RC-BJ-GC-001 版本：V3.0 目录 一、编制目的.1 二、编制依据.1 三、适用范围.1 四、细则.1 1、总体要求：.1 2 水泥砂浆地面.1 2.1 客厅、卧室、厨房（无防水要求）的房间地面.1 2.2 卫生间地面.2 2.3 阳台、露台地面.3 3、墙面
2、、顶棚：.3 3.1 卧室、客厅房间.3 3.2 厨房、卫生间.4 3.3 阳台、露台区域.4 3.4 厨房、卫生间窗洞口、发泡剂施打.5 4、卫生间、厨房（设计有要求时）的防水.5 5、自来水、中水、热水、直饮水：.6 6、排水管道、设施：.7 7、排风道：.8 8、燃气管道：.8 9、设备平台、空调预留位：.8 10、外窗及护栏安装：.9 10.1 外门窗安装：.9 10.2 外门窗本体、周边打胶.9 10.3 密封条.10 10.4 外门窗配件、五金件.10 10.5 室内栏杆：.10 11、入户门安装：.11 11.1 入户门.11 11.2 入户门打胶.11 12、户内机电.12 1
3、2.1 强电箱.12 12.2 弱电箱.13 12.3 照明、插座、功能面板安装：.13 12.4 可视对讲.14 13、采暖、通风系统.15 13.1 暖气片：.15 13.2 地采暖：.15 13.3 太阳能.15 13.4 穿墙孔（空调、排风）.15 五、其他.16 融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号：RC-BJ-GC-001 版本：V3.0 1/16 一、编制目的 为提高产品品质，交精品工程，从细节出发，在交付评估标准的基础上编制毛坯房户内的交工标准。二、编制依据 依据集团现行交付评估标准及优秀对标项目的做法。三、适用范围 北京区域集团所有在建项目。项目属地有特殊要求时，依照
4、项目属地的管理要求、按国家施工验收规范标准执行。四、细则 1、总体要求：原则上根据项目属地管理要求执行。2 水泥砂浆地面 2.1 客厅、卧室、厨房（无防水要求）的房间地面 交付标准：1)地面平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂、收口不到位等观感缺陷。地面外露的修补痕迹，收边收口必需方正、规则。2)混凝土地面（不含厨房、卫生间）交付前地面挂网、抗裂砂浆满刮，施工做法如下：（C档、D 档可以不执行）a)根据设计标高控制要求，预留出足够的施工作业空间，不得减小预留的装修空间。b)将楼面清理干净，并提前一天对楼面浇水湿润；c)由里向外退着往后刮 5mm 厚抗裂砂浆，随即压入网格布；d)在网格布上再
5、满批一层 3mm 厚抗裂砂浆，用铁抹子压光，浇水养护不少于 7 天。融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号：RC-BJ-GC-001 版本：V3.0 2/16 3)根据施工规范要求，在地面上设置分隔缝，分隔缝顺、直。在地暖地面施工前一周必须完成户型地暖伸缩缝深化图的审核。4)地面降板位置、不同标高的接茬部位外露端面应规则、顺直、无破损、无缺棱掉角。2.2 卫生间地面 除设计、施工规范要求外，需符合以下交付标准：1)地面平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等观感缺陷。2)地面防水施工前，平层地面与立墙四周用专用工具抹成 R=1520mm 圆角，收口无缝隙、破损。3)地面降板或凸起位置、
6、不同标高的接茬部位端面应规则、顺直。4)地面水泥砂浆的修补痕迹，收边必须方正、规则。5)给排水管道、地漏、排风竖井根部周边设防水台构造（馒头型或 20mm 高方形），与顶板交界面清晰、不粗糙。6)以防水层外露直接交付的部位：防水层表面无破损、孔洞、裂纹、鼓包、脱落等缺陷；融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号：RC-BJ-GC-001 版本：V3.0 3/16 2.3 阳台、露台地面 1)混凝土地面交付时参照客厅地面做法标准执行。2)地面找坡坡向地漏，坡度应满足设计要求。3)室内外高差应满足设计要求。3、墙面、顶棚：3.1 卧室、客厅房间 交付标准：1)墙面、顶棚刮白腻子两遍；表面干净、
7、无污染，无起皮、无锈迹、无裂缝等情况；墙、顶表面无明显起伏、波浪纹或明显的修补痕迹。阴阳角平直、顺直、无歪斜、无缺角，收口清晰、无粗糙痕迹。2)墙根踢脚线采用深灰色涂料，刷高 120mm，地面翻边 20mm。（C 档、D 档可以不执行）3)抹灰面外露部位，表面干净、无裂纹、无起砂，表面修补痕迹必需方正、规则。4)墙面的开关面板安装整齐、周边无缝隙外露。斜屋面顶棚：斜屋面顶棚、出墙异形梁弹线找规矩，线角顺直。融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号：RC-BJ-GC-001 版本：V3.0 4/16 3.2 厨房、卫生间 3.2.1 墙面：交付标准：1）不同住户之间的分户隔墙，不得采用空心砌
8、体。同一住户内的分隔墙，如果采用空心砌体，对于墙体上设置线盒、电箱的部位及周边不小于 200mm 的范围内，墙体内侧需要采用玻化微珠砂浆、实心砌体或普通混凝土砂浆灌实。2）水泥砂浆抹面，表面拉毛处理，厨房门套顺直，弹线规矩，腻子墙面内翻 30mm；3）墙面无空鼓、开裂现象，表面无起砂现象，铁丝网无外漏，阴阳角平顺无歪斜、无缺角；开关面板收口清晰无污染、漏黑；无明显裂纹、修补痕迹；烟道表面无裂纹。4）开关面板应加防溅罩。3.2.2 顶棚：交付标准 1)顶棚两遍腻子找平成活，墙面四周下返 60mm。2)表面干净无污染，无起皮、波浪纹、无色差及明显修补现象；插座、灯座、红外幕帘收口不粗糙，且方正统一
9、。3.3 阳台、露台区域 交付标准：1)按设计要求完成面层施工，要求表面无污染、破损，表面平整、线条顺直，不同材质交接部位无咬色。2)顶面涂料侧墙面下返 30mm。融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号：RC-BJ-GC-001 版本：V3.0 5/16 3)室外露台、阳台地面的完成面标高，与门槛、落地门窗下槛高差应满足设计要求，并设置地漏，地面坡向正确，坡向地漏。3.4 厨房、卫生间窗洞口、发泡剂施打 标准：水泥砂浆翻边 50mm；要求：外窗四周预留装修面，砂浆收口与外窗副框外边（靠近结构侧）平齐，外窗洞口收口方正美观，窗户发泡剂施打顺直饱满，无污染，发泡剂施打时应临时封堵一侧，从另一
10、侧施打，严禁切割发泡剂。4、卫生间、厨房（设计有要求时）的防水 交付标准：1)防水材料、厚度按设计要求；防水层表面无破损、孔洞、裂纹、鼓包、脱落等缺陷。2)防水上翻高度设计未明确时，淋浴区防水高度按 1.8m，非淋浴区按 0.3m，出地面管道根部按 0.1m，面盆区按 1.2m。如遇到窗洞口，应内翻至窗台和窗侧。3)门口向外侧及门洞口两侧增设一道聚氨酯防水，门口向外返 500mm，门洞口两侧各返500mm，门洞口墙体两侧防水上返 300mm。融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号：RC-BJ-GC-001 版本：V3.0 6/16 5、自来水、中水、热水、直饮水：交付标准：1)管道按照图
11、纸位置施工到位，管道安装横平、竖直，并用专用管卡进行固定，管道表面干净、整洁，管道、管卡无生锈、污染；管线功能标识清楚。2)户内部分（水表后）的给水管道（含冷、热水、直饮水），禁止采用衬塑钢管。3)平层住宅（或公寓），按每户内自来水、中水各设置一个水龙头、其他均用丝堵封堵；叠拼、别墅、LOFT 类每户有多层时，按每层自来水、中水各设置一个水龙头、其他均用丝堵封堵。暗装管道内丝弯头与预留装饰完成面平齐，深度偏差范围【-5，3】mm。4)给水管道、水龙头安装的位置，不得影响其他使用功能。5)由室内出室外的所有给水管道设置室内关断阀及泄水阀，防止冻坏。6)户内生活热水采用的循环方式：建议户内不循环，
12、在入户管井内安装计量水表；如选用户内循环，在用水末端装表计量，应报区域研发、工程评审，确认后方可执行。融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号：RC-BJ-GC-001 版本：V3.0 7/16 6、排水管道、设施：除别墅外的产品，首层污水、废水应直排，不得与楼上污、废水合用。水平干管管线排布长度一般不超过 20m 且折弯数量不多于 3 个 90弯，干管管径比立管增大一至两号且增加检修口数量。条件允许的情况下，外墙每单元增加一处出墙排水预留套管，做好封堵。交付标准：1)管道按照图纸位置施工到位，管道安装横平、竖直，并用专用管卡进行固定，管道表面干净、整洁，管道、管卡无生锈、污染；管线功能标
13、识清楚。2)顶棚管道根部采用橡胶圈或白色 PVC 扣板进行封堵。3)PVC 排水管道除主立管外，使用止水节施工方式。4)下水管道通畅、内无杂物，管口设置塑料封盖（不抹胶封堵）。5)地漏表面洁净，内部无杂物、灰浆。6)室内排水支管中除洗衣机地漏设置带检查口的下层存水弯外，其余排水点及地漏均不设置下层存水弯，卫生间地漏选用自带 50mm 水封型。7)排水管道、支管安装的位置，不得影响其他使用功能。8)立管上的检查口、清扫口应朝向外侧，外侧预留足够的检修空间。（同层排水的标准，参照设计方案要求执行。）融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号：RC-BJ-GC-001 版本：V3.0 8/16 7
14、、排风道：交付标准：1)设置成品排风道，竖向风道内无垃圾、不堵塞；竖向风道跟邻近墙体之间封闭密实、不得存在孔隙。2)止逆阀安装方正、牢固、收口清晰美观、不漏缝隙、污染。安装高度按设计要求，设计未明确时，按中心标高楼板下返 150mm。3)厨房的排油烟管道，应竖直设置、不得拐弯。确因建筑方案需要拐弯时，需提前报区域研发、工程、客服部门联合会签后方可执行。4)所有管道的支、立管不得遮挡风道预留口。8、燃气管道：交付标准：1)根据燃气公司要求组织实施完毕，管道横平竖直、管道安装牢固无晃动。2)管道、支架表面刷漆（按燃气公司要求），不得影响其他使用功能。9、设备平台、空调预留位：9.1 设备平台、空调
15、预留仓应考虑雨水管、冷凝水排水立管安装位置，立管不得遮挡空调穿 融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号：RC-BJ-GC-001 版本：V3.0 9/16 墙套管；预留供设备安装和检修的门窗；外侧的通风百叶不应过密；设备平台上应设置专用排水地漏。9.2 客厅空调柜机至室外机位置预留套管不得过近，出现 90死角弯。9.3 空调室内机出风口距梁不应小于 500mm，预留送风管道安装及保温空间，不影响风速和制冷效果。9.4 混凝土地面需压光，无垃圾；墙面无污染、孔洞；地漏周边坡度正确、无堵塞。10、外窗及护栏安装：10.1 外门窗安装：除满足融创集团门窗工程质量管理办法外，还需要达到以下交付标
16、准：1)外门窗（含玻璃）及五金件安装齐全，外观无破损、划伤、锈蚀、磕碰痕迹。2)外门窗（含玻璃）表面洁净，窗框内无浮灰、尘土，框体表面平整、光滑、色泽一致。外窗表面的原保护贴膜必须清理干净，玻璃除规定的部位贴膜外，原保护膜清理干净。3)按规定设置安全玻璃的部位，需能看到 3C 标识。4)外门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。5)外门窗把手、窗扇跟墙面或墙体阳角能磕碰的部位，在墙体上设置防撞垫。6)户内给排水、燃气立管不得影响外窗完全开启达到 90，开启最大限度时把手跟内侧的墙面、部品不磕碰。10.2 外门窗本体、周边打胶 交付标准：1)窗框外侧密封胶严禁施打在外墙涂料上。2)打
17、胶应光滑、顺直、宽度均匀，合页后侧需连续。不合格的打胶必须重新施打。3)打胶的表面无裂纹、孔洞、污染、毛刺，表面无手按压的痕迹。融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号：RC-BJ-GC-001 版本：V3.0 10/16 4)室内侧统一采用白色胶。10.3 密封条 外门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，固定牢固、不得脱槽。10.4 外门窗配件、五金件 交付标准：1)平开窗需设置泄水孔盖，均为工厂一次性加工好，禁止现场后加工。固定扇施打密封胶的可不设泄水孔，采用密封胶条的必须设置泄水孔。2)有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通、无阻塞、破损，型材槽内无垃圾，五金件无生锈，泄水孔盖无缺失。
18、工艺孔盖安装完好，固定牢靠。3)外门窗的风撑操作灵活、无变形，须带胶固定。4)固定螺丝齐全。5)纱窗安装的螺丝孔，必需厂家加工时预留好，禁止现场后开。10.5 室内栏杆：交付标准：1)样式、安装高度符合规范及设计要求（可踏面定义：踏面宽度大于等于 220mm，且高度小于等于 450mm 定义为可踏面）。2)安装牢固，无明显晃动，安装时不得损坏墙面，保持墙面清洁，端部跟墙面接触部位设扣盖。3)栏杆表面应无掉漆、锈斑、撞痕、焊接痕迹。融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号：RC-BJ-GC-001 版本：V3.0 11/16 11、入户门安装：11.1 入户门 交付标准：1)入户门安装后必需
19、配置相应的成品保护措施；门框安装牢固无松动及明显歪斜大小头现象，门扇安装缝隙均匀，无歪斜现象。2)入户门门扇、锁具表面应洁净、无划痕、无松动、碰伤、变形现象。3)门框收口顺直、美观，表面无污染、无划痕、无碰伤；五金件无生锈，污染，门槛无变形。4)入户门开启灵活无异响，能够正常锁闭。5)门把手、门扇跟墙面或墙体阳角能磕碰的部位，在墙体上设置防撞垫。11.2 入户门打胶 交付标准：1)统一采用白色胶，需粘贴美纹纸施打，打胶应光滑、顺直、宽度均匀，合页后侧需连续。2)打胶的表面无裂纹、孔洞、污染、毛刺，表面无手按压的痕迹。3)不合格的打胶必须重新施打。融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号：R
20、C-BJ-GC-001 版本：V3.0 12/16 12、户内机电 12.1 强电箱 交付标准：1)强电箱安装方正、不歪斜，箱体表面无锈蚀、破损、污染、掉漆等痕迹。强电箱外侧盖板跟周边墙面收口无缝隙、无污染。2)箱门开启灵活。配电箱上翻门扇具备阻尼功能。3)强电箱外表面、周边墙面禁止喷涂标识字体。4)强电箱内无积灰、无污染，控制开关安装完毕，排布整齐、水平偏差不大于 1mm，面板空隙设置盲板扣盖。5)内部粘贴电路图、各开关控制内容标识清晰；融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号：RC-BJ-GC-001 版本：V3.0 13/16 12.2 弱电箱 交付标准：1)入箱电箱应排列整齐。2)
21、弱电箱安装方正、不歪斜，箱体表面无锈蚀、破损、污染、掉漆等痕迹，弱电箱内无垃圾、无污染、无积灰；电箱外侧盖板跟周边墙面收口无缝隙、无污染；箱门开启灵活。3)弱电箱外表面、周边墙面不得喷涂标识字体。4)弱电箱内接地跨接完好，箱体内预留五孔强电插座 1 个；弱电箱内设置排线架，要求排线顺直美观、标识清晰。排线架不得遮挡强电插座。（C 档、D 档可以不设置排线架）12.3 照明、插座、功能面板（空调、地暖、新风、消防手报、红外幕帘等）安装：交付标准：1)分户墙背靠背的房间开关插座位置不得重合，预留线盒错位间距不应小于 100mm；2)开关、插座、功能面板的安装要求方正，且在同一标高面板标高安装一致（
22、下底平），尺寸偏差0，5mm，相邻面板安装间距一致，周边收口美观、清晰、不漏缝隙；3)房间内配光源（按属地要求，白炽灯或节能灯），灯座与顶面收口清晰不粗糙，不漏缝隙；配灯罩的光源，灯罩内无杂物、污渍；4)周边墙面不得喷涂标识字体。5)阳台、露台的灯具安装位置，不得与周边门扇、窗扇开启碰撞。6)插座的相序符合规定。7)过线盒、废弃的线盒统一采用塑料白板封闭。融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号：RC-BJ-GC-001 版本：V3.0 14/16 腻子墙面的面板安装 砂浆墙面的面板安装 不同功能面板在一起安装时下底平 消防手报安装 12.4 可视对讲 交付标准：1)可视对讲设备安装端正，
23、功能正常、声音无干扰，时间设置准确；2)设备表面无划伤、污染、损伤痕迹。3)周边墙体不得喷涂标识字体。融创北京区域集团 毛坯房施工及交付标准 编号：RC-BJ-GC-001 版本：V3.0 15/16 13、采暖、通风系统 13.1 暖气片：交付标准：1)暖气片安装方正、牢固，暖气片背后墙面按规定施工完毕，暖气片的跑风完好；2)暖气片表面无损伤、划痕，表面采用白色塑料薄膜保护；3)外露的暖气管道要求横平竖直，管道出地面周围 50mm 范围做 20mm 高的混凝土保护台，保护台涂刷黑色防水涂料，外翻边至出保护台 30mm。13.2 地采暖：交付标准：1)管道、分集水器及温控开关安装完毕；地暖管排
24、布规则，管根收口清晰，管道无污染。出地面管道、分集水器管道根部周围 50100mm 范围，设置高 20mm 的混凝土保护台。保护台与地面结合良好。出地面管道、分集水器根部用黑色防水涂料涂刷，外翻边至出保护台30mm。（C 档、D 档可以不涂刷黑色防水涂料）2)交付时，户内分集水器（或暖气主管）上安装好压力表，交付时带压移交业主后，拆除更换为排气阀。（细节见地暖（低温辐射）施工及交付标准）13.3 太阳能 分户式太阳能集热板应满足 75的安装夹角，不得垂直安装。阳台窗开启扇不得与太阳能储水罐位置冲突，保证窗户开启到 90。13.4 穿墙孔（空调、排风）交付标准：融创北京区域集团 毛坯房施工及交付
25、标准 编号：RC-BJ-GC-001 版本：V3.0 16/16 1)穿墙（梁）孔洞需结构施工中预留套管，套管管口圆滑、管内干净、外侧跟墙面平齐。2)砌体外墙穿墙管，为保证穿墙管的防渗漏效果，在管道位置必须使用预制混凝土块代替砌块。不得在砌体墙上直接开洞，预制混凝土块强度等级 C20，厚度同墙厚，长度、宽度减去管道（套管）尺寸后均不得小于 200mm，并符合砌筑模数，管道安装时，套管与管道之间须使用聚氨酯发泡剂封堵严密，管道接口严禁设置在套管内，管道（套管）坡度应为内高外低；3)同一部位存在多个预留洞时，要求标高一致。4)穿外墙的空调预留孔，要求内侧采用 PVC 盖板封堵，盖板边缘盖住孔洞；管道内的坡度向外侧，位置按图纸要求设置。5)周边墙体表面要求粘贴塑封纸片式标识（不得喷涂字体标识）。五、其他 5.1 本标准由北京区域集团运营管理中心工程管理部负责编制、修订、补充和解释。5.2 本标准自发布之日起开始生效实施。