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1、 1 资产评估学教学大纲 前 言（一）本门课程的性质和教学目的 本课程属于普通高等学校经济学类、工商管理类、管理科学与工程类专业本科生选修课程。本课程的教学目的在于，使学员能够将本课程内容与以前所掌握的会计学、财务管理学，以及经济管理基础知识联系起来，具备从事资产评估工作的基本素质。（二）本门课程的教学要求 本门课程的先修课程是经济学、会计学、财务管理等。由于本门课程具有实务操作性强、计算多、涉及知识面广等特点，因此，在教学中应针对学生的具体知识水平和能力，做到所教学的内容能与学生先前所学的有关知识结合，以课堂讨论、作业、案例分析的形式加深学生对本门课程的基本理论与基本方法的理解和掌握。在条件
2、许可的情况下，可请评估事务所同志做评估实践报告，以加强教学过程中理论与实践的结合。（三）推荐使用的教材（1）乔志敏主编，资产评估学教程，中国人民大学出版社，2006 年版。（2）刘玉平主编，资产评估教程，中国财政经济出版社，2003 年版。（3）全国注册资产评估师考试用书编写组编，资产评估，中国财政经济出版社，2005年版。（四）本门课程教学的课时分配 本门课程的教学计划课时为 36 课时（2 学分），建议教学课时按以下方案分配：章 节 内 容 课 时 分 配 备 注 第一章 导论 第二章 资产评估的程序与基本方法 第三章 机器设备评估 第四章 房地产价格评估 第五章 无形资产评估 第六章 金
3、融资产评估 第七章 流动资产和其他资产评估 第八章 企业价值评估 第九章 期权定价模型在资产价值评估中的应用 第十章 资产评估报告 2 4 3 5 5 2 2 5 3 3 （4）（6）（6）（0）机 动 2 合 计 36 第一章 导 论 本章学习目的 2 通过本章的学习，你应该能够：（1）辩识资产的类型。（2）理解资产评估的概念，阐明资产评估的特点。（3）分析资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系。（4）理解并学会运用资产评估原则。（5）理解并分析资产评估目的和资产评估假设之间的关系。（6）理解并运用国际资产评估标准。第一节 资产概述 一、资产的含义 二、资产的类型 第二节 资产评估的概念及
4、其特点 一、资产评估的概念 二、资产评估的特点 三、资产评估与会计计价的区别 第三节 资产评估的目的及假设 一、资产评估的目的 二、资产评估的假设 第四节 资产评估的原则 一、资产评估的工作原则 二、资产评估的经济原则 第五节 资产的价值类型及评估标准 一、资产的价值类型 二、资产评估标准 第二章 资产评估的程序与基本方法 本章学习目的 通过本章的学习，你应该能够：（1）阐述资产评估的程序。（2）理解掌握比较法、成本法、收益法等三种资产评估方法的基本原理和参数的估算方法。第一节 资产评估的程序 一、资产评估项目的接洽 二、组建资产评估项目小组 三、拟定资产评估的工作方案 四、收集与资产评估有关
5、的资料 五、待评估资产的清查核实和实地查勘 六、资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准分析 七、选择评估方法并进行估算 八、编写资产评估报告 九、与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续 第二节 成本法 一、成本法的概念 3 二、成本法的评估程序 三、重置成本的估算方法 四、实体性贬值的估算 五、功能性贬值的估算 六、经济性贬值的估算 七、成新率的估算 第三节 比较法 一、比较法的概念 二、运用比较法评估资产的程序 三、进行比较分析和调整的因素 第四节 收益法 一、收益法的概念 二、收益法的评估程序 三、收益法计算常用公式 四、预期资产净现金流的估算 五、折现率的估算 六、收益期限的确定
6、第三章 机器设备评估 本章学习目的 通过本章的学习，你应该能够：（1）阐释机器设备的特点、类型、评估特点。（2）运用成本法和市场比较法评估机器设备的价值。第一节 机器设备评估概述 一、机器设备含义 二、机器设备的分类 三、机器设备的评估特点 四、机器设备评估的程序 第二节 机器设备的成本法评估 一、机器设备重置成本的测算 二、机器设备实体性贬值的估算 三、机器设备的功能性贬值的估算 四、机器设备的经济性贬值的估算 五、机器设备的成新率的估算 第三节 机器设备的市场比较法评估 一、市场比较法评估机器设备价值的步骤 二、市场比较法评估案例 4 第四章 房地产产评估 本章学习目的 通过本章的学习，你
7、应该能够：（1）了解房地产的概念、特点、分类。（2）阐明房地产价格评估的基本理论。（3）阐述房地产价格体系。（4）分析影响房地产价格的因素。（5）熟练运用收益法、市场法、成本法、剩余法进行房地产价格的评估。（6）简述在建工程的特点和估价方法。第一节 房地产评估概述 一、房地产的概念 二、房地产的特性 三、房地产的分类 四、房地产估价描述方法 五、房地产价格评估的理论基础 六、房地产价格的构成 七、房地产价格的种类 八、影响房地产价格的因素 九、房地产价格评估原则 十、房地产估价的程序 第二节 房地产价格的成本法评估 一、成本法理论 二、重置成本估算 三、建筑物贬值的估算 第三节 房地产价格的市
8、场比较法评估 一、市场比较法基本原理 二、市场比较法的估价步骤 三、回归分析法 四、基准地价修正法 五、应用举例 第四节 房地产价格的收益法评估 一、收益法基本理论 二、净收益估算 三、折现率估算 四、残余法 五、应用举例 第五节 房地产价格的假设开发法评估 一、假设开发法基本原理 二、应用举例 第六节 在建工程评估 5 一、在建工程的特点 二、在建工程评估方法 第五章 无形资产评估 本章学习目的 通过对本章的学习，你应该能够：（1）简述无形资产的分类和特点。（2）阐释无形资产价值评估的前提以及价值影响因素。（3）掌握收益法、成本法在无形资产评估中的应用。（4）运用收益法、成本法等评估方法，对
9、专利权、非专利技术、商标权、特许权、著作权、租赁权、商誉等无形资产的价值进行评估。第一节 无形资产评估概述 一、无形资产的概念 二、无形资产的价值评估 第二节 无形资产的评估方法 一、无形资产的收益法评估 二、无形资产的成本法评估 三、无形资产的市场法评估 第三节 专利权和非专利技术的评估 一、专利权的评估 二、非专利技术的评估 第四节 商标权的评估 一、商标权的概念 二、商标权的评估程序 三、商标权的评估方法 第五节 其他无形资产的评估 一、特许权的评估 二、著作权的评估 三、租赁权的评估 四、采矿权的评估 五、商誉的评估 第六章 金融资产评估 本章学习目的 通过本章的学习，你应该能够：（1
10、）阐明金融资产的评估特点；（2）运用收益法原理评估债券、股票的价值。第一节 金融资产评估概述 一、金融资产的概念 二、金融资产的投资特点 6 三、金融资产评估特点 第二节 债券评估 一、上市债券的评估 二、非上市债券的评估 第三节 股票评估 一、股票价格 二、上市股票的评估 三、非上市股票的评估 第七章 流动资产和其他资产评估 本章学习目的 通过本章的学习，你应该能够：（1）认识流动资产的评估特点。（2）熟练掌握各类流动资产的评估方法。第一节 流动资产评估概述 一、流动资产的含义及特点 二、流动资产的分类 三、流动资产评估的程序 第二节 实物类流动资产的评估 一、材料评估 二、在产品评估 三、
11、产成品及库存商品的评估 第三节 债权类及货币类流动资产和其他资产的评估 一、应收账款及预付账款的评估 二、应收票据的评估 三、待摊费用、预付费用和短期投资的评估 四、现金和各项存款的评估 五、其他资产的评估 第八章 企业价值评估 本章学习目的 通过本章的学习，你应该能够：（1）辩识企业价值的不同表现形式及其相互关系。（2）阐明企业价值评估的用途和范围。（3）掌握加和法、收益法、比较法在企业价值评估中的具体运用。第一节 企业价值评估概述 一、企业及企业价值 二、企业价值评估的一般用途 三、企业价值评估的范围 7 第二节 企业价值评估的加和法 第三节 企业价值评估的收益法 一、企业价值评估收益法的
12、基本原理 二、企业的价值评估模型 三、收益法评估参数的确定 第四节 企业价值评估的比较法 一、企业价值比较法评估的基本原理 二、可比企业的选择 三、乘数的选择 第九章 期权定价模型在资产价值评估中的应用 本章学习目的 通过本章的学习，你应该能够：（1）了解期权的概念、分类、影响期权价格的基本因素。（2）掌握期权定价原理、基本定价模型及其具体计算方法。（3）掌握期权在资产价值评估中的具体应用。第一节 期权概述 一、期权的有关概念 二、期权的类型 三、期权价格 四、期权价格的影响因素 第二节 期权定价模型 一、二项式期权定价模型 二、布莱克-斯科尔斯定价模型 第三节 实物期权理论 一、实物投资与实
13、物期权概述 二、实物期权的类型 三、实物期权理论的应用 四、离散条件下的实物期权定价方法举例 第四节 期权理论在资产价值评估中的应用 一、利用期权理论进行资产评估的条件 二、利用期权理论对股权资本进行价值评估 三、利用期权理论对无形资产进行价值评估 第十章 资产评估报告 本章学习目的 通过对本章的学习，你应该能够：（1）按照规范格式编写或评阅资产评估报告。（2）认识资产评估报告的作用。（3）阐明资产评估报告的有关制度。（4）从不同角度理解资产评估报告 8 的利用。第一节 资产评估报告的基本制度 一、资产评估报告基本制度的产生与发展 二、关于评估报告有关制度的基本规定 三、国有资产的的资产评估报告的核准及备案 第二节 资产评估报告的基本内容与编制 一、资产评估报告（书）的种类 二、资产评估报告书的基本内容与格式 三、资产评估报告书的编制步骤 四、资产评估报告书编制的技术要点 第三节 资产评估报告的作用及应用 一、资产评估报告书的作用 二、委托方对资产评估报告书的应用 三、资产评估管理机构对资产评估报告书的运用 四、有关部门对资产评估报告书的运用 第四节 资产评估报告书实例