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1、2023年商业用房销售协议书范本商业用房销售协议书范本1商业用房销售协议甲方：上海_置业发展有限公司乙方：_上海“_广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续(见附件)。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“_广场”商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、包销范围：位于上海市浦建路_号的“_广场”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积_平方米。上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(下称实际面积)为准。二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为
2、每平方米_元人民币，总金额为_元人民币。三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至_年_月_日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。四、包销房款的支付：_五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过_天，乙方按逾期应付款的_%向甲方支付违约金，合同继续履行;若逾期超过_天的，合同终止，乙方按逾期应付款的_%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内的商业用房。六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，具体预售或销售合同由具
3、体买受人与甲方签订;包销期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。七、甲方的职责和义务1.甲方应于_年_月_日前取得_广场商业用房项目的预售许可证。2.甲方应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。但如遇下列材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起_日内告知乙方的;(2)根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期延长的，但最长不得超过_个月;(3)旧城改
4、造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而导致开发建设工期延长的。甲方逾期交房的：若逾期不超过_日，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行;逾期超过_日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起_日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。3.甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商业用房不
5、能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。4.甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定(见附件)的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备差价。5.甲方应当在该商业用房支付使用的_日内，将办理权属(包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证)登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第(1)(2)项处理：(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_%赔偿乙方损失。(2)乙方不退房，甲方按已付房价款的_%向乙方支付违约金。八、乙
6、方的职责和义务1.乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项;2.乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用;3.乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自改变该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另由规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。乙方不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的使用性质。九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。十、因履行本协议而
7、发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议具有同等效力。十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方：上海_置业发展有限公司授权代表：_日期：_乙方：_授权代表：_日期：_商业用房销售协议书范本2甲方(卖方)：_契约人：_乙方(买方)：_甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜
8、，订立本契约，以资共同遵守。第一条甲方同意将座落在青岛市区(市)_路_号_幢_单元_户的住房(房屋所有权证号：_土地使用权证号：_)计建筑面积_平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。第二条甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币_元(大写_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币_元(大写_万_仟_佰_拾_元整)作为购房定金。第三条甲、乙双方同意，自本契约生效之日起_日内，将上述房屋价款分_次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。具体付款日期、金额和方式如下：_第四条甲方应于_将房屋交付给乙方。第五条甲、乙双方同意，在房屋实际
9、交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用(包括水、电、煤气、供暖等)由甲方负责缴付;若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。第六条甲方保证上述房屋权属清楚。自本契约生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。第七条本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的_日内将双倍定金及已付款返还给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一
10、方向对方支付购房价款万分之_的违约金。任何一方逾期_日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款的规定承担责任，但双方另有约定的除外。第八条甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，由甲乙双方按有关规定承担。第九条甲、乙双方在履行本契约过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可向仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。第十条本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条款中加以明确。第十一条甲、乙双方经协商一致，在不违背本契约上述条款原则的前提下，就本契约未尽事宜订立的补充条款，为本契约不可分割之一部分，与本契约具有同等效力。第十二条本契约及补充条款经甲、乙双方签章后
11、生效。第十三条本契约连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份，均具有同等效力。补充条款(粘贴线) (骑缝章加盖处)甲方：(签章)_乙方：(签章)_身份证/法定代表人：_身份证/法定代表人：_地址：_地址：_联系电话：_联系电话：_委托代理人：_委托代理人：_年_月_日商业用房销售协议书范本3甲方：上海_置业发展有限公司乙方：_上海_广场是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续(见附件)。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的_广场商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、包销范围：位于上海市浦建路_号的_广场商业用房地下一层，地面三层，
12、共计建筑面积_平方米。上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(下称实际面积)为准。二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米_元人民币，总金额为_元人民币。三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至_年_月_日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。四、包销房款的支付：_五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过_天，乙方按逾期应付款的_%向甲方支付违约金，合同继续履行;若逾期超过_天的，合同终止，乙方按逾期应付款
13、的_%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内的商业用房。六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订;包销期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。七、甲方的职责和义务1.甲方应于_年_月_日前取得_广场商业用房项目的预售许可证。2.甲方应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。但如遇下列材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据
14、实予以延期：(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起_日内告知乙方的;(2)根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期延长的，但最长不得超过_个月;(3)旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而导致开发建设工期延长的。甲方逾期交房的：若逾期不超过_日，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行;逾期超过_日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起_日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的_ %向乙方支付违约金。乙方要
15、求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。3.甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。4.甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定(见附件)的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备差价。5.甲方应当在该商业用房支付使用的_日内，将办理权属(包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证)登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房
16、地产权属证书的，双方同意按下列第(1)(2)项处理：(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_%赔偿乙方损失。(2)乙方不退房，甲方按已付房价款的_%向乙方支付违约金。八、乙方的职责和义务1.乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项;2.乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用;3.乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自改变该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另由规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。乙方不得擅
17、自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的使用性质。九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。十、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议具有同等效力。十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方：上海_置业发展有限公司授权代表：_日期：_乙方：_授权代表：_日期：_附件 (略)