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1、 关于物业服务合同范文汇总八篇物业效劳合同 篇1 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）名称：业主大会 受托付方（以下简称乙方）：名称： 物业治理资质等级证书编号： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方选聘（或续聘）乙方为（物业名称）供应物业治理效劳，订立本合同。 其次条物业治理区域根本状况物业名称：物业用途：座落：四至：占地面积：总建筑面积：托付治理的物业范围及构成细目见附件一。 其次章物业效劳内容第三条制定物业治理效劳工作规划，并组织实施；治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；。 第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括
2、：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、。 第五条共用设施设备的日常修理、养护和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、。 第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、。 第七条公共区域的绿化养护与治理，。 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、。 第九条维护公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、。 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理，。 第十一条消防治理效劳，包括公共区域消防设施设备的维护治理，。 第十二条电梯、水泵的运行和日常维护治理，。 第十三条房屋装饰装修治
3、理效劳，。 第十四条其他托付事项（1）；（2）；（3）。 第三章物业效劳质量第十五条乙方供应的物业效劳质量按以下第项执行：1.执行XX市国土资源和房屋治理局公布的XX市住宅物业治理效劳标准（京国土房管物字20xx950号）规定的标准一，即一般商品住宅物业治理效劳标准；。 2.执行XX市国土资源和房屋治理局公布的XX市住宅物业治理效劳标准（京国土房管物字20xx950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房治理效劳标准；。 3.执行双方商定的物业效劳质量要求，详细为： 。 第四章物业效劳费用第十六条（适用于政府指导价）物业效劳费用执行政府指导价。 1.物业效劳费由乙方按元
4、/平方米。月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。） 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。 2.如政府公布的指导价有调整，上述价格随之调整。 3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。 第十七条（适用于市场调整价）物业效劳费用实行市场调整价。 1.物业效劳费由乙方按元/平方米。月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑
5、面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。） 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。 2.物业效劳支出包括以下局部：（1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业治理区域清洁卫生费用；（4）物业治理区域绿化维护费用；（5）物业治理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业治理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）其它费用：；。 3.（适用于包干制）物业效劳费如需调整，由双方协商确定。 4.（适用于酬金制）从预收的物业效劳费中提取%作为乙方的酬金。 5.（适用于
6、酬金制）物业效劳费如有节余，则转入下一年度物业效劳费总额中；如物业效劳费缺乏使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业效劳费缺乏的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进展审查和作出打算。 6.（适用于酬金制）双方商定聘请/不聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况进展审计；聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双方协商选定/（甲方选定、乙方选定）。 第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。 第十九条停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取：1.露天车位：2.车库车位（租用）：；其中，物业治理效劳费为：车库车位（已出
7、售）：3.4.其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的收费价格应在物业治理区域内公示。 第五章双方权利义务其次十一条甲方权利义务1.审定乙方制定的物业治理效劳工作规划；2.检 查监视乙方治理工作的实施状况；3.根据法规政策的规定打算共用部位共用设施设备专项修理资金的使用治理；4.（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；5.甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料：（1）竣工总平面图、单体建筑、构造、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、
8、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）各专业部门验收资料；（5）房屋和配套设施的产权归属资料；（6）物业治理所必需的其它资料。 6.合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积物业治理用房，治理用房位置：。 治理用房按以下方式使用：（1）乙方无偿使用；（2）。 7.当业主和使用人不按规定交纳物业效劳费时，催促其交纳。 8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：（1）；（2）。 9.帮助乙方作好物业治理区域内的物业治理工作。 10.其他：。 其次十二条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：1.在业主大会闭会期间，依据业主大会的授权代表业主大会行使基于本
9、合同拥有的权利，履行本合同商定的义务；（根据法规政策的规定必需由业主大会决议的除外） 2.监视和帮助乙方履行物业效劳合同；3.组织物业的交接验收；4.催促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规章和物业治理规章制度；5.催促违反物业效劳合同商定逾期不交纳物业效劳费用的业主，限期交纳物业效劳费用；6.照实向业主大会报告物业治理的实施状况；7.其他：。 其次十三条乙方权利义务1.依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应物业治理效劳；2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人协作乙方的治理效劳行为；3.向业主和物业使用人收取物业效劳费；4.对业主和物业使用人违反业主公约和物业
10、治理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、等措施；5.选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将物业的整体治理托付给第三方；6.每年度向甲方报告物业治理效劳实施状况；7.（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业效劳资金年度预决算并每年不少于一次公布物业效劳资金的收支状况；当甲方或业主对公布的物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况提出质询时，应准时答复。 8.本合同终止时，应移交物业治理权，撤出本物业，帮助甲方作好物业效劳的交接和蔼后工作，移交或协作甲方移交治理用房和物业治理的全部档案资料、专项修理资金及帐目、。 9.其他：。 第六章合同期限其次十四条托付治理期限为年；自年月
11、日起至年月日止。 第七章合同解除和终止的商定其次十五条本合同期满，甲方打算不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方打算不再承受托付的，应提前三个月书面通知甲方。 其次十六条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业治理企业，乙方连续治理的，视为此合同自动连续。 其次十七条本合同终止后，在新的物业治理企业接收本物业工程之前，乙方应当应甲方的要求临时（一般不超过三个月）连续为甲方供应物业治理效劳，甲方业主（或交费义务人）也应连续交纳相应的物业效劳费用。 其次十八条其他条款。 第八章违约责任其次十九条因甲方违约导致乙方不能供应商定效劳的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解
12、决，逾期未解决且严峻违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 第三十条乙方未能根据商定供应效劳，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严峻违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十一条乙方违反本合同商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十二条业主逾期交纳物业效劳费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之加收违约金。 第三十三条任何一方无正值理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应
13、赐予赔偿。 第三十四条乙方在合同终止后，不移交物业治理权，不撤出本物业和移交治理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付托付期限内平均物业治理年度费用_的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十六条其他条款 第九章附则第三十七条双方商定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。 第三十八条本合同正本连同附件_页，一式两份，甲乙双方各执一
14、份，具同等法律效力。 第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按以下第_方式解决。 1.提交_仲裁委员会仲裁；2.依法向人民法院起诉。 但业主拖欠物业效劳费用的，乙方可以直接根据有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。 第四十条本合同自起生效。 甲方签章乙方签章 代表人：（业主委员会）代表人 年月日年月日 附件一：托付治理的物业范围及构成细 物业效劳合同 篇2 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方 （以下简称甲方）_ 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托付方（以下简称乙方）：_ 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：
15、_ 依据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将_（物业名称）托付乙方实行物业治理，双方经公平协商全都，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_ 座落：_ 四至：_ 占地面积：_ 总建筑面积：_ 托付治理的物业构成细目见附件一。 其次章物业效劳内容 第三条制定物业治理效劳工作规划，并组织实施；治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业治理的各项制度；_。 第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等。 第五条共用设施设备的日常修理养护、运行和治理，共用设施设备包括：共用的上
16、下水管道、共用照明、_、_、_、_等。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_、_、_、_等。 第七条公共绿地的养护与治理。 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。 第九条维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查_、_、_。 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理。 第十一条消防治理效劳，包括公共区域消防设施的维护，_。 第十二条电梯的运行和日常维护治理。 第十三条房屋装饰装修治理效劳。 第十四条其他托付事项 1 _； 2 _； 3 _。 第三章物业效劳质量
17、要求 第十五条效劳质量要求： 1房屋外观：_； 2设备运行：_； 3房屋及设施设备的修理养护： _； 4急修：_； 5小修：_； 6绿化维护：_； 7环境卫生：_； 8公共秩序维护：_； 9停车治理：_； 10消防治理：_； 11电梯运行维护：_； 12装饰装修治理：_； 13其他：_。 第四章物业效劳期限 第十六条物业效劳期限为_年。自_年_月 _日起至_年_月_日止。 第十七条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理公司签订的物业效劳合同生效时，本合同终止。 第五章物业效劳费用 第十八条物业效劳费价格 1物业效劳费价格为_，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用
18、部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合治理费、_、_ 、_；由乙方按年季向业主收取； 物业效劳费价格的调整，按政策规定_调整。 2业主逾期交纳物业效劳费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_。 第十九条停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1露天车位：_ 2车库车位：_ 3_。 其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的费用另行收取。 第六章双方权利义务 其次十一条甲方权利义务 1审定乙方制定的物业治理效劳工作规划，检查监视乙方物业治理效劳的实施状况。 2合同生效之日起日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房，物业治理用房全部权属于：_；治理用房位置
19、：_；治理用房由乙方按以下第_项方式使用： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。 3甲方应在合同生效之日起_日内向乙方移交以下资料： （1）竣工总平面图、单体建筑、构造、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）各专业部门验收资料； （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）； （6）物业治理所必需的其它资料。 4当业主和使用人不按规定交纳物业效劳费时，帮助催交。 5协调、处理本合同生效前的遗留问题： （1）_； （2）_。 6帮助乙
20、方作好物业区域内的物业治理工作。 7其他：_。 其次十二条乙方权利义务 1依据有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应物业效劳； 2向业主和物业使用人收取物业效劳费。 3有权要求甲方和业主及物业使用人协作乙方的治理效劳行为； 4对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理； 5对业主和使用人违反业主临时公约的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、_等措施； 6选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将物业的整体治理托付给第三方； 7负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护规划，经甲方审定后组织实施； 8向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定； 9每
21、年会同甲方进展一次物业效劳满足率调查； 10_。 第七章其他事项 其次十三条物业入住前的物业效劳内容为：_；效劳要求为_。 其次十四条物业入住前的物业效劳费用为：_，由甲方向乙方支付。 其次十五条保修责任内房屋、设施、设备修理养护，按以下方式处理： 1托付乙方返修，甲方支付全部费用； 2甲方负责返修； 3_。 第八章合同变更、解除和终止的商定 其次十六条本合同期满，甲方打算不再托付乙方的，应提前3个月书面通知乙方；乙方打算不再承受托付的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。 其次十七条业主大会重新选聘物业治理企业或因其他缘由本合同终止时，乙方应在合同终止之日起_日内撤出本物业，移交物业
22、治理用房以及与本物业的物业治理有关的全部档案资料。 其次十八条本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理， 包括物业治理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应帮助甲方和业主大会、业主委员会作好物业效劳的交接和蔼后工作。 其次十九条其他条款_。 第九章违约责任 第三十条因甲方行为违约导致乙方未能完成治理效劳内容，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的”，甲方应赐予乙方相应经济赔偿。 第三十一条乙方供应的效劳达不到合同商定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应经济赔偿。 第三十二
23、条其他条款_。 第十章附则 第三十三条双方商定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付治理事项，办理承接验收手续。 第三十四条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十五条本合同正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 第三十六条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按以下第_方式解决。 1提交_仲裁委员会仲裁； 2依法向人民法院起诉。 第三十七条本合同
24、条款如与有关法律、法规、规章和标准性文件抵触，该条款无效。 第三十八条本合同自_起生效。 甲方：_ 签章：_ _年_月_日 乙方：_ 签章：_ _年_月_ 物业效劳合同 篇3 甲方（单位）： 统一社会信用代码： 法定代表人： 地址： 工程联系人： 联系方式： 乙方（单位）： 统一社会信用代码： 法定代表人： 地址： 工程联系人： 联系方式： 依据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法的规定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、诚恳信用、协商全都的根底上，就甲方托付乙方供应物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一条物业根本状况 物业地址： 房号： 建筑面积： 物业类型： 其次条托付治理事项 一、
25、房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和治理； 二、房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、电话、有线电视等）的修理、养护、治理和运行效劳； 三、本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等）的修理、养护和治理； 四、本物业规划红线内的属配套效劳设施的修理、养护和治理； 五、公共部位（包括公共场地、房屋建筑物共用部位
26、）的清洁卫生、四害消杀，垃圾的收集、清运； 六、本物业内交通、车辆行使及停靠； 七、协作和帮助当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进展安全监控和巡察等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）； 八、社区文化消遣活动； 九、物业及物业治理档案、资料. 十、迎侨花园治理规约和迎侨花园业主大会和业主委员会议事规章规定的或其它应当由物业治理公司治理效劳的其它事项，例如业主或物业使用人装修物业时，治理公司应书面告知装修的有关限制条件及留意事项，并负责工程监视。 十一、乙方未履行、未完全履行上述治理效劳事项，或因治理效劳过程中的过错、过失行为，给业主或物业使用人造成损失的，应当依法承担相应的赔偿责任。
27、 十二、由乙方治理的其它事项。 第三条合同期限 本合同期限自起至止。 第四条甲方的权利和义务 一、对乙方的效劳实施监视检查，年终对物业公司的工作进展一次全面考核评定； 二、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动； 三、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷； 四、帮助乙方做好物业治理工作、宣传教育和文化消遣活动； 五、依照规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 一、依据本合同的商定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则、乙方有权自主开展各项经营治理活动。每月上报工作规划和上月的工作总结（包括投诉记录和解决方法）； 二、按物业治理的效劳工程、效劳内容，严格按合同
28、规定的收费标准收取； 三、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经甲方议定后组织实施； 四、有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用； 五、承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受业委会和业主的监视； 六、每季度向全体业主见榜公布治理费用的收支账目； 七、如需在本物业治理范围内改造扩建或完善配套工程，必需报甲方和相关部门批准前方可实施； 八、负责对本物业的物业治理档案准时记载有关变更状况； 九、组织开展有益的社区文化活动和便民效劳工作； 十、本合同商定终止情形时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及其各类档案、财务等资料； 十一、不担当对业主及非
29、业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有特地合同规定责任范围内的除外）。 十二、乙方协作甲方协调、处理本合同生效前发生的物业治理效劳用房的遗留问题。 未经甲方书面批准，不得将本小区物业的全部或部份治理效劳责任、义务，转让、转包给第三方，不得挂靠经营或联合经营。 第六条费用收取、使用范围、缴纳标准及相关商定 一、物业效劳费用使用范围（不含第三者责任险和公共责任保险）： （一）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （三）物业治理区域清洁卫生费用； （四）物业治理区域绿化养护费用； （五）物业治理区域秩序维护费用； （六）物业
30、治理企业固定资产折旧； （七）物业治理区域公共水、电费； （八）物业效劳企业的利润； （九）公共区域日常维护费用； （十）办公费用； （十一）法定税费； （十二）其他不行估计费用。 二、本物业的治理费、停车费、专项修理资金按以下标准执行： （一）住宅治理费：元/月/平方米； （二）商业治理费：元/月/平方米； （三）小区内红线范围搭建仓(车)库按元/月/间收取卫生费和秩序维护费。 （四）业主月卡车辆停车费元/月；非业主月卡车辆停车费元/月；临时停车收费总分值钟元起，每满一小时加收元，小时收费元封顶，超小时停放的，按前述标准累加收取。 （五）物业专项修理资金：元/月/平方米；专项修理资金的缴存、
31、治理、使用、续筹均由迎侨花园业主大会表决打算。 三、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其它特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视； 四、房屋建筑（本体）的共同部位、共同设施设备及公共区域的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经甲、乙双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付，房屋本体修理基金的收取，必需执行市政府物业治理部门的指导标准，甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维护； 五、物业治理合同实行包干制，小区物业治理费用的盈余或者亏损由乙方享有或者担当。 六、停车场及其他公共收益安排：迎侨花
32、园属于老旧小区，现有物业治理本钱支出大于住宅和商业物业治理费收入之和。为弥补物业治理费缺乏，商定将迎侨花园停车场收益和其他公共收益（包括但不限于广告、快递柜、场地租金收益等）用于冲抵局部物业治理费缺乏局部，剩余缺乏局部由甲方争取其他物业治理区域一并纳入统一治理，实现资源共享、节约人力资源治理本钱。 第七条费用缴纳责任 业主应于合同签订后实际入驻小区之日起交纳物业效劳费用。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 第八条奖惩措施 乙方全部履行合同责任并经半数以上业主表决，认为其治理成绩优秀，则可在公
33、开招标中，同等条件下优先获得治理权。 第九条违约责任 一、因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。甲方因小区拆迁重建，合同自然终止； 二、因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同； 三、因房屋建筑或设施设备质量或安装技术缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理（产生事故的直接缘由，以政府有关部门鉴定结论为准）； 四、甲、乙双方如有实行不正值
34、竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第十条其它事项 一、甲、乙双方可对本合同的条款进展修订、更改或补充，以书面签定补充协议，补充协议与本合同有同等效力； 二、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理； 三、本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业治理主管部门调解，调解不成的，向甲方/乙方住宅地有管辖权的人民法院提起诉讼； 四、甲、乙双方就详细日常物业治理效劳工作事项的连接，商定以甲、乙双方书面函件加盖公章或商定授权人签名为收文要件，如收文方拒绝签收则在迎侨花园小区内
35、公告栏张贴公告送达，拍照留存为证；甲、乙双方商定甲方书面授权签名人为业主委员会主任 ，乙方书面授权签名人为法定代表人；如甲、乙双方商定书面授权签名人发生变化的，应准时通知对方。 五、乙方不担当正式接收之前甲方在迎侨花园全部债权债务及责任。 六、本合同一式份，甲、乙双方及物业治理主管部门（备案）各执一份。 七、本合同自双方法定代表人或托付代理人签字并盖公章之日起生效。 【以下无合同正文】 甲方（盖章）： 签约代表： 日期： 乙方（盖章）： 签约代表： 日期： 物业效劳合同 篇4 乙方： 武汉市万科物业效劳有限公司 依据物业治理条例及国家和地方相关法律、法规，甲、乙双方在第一条 物业根本状况: 物
36、业治理区域四至： （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第一章 物业效劳内容与效劳标准 其次条 在物业治理区域内，乙方供应的物业效劳包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和治理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理（物业共用设施设备明细见附件三）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和治理； 5、车辆停放效劳； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理； 7、装饰装修治理效劳； 8、物业档案资料治理。 第三条 在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项： 第四条 乙方供应
37、的物业效劳应到达商定的质量标准（物业效劳质量标准见附件四）。 第五条 乙方效劳内容不含业主专有局部的修理养护、家政效劳以及业主车辆等特定财产的保管效劳，但业主与乙方协商全都另有商定的除外。 其次章 合同时效 A、甲乙双方共同同意连续履行本合同； B、未依法经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业效劳合同。 第七条 本合同任何一方依据法规及合同商定打算提前中止、解除本合同或合同到期不再续签的，均应当至少提前3个月书面通知对方。 第八条 本合同终止后，乙方应将物业效劳用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交，并与甲方共同做好因物业效劳而发生的相关债权债务的处理，包括物业效劳费用的清算、乙方为物业效