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1、开发报建工作范文(佛山禅城地区) 20 广东事业部开发报建工作模板 ( 禅城地区)制表单位：前期部 制表日期：2018年7月17日序号 阶段 一级节点 二级节点 三级节点 四级节点 执行标准 1 用地手续 建设用地规划许可证 （签订土地出让合同后 30 天）项目投资备案 （签订土地出让合同后 15天）地块现状地形图 （按需制订签订土地出让合同后 20天）用地红线现场放桩 （按需制订订签订土地出让合同后 20天）4 取得不动产权证 （完成土地金缴纳后 15天）取得宗地图（如需）（完成土地金缴纳后 10天）签定土地交付确认书（ 15天）地籍查册表6 专家评审会 / 规委会会议纪要 技术审查看法 供
2、水排水、电力、燃气等生产经营 方案在上会前必需事先与审核 修建性具体规划 （通过公司定案会后 60天）7 （按当地公示要求制订）（通过评审会后 10天）完成批前公示 （修规节点前 5天）企业的看法（如需）供水排水、电力、燃气等生产经营企业的看法（如需）方案的主管部门沟通（如规划 局、市长/ 副市长、区长 / 副区长），如存在看法不一样，须在会前协调10 取得单体方案批复（如需）（单体设计入案后 25天完成）11 完成规划调整（如需）技术审查看法 （单体设计入案后 25天完成）取得放线册完成现场放线取得水保、卫生、教化、中水、交通评估、市政道路等专业看法（如1. 须明确相关政策要求，对可能影响预
3、售证办理的公建配套 规划报建12 13 取得建设工程规划许可证 （修规批复后 45天完成）（按需制定）（修规后 20天完成）取得环报、人防专业报建看法 （修规后 30天完成）取得项目命名批复 （修规后 30天完成）需）（修规后 30天完成）（如变电站、垃圾中转站、公 厕、配电房、幼儿园、小学、烟道、风道、水泵房等）或其它前置条件，提前汇报。2. 需提示技发部探讨规划、测绘部门计算面积的标准，尤其是测绘的分摊标准，公用部位尽量分摊。关注公建配套的面 15 完成市政配套费缴款 （修规后 30天完成）16 完成批前公示（如需）（工规证节点前 5天）积不能少于土地出让合同或规划设计条件。 20 21
4、施工报建 建筑工程施工许可证 ( 工规证后 45天完成）办理临时施工函 / 前期介入手续 （如需) （土方、支护或开工前完成）取得消防审查看法 （工规证后 30天完成）扩初、防雷、超限审查看法（如 需）（工规证后 30天完成）施工图、节能审查备案 （工规证后 30天完成）用于备案的合同内容（工程范围、金额）需与合约部、财务部沟通达成一样看法23 招标手续 施工、监理、设计、勘察合同备案 （工规证后 30天完成）27 商品房面积预料报告 （预售证节点前 30天）小区楼栋公安门牌号批复 （预售证节点前 30天）共配建验线册（如需）（预售证节点前 20天）1. 需提前完成房地产开发资质的申请，并确保
5、在有效期内。2. 若需涂销，提前与财务沟 28 项目概况审批 完成物业招标挂网及区域备案 通，并以邮件形式通知财务。预售手续 商品房预售许可证 （按开盘节点制订）（预售证节点前 10天）（预售证节点前 30天）3. 项目概况提交前，需导出EXCE 表 L格，通过事业部OA 与技 29 物业中标备案回执 （预售证节点前 25天）30 预售价格备案 （预售证节点后 10天）物业修理基金缴纳通知 （预售证节点后 10天）发部、营销部汇签。4. 申请预售的面积不能超过工规证和土地出让合同的面积。31 完成建设工程规划验收合格证 （竣备节点前 30天）取得建筑工程验收测量记录册 （竣备节点前 45天）完
6、成现场规划验收测量 （竣备节点前 60天）取得环保验收看法 / 环保验收会专 32 家组看法 （竣备节点前 30天）完成规划验收批前公示（如需）（规划验收节点前 5天）室内空气检测报告 （卫生验收节点前 10天）1. 若现场不具备验线条件，需 33 市政配套费补缴（如需）（规划验收节点前 10天）二次供水设施检测报告 （卫生验收节点前 10天）与经办人提前到工程现场巡察，让经办人提前提出整改要 竣工备案 34 完成发电机噪声、排烟口检测、排污口规范化登记、排水接驳意 见 （环保验收节点前 5天）取得卫生学验收复函（如需）（竣备节点前 20天）求。2. 出具竣工图前协调工程部与技发部核对现场，务
7、必保证竣工图和现场一样。35 城市排水许可证 取得排水许可证（如需）（竣备节点前 天） 36 37 确权登记 初始登记告知书（大确 权）（不需补地价：规划验收后 90天； 需补地价：规划验收后 180 天）商品房面积实测报告 （规划验收后 45天）面积实测变更 （规划验收后 60天）完成土地出让金补缴并取得通知 书 （确权节点前 30天）完成现场测量 （规划验收后 30天）土地出让合同补充协议签订 （确权节点前 45天）1. 需主动与测绘经办沟通，争取实测面积与预料面积相差不超过0.6%，确保面积相差不超过 3% 。2. 未完成确权，不允许工程改动。38 取得车位销售方案备案表 （确权后 45天）完成销售方案审批并起先公示 （确权后 20天）