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1、2022实用的买卖合同模板集锦9篇买卖合同 篇1工商备案号：苏州市商品房买卖合同编号：苏房商X合同XXXXXXXXXXXX苏州市住房和城乡建设局 制定二一四年印制特殊告知一、本合同文本是示范文本，由苏州市住房和城乡建设局制定，适用于苏州市新建商品房买卖。二、本合同签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证或者商品房屋初始登记证明及其他有关证书和证明文件。上述文件的真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复销售（预售）和被司法机关查封等权利转移受限制的状况，买受人可向有关部门进行查阅。三、当事人应当根据自愿、公允及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以通过补
2、充条款的形式进行调整。四、商品房买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护当事人的权益，在签订合同前应当充分了解合同条款，本合同示范文本可在苏州市商品房销售网上管理系统()查阅，在签订合同时应当慎重，合同条款力求签订得详细、全面、严密，必要时可向律师事务所、公证处等专业机构询问。合同签订并网上备案后，合同当事人根据约定应当向房屋所属区域房产登记部门申请预报登记。五、签订本合同前，买受人应当细致阅读合同条款，特殊是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本、 中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。选定的内容
3、显示“X X X X X X”或“X X X X X X方在合同中约定的违约责任及违约金额应当公允对等。六、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的或已建成但未经初始登记的房屋，该商品房的面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定因素；房屋买卖双方在签约前，应对本合同相关内容进行必要的了解。七、双方当事人在签订合同时要对本合同每份原件仔细核对，以确保各份合同内容一样；在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。八、出卖人在销售商品房时必需严格遵守中华人民共和国建设部商品房销售管理方法第十一条之规定：房地产开发企业不得实行返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得实行售后包租或者变相售后包
4、租的方式销售未竣工商品房。九、出卖人在出售商品房时，有义务告知买受人顶层有可能安装无线基站等事项。十、本合同网签密码分为草稿密码和合同密码，草稿密码和合同密码均由买受人设臵，由大小写英文字母和阿拉伯数字单一或交替组成，密码字符7-20个，密码中间不得出现空格或其他符号。买受人设臵草稿密码，表示买卖双方对草稿合同全部内容的认同，如有错误可以修正。买受人设臵合同密码，表示买卖双方对电子合同全部内容的认同。合同密码一经设臵，商品房销售网上管理系统自动禁止对电子合同内容进行任何更改。十一、双方当事人签订合同并经备案后，可利用合同编号及当事人持有的密码，在苏州市商品房销售网上管理系统查询合同的真实性及备
5、案状况。十二、出卖人在签订合同前，应当根据相关规定将本合同电子模板中空白部分预先拟定的条款，以及合同附件预先拟定的补充条款内容向房屋所属区域的工商管理部门备案。苏州市商品房买卖合同主管部门提示：在签署本合同之前，买受人应细致阅读本合同封面之特殊告知！为切实保障当事人的合法权益，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国消费者权益爱护法及有关法律、法规之规定，在住房与城乡建设部、国家工商行政管理总局商品房销售合同示范文本的基础上，充分汲取国内其他有关城市商品房销售合同示范文本的先进理念，结合我市实际，由苏州市住房和城乡建设局制定本合同示范文本。
6、买卖双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就商品房买卖事宜，订立本合同。第一部分 合同主体出卖人： 注册地址： 邮政编码：营业执照注册号： 企业资质证书号码： 法定代表人： 联系电话：托付代理人： 联系电话：销售代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 代理机构备案证书号：法定代表人： 联系电话：电子信箱： 邮政编码：买受人：姓名：诞生日期： 国籍/地区：证照名称： 证照号： 联系地址： 联系电话： 邮政编码：约定共有方式合同约定共有方式：份额： 法定代理人（一）： 国籍：证照名称： 证照号：联系地址： 联系电话：邮政编码： 法定代理人（二）： 国籍：证照名称： 证照号：联系地址： 联系电话：邮
7、政编码： 托付代理人（机构）：证照名称： 证照号： 联系（注册）地址：联系电话：（买受人若为成年人，填写以下信息：）配偶：姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：未成年子女：姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：（买受人若为未成年人，填写以下信息：）父亲：姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：母亲：姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：未成年兄弟姐妹：姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：买受人：姓名：诞生日期： 国籍/地区：证
8、照名称： 证照号： 联系地址： 联系电话： 邮政编码：约定共有方式买卖合同 篇2发包人(甲方)： (以下简称甲方)承包人(乙方) (以下简称乙方)依据有关法律法规和标准规范，结合本工程实际状况，遵守同等、自愿、公允和诚恳的信用原则，经双方友好协商达成如下协议：一： 甲方托付乙方装饰 工程。二： 工程地点： 。三： 工程项目：详见工程预算表，共 页。四： 承包方式：详见工程预算表。包工包料包工和部分包料包工不包料五： 工程总造价(人民币) 。六： 施工日期： 年 月 日至 年 月 日，共 天。七： 双方权利及义务：1. 乙方在施工过程中，应自觉接受甲方监督，严格根据装修设计方案施工，装饰材料应严
9、格根据合同中规定的材质及价格选购，保质保量，如发觉装修期间乙方所用材料与合同规定的材料不相符，甲方有权要求拆除，由此造成的材料及人工损耗均由乙方自行担当。2. 对于设计方案，甲方始终保持修改权，但时间必需限制在被修改项目未施工和材料未选购前：且甲方必需通知工程设计师及现场施工负责或工程监理，并到乙方办理工程设计变更手续，填写增加工程现场签证单，该单进入工程结算。3. 若甲方在乙方已施工或材料已选购时，提出更改设计方案或图纸，由此所发生的全部工程增加费用及返工费用均有甲方全部担当。4. 施工期间甲方可随时扩大施工范围，追加工程项目，其手续同签订合同一样，即：设计施工图确认价格协商办理追加工程签证
10、起先施工。追加工程签证手续详见增加工程签证单，追加工程量干脆进入工程结算。5. 甲方在施工过程中不得与乙方派驻的施工队伍私自商定削减原施工项目或追加施工项目。否则所造成的质量问题及其它一切后果均由甲方负责。6. 乙方在开工7天内出齐全部施工图，由甲方签订认可并经公司盖章生效后方可施工。7. 施工中，因甲方要求更改设计或因甲方未刚好协作好乙方而影响工期，工期顺延;因非乙方缘由造成停电、停水及其它不行抗拒因素而影响工期，工期顺延。八：付款方式：1. 乙方完成打墙、水电改造项目的完工，且水电改造验收合格后，甲方支付工程总造价(含水电改造工程项目款)的 。即人民币 _ 元，作为乙方材料接着选购和工人工
11、资费用的支持。2. 乙方完成瓷砖铺贴工程,甲方支付工程总造价与与增加项目的 ，即人民币_ 元，作为乙方材料再次选购和工人工资发放，及其次次项目增加款。3. 乙方木工制作工程完工后,甲方支付工程总造价与增加项目的 ，即人民币_ 元。4. 工程竣工验收合格三天后结算，乙方押工程总造价的10%尾款给甲方，人民币_ 元。六个月后,甲方把全部押金返还给乙方.5. 施工过程中，甲方拖欠预付工程款，乙方有权责令工人停工直至甲方付清约定应付的工程款项为止(由此所造成的工期拖延等后果均由甲方负责)：甲方未能按期付款，每拖延一天，则工期顺延一天(已收款收据日期为准)。九：工程验收：1. 单项工程和隐藏工程验收：A
12、.隐藏工程完工隐藏前，乙方通知甲方验收签字，验收的项目、数量、金额干脆计入下期工程款中，并必需在下一期工程款中付清。2.竣工验收：工程完工后的2日内乙方通知甲方参与竣工验收。验收合格乙方向甲方出具竣工验收报告，竣工验收报告经甲乙双方签字后生效：竣工报告一式两份，甲乙双方各执一份：竣工报告签字完毕即为竣工验收完毕。甲方必需在竣工验收完毕并付清所约定的工程款项后方可乔迁入住：若自行入住则视为自动验收合格。竣工验收完毕前，装修现场由乙方负责监管。十：工程保修： 工程自竣工验收合格之日起保修一年(人为损坏或不行抗力因素除外)，期间发生的返修施工费用由乙方自行担当：保修期后乙方跟踪修理五年，乙方担当施工
13、，所需的材料及人工费用则由甲方负责。十一：物业管理费：管理处所收取的一切管理费用，均由甲方支付，乙方概不负责。十二：平安与防火：在施工过程中所出现的施工平安(非甲方缘由除外)由乙方自行负责，甲方不须担当任何责任。十三：施工图、工程预算书、装修须知作为附件，为本合同的组成部分。实际施工量未达到工程预算书的工程数量的，则按实际施工量计结工程款。增加工程必需征得甲方同意，否则增加部分的工程甲方概不负责。十四：本合同由甲乙双方签字盖章后生效，一式两份，具有同等法律效力。未尽事宜，双方协商后可形成协议作为附件。合同履行完成后自动终止。十五：补充条款：甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：
14、_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日买卖合同 篇3合同编号：签订地点：甲方(出卖人)：乙方(买受人)：依据中华人民共和国合同法和有关法律的规定，双方在同等、自愿、协商一样的基础上签订本合同，共同遵守。一、合同标的1. 产品名称、型号、规格、方向、色泽、数量见下表：2. 其他配置：二、合同内容1. 甲方负责向乙方制作、交付并供应安装本合同第一条所约定的上述产品(安装须在具备安装条件(门洞坚实规则统一)的前提下安装)。2. 甲方向乙方交付的上述产品适用在乙方的工程名称是：在 。三、质量技术标准 本合同甲方所供应 产品严格参照 技术条件生产，并经甲方检测合格，包装按甲方标准。四、交(提
15、)货时间及地点：1. 甲方收到定金，并在接到乙方的供货安排书后起先组织生产和根据供货安排书的要求进行交货，乙方应给甲方留足合理的产品生产、交付和安装周期;如有任何变动，交货时间顺延。2. 交货地点：;接货人：五、运输方式：1、 运输方式：自提;甲方送货，费用由 方担当;甲方代办运输，费用由 方担当。2、运输工具：汽运;火车运输;船运;其他。六、付款方式：略七、甲方责任1. 在保证甲方生产周期的前提下，按乙 方供货安排书供货及安装;2. 与乙方共同落实洞口规格及开启方向，对不符合安装条件的门洞刚好书面提出整改看法。3.敏捷;4. 本合同产品自乙方验收合格之日起一年内，供应24小时售后服务，属甲方
16、自身产品质量的问题，甲方免费修理，并确保两天内到现场解决所出现问题;八、乙方责任：1. 在保证甲方生产周期的前提下，向甲方出具书面的产品供货安排书;2. 在货物到达约定的交货地点后验收，并有责任对货物实行妥当的保管措施;2. 为甲方安装人员免费供应必要的工作面、作业用电和水、垂直运输、门洞补灰及放置材料的堆置场所，并由甲方自行管理;与第三方协调协作问题由乙方负责，甲方不再担当任何费用;3. 乙方的门洞规格必需符合甲方的安装条件(门洞坚实规则，门洞规格大于合同约定产品规格12)，与甲方共同落实洞口规格及开启方向;在甲方门框安装完毕后，乙方马上补灰，以确保门框坚实不变形;4. 产品安装验收合格后，
17、其成品爱护责任由乙方担当，若在成品爱护过程中出现人为损坏状况，由乙方负责;禁止用腐蚀性物品清洗或擦拭产品;5. 在多家施工队伍施工中，乙方应搞好平衡协调工作。九、验收方式、验收期限及异议期限1. 产品到达交货地点3日内，乙方应当对产品的品牌、型号、规格、方向、色泽、数量等状况进行清点和验收，5日内乙方不进行验收的，视为乙方确认甲方供应的产 甲方应严格按合同约定供应符合合同规定的产品，承诺安装后产品表面良好、开关品合格。2. 产品安装完毕后3日内，乙方应当进行对产品安装状况进行验收，5日内未进行验收的，视为乙方确认甲方安装的产品合格。3. 乙收如发觉产品或安装存在质量问题或产品配置不齐应马上提出
18、，否则甲方将视所交付产品的质量及配置符合合同要求。4. 乙方对甲方交付的产品提出质量异议期的时间为收到该批产品之日起的5日内。十、违约责任1. 甲方未能按本合同约定交付产品，以及未能按工期完成安装的，每拖延一日，按该批次产品总金额的2担当违约金;2. 乙方未按合同约定时间付款，每拖延一日，按未能按期付款金额的2担当违约金，并有权单方解除本合同;未按期验收的，每拖延一日，按该批次总金额的2担当违约金。3. 甲、乙双方任何一方因违约导致本合同不能履行的，应按本合同的约定担当违约金，并赔偿对方因此受到的损失。十一、附则1. 解决合同纠纷的方式：双方应先友好协商;协商不成时，应向起诉。2. 本合同的实
19、际履行地在甲方所在地。未尽事宜，由双方协商确定，作为本合同之附件。3. 本合同仅供甲方销售其自行制作的美心系列门产品运用。4. 本合同一式份，甲方份，乙方十二、其它1. 相同材质装饰套，如因现场缘由不能安装，价格不变;2. 在双方未办理验收手续前，乙方提前运用或擅自动用，造成门体、配件损坏，由乙方自行负责;3. 除质保金外的全部款项结清后，甲方应将产品钥匙、保修单交付乙方，由乙方按规定填写后交予住户。4. 本合同所约定的产品全部权自乙方付清全部价款时发生转移;但乙方未履行支付价款的，标的物属于甲方全部;5. 本合同有效期限为一年，自本合同签订之日起到年日止。甲 方 乙 方单位名称(公章)： 单
20、位名称(公章)： _代 理 人： 代 理 人： _电 话： 电 话： _传 真：地 址：开户银行： _帐 号： _年 月 日传 真： _地 址： _开户银行： _帐 号： _年 月 日买卖合同 篇4甲方（选购方）： 乙方（供应方）： 甲、乙双方依据民法典等有关法律规定，在同等、自愿的基础上，经充分协商，就乙方购买甲方产品达成以下买卖合同条款。一、产品名称、型号、数量以供货清单为主。二、产品质量。 乙方在甲方用货前需供应材料样品，由乙方供应产品合格证，检测报告等证明材料，证明材料供应给甲方存档运用。乙方必需保证原材料为合格产品，与甲方认定的样品一样，产品加工过程中的.原材料，加工工艺等各项指标与
21、乙方相关承诺一样，产品检测的指标必需符合国家现行标准及规范要求。 乙方所供瓷砖包装标准按国家标准执行，即符合运输要求，确保瓷砖不受损坏；包装物有甲方负责回收处理；但有毒有害的包装物或必需由厂家回收的或国家规定必需由有关专业部门回收的包装物由乙方负责回收。三、产品价款以供货清单为准，验收合格_日以内结清材料款。四、产品交付 乙方产品交付方式为：甲方提货乙方送货乙方代办托运。产品交付地点为甲方所在地，交货时间为合同生效后，若甲方对乙方产品有特别要求的，乙方应当在甲方供应相关确认文件后3天内交货。但甲方未能按约定付款乙方有权拒绝交货，甲方未能刚好供应相应文件的，乙方有权延期交货。 在合同约定期限内乙
22、方违约未能刚好交货的，产品的灭失、毁损的风险由乙方担当；产品交付后或甲方违约致使乙方拒绝交货、延期交货的，产品的灭失、毁损的风险由乙方担当。五、合同的解除与终止 双方协商一样的，可以终止合同的履行。一方根本性违约的，另一方有权解除合同，但应当刚好书面通知到对方。六、商业隐私 甲方在签订和履行本合同中知悉的乙方的全部信息（包括技术信息和经营信息等）均为乙方的商业隐私。甲方：乙方：_年_月_日买卖合同 篇5砂石料购销合同合同编号： 签订日期：20xx年 月购买方（简称甲方）：北京世纪特种工程承包有限公司包头项目经理部供应方（简称乙方）：依据中华人民共和国合同法及其他法律法规，经双方协商一样，乙方为
23、甲方供应砂石料，签订本合同，以资共同守信。一、 产品名称、型号、商标、单价：二、产品质量标准及包装要求：产品质量标准符合国家砂石料检测规标准，以质量监测站检测合格为准。因砂石料质量不合格引起的一切后果，由乙方担当一切责任。三、平安环保要求：合格。四、交（提）货单位及方法、运输方式及地点：每次乙方送料依甲方所购数量进行支配送料。乙方负责货物运输，运费由乙方负责。五、工地材料验收及收料方法：乙方送到工地的砂石料甲方收料人按本协议要求进行验收，如有不合格乙方负责无偿退换货物。乙方送到的砂石料甲方收料人按实际所量方数进行计算，砂石料按甲方要求卸到指定地点。确认无误后，甲方收料人在乙方送货单上签字，签字
24、送货单甲方保留一份，作为甲乙双方结算的依据。六、结算方式：砂石料数量按实际进货数量（工地签字的送货单）计算，单价按本单价执行。所送砂子、石子各以200m3为一结算周期。最终砂子、石子各不足200m3的材料款在施工结束后一个月之内一同付清。施工结束日期以最终送货日期为准。单价含税及全部相关费用，乙方为甲方开具正式发票。七、本合同依法签订，经甲乙双方盖章和代表人盖章（或签字），即具有法律效力，双方均应严格执行，任何一方不得擅自变更或解除，如因故需变动，应经双方协商一样另立协议后才能变更或解除。任何一方不按规定履行合同，应赔偿对方因违约造成的损失并担当相应法律责任。八、 其他：九、 本合同一式二份，
25、自双方签字盖章生效，甲方一份，乙方一份，料款两清后，此合同自行废止。甲方： 乙方：代表人签字：代表人签字：经办人签字：经办人签字：地址：地址：电话：电话：盖章：盖章：年 月 日年 月 日买卖合同 篇6甲方(出卖方)：_身份证号码：_乙方(买受方)：_身份证号码：_甲乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规之规定，在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜订立本合同，以资共同信守执行。1、甲方转让给乙方房屋基本状况：1-1、该房屋系座落在高密市齐鲁纺织城育龙公寓小区，_号楼_单元_ 户_平米2、房屋转让价格(不包括按揭银行的余款)：2-1、经
26、甲乙双方协商一样，现甲方以总价款_元整的价格将该房屋转让给乙方。2-2、本合同2-1条款由双方所确定的转让价格包括以下费用：2-2-1、该房屋的价款：2-2-2、甲方对该房屋进行装修装饰施工时，对该房屋所建设和添置的与该房屋不行分别的附属物的价款：2-2-3、因该房屋转让所产生的交易税款不包括在内。3、应缴税费的担当：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所缴纳的税费，双方另有约定的，按双方约定执行。4、房屋的交付：4-1、甲方应于收到乙方全额房款之日起两日内将该房屋交付乙方并运用。4-2、甲方逾期向乙方交付该房屋时，每逾期一日，应按乙方支付房款总金额的万分之五向甲
27、方担当违约金。5、房屋产权证书的过户及办理：5-1、甲方应于本合同订立后20日内，与该房屋的按揭抵押银行联系帮助乙方办好变更手续。如因甲方缘由造成按揭断供银行，造成的一切损失由甲方负责。5-2、甲方承诺最迟于收到乙方全额方款，依照本合同30日通知乙方共同至高密市房产交易中心办理该房屋的产权证变更过户手续。5-3、甲方逾期履行以下合同义务时，每逾期一日，应按该房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金。5-3-1、甲方逾期履行5-1条款的银行变更手续;5-3-2、甲方逾期通知乙方办理该房屋的产权变更手续时;6、房屋运用费的分担：6-1、本合同所述的房屋运用费是指一方运用房屋时应交纳的物业费、水电费、取
28、暖费、电视费等因房屋运用而发生的相关费用。6-2、甲乙双方按如下约定分担各方的房屋运用费：甲方将该房屋交付乙方之前发生的全部运用费由甲方担当;乙方接收该房屋以后发生的全部费用由乙方担当。7、其他：7-1、甲乙双方的通讯地址一方假如迁址或者变更电话，应当书面通知对方。7-2、未经甲乙双方签署书面文件，不得对本合同进行更改;未尽事宜，由双方当事人另行协商确定。7-3、双方因本合同发生的全部争议，由双方协商解决，协商不成时有高密市人民法院仲裁解决，胜诉方为解决争议而发生的诉讼费、仲裁费、律师费、交通费和通讯费等由败诉方担当。7-4、本合同的订立、效力、说明、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律
29、。7-5、本合同标题仅为便利阅读，不构成本合同的组成部分亦不作为本合的说明之用。7-6、本合同自双方签字之日起生效。7-7、本合同一式两份，双方各持一份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日买卖合同 篇7卖方（以下简称甲方）：姓名：（身份证号码）：地址： 联系电话：共有人：姓名：（身份证号码）：地址： 联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名： （身份证号码）：地址： 联系电话：第一条 房屋的基本状况：甲方房屋坐落于 ；位于第层 户，房屋结构为，房产证登记面积平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号为 。其次条 价格：以房产
30、证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写： 。第三条 付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元整，大写： ， 日内交付 万元（大写 ），余款 元（大写 ）在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条 房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。第五条 乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。逾期超过日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条 甲方逾期交付房屋的违约
31、责任：除不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的向乙方支付违约金。逾期超过日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。第七条 关于产权过户登记的约定：甲方应帮助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的缘由造成乙方不能在房屋交付之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的赔偿乙方损失。第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证
32、在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付运用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方担当。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过日，乙方每日按已付款的收取违约金。第十条 因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。
33、均具有同等效力。甲方：乙方：年 月 日买卖合同 篇8合同法第116条明确规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由此可见，法律只是给予当事人适用违约金或者定金条款的选择权，假如当事人一并主见违约金和定金，将不能获得支持。但并非在任何状况下，守约方都不能向违约方同时主见违约金和定金。依据定金详细性质，定金可以分为许多种，通常包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。并非每一种定金都不能和违约金同时主见。在房屋买卖合同纠纷的实践中，最常见的有两种定金，一种是违约定金，如就延期付款或延期交房等事项约定的定金，一种是解约定金，即定金是解除合同
34、的一种代价。其中，违约定金和违约金在本质上是相同的，故，违约定金和违约金不能同时主见是天经地义的。依据最高法院关于适用若干问题的说明第117条的规定，定金交付后，交付定金的一方可以根据合同的约定以丢失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用中华人民共和国合同法的规定。这里规定的就是解约定金。从本条规定可见，无论合同履行是否构成违约，解约定金和违约金在目的、性质、功能等方面是有区分的，因此，二者可以并用。关于这一点，在北京市高级人民法院审理买卖合同纠纷案件若干问题的指导看法（试行）第26条中有明确规定，假如当事人双方没有约定定金性质
35、，一方违约，对方不能同时主见定金和违约金；假如当事人双方约定了定金性质，一方违约，对方虽然不能同时主见违约定金和违约金，但是同时主见解约定金和违约金是没有问题的。依据合同法第114条，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当削减。如何推断违约金与实际损失之间的凹凸呢？关于解约违约金，依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明第十六条的规定，只有当违约金超过造成的损失30%时，法院才会适当削减。依据最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导看
36、法（法发20xx40号），法院在调整过高违约金时，应当依据案件的详细情形，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素，依据公允原则和诚恳信用原则予以综合权衡，避开简洁地采纳固定比例等“一刀切”的做法，防止机械司法而可能造成的实质不公允。关于拖延付款或交房的违约金，我国现行法律规定并没有明确规定一个比例或者标准。通常法官会依据合同履行的实际状况以及双方举证的状况，确定是否对已经约定的违约金进行调整。依据最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导看法（法发20xx40号），法院要正确确定举证责任，违
37、约方对于违约金约定过高的主见担当举证责任，非违约方主见违约金约定合理的，亦应供应相应的证据；依据北京市高级人民法院审理买卖合同纠纷案件若干问题的指导看法（试行）（京高法发20xx43号），当事人恳求削减违约金的，法院应当敬重当事人的意思自治，爱护诚信守约的当事人，依据促进交易及维护交易平安的原则，对约定违约金过分高于造成损失的部分，进行适当削减。其中，损失包括主动损失和可得利益损失。当事人对损失数额计算方法没有约定的，法院可以比照守约当事人相同条件下所获得的利益来确定可得利益损失，或者依据公允原则、诚恳信用原则以及合同的履行状况确定可得利益损失。对损失数额双方当事人应当分别举证。由此可见，在申
38、请调整过高的违约金时，不仅仅是由违约方负举证责任，非违约方同样须要负举证责任。当然，当事人未提出违约金调整恳求的，法院不主动调整。依据国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复（国税函20xx865号），在商品房买卖过程中，如房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以接着履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。依据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述缘由从房地产公司取得的违约金收入，应根据“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公
39、司代扣代缴。但是上述批复并未涵盖房屋买卖合同纠纷中的其他几种违约金情形，包括二手房买卖合同解除违约金，非贷款缘由造成延期交房违约金等等。违约金是针对一方遭遇的实际损失而来的，依据税法的原理，这部分并不构成真正的所得，因此无需缴纳个人所得税。因此，房屋买卖合同纠纷所得违约金是否须要缴纳个人所得税，不能一概而论。总之，应对房屋买卖合同纠纷中的违约金适用是一个困难的过程，实践证明，由具备肯定法律学问和工作阅历的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避开或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决房屋买卖合同纠纷中的违约金适用问题，防止陷入法律误区，您可以通
40、过托付当地有阅历的律师为您供应专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的爱护。买卖合同 篇9买方：（以下简称甲方）身份证号码：居处：卖方：（以下简称乙方）身份证号码：居处：第一条 为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下，乙方自愿将下列房屋卖给甲方全部；房屋坐落于；买卖双方均清晰该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是以现状出售；其次条 甲乙双方商定成交价格为人民币 （大写：，该价格包括房屋的附属设施；付款方式：合同签订后，当事人双方同意按下列方式交付房款：分期付款：1、 甲方于签订本合同当日，交付乙方履行合约保证金人民币 （大写： ）；2、甲方于该房屋办理更名手续胜利之时，将扣除履行合约保证
41、金后的余款人民币 （大写： ） 交付于乙方；第三条 乙方在该房屋更名胜利当日将上述房屋交付给甲方。该房屋占用范围内土地运用权同时转让；第四条 乙方于甲方交清全部房款当日（工作日）到房管部门及开发商办理房屋更名手续；第五条 违约规定：买卖双方规定，违约方应根据房屋成交价（即总价）的10%，即人民币（大写： ） 作为违约金支付给守约方，若实际损失大于违约金时，违约方还应担当赔偿责任；第六条 逾期付款违约责任：甲方如未根据本合同规定时间付款，按下列方式处理：按预期时间，分别处理（不作累加）1、逾期在7日之内，自本合同规定的应付款期限之其次日起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期房价总额的万分之3的违约金，即人民币（大写： ），合同接着履行；2、逾期超过7日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方按房价总额的10%，即人民币 （大写）向乙方支付违约金。甲方情愿接着履行合同的，经乙方同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次日起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期房价总额万分之5的违约金，即人民币 （大写： ） ；第七条 因合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉。第八条 本合同经当事人双方签字盖章即生效，本合同一式两份，当事人各执一份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：电话： 电话：签订时间： 签订时间：