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1、21年物业管理师考试历年真题精选9卷21年物业管理师考试历年真题精选9卷 第1卷 物业管理二级服务标准中，完善的物业管理方案中健全的制度是指( )。A质量管理B财务管理C档案管理D质量管理、财务管理、档案管理正确答案：D管理是指组织为了实现预期目标，以()为中心进行的协调活动。A:效益B:品牌C:人员D:质量答案：C解析：管理的定义可以简单概括为，组织为了实现预期的目标，以人为中心进行的协调活动。在测量写字楼面积时有三个重要概念，包括()A:空闲面积B:建筑面积C:可出租面积D:出租单元内建筑面积E:公共场地面积答案：B,C,D解析：准确地量测面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写
2、字楼市场价值的最大化。在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，即建筑面积、可出租面积和出租单元内建筑面积。 导致市场失灵的原因，下列不正确的是( )。A.天气因素B.垄断的存在C.非对称信息D.外部性以及公共产品请帮忙给出正确答案和分析，谢谢!正确答案：A 个性心理特征主要包括人的( )。A气质B品质C性格D能力E动机正确答案：ACD 物业管理投诉的处理方法不包括( )。A耐心倾听，不与争辩B真诚对待，冷静处理C提出解决投诉方案D总结经验，改善服务正确答案：C 工业区物业管理公司在管理区域内（ ）。A只能使用原有停车场B不能建设新的停车场C可以规划设计新的停车场D不能设立停车场正确答案：C实践中
3、，非业主的专有部分使用人享有的权利主要包括()。A:合理利用专有部分的权利B:合理利用共有部分的权利C:执行业主大会依法做出的决定的权利D:接受物业服务的权利E:居住利益、相邻权受到侵害时，提起诉讼的权利答案：A,B,D,E解析：21年物业管理师考试历年真题精选9卷 第2卷国务院颁布的关于房地产的行政法规不包括()A:城市房地产开发经营管理条例B:城市房屋拆迁管理条例C:外商投资开发经营成片土地管理条例D:住房公积金管理条例答案：C解析：国务院颁布的关于房地产的行政法规有：城市房地产开发经营管理条例、城市房屋拆迁管理条例、土地管理法实施条例、城市国有土地使用权出让和转让暂行条例、外商投资开发经
4、营成片土地暂行管理办法、住房公积金管理条例。 管理学的广义研究对象不包括( )。A生产力B生产关系C人文关系D上层建筑正确答案：C 物业管理条例在立法过程中，主要遵循的基本原则为( )。A建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制B从实际出发，实事求是的原则C现实性与前瞻性有机结合的原则D维护全体业主合法权益的原则E物业管理权利和财产权利相对应的原则正确答案：BCDE判别写字楼的吸引力和划分写字楼档次考虑的主要因素有()。A:所处的位置、交通B:建筑面积C:大堂、电梯、走廊D:物业管理水平答案：A,C,D解析：物业服务定价成本监审办法（试行）中的物业服务定价成本，是指()。A:价格主管部门核定
5、的物业服务社会平均成本B:房地产主管部门核定的物业服务社会平均成本C:价格主管部门发布的物业服务指导成本D:行业协会发布的物业服务指导成本答案：A解析：物业服务定价成本是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。 我国物业管理是在( )背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。A农村房地产综合开发B乡镇房地产综合开发C住房制度改革D城市房地产综合开发和住房制度改革正确答案：D实行集中目标市场营销策略的优点是( )。A:总销售量会增加B:营销稳定性好C:易于管理，成本低D:易树立企业优越形象答案：C解析：物业经营管理市场细分的依据主要有()。A:地理B:最终用户C:收益D:客户规模E:人口
6、答案：B,D解析：物业经营管理市场细分的依据主要有最终用户和客户规模。该考点来自教材的第三章“市场调查与市场分析”的第四节。21年物业管理师考试历年真题精选9卷 第3卷 物业服务企业信用档案的记录内容主要包括( )。A公众投诉及处理情况B经营活动中的违法违规行为C企业及执（从）业人员的基本情况D物业服务企业信用档案投诉情况E服务质量问题及其他不良行为记录正确答案：ABCE 以下关于物业专项维修资金管理的表述中，不正确的是（ ）。A在物业服务企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续B专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用，但在特殊情况下经过业主大会的同意可以
7、挪作他用C账户转移手续应当自双方签字盖章之日起10日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案D业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施正确答案：B风险管理的整个过程中，()的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。A:风险控制B:风险评估C:风险调整D:风险识别答案：B解析：风险评估就是应用各种概率与数理统计方法，测算出某一风险发生的频率，进行估算损害程度，既然包括直接损害程度，防范和处理风险所消耗的人财物，又包括与直接损失相关联的间接损失程度。其目的是对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。 房地产市场分析中，（ ）是物业管理规划一系列子
8、过程的结果，是物业管理师思想的具体化。A物业经营计划B物业经营管理计划C物业控制管理计划D物业资金管理计划正确答案：B在完成对物业的竣工验收和接管验收之后，物业管理单位要布置好环境，保持道路通畅，遇有二期工程施工或临时施工情况，要进行必要( )，防止安全事故发生。A:暂停B:隔离C:防护D:延迟答案：B解析：本题考核的是入住服务的环境准备内容。在完成对物业的竣工验收和接管验收之后，物业管理单位要对物业共用部位进行全面彻底的清洁，为业主、物业使用人入住做好准备。同时，要布置好环境，保持道路通畅。遇有二期工程施工或临时施工情况，要进行必要隔离，防止安全事故发生。以下关于蟑螂防治方法的表述，错误的是
9、( )。A:利用灭蟑的天敌、杀虫涂料及毒饵粘捕等进行化学防治B:严格控制食物及水源，及时清理生活垃圾，消除蟑螂食物C:对建筑物各种孔缝进行堵眼、封缝，防止蟑螂入内D:彻底整顿室内卫生，清除残留卵夹，控制和减少高峰季节的蟑螂密度答案：A解析： 房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得( )。A商品房预售许可证明B开发企业营业执照和资质证书C土地使用权证D建设工程规划许可证、施工许可证正确答案：A 下列选项中，对人身保险具有的特点表述不正确的是( )。A人身保险的保险利益是以人与人的关系来确定B人身保险的长期性C人身保险是一种定额保险D人身保险的保险利益是以
10、人与物或责任的关系来确定正确答案：D21年物业管理师考试历年真题精选9卷 第4卷写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的( )水平确定的。A:最低租金B:市场平均租金C:最高租金D:市场租金答案：A解析： 下列有关气质在管理实践活动中的作用，不正确的是( )。A气质类型无好坏之分B气质能决定一个人活动的社会价值和成就的高低C气质可以影响人的活动效率D气质可以影响人的情感和行动正确答案：B 根据物业管理招标主体的不同，可以将物业管理招标分为( )。A物业建设单位为主体的招标B业主大会（或单一业主）为主体的招标C全权管理项目的招标D监理单位为主体的招标E物业产权人为主体的招标正确答案：
11、ABE智能建筑的组成中，( )是建筑物内部或建筑群之间的传输网络。A:通信自动化系统B:办公自动化系统C:综合布线系统D:智能建筑集成系统答案：C解析：投资者进行房地产投资的主要目的是()A:实现业主总体利益的最大化B:实现物业各期净收益最大化C:实现房地产价值最大化D:使投资者财富最大化答案：D解析：投资者进行房地产投资的主要目的，是使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得作为房地产业主的荣誉、获得较高的收益和资本增值，还可以降低其投资组合的总体风险、抵抑通货膨胀的影响。 物业服务企业的机构设置中，经营管理部的主要职责包括（ ）。A负责对承包方的监督检查与考核B制订和分解企业经营计
12、划和经营目标C新接管物业项目前期介入管理的组织和协调D组织对各物业项目进行目标考核E制定物业项目考核体系、考核指标和标准正确答案：BDE业主大会基本的议事准则是( )。A:民主协商B:自我管理C:平衡利益D:共同遵守答案：A解析： 物业管理的主要内容包括()。A.房屋的维护雨修缮B.房屋装修监督管理C.房屋附属设备设施的管理及维修养护D.综合经营服务正确答案：ABCD21年物业管理师考试历年真题精选9卷 第5卷风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理的首要任务是()A:风险识别B:风险评估C:风险控制D:风险调整答案：A解析：风险的重要特征是它的不确定性和
13、潜在性，不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理首要的就是要识别风险，也就是要根据某种科学方法去认识和区别风险。区域购物中心在经营管理及服务设施上分别体现的特性是()A:完整性、一致性B:复合性、完整性C:一致性、完整性D:一致性、复合性答案：C解析：区域购物中心所包含的内容比较广泛，在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性，在服务范围上面向商圈内所有居民。 下列选项中，( )是行政管理必须严格遵循的重要原则。A执法必严B依法行政C行政监督D公平公正正确答案：B 业主之间建立联系的基础是( )。A共同财产和共同利益B个人利益C个人财产D以上说法都不对正确答案
14、：A酒店公寓在我国最初是伴随酒店的发展而产生的，其营销理念包括()。A:分析市场，明确定位B:广开门路，稳定客源C:降低成本，利益至上D:规范服务，信誉至上E:合理定价，调节营销答案：A,B,D,E解析：酒店公寓的营销理念包括：分析市场，明确定位，广开门路，稳定客源，规范服务，信誉至上；合理定价，调节营销。企业运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的()A:市场价值B:时间价值C:使用价值D:投资价值答案：B解析：运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值。建筑石灰的特性与技术要求包括( )。A:耐水性差B:硬化后强度高C:可塑性好D:硬化时体积收缩大E:硬化缓慢答案：A,C,D,E解析
15、： 能够改变潜在毛租金收入的因素有( )。A租金水平的变化B可出租面积的变化C政策的变化D税金的调整E准备金的调整正确答案：AB21年物业管理师考试历年真题精选9卷 第6卷对写字楼的物业经营理念来讲，()是写字楼经营的目标。A:遵守规则B:追求利润C:满足客户需求D:物业管理服务答案：B解析：()是一个人区别于其他人的独特的精神面貌和心理特征，对于一个人的活动具有直接的影响。A:个性B:性格C:气质D:能力答案：A解析：个性，又称人格，指的是一个人在生活实践中经常表现出来的、比较稳定的、带有一定倾向性的个体心理特征的总和。个性是一个人区别于其他人的独特的精神面貌和心理特征，对于一个人的活动具有
16、直接的影响。承租人的治安责任主要有()A:必须持有本人身份证或其他合法证件B:停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续C:外来暂住人员应领取暂住证D:将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案E:承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品答案：A,C,D,E解析：承租人的治安责任主要有：(1)必须持有本人身份证或其他合法证件；(2)租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记；(3)将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案：(4)承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品。 速动比率是企
17、业一定时期的速动资产同流动负债的比率。国际上公认的标准比率为( )。A100%B90%C.80%D70%正确答案：A 在物业管理中，物业管理公司始终处于主导地位，是管理的主体。()此题为判断题(对，错)。正确答案： 现在借入100元，年利率为15%，则一年后要还的本利和是( )元。A115B100C120D125正确答案：A 财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A大于零B等于零C小于零D无关系正确答案：B关于物业管理的说法，正确的是 （ ）。A.物业管理的直接责任主体是物业服务企业B.物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地C.物业
18、管理的内容是维修、养护、管理D.物业管理的性质是公益性的公共服务活动答案：B解析：物业管理的直接责任主体是业主，选项A错谟；物业管理的对象是房屋及其配套的设施设备和相关场地，选项B正确；物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护，选项C错误；物业管理的性质是非公益性的公共服务活动，选项D错误。21年物业管理师考试历年真题精选9卷 第7卷 物业项目在销售阶段的介入内容有哪些?正确答案：销售阶段的介入内容如下。 (1)在销售前，整理并全面完成物业管理方案，将各项应使购房业主了解的内容，以书面文件的形式纳入有关公约、协议中。 (2)在销售前对售楼人员进行物业管理
19、培训，使他们对物业管理的基本概念和基本知识有所了解，对将来该小区的物业管理内容和模式有统一的理解。 (3)在售楼现场安排专职的物业管理咨询人员，接受购房者的咨询。 (4)为使业主或未来业主对物业管理有所了解，在销售时，就在售楼处、样板房等处展开规范的物业管理工作(如清洁、绿化、安全保护等)，使业主对物业管理有良好的印象。 物业(特别是居住物业)的需求主体是人，因此( )对物业价格有很大影响。A人对物业的认知、人的构成状况B人的数量、人的素质、人的构成状况C人的素质、人的构成状况、人的年龄状况D人对物业的认知E人的素质、人的年龄状况正确答案：B出让方式转让房地产时应具备的条件包括()。A:按照出
20、让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%，并取得土地使用权证书B:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书C:按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上D:转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的E:共有房屋取得共有人同意的答案：B,C解析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件，转让房地产时房屋
21、已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。关于资金的时间价值，说法不正确的是()A:同样数额的资金在不同时点上的价值差别称为资金的时间价值B:从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值C:从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿D:资金时间价值的大小，取决于通货膨胀率的大小答案：D解析：同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。对于资金的时间价值，可以从两个方面理解：(1)随着时间的推移，资金的价值会增加。这种现象叫做资金增值。在市场经济条件下，资金伴随着生产与交换的进行不断运动.生产与交换活动会给投
22、资者带来利润，表现为资金的增值。从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值。(2)资金一旦用于投资，就不能用于即期消费。牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的消费，个人储蓄的动机和国家积累的目的都是如此。从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有：投资利润率，即单位投资所能取得的利润；通货膨胀率，即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿；风险因素，即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。鉴于业主之间在物业管理过程中发生的关系属于()，不宜采取行政手段进行管理。A:合同关系B:委托关系C:民事关系D
23、:刑事关系答案：C解析：物业管理往往涉及到多个业主，业主之间既有个体利益，也有共同利益。在单个业主的个体利益与全体业主之间的整体利益发生冲突时，个体利益应当服从整体利益，单个业主应当遵守物业管理区域内涉及到公共秩序和公共利益的有关约定。鉴于业主之间在物业管理过程中发生的关系属于民事关系，不宜采取行政手段进行管理，物业管理条例对各地实施物业管理中已具有一定实践基础的管理规约制度进行了确认，规定管理规约对全体业主具有约束力。设备的自然寿命是指设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程，自然寿命主要取决于()A:设备无形磨损的速度B:设备有形磨损的速度C:设备功能的使用时间D:设
24、备技术进步的速度答案：B解析：设备的自然寿命也称物理寿命，是指设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程，自然寿命主要取决于设备有形磨损的速度。物业服务企业预收的服务费属于()。A:营运资本B:长期负债C:流动资产D:流动负债答案：D解析：物业服务企业预收的服务费，就是流动负债的一种形式。该考点来自教材的第九章“财务管理与绩效评价”中的第一节。物业绩效评价修正指标中，盈利能力状况修正指标包括()。A:流动比率B:应收账款周转率C:成本费用利润率D:盈余现金保障倍数E:营业额增长率答案：C,D解析：盈利能力状况修正指标包括：销售（营业）业务利润率，盈余现金保障倍数，成本费用利
25、润率；资本收益率。21年物业管理师考试历年真题精选9卷 第8卷关于设施管理涉及的主要问题，描述错误的是()A:设施经理应该设法提高和保护职员的生活质量B:因为工作的本身经常是部分在变化的，设施经理必须进行设施的冗余和灵活性分析C:设施管理从开始计划到进行处理，是一系列分立项目的组合D:设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有灵活性和服务性答案：C解析：设施管理涉及的主要问题包括：(1)所有权的费用。(2)生命周期内的花费。(3)服务的融合。(4)运作和维护的设计。(5)委托的责任。(6)费用的时效性。(7)提高工作效率。(8)生活质量。设施经理应该设法提高和保护职员的生活质量。最低的要求
26、是有一处安全的工作场所，努力的目标是有一处可以提高个人和团体工作效率的工作环境。(9)设施的冗余和灵活性。因为工作的本身经常是部分在变化的，设施经理必须进行设施的冗余和灵活性分析。(10)作为资产的设施。(11)设施管理的商业职能。(12)设施管理是一个连续的系统。设施管理从开始计划到进行处理，是个连续的过程，不是一系列分立项目的组合。(13)服务。设施管理只提供一种产品：服务。设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有灵活性和服务性。下列四项工作中，不属于小区绿化日常养护工作的是()。2022年真题A:浇水B:病虫害防治C:杂草防治D:绿化改造工程答案：D解析：绿化的日常管理包括浇水、修
27、剪造型、施肥、中耕除草、病虫害防治、绿化保洁、园林建筑及园林小品维护、绿化标识制作、园林观赏鱼喂养等。D项属于绿化管理的内容。：实现有效管理的关键因素是（）。A:培训方法B:规章制度C:奖励措施D:管理者答案：D解析： 物业管理的早期介入是建设单位引入的( )。A设计工作B工程监理工作C开发建设工作D物业管理咨询活动正确答案：D 某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4200元m2，出租的年末净收益为380元m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为( )元m2。A.3764.15B.3932.15C.3848.15D.3770.55正确答案：A
28、成本控制的原则中，( )原则是指物业服务企业在全面控制的基础上，对那些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本差异(例外情况)集中精力重点处理，深入分析、追根究底、查明原因，并及时采取措施进行控制解决。A全面控制B讲求经济效益C责权利相结合D例外管理正确答案：D 致使住房产权多元化格局迅速形成的原因是( )。A.城市住房制度改革B城市新建住宅小区物业管理体制的确立C个人购房比例的迅猛增加D住房装饰装修管理体制的改革正确答案：C 成本预算的编制程序中，( )是在进行了成本预测，实现了成本降低指标试算平衡的基础上编制的。A成本分析B成本预算C成本控制D成本核算正确答案：B21年物业管理师考试历年真
29、题精选9卷 第9卷 当物业管理公司为了保证某项工作有序进行，需要有关人员共同遵守办事规程时，要用( )文书。A“办法”B“守则”C“公约”D“制度”正确答案：D一般来说，标底的确定要以招标文件中的()目标为依据。A:管理B:经营C:市场D:成本答案：A解析：标底的确定应考虑以下几个方面：(1)要与本物业的档次相协调；(2)要反映业主、使用人的经济承受能力和消费意向；(3)要以招标文件中的管理目标为依据；(4)此外，确定标底还要严格遵循国家及地方政府颁布的有关规定，同时，也要注意与物业管理市场的行情相协调。 财产保险按( )划分，可分为积极性财产保险和消极性财产保险。A实施方式B保险价值的确定方
30、式C保险标的的内容D保险标的的性质正确答案：D共用题干据21世纪经济观察报的报道：物业管理直是令广大业主头痛的老问题，中国消费者协会的投诉统计也显示，近几年关于物业管理的投诉比例正呈现上升趋势。中国已经加入了世贸组织，国外不少物业服务企业均看好中国这个大市场，而国内的服务企业仍然在沿袭过去老的管理模式，难以让购房者满意。近几年关于物业管理的投诉比例正呈现上升趋势，一般来说，这是自于物业管理服务的需求价格弹性为()。A:富有弹性B:缺乏弹性C:单一弹性D:无弹性答案：B解析：物业管理服务的价格需求弹性是指物业管理服务的需求量的变化程度对物业管理服务本身价格变动的反应程度的比值。物业管理服务价格的
31、升降对物业管理服务的需求量的影响并不大，并非物业管理服务的价格越低，物业管理服务的需求量就会发生更大比例的增幅。即物业管理服务的需求是缺乏价格弹性的。当物业管理供给量大于市场对物业管理服务需求时，物业管理服务存在着降价的压力，这种压力主要是来自物业服务企业，因为会有一些物业服务企业愿意在更低价格水平上提供物业管理服务，这一更低的价格水平一方面会激励业主对物业管理服务的更多需求，另方面也会有一部分物业服务企业自于价格较低而放弃部分物业管理服务的供给。影响需求价格弹性的因素包括：商品的替代品的数目和相近程度。一般而言，一种商品的替代品数目越多，则该商品的需求价格弹性越大。人们对商品的依赖性。一种商
32、品如果是人们的生活必需品，即便价格上涨，也必须购买消费，其需求弹性就小或缺乏弹性，例如食盐，而些非必需的高档商品，如高档服装、烟酒等，其需求弹性就很大。商品本身用途的多寡。一般来说,一种商品的用途越多，它的需求弹性就越大，反之就缺乏弹性。商品的耐用程度。商品越是耐用，需求弹性越小。因为消费者购买耐用品后，即使其价格下降，也难以短期内重新购置。时间的长短。时间越短，商品的需求弹性就越小，时间越长，商品的需求弹性就越大。这是因为在较长的时间内，消费者更有可能找到替代品，替代品多了，它的需求弹性必然会增加。 设备更新分析只考虑未来发生的( )。A设备寿命B现金支出C现金流量D年限正确答案：C选择零售
33、商业物业承租商时不考虑的因素是()。A:承租商的声誉B:承租商组合与位置分配C:承租商需要的服务D:承租商的企业所有制性质答案：D解析：承租商的选择因素包括：声誉、财务能力、承租商组合与位置分配、承租商需要的服务。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第四节。 业主大会和业主委员会开展工作的经费由( )承担。A全体业主B物业服务企业C居民委员会D业主代表正确答案：A房地产投资活动可以从()两个方面进行考察。A:物理形态和货币形态B:实物形态和货币形态C:价值形态和实物形态D:收入形态和产品形态答案：B解析：房地产投资活动可以从实物形态和货币形态两个方面进行考察。从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋出租或出售获得一定量的货币收入。