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1、21年房地产经纪人试题6章21年房地产经纪人试题6章 第1章运用成本法估价的步骤可分为（）。A.选取可比实例B.测算重置成本或重建成本C.选择具体估价途径D.测算折旧E.计算成本价格或价值答案：B,C,D,E解析：运用成本法估价的步骤可分为：选择具体估价路径；测算重置成本或重建成本；测算折旧；计算成本价格或价值。房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的不同之处体现在（）。A.租赁合同类型不同B.服务对象不同C.房屋租赁费用支付方式不同D.租赁托管业务会有空置期等特殊事项的约定E.签订合同时间不是同一时间点答案：A,C,D,E解析：房地产经纪人一定认识到，单宗房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在
2、合同类型、租赁费用、租赁当事人权利义务等方面都存在差异。房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异具体表现在：租赁合同类型不同；房屋租赁费用支付方式不同；房屋租赁合同约定特殊事项；签订合同时间不是同一时间点。 带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。错带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。(B) 房地产投资风险应对的方法有（ ）。A.风险回避B.风险维持C.风险控制D.风险转移E.风险利用答案：A,C,D,E解析：房地产投资风险应对的方法主要包括：风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重（如可能出现自己难以承受的损失），又无其他更好的风险应对办法时，主动放
3、弃该项目。风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的。风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失。风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。城市垃圾、污水属于()。A:工业污染源B:农业污染源C:生活污染源D:交通污染源答案：C解析：房地产经纪公司对销售人员进行培训的内容应包括（）。A.房地产开发企业基本情况B.销售项目基本情况C.掩盖购房风险的销售语言D.销售技巧E.签订买卖合同的程序答案：A,B,D,E解析：销售人员
4、的培训内容包括：房地产开发企业基本情况；销售项目基本情况；销售技巧；签订买卖合同的程序等。国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（）。A:出让B:转让C:租赁D:抵押E:作价出资或入股答案：A,C,E解析：国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额答案：B解析：国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的平均税额。各地适用税额，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的税额范围内，根据本地实际情况具体核定。各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于
5、规定的平均税额。房地产经纪服务合同的保存期限为（ ）。(2022年真题)A.不少于3年B.不少于5年C.510年D.10年以上答案：B解析：房地产经纪机构应当妥善保管房地产经纪服务合同、房屋买卖合同或房屋租赁合同、委托人提供的资料、业务记录、业务交接单据、原始凭证等与房地产经纪业务有关的资料、文件和物品，严禁伪造、涂改交易文件和凭证。房地产经纪服务合同的保存期不少于5年。21年房地产经纪人试题6章 第2章中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（ ）情况，建立持证人员的诚信档案。A.备案B.鉴定C.管理D.登记答案：D解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学
6、会定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，并为用人单位提供取得房地产经纪专业人员资格证书的信息查询服务。在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（ ）。(2022年真题)A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究答案：C解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点
7、为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。A、500B、1000C、1500D、2000答案：A解析：房地产经纪机构在进行门店选址时，首先要对对手进行详尽的调查，即以选定门店的地点为中心，对1000米半径，尤其是500米半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有（）。A.权属性质B.收取标准C.交费主体D.购买年限E.税费种类答案：B,C,E解析：在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，交易当事人所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪机构应该根据委托物业的情况详尽告知房屋所涉及的税费种类，交费主体、收取标准等。对于
8、选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其（）。A、自然环境B、人工环境C、社会环境D、五大圈环境答案：C解析：社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。对于买卖或租赁某套住宅的人来说，该住宅所在地区（如所在的城市、城市内某个行政区、某个居住区或居住小区）的居民职业（如工人、教师、公务员、金融机构人员）、收入水平（如低收入家庭、中等收入家庭、高收人家庭）、文化素养（如教育程度）、民族、宗教信仰、年龄（如以中青年为主、以老年为主）、犯罪率等，都是其社会环境房地产投资业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有
9、（）。A.以盈利为目的的房地产买卖投资B.自用置业投资C.出租经营置业投资D.为保值、增值的土地投资E.房地产租赁经营投资答案：A,B,C,E解析：房地产投资的类型多种多样，除了根据房地产类型分为住宅、商业用房、写字楼等投资外，根据投入的资金是否直接用于房地产实物，分为直接投资和间接投资。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。客户关系维护的核心在于（），在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。A、 维护客户基本利益 B、 开发长期顾客C、 长期有效的为客户提供良好的服务D、 不定期回访老客户答案：B解析：房地产
10、消费是有生命周期的，客户具有重复购买、重复租售的可能。因而有意识地致力于开发长期顾客，力图打造其终身的企业顾客，培养忠诚顾客，是经纪企业和经纪人业务源源不断的保证，也是竞争力的基础。抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为( )。A:可节省整体利息支出B:每月还款额保持不变C:每月还款额递减D:利息按本金余额逐月计算答案：B解析：房地产经纪业务风险通常来自两个层面，一是宏观社会经济环境层面中各种变量引发的风险，二是房地产经纪业务（ ）中各种变量导致的风险。A.实际操作层面B.具体环境层面C.外部控制层面D.内部控制层面答案：B解析：房地产经纪业务风险通常包括的两个层面是指：宏观社会经济环境层面中
11、各种变量引发的风险；房地产经纪业务具体环境层面中各种变量导致的风险，包括房地产客体、参与房地产交易主体、房地产经纪行业和其他相关参与者。房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要识别风险、规避风险、管理风险。21年房地产经纪人试题6章 第3章甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为（）。A.确保建筑结构的整体性和
12、安全性B.节省建造费用C.加快施工进度D.增强保温隔热功能答案：A,C解析：部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法是指建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件，这样可以确保建筑结构的整体性和安全性，由于采用两地施工，还可以加快施工进度。房地产经纪服务合同采用（）形式是中外房地产市场的惯例。A.口头B.书面C.公证D.法律答案：B解析：房地产经纪服务合同的特征包括：房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。这是商品交换最为典型的法律表现形式。房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相
13、应代价的合同。房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（）。A.暂时性B.偿还性C.收益性D.风险性答案：D解析：风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。至于到期时能否收回，在很大程度上取决于债务人的信誉、经济能力等。B项，偿还性，即货币或商品的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。C项，收益性，即信用关系是建立在
14、有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或附加额。房地产经纪服务合同中规定了委托人的权利与义务，其义务一般包括（）。A.及时如实报告B.协助看房C.支付费用D.风险提示E.提供材料答案：B,C,E解析：房地产经纪服务合同规定了当事人的权利与义务。委托人的义务一般包括：提供材料；协助看房；支付费用。权利一般包括：知情权；享受经纪服务；获取房源或者房款。房地产经纪机构的义务一般主要包括：及时如实报告；尽职尽责；风险提示；权利一般主要包括：拒绝违法违规行为；报酬请求权。某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和
15、近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。按照人口规模划分，该城市属于（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市答案：B解析：根据国务院关于调整城市规模划分标准的通知，以城区常住人口为统计口径，将城市分为小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。其中，小城市是指城区常住人口50万以下的城市。中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下的城市。大城市是指城区常住人口l00万以上500万以下的城市。特大城市是指城区常住人口500
16、万以上1000万以下的城市。超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A:15B:20C:30D:45答案：C解析：小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2022年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双
17、方签订了房屋买卖合同。如果王某要求小李为其无偿代办交易过户登记手续，而小李提出适当收取代办费。这违背了职业道德方面（ ）的基本要求。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责答案：C解析：房地产经纪人员要促成交易，首先必须使买卖双方信任自己。而要想使买卖双方信任自己，最基本的要诀就是：诚，包括真诚和坦诚。其中，真诚即真心以客户的利益为己任。这种真诚不仅仅靠房地产经纪人员的语言来表达，更主要的是以行动来体现，其中最主要的是在房地产经纪机构的经营方式和服务费用的收取上。如果房地产经纪机构以佣金为基本收入来源，并且以成交为收取佣金的前提，这就表明，房地产经纪人员的利益与客户的利益在方向上保持一
18、致，客户自然会相信房地产经纪人会尽最大力量为自己寻找交易对象。胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（ ）。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上
19、署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名答案：C解析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有三个：委托人的签名或者盖章；受托房地产经纪机构的盖章；承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。这三个要件必须同时具备，缺一不可。本案例中，王某只是房地产经纪人协理，不能代表公司在合同上签名，至少应该是两名房地产经纪人协理才可以。崔某虽然没有办理具体事务，但是作为写字楼经纪部负责人，并且具备房地产经纪人资格，所以可
20、以代表公司在合同中签名。房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（）这一环节，以保护自己的合法权益。A.佣金结算B.物业交接C.协助交易达成D.产权过户与登记答案：A解析：佣金结算是指根据经纪合同的约定，房地产经纪人员应及时与委托人（或交易双方）进行交易结算，佣金金额和结算方式应按经纪合同的约定执行。房地产经纪人员应把握好这一环节，以保护自己的合法权益。21年房地产经纪人试题6章 第4章下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有（）。 A:以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过B:抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同C:学校教育设施以外的房地产可以为第
21、三人提供担保D:在建工程不得为第三人提供担保E:同一财产不得向两个以上的债权人抵押答案：C,D,E解析：根据物权法规定，（ ）行为发生未经登记，物权也生效。A.继承B.买卖C.交换D.分割E.受遗赠答案：A,E解析：物权法规定了几种事实行为发生未经登记，物权也生效的情形。物权法第二十八条、第二十九条和第三十条规定，依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权；继承或者受遗赠取得房地产；合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。BCD三项，属于登记生效的情形。写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。A.各种企业的生产资料B.开发商的生产产品C.商业房地
22、产D.收益成品答案：A解析：商业房地产是一个内涵非常丰富的概念，包括写字楼、商铺、购物中心、旅馆、餐厅、度假村、游乐场、健身俱乐部、高尔夫球场、服务式公寓、工业房地产等。这么多种类型房地产的共同点（即商业地产的本质）是其作为各种企业（包括房地产出租企业）的生产资料。商业地产项目的赢利模式有（ ）。A.租售并举B.自行经营C.只售不租D.只租不售E.作价入股答案：A,B,C,D解析：商业地产项目的赢利模式有：只售不租，通过让渡商业地产产权，短期内回收投资；只租不售，开发商拥有产权，租赁经营，通过收取租金或提取折扣率赢得利润；租售并举，部分出租，部分出售，或以租代售，售后回租；自行经营，同时赚取投
23、资开发利润和商业经营利润。王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。该套住房的正常交易价格为（）元/m2。A、9223B、9500C、9794D、10000答案：A解析：本案例属于交易税费非正常负担的交易。
24、公式为：则该套住房的正常交易价=760000（1+3%）80=9223（元/m2）。共用题干A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2，建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中，C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.A公司支付的征用耕地的补偿费用不包括().A:土地补偿费B:安置补助费C:土地管理费D:地上附着物和青苗补偿费答案：C解析：房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。A、 预
25、防风险B、 控制风险C、 分散风险D、 转移风险答案：A解析：房地产经纪机构风险管理的主要内容包括风险识别、风险衡量和企业风险处理三个方面。房地产经纪机构的风险管理，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的风险，其措施和方法主要包括：对外承诺标准化；权限的控制与分配；门店负责人的培训；建立监察稽核体系；风险的转移。正常使用环境下，房屋和设施发生毁坏，则由（）负责修复。A.出租人B.承租人C.房地产经纪人D.房地产经纪机构答案：A解析：房屋和室内设施的安全性，是承租人最为关心的问题之一。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。反之，正常使用环境下，
26、房屋和设施发生毁坏，则由出租人负责修复。另外，在正常使用的情况下，发生了因设施设备在使用过程中造成人员、财产损失的，由出租人承担相应责任。当客户看房结束后，对房子基本满意还要考虑，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，房地产经纪人应采取的对策是（）。A、经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决B、及时了解客户在价格上的心理底线C、进一步明确客户的购房需求D、分析房源优缺点，确定客户的承受能力答案：A解析：对于“基本满意还要考虑”的顾客，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，经纪人应及时找到问题的关键，逐一解决。21年房地产经纪人试题6章 第5章当企业出现市场需求不足、销售下降、
27、成本上升等情况时，管理者在资源配置、职能部门决策权重等方面应向（）部门倾斜。 A:生产技能B:财务技能C:营销技能D:人事技能答案：C解析：房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（）。A.商品B.服务C.土地所有权D.信息答案：C解析：房地产市场营销是指房地产企业开展的创造性适应动态变化着的房地产市场的活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产企业流向房地产实体或服务购买者的市场活动和管理过程。房地产抵押估价时点通常是()。A:抵押权设立日期B:抵押权实现日期C:贷款约定还款日期D:估价师完成估价对象实地查勘日期答案：D解析：下列关于加成和附加的
28、说法中，正确的是（ ）。A.加成和附加均是加重纳税人负担的措施B.加成是对所有纳税人加成C.附加是对特定纳税人加征D.加成一般在收益课税中采用E.正税以外征收的附加称为副税答案：A,D,E解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施，附加是指在正税之外附加征收的一部分税款；加成是指对特定的纳税人实行加成征税。BC两项，加成和附加不同，加成只对特定的纳税人加征，而附加是对所有纳税人加征。加成一般在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附加则不一定。以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（ ）。A.偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率B.贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时
29、期的还款之后尚未偿还的贷款本息数额C.贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率D.贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额E.在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短答案：C,E解析：A项，在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭月收入的比率。B项，贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本金数额。D项，贷款额度又称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：贷款金额不得超过某一最高金额；贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以
30、上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2022年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效答案：A解析：为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。#国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民
31、政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A:省B:市C:县D:乡、镇答案：C解析：某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能提供上面楼层用水，应该使用（）。A、 直接给水方式B、 设置水箱的给水方式C、 设置水泵和水箱的给水方式D、 分区、分压给水方式答案：D解析：设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况；D项，分区、分压给水方
32、式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。A.分析B.整序C.集中D.调整答案：B解析：通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给查询、储存、利用带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。房地产经纪信息加工整理的程序包含五个环节，包括：鉴别；筛选；整序；编辑；研究。21年房地产经纪人试题6章 第6章列影响项目物业发展建议的专业要素中，属于建筑外部形态的是（）。A、电梯配置B、建筑造型C、商务会所功能D、建筑外部空间E、建筑外立面计答案
33、：B,D,E解析：除了基于项目本身的物理属性、客户的专项访谈、项目定位标准等高端客户产品感知KPI外，写字楼的物业发展建议还需要考虑外部形态、内部空间、硬件配置、支持设备等因素。建筑外部形态包括：建筑外立面；建筑造型；与周边建筑连接；建筑外部空间。A项，电梯配置属于硬件配置内容；C项，商务会所功能属于管理服务与商业配套专业化内容。关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（ ）。A.抵押人享有对抵押房地产的占有权B.抵押人享有对抵押房地产的使用权C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权D.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租E.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让答案：A,B,C
34、,D解析：AB两项，城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押的特征是不转移占有，因此抵押人仍享有对抵押房地产的占有权和使用权。C项，抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的担保价值范围内设定其他的抵押权。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的该债权数额等内容。D项，城市房地产抵押管理办法及最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释规定，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。E项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人
35、代为清偿债务消灭抵押权的除外。下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是（）。A、合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法B、房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系C、房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责D、公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E、房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避答案：C,D,E解析：A项，合法原则既包括房地产经纪行为必须合法，也包括房地产经纪活动主体合法、房地产经纪活动的客体合法，即房地产经纪服务对象和标的房地产必须合法；B项，房地产经纪机构和委托人之间不存在互相惩罚和制裁的关系，但是存在对等的权利义务关系。
36、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种（ ）。(2022年真题)A.灯光污染B.视觉污染C.不可见光污染D.电磁波辐射污染答案：B解析：光污染有以下几种：灯光污染；眩光污染；视觉污染；其他可见光污染。其中，视觉污染是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等。销售准备中应对销售人员应进行的工作内容主要有（ ）。A.确定销售团队B.销售人员培训C.销售人员上岗考核D.销售人员奖励方案E.确定营销组织模式答案：A,B,C解析：销售准备中应对销售人员应进行的工作内容主要有：组建销售团队。房地产销售中，一般根据项目的销售阶段、项目
37、销售量、销售目标、宣传推广等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。销售人员的培训，包括市场调查培训、竞争项目分析、购房客户分析、项目本体分析、销售资料学习、其他培训内容；销售人员的上岗考核。适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案：B解析：依据合同法房地产经纪管理办法等法律、规章的规定，各地住房城乡建设主管部门和工商行政主管理部门联合制定了适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本。不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A
38、、美国B、德国C、法国D、英国答案：C解析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。该项制度为法国首创，所以又称“法国登记制”。客户信息管理是以潜在客户的（）为中心。A.需求信息B.心理信息C.个人信息D.行为信息E.价值信息答案：A,C解析：客源信息管理的对象就是买房或租房的客户。相比于房源管理，客源信息管理，即客户信息管理，是以潜在客户的个人信息和需求信息为中心。房地产经纪机构为买卖双方提供房地产产权登记代办服务时，需注意().A:房地产经纪人提前预约买卖双方时间，并告知携带资料明细B:房地产经纪人在办理过程中耐心解答买卖双方的问题C:办理产权登记当日，房地产经纪人应提前15分钟到达D:办理完毕后，房地产经纪人将相关证件、票据交由对应的当事人，并要求接收人签字确认E:向产权登记部门递交产权登记申请资料前，房地产经纪人应全面审核买卖双方资料是否符合要求答案：A,B,D,E解析：