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1、 二手回迁房买卖合同 卖方(以下简称甲方)：姓名：_ _，身份证号：_ _;买方(以下简称乙方)：姓名：_ _，身份证号：_ _;合同款项：1、根据民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有房屋，达成如下协议：2、甲方自愿将位于_市_区_第_栋_单元_楼_号的自有住房出售给乙方。该房屋系_ 结构，建筑面积_ 平方米，房屋所有权证号码为 _。3、甲方愿将上述房屋及其附属设施以大写人民币_ _(￥元)的价格转让给乙方永久性使用和拥有，不论市场价格如何变动，永不反悔;该房屋移交乙方时，其房屋占用的土地使用权一并转让
2、给乙方。4、乙方于本合同签订后三日内向甲方支付大写人民币_(￥元)，余款大写人民币_ _ _(￥元);余款待该 房屋产权过户手续完成时由乙方支付甲方。甲方在收款时应主动向乙方出具同等金额的收据。5、甲方应于本合同签订后_日内，将房屋交付乙方使用。交付后，上述房屋的占有权、使用权、处置权、拥有权均归属乙方，甲方不得以任何理由干涉或收回。该房屋的任何收益均归属乙方。6、甲方同意将该房产的附属配套票据(使用权合同及交款发票等)包含在总转让价内连同该房产一并转让给乙方。7、甲方保证上述房产合法、权属清楚、土地使用权合法、未用作抵押或担保、未被查封，且其共有人对出售无异议;若交易后发生该房屋交易前即存在
3、的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。由此给乙方造成的全部经济损失，由甲方负责赔偿。8、甲方保证本房屋出售之合法性，符合贵阳市房屋交易相关规定的上市交易条件，无不允许上市交易的情形;与原售房单位如有购房欠款、分摊款、税款等拖欠费用由甲方自行解决。向原售房单位购买该房屋产权的费用由乙方向国家交纳，房产过户所产生费用由乙方负责向国家交纳。其他房屋交易所发生的税费由甲乙双方协商交纳。9、甲方缴付的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随同房屋产权过户转移给乙方。10、甲方把房屋钥匙交给乙方，并在双方在场的情况下，由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，则甲方完成房屋交付。届时该房
4、屋应无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、入网费、有线电视费、垃圾处理费等。11、房屋交付后，甲方应协助乙方办理房产证，当需要甲方出示相关证件或证明时，甲方不得以任何理由拒绝。12、若政府部门规划布局需要拆迁该楼房时，甲方应及时通知乙方，并且甲方保证房屋拆迁款、土地赔偿金及其他任何收益全额归乙方所有。13、房屋买卖在产权登记确认前，风险责任由甲方承担;产权登记确认后，风险责任由乙方承担。14、甲方在本合同签订前已如实告知原产权单位，且原产权单位放弃了优先购买权。15、本合同末尽事宜，可由双方协商，以补充协议明确。本合同补充协议为合同的组成部分，具有同等法律效力。没有约定的事宜按
5、国家、地方相关规定执行。16、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。17、本合同签订后，双方不得违约。如甲方违约，双倍返还乙方购买该房产过程中所产生的费用;若乙方违约，定金不退。18、本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解决;协商不成时，可通过房地产管理部门解释相关政策，尽可能协商解决。如果双方争议不能协商一致，依法向人民法院起诉。19、本合同自双方签订之日起生效。20、本合同共页，一式叁份，甲、乙双方各执一份，产权登记部门一份，均具有同等法律效力。21、甲、乙双
6、方约定补充条款如下：出 卖 方(甲 方)：_ 购 买 方(乙 方)：_ 电话：_ 电话：_ 签约日期：_年_月_日 签约日期：_年_月_日 甲方共有人意见：_ 甲方共有人(签章)：_ 乙方共有人意见：_ 乙方共有人(签章)：_ 标准版二手房购房合同样本 甲方：证件名称：证件号码：地址：XX 编码：联系电话：乙方：证件名称：证件号码：地址：XX 编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法及有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就共同出资购 房的有关事宜，甲、乙双方达成以下协议：第一条 房屋坐落位置、面积、价格和费用 (一)该房屋坐落于_县_路_小区。(二)该房屋建筑面积共120平方米(其中是的
7、建筑面积100平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 20 平方米)，三室一厅一厨一卫。(三)该房屋按实得建筑面积计算，该房屋单位售价为(人民币)每平方米 5000 元，总金额为(人民币)600000 元，大写陆拾万元整。除上述房价款外，须向有关部门缴纳税费：房地产方代收税款，计(人民币)2768 元，大写贰仟柒佰陆拾捌元整;购房费用合计(人民币)602786 元，大写陆拾万贰仟柒佰陆拾捌元整。第二条 付款相关约定 (一)付款方式及时间 本次购房选择分期付款方式。_年_月_日前，支付全部房价款的 30%及相关税费，计182768元，大写壹拾捌万贰仟柒佰陆拾捌元整。余额采取借款方式，借款金额为全
8、部房价款的 70%，共计(人民币)40 元，大写肆拾贰万元整，分_年偿还，借款利息共计112344.48元，本息共计 532344.48 元，大写伍拾叁万贰仟叁佰肆拾肆元肆角捌分。自_年_月_日起，每月 20 号之前需支付房贷 2218.108 元，大写 XXX 角零分捌厘。(二)甲、乙双方付款义务 首付由甲、乙双方共同承担，甲方 承担 32768 元，大写叁万贰仟柒佰陆拾捌元整，乙方承担150000元，大写壹拾伍万元整。_ 年_月_日至_ 年_ 月 3_ 日，房贷由乙方偿还，_年_月_日起至房贷还请之日，房贷由甲方偿还。第三条 关于借款人登记的约定 办理银行借款时，由甲方署名签字。第四条 关
9、于产权登记的约定 在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，登记人为甲方。_ 年_ 月_ 日至_年_ 月 3_ 日，产权归甲、乙双方共同所有;_年_月_日起，产权按份共有，甲、乙双方所占份额分别为3：1;借款还清之日起，产权归甲方所有。第五条 关于物业管理的约定 自房产移交后，除房贷部分外的一切费用(物业费用、装修费用、日常维护费用、水电费等)均由甲方支付。第六条 产权变更时甲、乙双方的权利义务 (一)产权共同所用期间 1、产权向对方转移。甲方接收，甲方需支付乙方(人民币)15 万元及乙方已支付的房贷部分，_年_月 3_日前还清，自_年_月_
10、日起开始偿还，可分期偿还，可一次还清，由甲方自主决定，乙方对甲方的还款要求经和甲方协商后，甲方同意，可以按协商方式偿还;乙方接收，乙方支付甲方已所缴纳 首付及其他费用。自产权移交之日起，_日内还清。2、产权向 第三方转移。经由甲、乙双方协商同意，所得资金按 1：2 分配。(二)产权按份所有期间 1、产权向对方转移。甲方接收，甲方需支付乙方(人民币)15 万元及乙方及支付的房贷部分，自产权移交之日起至_ 年_月 3_日还清，可分期偿还，可一次还清，由甲方自主决定，乙方对甲方的还款要求经和甲方协商后，甲方同意，可以按协商方式偿还;乙方接收，乙方支付甲方已所缴纳首付及其他费用。自产权移交之日起，_日
11、内还清。2、产权向 第三方转移。经由甲、乙双方协商同意，所得资金按1：2 分配。(三)产权转移到甲方所有期间 1、甲方按约定在_年_月_日前，偿还最后一次借款，产权转移到甲方，甲方需支付乙方(人民币)15 万元及乙方已支付的房贷部分，自产权移交之日起，_日内还清。2、甲方提前还完借款，自还完借款之日起，产权转移到甲方，甲方需支付乙方(人民币)15 万元及乙方已支付的房贷部分，自产权移交之日起，_日内还清。产权的变更需经过甲、乙双方协商同意，甲、乙方之间还款只需支付对方本金，无利息。第七条 合同的解除 (一)产权转移到一方，并根据合同完成对对方的义务，合同解除;(二)经甲、乙双方协商一致，不违反
12、国家法律的相关规定，合同可解除;(三)因以下原因造成合同终止的，双方互不负责：1、房屋如因不可抗拒的原因(地震、火灾、台风等)导致损毁或造成双方损失的;2、因市政建设需要拆除或改造的房屋，使甲乙双方造成损失的。第八条 违约责任 未经对方同意转移产权为违约行为，自逾越之日起，合同终止，参照 第六条支付对方本条，并支付违约金10 万元，三个月内还清。一方未按约定偿还借款为违约行为，造成严重后果的，由其承担借款违约责任。第九条 解决争议的方法 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由双方当事人协商解决;也可向 第三人(父母亲、亲戚等)或有关部门申请调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决;1、
13、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向_市_县人民法院起诉。第十条 其他 如房屋办理保险业务或抵押、出租等，由甲、乙双方共同协商，另行约定。本合同有关内容约定不明确时，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。合同变更后，当事人应当按照变更后的合同履行，合同的变更仅对变更后未履行的部分有效。因合同的变更而使一方当事人受到经济损失的，受损失的一 方可向另一方当事人要求赔偿损失。本合同未尽事宜，按照国家相关法律规定执行。本合同条款如与国家法律、法规和政策相悖时，以国家法规、政策为准。第十一条 本合同经甲乙双方签字后生效。第十二条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方(签字)：乙方(签字)：签字时间：_年_月_日 签字地点