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1、XX 年中央电大工程经济与管理形成性考核册作业 14 1、什么是工程建设，什么是建筑业，两者的关系？答：1）工程建设是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之有关的工作，事实上质就是形成新的固定资产的经济过程。2）建筑业是从事建筑产品(建筑物与构筑物)生产经营活动的行业。3）建筑业与工程建设有着极为密切的关系，工程建设的经济活动(或者称投资的经济活动)要紧是由建筑业的各项生产活动来实现的，而建筑业的产品生产计划(包含种类，数量时间与空间)要以工程建设的计划为根据，建筑业的生产总量要受基本建设规模的制约，或者者说受基本建设投资额的操纵。2、工程建设的通常程序 答：工程建设程序的要紧
2、阶段有：建设前期阶段(包含项目建议书、可行性研究与编制设计文件)、施工准备阶段、建设实施阶段与竣工验收阶段。这几个阶段中都包含着许多环节，各环节间有机地联系在一起，3、项目建议书的内容包含什么？答：建设项目提出的必要性与根据。产品方案、拟建规模与建设地点的初步设想。资源情况、建设条件与协作条件。投资估算与资金筹措设想。项目的进度安排。经济效益与社会效益的初步估计。4、项目可行性研究的目的是什么？答：研究、评价一个建设项目从技术与经济两方面看是否可行，从而为投资决策者提供是否选择该项目进行投资的根据。5、项目施工准备阶段要紧包含那些内容？答：业主方：1）落实“三通一平”；2）组织、主持设计交底；
3、3）参加监理主持的图纸会审；4）办理报监手续、施工许可证；5）现场地上地下管线、构筑物、建筑物交底；6）交桩；7）组织、主持第一次工地例会；8）审批总监核准的开工令。施工方：1）落实项目部办公地点；2）成立项目组织机构，并报监理、业主审批；3）编制施工组织设计等资料并报批；4）机械、人员、物资进场；5）开工令申报。监理方：1）成立项目组织机构，并报业主审批；2）编制监理规划、实施细则等资料并报批；3）审核开工令，并签章。6 推行项目法施工，关键在于做到下列三点：一是要按照现代化管理的要求，建立与完善人才、劳务、材料、设备、资金与服务市场，形成企业市场化管理机制，达到生产要素的优化配置；二是要完
4、善项目经理责任制与项目成本核算制，实现管理层与劳务层相分离的管理模式；三是要尽可能运用现代化的管理设备进行现目动态管理。7、建筑经营与管理现代化包含什么要紧内容?答：1）转换建筑企业经营机制，建立现代建筑企业制度 2）实行工程建设总承包制，推行项目法施工 3）培养规范化的建筑市场 4）改革现行建筑产品价格体制，实现建筑产品商品化 5）实行质量管理与质量保证系列标准，建立与完善建筑企业质量体系 6）推进建筑业多元化与集团化进展，加强建筑业与房地产业的结合 7）进一步开拓国际建筑市场，加快我国建筑企业与国际惯例接轨 8）加强建筑业的法制建设 8、什么是现金流入量、现金流出量、净现金流量？现金流量是
5、指将投资项目视为一个独立系统时流入与流出该项目系统的现金活动。包含现金流入量、现金流出量与净现金流量三种。现金流入量是指在整个计算期内所发生的实际现金流入，包含销售收入、固定资产报废时的残值收入与项目结束时回收的流淌资金。通常假设现金流入为正现金流量。现金流出量是指在整个计算期内所发生的实际现金支出，包含企业投入的自有资金、销售税金及附加、总成本费用中以现金支付的部分、所得税、借款本金支付等。通常假设现金流出为负现金流量。净现金流量是指现金流入量与现金流出量之差。流入量大于流出量时，其值为正，反之为负。在估计投资方案每年能产生的净现金流量时，需要对许多变量的进行估计，因此企业各个部门可能都要参
6、与。9什么是建设项目的可行性研究?其目的就是论证该项目在技术上是否先进、有用、可靠；在经济上是否合理，在财务上是来否盈利。通过多方案比较，提出评价意见，推荐最佳方案。它为决定建设项目是否成立与为审批汁划任务书提供根据，反而减少项目决策的盲目性，使建设项目确定具有切实的科学性。10、可行性研究的要紧内容是什么？建筑项目的可行性研究的基本内容能够概括为：市场调查、技术方案、基建财务分析评价三部分。可行性研究内容视不一致项目而各有所侧重，没有固定的统一模式，做法也是完全不一致的，基本内容可概括为三大部分，即市场调查、技术方案与经济财务分析评价。市场调查是可行性研究的前提，技术方案与建设条件是可行性研
7、究的基础，而经济评价则是可行性研究的核心与关键部分。11、可行性研究工作通常分为四个阶段？答：即机会研究、初步可行性研究、可行性研究、评价与决策。12 什么是机会研究？它的目的与分类有什么？答：将一个项目由意向变成概略的投资建议，叫机会研究。机会研究的目的在于激发投资者的兴趣。也就是寻找最有利的投资机会。机会研究可分为下列几类：地区机会研究。即选定一个地区为研究范围，比如对边远行政区、落后地区、特殊条件（经济特区、港湾、要道、边塞）地区等进行投资，是否有获利的机会。部门机会研究。即选定一个部门为研究范围，比如选某一工业门类或者市场短缺产品，进行投资是否有利。资源机会研究。即以资源为基础，以合理
8、利用与开发为目标，研究建立某种工业的机遇。比如联合开发某地某种资源，建设坑口电站等。特定机会研究。即以某项目为研究对象进行投资机会的分析。这种研究具有机会研究的典型含义。由于研究室对某一个项目而言的，假如可行，就会是意向变为投资建议，就能够促进项目下阶段的研究工作。13、建设项目可行性研究的步骤是什么?答：做好筹划准备工作。进行调查研究。做好方案选择与优化。进行财务分析与经济评价。完成可行性研究报告的编制。14 国民经济评价的含义是什么？国民经济评价是按照资源优化的配置原则，从国家的整体角度考察项目的效益与费用，用影子价格、影子工资、影子汇率与社会基准收益率(贴现率)等经济参数，分析、计算项目
9、给国民经济带来的净奉献，评价项目的经济合理性。它是从宏观方面分析工程建设项目的经济效益与社会效益的。国民经济分析中费用与效益的概念，与财务中成本与收益的概念有一定区别。国民经济分析中的费用与效益，反映出国家必需的支出与能够得到的收益，既包含项目直接投入所需的支出与产出所带来的收益，又包含该项目所引起的各项外部费用、外部收益与无形效果。15 财务盈利能力分析使用的要紧评价指标是什么？答：财务盈利能力分析使用的要紧评价指标包含静态评价指标与动态评价指标两类；其中静态评价指标要紧有投资回收期，投资利润率，投资利税率与资本金利润率；动态评价指标要紧有投资回收期，净现值、净现值率，内部收益率。16、什么
10、是盈亏平衡分析？其内容与目的是什么？什么是盈亏平衡分析是对项目进行不确定分析的方法之一。其研究的内容要紧是在一定的市场与生产能力条件下，分析产量、成本、收人之间的相互关系，找出项目赢利与亏损的临界点即盈亏平衡点，以此来熟悉不确定因素同意变化的最大范围，寻求最大赢利的可能性。其研究的目的是它分析研究投资项目成本与收益之间的平衡关系。17、影子价格的含义是什么？影子价格的含义是指当社会处于某种最优市场状态下，能够反映社会劳动的消耗、资源稀缺程度与对最终产品需求情况的价格。影子价格的定义是：商品或者生产要素可用量的任一边际变化对国家基本目标国民收入增长的奉献值。这就是说影子价格是由国家的经济增长目标
11、与资源可用量的边际变化赖以产生的环境决定的。18 施工方案技术经济分析的基本要求是什么？答：建设项目设计方案与施工方案的技术经济分析除务必遵循技术经济分析的通常原则之外，还有其特殊要求。具体包含下列几方面。以国家的建设方针为标准，注意方案的总体经济效果，尽可能使经济、适用、美观三者统一。应对建设项目从设计、施工、管理等方面进行全面的、综合的分析。在进行技术经济分析时，灵活地使用定性分析与定量分析两种方法。在进行定量分析时，要使用多指标构成的指标体系，并注意设置要紧指标与辅助指标，进行综合评价。在作技术经济分析结论时，既要着眼于建设项目的目前效果，也要看长期效果；既要看局部效果，又要看整体效果，
12、切忌片面性。注意方案可比性。比选方案时假如缺乏可比性，就等于失去分析比较的标准，结果会使工作无法进行或者得出错误的结论。通常说来可比性包含四项内容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、价格上的可比性、时间上的可比性。19、施工工艺方案的技术经济评价指标有什么？P61 四、简答题 1 什么是固定资产？什么是固定资产折旧？答：固定资产是工业生产活动中所需要的房屋及建筑物、机器设备与运输设备、工具器具等使用年限较长，单位价值较高、在生产过程中为多个生产周期服务，经反复使用仍能维持其原有的实物形态。固定资产折旧就是尽管固定资产能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，但其价值却是随着固定
13、资产的磨损而逐步地转移到所生产的产品中，这部分转移到产品中的固定资产价值。2、固定资产折旧 3、什么是固定资产的加速折旧法?答：加速折旧法又称递减折旧法，是指固定资产各期计提的折旧费用，在使用早期提得多，在后期则提得少，从而相对加快折旧速度，使固定资产的成本在有效使用年限中加快得到补偿的一种折旧计算方法。4、什么是工程建设定额？意义是什么？工程建设定额是固定资产再生产过程中的生产消费定额。它是指工程建设中，消耗在单位产品上人工、材料、机械、资金与工期的规定额度。实行定额的意义是为了力求用最少的资源消耗，生产出更多的合格的建设工程产品，取得良好的经济效益。5、工程建设定额具有什么特性？答：定额具
14、有科学性、法令性、群众性与可变性与相对稳固性的特性 6、什么是单位估价表？它的作用是什么？答：单位估价表是根据预算定额，利用本地区人工日工资标准、材料预算价格、机械台班单价换去预算定额中相对应的单价，然后在同定额中相对应的消耗量相乘，得到人、材、机费汇总出新的基价，其他内容、形式基本不动。它不是一种新定额，只是更准确的反映了某地区某一时期的等额基价。单位估价表作用同预算定额，只是地区性与及时性强于预算定额。7 施工图预算编制步骤是什么？答：编制施工图预算，在设计交底、熟悉编制根据的基础上，根据量、价、费的顺序进行。通常编制单位施工图预算的要紧步骤是：(1)工程预算列项；(2)计算工程量；(3)
15、套用预算单价、计算直接费；(4)套用预算定额的工料用量，作工料分析；(5)计算施工管理费等间接费与计划利润与税金，计算工程造价及技术经济指标。8 试述施工图预算的编制根据。答：1）施工图纸与施工方案 施工图纸包含标准图与说明书，是编制预算的要紧根据，因此，应该首先通过图纸会审与设计交底，然后用来编制预算。与此同时，施工方案与施工组织设计都是不可缺少的资料。2）预算定额或者单位估价表 它规定了工程项目划分与各自包含的要紧工序，规定了使用定额的方法，工程量计算规则等重要问题。它是编制施工图预算时，确定项目、计算工程量、套用与换算定额单价的要紧根据。3）地区材料预算价格表 由于材料费占工程费用比重很
16、大，根据现行工程建设概预算管理规定，材料预算价格管理由各省市的地市负责。因此，通常情况下，工程所在地区都有相应的的材料预算价格，可供使用。假如当地没有的材料预算价格，应由定额管理部门、建设银行、建设单位与施工企业根据国家规定的编制原则与办法，编制某工程的材料预算价格。4）各项费用取费定额 建筑安装工程费用，除直接费外，还包含其它直接费、间接费(要紧包含施工管理费、其他间接费)、计划利润、税金等，由于各地区各部门具体情况不一致，应取的费用项目与标准也是完全不一致的，因此应按国家与省市规定视具体情况计取各项费用。5）国家及有关主管部门颁发的文件或者规定 国家或者地区主管部门、制定颁发的有关编制工程
17、预算的各类文件或者规定，比如，政策性调价，计费基础变化，新增或者删除某种取费项目等都是编制施工图预算的根据。6）建筑安装工程承包合同或者协议 施工企业与建设单位签订的承包合同或者协议是双方务必遵守与履行的文件。它明确了双方的责任、权力、利益，因此合同或者协议中有关施工图预算的决定，也是编制施工图预算的根据。7）建筑材料手册与预算工作手册 建筑材料手册与预算工作手册，包含了编制预算的常用数据、公式等各类资料，它是快速准确编制施工图预算的必备工具，是计算工程量与进行工料分析必不可少的东西。9 什么是工程竣工结算？作用是什么？工程竣工结算是指单项工程完成并达到验收标准，取得竣工验收合格证签证后，施工
18、企业与建设单位之间办理的工程财务结算。要紧包含工程价款结算、设备、工具、器具购置结算、劳务供应结算与其它货币资金结算。工程竣工结算的作用有下列几点：(1)通过工程竣工结算办理已完工程的价款，确定施工企业的货币收入，补充施工生产过程中的资金消耗。(2)工程竣工结算是统计施工企业完成生产计划与建设单位完成建设投资任务的根据(3)工程竣工结算是施工企业完成该工程项目的总货币收入，是企业内部编制工程决算进行成本核算，确定工程实际成本的重要根据。(4)工程竣工结算是建设单位编制竣工决算的要紧根据(5)工程竣工结算的完成，标志着施工企业与建设单位双方所承担的合同义务与经济责任的结束。10、什么是工程竣工决
19、算？竣工决算的内容有什么？工程竣工决算是反映竣工项目建设成果的文件，是基本建设投资效果的反映，是核定新增固定资产与工程办理交付使用验收的根据，也是竣工验收报告的重要构成部分。是建设单位向主管部门汇报工程项目竣工文件的内容之一。竣工决算的内容竣工决算的内容，包含文字说明与决算报表两部分。11 什么是招标与投标？招标与投标制度的特点是什么？招标与投标制度的作用是什么？答：招标与投标是市场经济的一种竞争方式，是国际上采购物资设备、承包工程及设计咨询等普遍使用的合同双成交的贸易行为。招标是一种国际上特定的采购方法，是由工程建设单位或者物资采购部门（称买方或者发包方）向世界各国公开提出交易条件，以征询各
20、工程承包商或者供货商（称卖方或者承包方）的最佳报价及最佳条件,经比较而最终成交（0.5 分）。投标是对国际公开招标的响应,是承包工程向买方发出的应诺条件与报价实盘。以便招标的买方进行选择贸易成交的行为。招标与投标制度的特点是什么？答：招标与投标即然是市场经济体制下的产物，它的一些制度及规则应遵守国际市场经济循环的规律。与国际上其它贸易方式相比,招标投标有其自身的一些特点：1）招投标制度的公开性特点;2）招投标制度的公平性特点；3）招投标制度的组织性特点。招标与投标制度的作用是什么？答：促进工程业主单位做好工程前期工作；有利于降低工程造价；有利于保证工程质量；有利于缩短建设工期；有利于使工程建设
21、纳入法制化个管理体系，提高工程承包合同的履行率。12试述建设项目招标的程序 答：成立招标组织；提出招标申请并进行招标登记；编制招标文件；编制标底；公布招标公告或者邀请函；投标单位资格预审；发售招标文件；组织现场勘查及交底；同意投标单位的标书；开标、评标、定标、签订合同。13、什么是项目开发招标？什么是勘察设计招标？什么是工程施工招标?答：这种招标是业主为选择科学、合理的投资开发建设方案，为进行项目的可行性研究，通过投标竞争寻找满意的咨询单位的招标。勘查设计招标是指根据批准的可行性研究报告，择优选择勘查设计单位的招标。工程施工招标 15、什么是公开招标?公开招标时 答：公开招标又称之无限竞争招标
22、，是由招标单位通过报刊、电台、电视台等信息媒介或者委托招标管理机构公布招标信息，公开邀请投标单位参加投标竞争，凡符合招标单位规定条件的投标单位，可在规定的时间内向招标单位申请投标。16、投标报价决策的要紧内容是什么？答：免担风险，增大报价；活口报价；多方案报价；薄利报价；亏损报价；合理化建议。四、简 答 题 1、什么是价值工程的定义与特点？我国国家标准 GB8233 给出价值工程定义是“价值工程是通过有关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高对象价值的思想方法与管理技术。价值工程是以最低的总费用，可靠的实现产品或者作业的必要功能，着重于功能分析的有组织的活动 价值
23、工程的特点价值工程是以最低的寿命其费用获得产品的必要功能，并着重于产品或者劳务的功能研究的有组织的活动。价值工程的特点为：价值工程的目的是以最低的总成本来可靠的实现必要的功能。价值工程是一相有组织、有领导的集体活动。价值工程的核心是对产品进行功能成本分析。2 价值工程选择分析对象的原则是什么？价值工程选择分析对象的方法是什么？答：总的来讲，对象选择要遵循提高经济效益这一基本原则。关于建筑产品能够定性地考虑下列几个方面：1）投资额大的工程项目。2）面广、量大的建筑产品。3）结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目。4）能耗大、能量转换率低的工程项目。5）污染严重的工程项目。6）用户意见多的建筑
24、产品。7）投入力量小但收益快的简单项目，易的情报的项目、设计周期短的项目。8）同类项目中技术指标差的项目。9）社会需要量大，竞争猛烈的产品项目。10）对国民经济影响大的项目。11）对企业生产经营目标影响大的项目。选择分析对象常用下列几种方法：掌握有关的计算 1 经验分析法(因素分析法)2 不均匀分布定律法 3 价值系数分析法 4 最合适区域法 5、比重分析法 4、功能评价的程序是什么？答：确定对象的功能评价值 F；计算对象功能的目前成本 C；计算分析对象的价值 V；计算成本改进期望值C；根据对象价值的高低及成本降低期望值的大小，确定改进的对象及优先次序。5、预测的意义是什么？预测的作用是什么？
25、预测的特点是什么？答：所谓预测，简而言之就是对未来的估计与推测，是根据过去与现在来预测未来，根据已知来推测未知。预测的作用集中表达在下列方面：经济预测是制定经济计划的重要根据。经济预测是提高经济效益的重要手段。经济预测是提高管理水平的重要途径。预测的特点是：科学性、近似性与局限性。7、决策的步骤是什么？答：明确问题；设立目标；收集整理信息；拟定可供选择的方案；分析、比较各个可行方案；现在方案进行决策；组织决策方案的实施；检验决策实施的效果。8、风险型决策问题应具备的条件 在决策问题中要有两个或者两个以上的方案可供选择；自然状态至少要有两个，且其发生的概率可估计出来；各类情况的损益值能够计算出来
26、；存在者决策者希望达到的目标。关于风险型决策问题，其决策方法要紧分为：最大可能性准则、期望值准则与等可能性准则。其决策方法有决策表法与决策树法。9 在通常的工程项目施工过程中,项目经理部应分设哪几个小组？它们的作用是什么？答：（1）工程技术组 主管施工组织设计、施工技术、临时工程设计或者施工详图设计，施工进度与质量等,是整个工程项目施工进度与技术执行管理的负责机构；2）采购供应组 主管施工所需的建筑材料与机械设备的订货、运输、进场仓储与发放管理等工作,并负责机械设备的维修保养工作,临时工程等材料设备的回收周转使用等工作,并注意增收节支工作；3）合同管理组 主管施工承包合同与分包合同,采购合同等
27、一系列合同的实施与管理工作,负责与业主与监理工程师之间的联系,工程进度款的统一申报与催款工作,处理延期、变更与索赔等工作；4）财务管理组 主管工程项目的财务经济工作,工程项目的成本计划、成本支出与工程款的收入预算、决算工作等；5）行政事务组 主管工程项目的行政事务,人事组织、生活管理、安全保卫等工作,以保证工程项目的顺利实施。项目经理部的各个小组分工协作,团结一致,发挥集体的智慧与能力,在项目经理的正确领导下,就能搞好工程。项目经理是项目经理部的领导者,是承包商在施工现场的总代表,他 10、建设工程项目经理应具有的素养？要紧职责是什么？项目经理在工程项目管理中起着关键作用，他是工程项目的直接指
28、挥者、责任者。因此务必具备下列几方面的基本素养：具备专业技术知识与工程实践经验。具备宽广的知识面与临时应变能力。具有较强的组织领导能力，知人善任。具备良好的协作能力，善于处理公共关系与项目内外结合部之间的问题。总之，项目经理的工作复杂性与艰巨性要求项目经理自身务必具有良好的素养，他务必头脑清醒，思路敏捷，敢担风险，有组织领导才干，善于抓工作中的要紧矛盾，用科学的方法。严谨的工作作风，使工程项目的管理工作获得高效率。项目管理的项目经理要紧职责 工程项目经理的要紧职责包含对外与对内两大部分；其对内职责要紧为：（1）严格制定有关的规章制度，工作任务有计划、有落实、有检查、有总结评比。（2）主动操纵施
29、工进度与质量。（3）抓紧工程成本的管理工作，增收节支。（4）严格执行合同，搞好项目报告工作。项目经理的对外职责要紧为：（1）施工中各项工作尽量做到使业主与监理工程师满意。（2）注意掌握项目合同执行中的变化与合同规定中的未尽事宜。（3）项目经理要善于对外开拓新事物与新局面。（4）项目经理要注意对外谈判协商，解决好合同争端。11 什么是工程项目的三大建设目标，它们之间的关系如何？答：工程项目的三大建设目标，即质量、工期、造价的具体要求，通过合同管理，把工程项目经营管理好。工程的工期与质量与成本是紧密相连不可分割的，就工期与工程成本之间的关系分析，施工进度正常并略有加速，完成的工程量越多，则单位工程
30、量的成本就降低；若施工进度拖长，单位工程量减少，工程成本则随着上升；若突击性加速施工，尽管进度加快，则往往会使工程成本大增，如工人的加班费、机械设备的超常运转与磨损等。工程的工期与质量的关系，从理论上讲，不管工期有多么紧张，工程质量的标准都不能降低，这是业主与承包商双方都应执行的硬性规定。但是，若出现工期过紧，需要节假日与夜晚不休息，一直使用突击性加速施工的情况，工程质量就会下降，承包商的功效也会降低，因此，务必随时加强质量监督与管理，避免工程质量事故与返工。13、工程项目监理的性质是什么？建设工程监理的根据是什么？答：服务性；独立性；公正性；科学性 根据建筑法的规定，进行工程项目监理要紧有一
31、下根据：法律、行政法规，即国家批准的有关工程建设的政策、法规及政府、行业部门批准的建设计划、规划等。有关国家及行业颁布的技术标准、规范及结合本工程项目专门编制的技术规程等；主管部门批准的设计文件、施工图纸及技术要求等；业主与承包商签订的合同文件，包含：施工合同、采购合同；监理单位与业主签订的委托监理合同与其他有关合同。14、制定监理工作程序的通常规定是什么？答：制定监理工作总程序应根据专业工程特点，并按工作内容分别制定具体的监理工作程序。制定监理工作程序应表达事先操纵与主动操纵的要求。制定监理工程程序应结合工程特点，注重监理工作效果。监理工作程序中应明确工作内容、行为主体、考核标准、工作时限。
32、当涉及建设单位与承包单位的工作时，监理工作程序应符合委托监理合同与施工合同的规定。在监理工作实施过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整与完善。15、建设项目实施建设监理程序是什么？建设工程项目监理程序 1）确定项目总监理工程师，成立项目监理组织。2）搜集监理根据，编制项目监理规划。3）根据监理规划与监理实施细则，规范地开展监理工作，使监理工作的时序性、职责分工的严密性与工作目标的明确性均呈良好状态。4）参加项目的竣工预验收，签署监理意见。5）进行监理工作总结。16 监理工程师工程质量、进度监理方面的职责与权限是什么？+答：监理工程师工程质量 1）向承包人书面提供图纸中的原始基准点、
33、基准线与基准高程等资料,进行现场交验并验收承包人的施工放样；2）在开工前与施工过程中,检查用于工程的材料、设备,关于不符合合同要求的,有权拒绝使用；3）签发各分部分项工程的开工通知单,必要时通知施工单位暂时停止整个工程或者任何部分工程的施工；4）对承包人的检验、测试工作进行全面监理；有权利用施工单位或者自备的测试仪器设备,对工程质量进行检验,凭数据对工程质量进行监理；5）按施工程序旁站,对每道工序、每个部位进行质量检查与现场监督,对重要工程跟班检查,对质量符合施工合同规定的部分与全部工程予以签认；对不符合质量要求的工程,有权要求承包人返工或者采取其它补救措施,以达到合同规定的技术要求。监理工程
34、师工程进度监理方面的职责与权限是：1）审批承包人在开工前提交的总体施工进度计划、现金流淌计划与总说明与在施工阶段提交的各类全面计划与变更计划；2）审批承包人根据总体施工进度计划编制的年度、季度及月度计划；3）在施工过程中检查与监督计划的实施。当工程未能按计划进行时，应要求承包人调整或者修改计划,并通知承包人采取必要的措施加快施工进度,以使实际施工进度符合施工合同的要求；4）定期向业主报告工程进度情况,当施工进度可能导致合同工期严重延误时,有责任提出中止执行施工合同的全面报告,供业主采取措施或者作出相应的决定；二、简 答 题 1、什么是线性规划？线性规划问题的数学模型有什么特点？答：线性规划是运
35、筹学的一个重要分支，与其他学科相比也是进展最迅速、最成热的一门学科。在生产实践与日常生活中，经常会遇到规划问题。所谓规划问题，简单地说，是指如何最合理地利用有限的资源(如资金、劳力材料、机器、时间等)，以便使产出的消耗最小，利润最大。假如利用数学方法来进行这种分析，这就是数学规划。当所建立的模型，都是线性代数方程时，这就是一个线性规划问题。线性规划问题的数学模型有什么特点 1）都有一组未知变量（x1，x2xc）代表某一方案；它们取不一致的非负值，代表不向的具体方案。2）都有一个目标要求，实现极大或者极小。目标函数用未知变量的线性函数表示。3）未知变量受到一组约束条件的限制，这些约束条件用一组线
36、性等式或者不等式表示。正是由于目标函数与约束条件都是未知变量的线性函数，因此我们把这类问题称之线性规财问题。2、房地产存在的形态有什么？房地产包含土地与建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合成一体时才被称之房地产，单纯的土地或者单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。3、什么是房地产？房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。包含土地与建筑物两大部。5、房地产投资的形式 房地产投资分为直接投资与间接投资两类。直接投资包含：（1）房地产开发投资，（2）房地产置业投资。房地产间接投资包含：（1）购买住房抵押支持证券，（2）购买房地产开发投资企业的债券、股票，（3）投资于房地产投资信
37、托基金。6、房地产投资的利弊 房地产投资的优点表现在：（1）相对较高的投资水平（收益率高），（2）能够得到税收方面的好处，（3）易于获得金融机构的支持，（4）能抵消通货膨胀的影响，（5）能提高投资者的资信等级。房地产投资的缺点表现在：（1）变现性差，（2）投资数额巨大，（3）投资回收周期较长，（4）需要专门的知识与经验。7、房地产投资的风险分析的目的 风险投资分析的目的是辅助决策过程，帮助投资者回答下列问题 预期收益是多少？出现的可能性是多大？相关于目标收益或者融资成本或者机会投资收益来说，产生缺失或者超过目标收益的可能性有多大 预期收益的变动性与离散性有多大 8、土地使用权出让有什么方式?答
38、：能够采取拍卖、招标或者者双方协议的方式。9、房地产开发生业设立的程序是什么？新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起 30 日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。营业执照复印件；企业章程；验资证明；企业法定代表人的身份证明；专业技术人员的资格证书与聘用合同；房地产开发主管部门认为需要的其它文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质证书有效期 1 年。房地产开发主管部门能够视企业经营情况，延长暂定资助证书有效期，但延长期不得超过 2 年。自领取暂定资质证书之日起 1 年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。10、确定房地产开发项目的原则是什么？（1）确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划与城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。（2）房地产开发项目，应当坚持旧区改建与新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重与危旧房集中的区域，保护与改善城市生态环境，保护历史文化遗产。（3）房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地 L 的原则实施。