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1、遵义房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，遵义商品房销售面积为410.0万，同比增长47.4%；遵义商品房销售额为204.7亿元，同比增长48.2%。2021年4月，遵义商品房销售面积为74.7万，同比增长4.8%，环比下降50.9%；全国商品房销售额为15231.4亿元，环比下降20.8%。2017年11月-2022年10月遵义市商品房累计销售面积及销售额同比增速250200150100500-50 17:1-100% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率1
2、112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22:
3、1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1%706050403020100-10-20-30 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，遵义房屋新开工面积为282.58万，同比增长8.71%；房屋施工面积为5474.45万，同比增长24.35%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，遵义房屋新开工面积为55.46万，同比下降41.34%，环比下降57.87%；房屋竣工0万，环比下降100.00%。2017年11月-2022年10月遵义市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工
4、面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比60001200000500010000004000800000600000300040000020002000001000002345678923456789234567892345678923456789-20000011 1210111210111210 111210 111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1
5、 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:1 21: 1 21: 122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，遵义房地产开发投资额为220.53亿元，同比增长50.48%。2021年4月，遵义房地产开发投资额为59.47亿元，同比增长25.59%。2017年11月-2022年10月遵义市房地产累计开发投资额及其同比增
6、速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比800700600500400300200100017:111 122345678910 111223456789101112234567891011 12234567891011122345678910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21
7、: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1100806040200-20-40 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，遵义房地产开发企业到位资金为193.44亿元，同比增长25.34%。2021年4月，遵义房地产开发企业到位资金为43.97亿元，同比增长4.01%。2017年11月-2022年10月遵义市房地产开发企业到位资金及其同比50403020100- 17:1 1
8、0%增速11246810 12357911246810 12357911246810-18:1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 120:121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:118: 119:120:121:122:1-20-30 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，遵义商品住宅成交面积为127.7万，同比下降18.1%；商品住宅成交套数为10776套，同比下降20.2%。2016年-2022年遵义市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累
9、计成交面积同比450404003035020300102500200-10150-20100-3050-400-502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，遵义商品住宅成交面积为10.63万，环比增长0.33%，同比下降16.75%；商品住宅成交套数为890套，环比增长1.14%，同比下降18.87%。2019-2022年10月遵义市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积45403530252015105012345678
10、9101112 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，遵义100(含)-120面积段成交套数2022年10月，从总价段来看，遵义40(含)-60万元总价段成交套数最多，达341套，占比为38.3%，较上月扩大0.5个百分点。最多，达465套，占比为52.2%，较上月扩大16.9个百分点。遵义市新房成交面积段对比遵义市新房成交总价段对比1.8%1.2%180以上0.2%0.1%300万元以上0.2%250(含)-300万元10.3%8.0%140(含)-1800.9%0.6%200(含)-250万元33.3%38.2%120(含)-1400.5%1.2%150(含)-200万元
11、37.8%38.3%100(含)-1201.4%2.0%120(含)-150万元9.7%8.7%90(含)-1003.2%2.8%100(含)-120万元11.6%6.0%80(含)-100万元4.3%3.1%80(含)-9035.7%27.0%60(含)-80万元1.0%1.3%60(含)-8035.3%52.2%40(含)-60万元1.7%1.1%60以下11.0%8.1%40万元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，遵义6000元以下单价段成交套数最多， 2022年10月，从户型来看，遵义其他户型成交套数最多，达890套，达
12、744套，占比为83.6%，较上月扩大2.2个百分点。占比为100%，较上月持平。遵义市新房成交单价段对比遵义市新房成交户型对比0.3%0.1%15000(含)-20000元0.6%0.8%12000(含)-15000元0.7%0.7%10000(含)-12000元100.0%100.0%其他3.6%3.4%8000(含)-10000元13.4%11.5%6000(含)-8000元81.4%83.6%6000元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月遵义市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-14
13、0140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下1011181114620728.140-60万0110592371535046552.260-80万00077513028024027.080-100万00001327130536.0100-120万000021850252.8120-150万000002124182.0150-200万00000452111.2200-250万0000001450.6250-300万0000000000.0300万以上0000000110.1汇总101228773413407111890100占比(%)1.11.33.18.738.338.28.01.
14、2100 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)遵义市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)遵义市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1美的置业5.22498090210.482碧桂园4.2668584826.223金科股份3.5956676786.344中国铁建2.5053953774.645中国建筑2.1673492472.946东原房地产开发集团2.1563892703.367保利置业1.9259293843.248万润1.3055201862.369新城控股1.2450952152.4410实地地产集团1.2029732
15、544.03排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1美的置业5.22498090210.482金科股份3.5956676786.343碧桂园4.2668584826.224中国铁建2.5053953774.645实地地产集团1.2029732544.036恒大地产1.2032947183.637东原房地产开发集团2.1563892703.368保利置业1.9259293843.249中国恒大0.8428666632.9410中国建筑2.1673492472.94 住宅市场|排行榜-企业2022年10月遵义市企业成交金额排行榜2022年10月遵义市企业成交面积排
16、行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1金科股份0.5181991040.632美的置业0.435066760.843中国铁建0.305006490.614碧桂园0.226445310.355东原房地产开发集团0.177292180.236万润0.095624140.177实地地产集团0.073805280.188中国建筑0.04436280.089贵州桃溪河畔房地产开0.03393470.08发有限公司10中国恒大0.03508040.06排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1美的置业0.435066760.842金科
17、股份0.5181991040.633中国铁建0.305006490.614碧桂园0.226445310.355东原房地产开发集团0.177292180.236实地地产集团0.073805280.187万润0.095624140.178中国建筑0.04436280.089贵州桃溪河畔房地产开0.03393470.08发有限公司10中国建设银行股份有限0.03499160.06公司 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)遵义市新房项目成交金额TOP10（亿元）遵义理想城 3.35中海新都会 3.21北大资源梦想城 2.78美的金科万麓府 2.56中国铁建西派府 2.5东都凯莱国际 2.
18、17东原九章赋 2.15美的悦江府 1.95中建锦阅 1.86碧桂园 1.84排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积 套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套) (万元/套)1遵义理想城3.356.01471557412871红花岗区2中海新都会3.215.38435597212474新蒲新区3北大资源梦2.783.67354758110479汇川区想城4美的金科万2.565.45451468812157新蒲新麓府区5中国铁建西2.504.64377539512366红花岗派府区6东都凯莱国2.174.38402496010954红花岗际区7东原九章赋2.153.36270
19、638912479新蒲新区8美的悦江府1.954.02349484411556新蒲新区9中建锦阅1.862.491777458141105新蒲新区10碧桂园1.843.54301518611861红花岗区 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)遵义市新房项目成交面积TOP10（万）遵义理想城 6.01美的金科万麓府 5.45中海新都会 5.38中国铁建西派府 4.64董公寺棚改 4.5东都凯莱国际 4.38美的悦江府 4.02北大资源梦想城 3.67水木清华 3.62碧桂园 3.54排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)
20、(万元/套)1遵义理想城3.356.01471557412871红花岗区2美的金科万2.565.45451468812157新蒲新麓府区3中海新都会3.215.38435597212474新蒲新区4中国铁建西2.504.64377539512366红花岗派府区5董公寺棚改1.614.50441358410237汇川区6东都凯莱国2.174.38402496010954红花岗际区7美的悦江府1.954.02349484411556新蒲新区8北大资源梦2.783.67354758110479汇川区想城9水木清华1.493.62261410513957新蒲新区10碧桂园1.843.543015186
21、11861红花岗区 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月遵义市新房项目成交金额TOP10（亿元）泰来子香园 1.28中国铁建西派府 0.3美的金科万麓府 0.26中海新都会 0.25中海九樾 0.21北大资源梦想城 0.2常青藤湘水湾 0.17东原九章赋 0.17领地蘭台府 0.15美的悦江府 0.15排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1泰来子香园1.282.95233435312755汇川区2中国铁建西0.300.6149500612462红花岗派府区3美的金科万0.260.5345485711857新蒲新麓
22、府区4中海新都会0.250.4235587712070新蒲新区5中海九樾0.210.181211448150172汇川区6北大资源梦0.200.2623746011485汇川区想城7常青藤湘水0.170.20148552143122红花岗湾区8东原九章赋0.170.2318729012994新蒲新区9领地蘭台府0.150.18148214132108汇川区10美的悦江府0.150.2928510610453新蒲新区 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月遵义市新房项目成交面积TOP10（万）泰来子香园 2.95中国铁建西派府 0.61美的金科万麓府 0.53中海新都会 0.42东都凯莱国际
23、 0.31美的悦江府 0.29碧桂园 0.29圣城华府 0.26北大资源梦想城 0.26遵义理想城 0.25排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1泰来子香园1.282.95233435312755汇川区2中国铁建西0.300.6149500612462红花岗派府区3美的金科万0.260.5345485711857新蒲新麓府区4中海新都会0.250.4235587712070新蒲新区5东都凯莱国0.150.3129488110551红花岗际区6美的悦江府0.150.2928510610453新蒲新区7碧桂园0.140.2925469511655红花岗区8圣城华府0.120.2625465810549红花岗区9北大资源梦0.200.2623746011485汇川区想城10遵义理想城0.130.2521532111963红花岗区 住宅市场|重点项目-基本信息泰来子香园项目基本信息泰来子香园_交通图_电子地图所处位