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1、黄石房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，黄石商品房销售面积为78.3万，同比增长222.9%；黄石商品房销售额为45.8亿元，同比增长268.7%。2021年4月，黄石商品房销售面积为24.0万，同比增长89.6%，环比下降15.6%；全国商品房销售额为15231.4亿元，环比下降20.8%。2017年11月-2022年10月黄石市商品房累计销售面积及销售额同比增速6005004003002001000-100 17:1-200% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积
2、同比增长率9592345682356789234567837856781112791011124101112101112246101112234910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 1
3、22:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1%400350300250200150100500-50-100-150 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，黄石房屋新开工面积为61.93万，同比增长193.43%；房屋施工面积为1161.79万，同比增长30.92%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，黄石房屋新开工面积为22.81万，同比增长9.45%，环比增长114.18%；房屋竣工1.64万，同比下降65.47%，环比增长10.86%。2017年11月-2022年
4、10月黄石市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比1600250001400200001200100015000800100006005000400200002345678923456789234567892345678923456789-500011 1210 11121011 121011121011 1210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119:
5、120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，黄石房地产开发投资额为57.03亿元，同比增长209.62%。2021年4月，黄石房地产开发投资额为25.22亿元，同比增长128.71%。2017年11月-2022年10月黄石市
6、房地产累计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比18016014012010080604020017:11112234567891011 1223456789101112234567891011 12234567891011122345678910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 1
7、21:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1400350300250200150100500-50-100-150 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，黄石房地产开发企业到位资金为63.85亿元，同比增长168.71%。2021年4月，黄石房地产开发企业到位资金为20.39亿元，同比增长71.21%。2017年11月-2022年10月黄石市房地产
8、开发企业到位资金及其同比%40035030025020015010050024681110-17:118: 118:118:118:118:118:1-50-100增速1235791124681012357911246810-20:1-19: 119:119:119:120: 120:12 0:121: 121:121:121:122: 122:122:122:119:120:120:121:122:1 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月,黄石港区、西塞山区、下陆区等区域为黄石商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有经济技术开发区等，同比分别上涨9.6%；成交均价同比
9、下跌的区域有铁山区、下陆区、黄石港区等，同比分别下跌17.7%、11.0%、10.4%。2022年1-10月黄石市商品住宅分区域成交均价情况区域1-10月成交均价同比10月成交均价同比环比(元/)(%)(元/)(%)(%)黄石港区7891-10.47918-3.71.4西塞山区7864-3.96455-29.2-15.7下陆区6824-117034-1.93.3经济技术开发区63669.6730726.115.2铁山区4037-17.73377-29.9-16.5 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，黄石商品住宅成交面积为80.3万，同比下降37.5%；商品住宅成交套数为6761套，
10、同比下降36.1%。2016年-2022年黄石市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比160801406012040100208006040-2020-400-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，黄石商品住宅成交面积为7.21万，环比下降58.25%，同比下降29.83%；商品住宅成交套数为583套，环比下降63.45%，同比下降28.64%。2019-2022年10月黄石市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021
11、年月均成交面积2520151050123456789101112 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月,下陆区、黄石港区、经济技术开发区等区域为黄石商品住宅成交主力区域，共成交60.89万，占城市成交面积的76.4%。其中，成交面积同比增长的区域有铁山区等，同比分别增长2300.9%；成交面积同比下降的区域有经济技术开发区、西塞山区、下陆区等，同比分别下降70.8%、44.0%、32.9%。2022年1-10月黄石市商品住宅分区域成交面积情况区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)下陆区23.5229.5-32.91.1517.
12、2-73.2-56.3黄石港22.528.2-17.32.8142-3.424.6区经济技术开发14.8718.7-70.82.2633.820.5117.5区铁山区10.613.32300.90.060.988.6-99.4西塞山8.2410.3-440.416.1-65-64.6区 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，黄石100(含)-120面积段成交套数2022年10月，从总价段来看，黄石60(含)-80万元总价段成交套数最多，达212套，占比为36.4%，较上月扩大0.1个百分点。最多，达150套，占比为25.7%，较上月扩大16.6个百分点。黄石市新房成交面积段对
13、比黄石市新房成交总价段对比0.8%1.9%180以上0.3%0.2%300万元以上0.2%250(含)-300万元6.1%15.1%140(含)-1800.5%200(含)-250万元12.4%33.1%120(含)-1400.9%2.1%150(含)-200万元36.3%100(含)-1203.6%8.7%120(含)-150万元36.4%30.7%90(含)-1007.3%22.6% 100(含)-120万元9.8%8.3%25.2%80(含)-100万元13.0%80(含)-909.2%25.7%60(含)-80万元3.6%0.6%0.2%60(含)-8039.2%11.5%40(含)-
14、60万元31.3%3.3%40万元以下22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，黄石6000(含)-8000元单价段成交套2022年10月，从户型来看，黄石其他户型成交套数最多，达511套，数最多，达218套，占比为37.4%，较上月扩大25.9个百分点。占比为87.7%，较上月收窄7个百分点。黄石市新房成交单价段对比黄石市新房成交户型对比0.2%15000(含)-20000元94.7%87.7%其他0.3%1.0%12000(含)-15000元0.1%五室0.9%1.4%10000(含)-12000元0.5%1.4%四室11.9%33.
15、4%8000(含)-10000元3.4%6.5%三室11.5%37.4%6000(含)-8000元1.3%4.5%二室75.4%26.6%6000元以下0.1%一室22-0922-1022-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月黄石市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下01643131193.340-60万0012152511406711.560-80万0032389314015025.780-100万00014714516114725.2100-120万0000
16、228426013222.6120-150万0001220244518.7150-200万00000192122.1200-250万0000002130.5250-300万0000000110.2300万以上0000000110.2汇总0121572121938811583100占比(%)00.23.69.836.433.115.11.9100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，黄石商品住宅月均新批上市面积为4.76万，同比下降54.0%。2016年-2022年黄石市商品住宅1-10月供应量及同比走势万%累计供应面积同比1400120-10100-2080-3060-404020-
17、500-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，黄石商品住宅新批上市面积为4.54万，环比下降18.41%，同比下降47.21%。2019-2022年10月黄石市商品住宅新批上市面积走势万2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积35302520151050123456789101112 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月,经济技术开发区、黄石港区、下陆区等区域为黄石商品住宅供应主力区域，共供应39.25万，占城市供应面积的82.5%。新批上市面积同比下降的区域
18、有经济技术开发区、下陆区、黄石港区等，同比分别下降66.6%、53.4%、42.3%。2022年1-10月黄石市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-10月上市面积占比同比10月上市面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)经济技术开发13.7628.9-66.62.1948.1-30.7区黄石港13.7528.9-42.31.2527.6-66.8-46.7区下陆区11.7424.7-53.41.124.3-74.3-25.8西塞山8.3117.5-36.7-区 住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月黄石市商品住宅供应及成交面积走势万m成交面积1-10月
19、月均成交供应面积1-10月月均供应353025201510501102050811020508110205081102050811020508-17181818181919191920202020212121212222222022年10月,黄石商品住宅销供比为1.59,较去年同期有所增长。2017年11月-2022年10月黄石市商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比3025201510501102050811020508110205081102050811020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|供求关系-销供比2022年1
20、-10月黄石市商品住宅分区域销供比情况区域1-10月销供比去年同期销供比变动10月销供比去年同期销供比上月销供比下陆区21.390.611.0411.77黄石港区1.641.140.52.240.770.96经济技术开发区1.081.24-0.161.03-0.62西塞山区0.991.12-0.13-2.1620.67 住宅市场|供求关系-库存及去化2022年10月,黄石商品住宅可售面积约153.83万m,环比增长0.07%,同比增长0.13%;短期库存去化时间为21.8个月,环比延长0.8个月,同比延长10个月。2017年11月-2022年10月黄石市商品住宅可售面积与库存去化时间万m月可售
21、面积库存去化时间200300180160250140200120100150806010040502000111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910- -171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222 住宅市
22、场|排行榜-企业2022年(1-10月)黄石市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)黄石市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1碧桂园5.0877754976.542中梁控股3.3687193153.863大连万达1.6986291721.954黄石扬子房地产开发1.6692091351.805绿地控股1.6561552262.676中冶科工1.6381621622.007保利发展1.6070992072.258当代置业1.4674412621.969中国恒大1.4561632092.3510黄石市交通投资集团1.167160901.6
23、1排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1碧桂园5.0877754976.542中梁控股3.3687193153.863绿地控股1.6561552262.674中国恒大1.4561632092.355保利发展1.6070992072.256中冶科工1.6381621622.007当代置业1.4674412621.968大连万达1.6986291721.959黄石扬子房地产开发1.6692091351.8010黄石市交通投资集团1.167160901.61 住宅市场|排行榜-企业2022年10月黄石市企业成交金额排行榜2022年10月黄石市企业成交面积排行榜排名
24、企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1中梁控股0.258384240.292碧桂园0.245808610.423中冶科工0.227883220.284大连万达0.136726170.195中国恒大0.127735130.166保利发展0.126238170.197绿城中国0.121399430.088当代置业0.118366140.149闽侯县总部园房地产0.107226130.1410瑞景居然亿盛0.08786490.10排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1碧桂园0.245808610.422中梁控股0.258384240.293中冶科工0.227883220.28