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1、项目五项目五 资源资产资源资产评估评估 通通过过本本章章的的学学习习，了了解解森森林林资资源源资资产产、探探矿矿权权、采采矿矿权权的的评评估估，熟熟悉悉自自然然资资源源的的概概念念和和分分类类，熟熟悉悉矿矿产产资资源源资资产产价价格格的的影影响响因因素素及及其其评评估估概概念念，掌掌握握资资源源资资产的特性和评估特点。产的特性和评估特点。2023/2/151资资 源源 性性 资资 产产 概概 述述一、自然资源及其分类一、自然资源及其分类 自自然然资资源源是是指指自自然然界界中中人人类类可可以以直直接接获获得得的的用用于于生生产产和和生生活活的的物物质质要要素素。未未被被发发现现或或发发现现了了
2、但但不不知知其其用用途途的的物物质质不不是是资资源，因而也没有价值。对自然资源可以进行多种分类。源，因而也没有价值。对自然资源可以进行多种分类。（一一）按按照照自自然然资资源源再再生生产产的的特特点点，划划分分为为可可再再生生资资源源资资产产和和不不可再生资源性资产。可再生资源性资产。（二二）按按照照资资源源的的性性质质及及自自然然资资源源与与人人类类的的经经济济关关系系，可可划划分分为为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。2023/2/152资资 源源 性性 资资 产产 概概 述述可再生资源性资产可再生资源性资产是指该自然资
3、源是指该自然资源经人类利用后，可以自然恢复或经过经人类利用后，可以自然恢复或经过人的作用来恢复，如水资源和森林等。人的作用来恢复，如水资源和森林等。不可再生性资源性资产不可再生性资源性资产是指该资源是指该资源经人类利用或因自然力作用后，不可经人类利用或因自然力作用后，不可能得到恢复，如矿产资源。能得到恢复，如矿产资源。2023/2/153二、资源性资产的特性二、资源性资产的特性 （一）自然属性（一）自然属性 1.天然性天然性 2.有限性和稀缺性有限性和稀缺性 3.地区差异性地区差异性 4.生态性和与其他资源的高度相关性生态性和与其他资源的高度相关性（二）资产属性（经济属性和法律属性）二）资产属
4、性（经济属性和法律属性）（1）资源性资产具有使用价值，同时要为投资者带来收益）资源性资产具有使用价值，同时要为投资者带来收益 （2）资源性资产能够以货币来计量）资源性资产能够以货币来计量 （3）资源性资产进入生产过程，为经济主体占有和控制）资源性资产进入生产过程，为经济主体占有和控制 （4）可以实现产权或使用权的让渡和流转）可以实现产权或使用权的让渡和流转 2023/2/154三、资源性资产评估及其特点三、资源性资产评估及其特点 资资源源性性资资产产评评估估是是对对资资源源性性资资产产价价值值的的估估算。资源性资产评估具有以下特点：算。资源性资产评估具有以下特点：（一一）资资源源性性资资产产价
5、价格格是是自自然然资资源源的的使使用用权权价价格；格；（二二）资资源源性性资资产产价价格格一一般般受受资资源源的的区区位位影影响响较大；较大；（三三）资资源源性性资资产产评评估估遵遵循循自自然然资资源源形形成成和和变变化的客观规律。化的客观规律。2023/2/155四、资源性资产的理论价值构成四、资源性资产的理论价值构成资源性资产由于其稀缺性和排他性占有，本身资源性资产由于其稀缺性和排他性占有，本身具有价值即具有价值即租金价值租金价值V0，同时，自然资源变为资，同时，自然资源变为资产需要追加一定的人类劳动，形成各种产需要追加一定的人类劳动，形成各种劳动投入劳动投入产生的价值产生的价值V1。20
6、23/2/156V0：租金价值：租金价值V1：追加人类劳动形成的价值：追加人类劳动形成的价值R：资源性资产的租金：资源性资产的租金r:贴现率（或资本化率）贴现率（或资本化率）I：支付资源勘查、开发、保护等总费用消耗：支付资源勘查、开发、保护等总费用消耗r:资本平均收益率资本平均收益率2023/2/157五、资源性资产的评估内涵和评估思路五、资源性资产的评估内涵和评估思路（一）（一）不同经营和开发程度的资源性资产的价值不不同经营和开发程度的资源性资产的价值不同同，评估实际选择的评估途径有收益途径、成本，评估实际选择的评估途径有收益途径、成本途径和市场途径。途径和市场途径。（二）（二）不同评估目的
7、的评估对象的价值也不同不同评估目的的评估对象的价值也不同，它，它不一定专指资源性资产实物形态的价值，如对采不一定专指资源性资产实物形态的价值，如对采矿权、探矿权等进行的评估。矿权、探矿权等进行的评估。（三）评估目的（三）评估目的 1.国家出让资源性资产的使用权国家出让资源性资产的使用权 2.拥有使用权的单位和个人转让使用权或入股以及拥有使用权的单位和个人转让使用权或入股以及抵押、出租等。抵押、出租等。2023/2/158项目一项目一 森森 林林 资资 源源 资资 产产 评评 估估一、森林资源资产概述一、森林资源资产概述 森森林林资资源源是是一一种种可可以以再再生生的的自自然然资资源源，包包括括
8、森森林林、林林木木、林林地地以以及及依依托托森森林林、林林木木、林林地地生生存存的的野野生生动动物物、植植物和微生物。物和微生物。森林资源资产的特性：森林资源资产的特性：可再生性、生长周期长、受自然因素影响大、兼具生可再生性、生长周期长、受自然因素影响大、兼具生态、社会和经济效益于一体态、社会和经济效益于一体 2023/2/159（一）林木资产（一）林木资产 林木资产是指林地内所有的林木。林木资产是指林地内所有的林木。（二）林地资产（二）林地资产 林林地地资资产产是是森森林林生生长长的的承承载载体体，林林地地资资产产是是指指依依法律确认的用于林业用地中具有货币表现属性的资产。法律确认的用于林业
9、用地中具有货币表现属性的资产。（三）森林景观资产（三）森林景观资产 森森林林景景观观资资产产，包包括括风风景景林林、部部分分名名胜胜古古迹迹和和纪纪念林等。念林等。2023/2/1510二、二、森林资源资产价格的主要构成要素：森林资源资产价格的主要构成要素：（1）营林生产成本）营林生产成本 （2）资金的时间价值）资金的时间价值 （3）利润）利润 （4）税金）税金 （5）林木生产中的损失）林木生产中的损失 （6）地租）地租 （7）地区差异和树种差价）地区差异和树种差价2023/2/1511二、森林资源资产价格的主要构成要素二、森林资源资产价格的主要构成要素 （一）营林生产成本（一）营林生产成本
10、营营林林生生产产成成本本是是确确定定森森林林价价格格的的基基础础。营营林林生生产成本应产成本应作为确定作为确定森林价格森林价格的的依据。依据。2023/2/1512（二）资金的时间价值（二）资金的时间价值 由由于于培培育育森森林林资资源源的的长长期期性性，森森林林资资源源的的生生产产周周期期长长，从从栽栽植植到到采采伐伐往往往往需需要要几几年年、十十几几年年、甚甚至至几几十十年年的的时时间间。在在营营林林生生产产过过程程中中，需需不不断断投投入入资资金金，森森林林资资源源资资产产价价格格的的评评估估应应充充分分考考虑虑资资金金时时间间价价值值对对林林木木价价值值的的影影响响，充充分分考考虑虑资
11、资金占用的利息。金占用的利息。（三）利润（三）利润 森林资源资产的价格中应当包括营林利润。森林资源资产的价格中应当包括营林利润。2023/2/1513（四）税金（四）税金 森林资源资经营过程中应缴纳的各种税费。森林资源资经营过程中应缴纳的各种税费。（五）林木生产中的损失（五）林木生产中的损失 在在漫漫长长的的森森林林培培育育过过程程中中，森森林林可可能能会会遭遭受受各各种种各各样样的的自自然然灾害，由此带来一定的经济损失。灾害，由此带来一定的经济损失。（六）地租（六）地租 森林资源资产的价格中还应包括绝对地租和级差地租。森林资源资产的价格中还应包括绝对地租和级差地租。（七）地区差价和树种差价（
12、七）地区差价和树种差价 林林木木是是在在一一定定的的自自然然地地理理条条件件下下形形成成的的其其成成本本与与价价格格，既既受受自自然然条条件件的的制制约约，又又受受林林木木自自身身生生态态特特性性的的影影响响，导导致致了了林林木木的地区差价和树种差价。的地区差价和树种差价。2023/2/1514三、三、森林资源资产评估资料的收集主要内容森林资源资产评估资料的收集主要内容（1）营林生产技术标准、定额及有关费用资料）营林生产技术标准、定额及有关费用资料（2）木材生产、销售等定额及有关成本费用资料）木材生产、销售等定额及有关成本费用资料（3）评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格及其）评估基准日
13、各种规格的木材、林副产品市场价格及其销售过程中税费征收标准销售过程中税费征收标准（4）当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价）当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料格资料（5）当地及附近地区的林业生产投资收益率）当地及附近地区的林业生产投资收益率（6）各种树种的生产过程表、生长模型、收益预测等资料）各种树种的生产过程表、生长模型、收益预测等资料（7）使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立）使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等地指数表等2023/2/1515森林资源资产评估中常见专业术语森林资源资产评估中常见专业术语v1、林班林班:是在林场的范围
14、内，为便于森林是在林场的范围内，为便于森林资源统计和经营管理，将林地划分为许多资源统计和经营管理，将林地划分为许多个面积大小比较一致的基本单位。林班是个面积大小比较一致的基本单位。林班是林场内具有永久性经营管理的土地区划单林场内具有永久性经营管理的土地区划单位位v2、大班：大班：是林班内划分的是林班内划分的面积大小比较一面积大小比较一致、界线固定不变的基本单位。致、界线固定不变的基本单位。大班实质大班实质上是小林班面积上是小林班面积,约约3500亩。亩。2023/2/1516v3、小班、小班:林班内划分出的林学特征基本相林班内划分出的林学特征基本相同，同，经营经营目的相同，要求采用同一目的相同
15、，要求采用同一经营经营措措施的森林地段。小班划分的原施的森林地段。小班划分的原则则凡是凡是发发生生经营经营目的和目的和经营经营措施措施变变化的森林地段化的森林地段,均均应应划划为为不同的小班不同的小班.v4、宗地宗地:权属界址线所封闭的地块。权属界址线所封闭的地块。一般一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。则每一地块分别为一宗。宗地是土地登记宗地是土地登记的基本单元，也是的基本单元，也是地籍调查地籍调查的基本单元。的基本单元。理论上一块宗地可包多个小班，一个小班理
16、论上一块宗地可包多个小班，一个小班只能在一块宗地内。只能在一块宗地内。2023/2/1517v5、胸径：胸径：是胸高直径的简称，是指离地面是胸高直径的简称，是指离地面1.3米处的树干直径，在坡地上是指在上坡米处的树干直径，在坡地上是指在上坡方向上方向上1.3米处的树干直径。米处的树干直径。v6、尾径：是指原木和其他短小材的小头方、尾径：是指原木和其他短小材的小头方向上的直径。向上的直径。v7、蓄积量蓄积量：是指林分中立木的树干部分的：是指林分中立木的树干部分的材积（是带皮的）；分有总蓄积量，活立材积（是带皮的）；分有总蓄积量，活立木蓄积量、枯立木蓄积量。木蓄积量、枯立木蓄积量。v8、材积材积：
17、通常是指：通常是指砍倒的树木的木材体积砍倒的树木的木材体积，分有带皮材积和去皮材积。分有带皮材积和去皮材积。2023/2/1518v9、主伐、主伐:对成熟的林木进行的采伐，主伐对成熟的林木进行的采伐，主伐方式有皆伐和择伐。方式有皆伐和择伐。v10、皆伐：一次性将作业区内的林木全部、皆伐：一次性将作业区内的林木全部伐除叫皆伐。实际生产伐除叫皆伐。实际生产 中皆伐有一定的面中皆伐有一定的面积限制，在坡度不大的地方不超过积限制，在坡度不大的地方不超过300亩。亩。v11、择伐：定期地、重复地单株或群状地、择伐：定期地、重复地单株或群状地采伐具有一定径级或一定特征的成熟林木采伐具有一定径级或一定特征的
18、成熟林木的采伐过程。的采伐过程。v12、主伐年龄主伐年龄：是指在是指在同一经营类型同一经营类型里，里，所有林分达到成熟可以进行正常主伐的所有林分达到成熟可以进行正常主伐的最最低年限。低年限。2023/2/1519v13、采伐限额：是经国家批准的在一定的、采伐限额：是经国家批准的在一定的行政区或经营单位内，行政区或经营单位内，各单位以各种采伐各单位以各种采伐消耗森林立木蓄积的最大限量消耗森林立木蓄积的最大限量。v14、生态公益林：以发挥森林的生态效益、生态公益林：以发挥森林的生态效益为主要目的的森林。包括防护林和特殊用为主要目的的森林。包括防护林和特殊用途林。森林法未将其纳入可抵押、转让的途林。
19、森林法未将其纳入可抵押、转让的范畴。范畴。v15、商品林：以生产木材和其他林副产品、商品林：以生产木材和其他林副产品为主要目的的森林，包括用材林、经济林为主要目的的森林，包括用材林、经济林和薪碳林。和薪碳林。2023/2/1520v16、森林资源、森林资源，包括森林、林木、林地以，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。植物和微生物。森林，包括乔木林和竹林。森林，包括乔木林和竹林。林木，包括树木和竹子。林木，包括树木和竹子。林地，林地，包括郁闭度包括郁闭度0 02 2以上的乔木林地以及以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏
20、林地、采伐迹地、火烧竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地政府规划的宜林地”。2023/2/1521v17、间伐：是在同龄林未成熟的林分中，定、间伐：是在同龄林未成熟的林分中，定期伐去一部分林木，为留存林木创造良好的期伐去一部分林木，为留存林木创造良好的生长环境条件，促进保留林木的生长发育的生长环境条件，促进保留林木的生长发育的一种抚育性质的采伐。一种抚育性质的采伐。v18、龄级、龄组都是树木年龄的整化。根据、龄级、龄组都是树木年龄的整化。根据树木的生长速度龄级有树木的生长速度龄级有2年、年、5年
21、、年、10年年20年。年。龄组在确定了龄级的基础上，根据主伐年龄龄组在确定了龄级的基础上，根据主伐年龄确定。主伐年龄所在的龄级和比其高的一个确定。主伐年龄所在的龄级和比其高的一个龄级为成熟龄，比成熟龄更高的为过熟龄，龄级为成熟龄，比成熟龄更高的为过熟龄，低于主伐年龄一个龄级为近熟龄低于主伐年龄一个龄级为近熟龄，余下的龄，余下的龄级一分为二，一半为中龄一半为幼龄，余下级一分为二，一半为中龄一半为幼龄，余下的龄级的龄级 为奇数时多的一个归幼龄。为奇数时多的一个归幼龄。2023/2/1522v19、优势树种：小班中蓄积量占优势的树、优势树种：小班中蓄积量占优势的树种。种。v20、树种组成：在混交林中
22、由多个树种组、树种组成：在混交林中由多个树种组成，树种组成为各树种蓄积量的比例。如成，树种组成为各树种蓄积量的比例。如 7杉杉3松阔松阔 表示杉木的蓄积量占表示杉木的蓄积量占70，松，松木的蓄积量占木的蓄积量占30，阔叶树的蓄积量占，阔叶树的蓄积量占34，如果是，如果是7杉杉3松阔松阔 则阔叶树的蓄积量则阔叶树的蓄积量占占12.2023/2/1523四、四、森林资源资产核查项目森林资源资产核查项目 森林资源资产的实物量是价值量评估的基森林资源资产的实物量是价值量评估的基础。主要包括础。主要包括权属、林地或森林类型的数权属、林地或森林类型的数量、质量和空间位置等内容。量、质量和空间位置等内容。2
23、023/2/1524五、森林资源资产的价值内涵和评估对象五、森林资源资产的价值内涵和评估对象 森林资源资产的价值是指森林生态系统的物质和森林资源资产的价值是指森林生态系统的物质和能量储备及与外界交换所表现的价值。表现在：能量储备及与外界交换所表现的价值。表现在：（1）经济效益经济效益（2）生态效益生态效益（3）社会效益社会效益 实际工作中的实际工作中的评估对象评估对象主要是主要是发生产权变动或经发生产权变动或经营主体变动的森林资源资产，包括林木资产、林营主体变动的森林资源资产，包括林木资产、林地资产和森林景观资产以及整体林业企事业资源地资产和森林景观资产以及整体林业企事业资源资产。资产。202
24、3/2/1525六、森林资源资产价值评估的途径和方法六、森林资源资产价值评估的途径和方法1.市场价倒算法市场价倒算法：使用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售：使用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理利总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值。润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值。P=W-C-FP：林木资产评估值：林木资产评估值 W：销售总收入：销售总收入 C：木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财：木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）务费用及有
25、关税费）F：木材经营合理利润：木材经营合理利润 2023/2/1526六、森林资源资产价值评估的途径和方法六、森林资源资产价值评估的途径和方法2.现行市价法现行市价法 即以相同或类似林木资产的现行市价作为即以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。比较基础，评估待估林木资产价值的方法。2023/2/1527 En=KKbG M En：林木资产评估值：林木资产评估值 K：林分质量调整系数：林分质量调整系数 Kb：物价指数调整系数：物价指数调整系数 G：参照物单位蓄积的交易价格：参照物单位蓄积的交易价格 M：被评估林木资产的蓄积量：被评估林木资产的蓄积量 所谓所谓林分
26、林分是指内部特征大体一致而与临近地段又有明是指内部特征大体一致而与临近地段又有明显区别的一片林子。不同的林分常要求采取不同的森显区别的一片林子。不同的林分常要求采取不同的森林经营措施。林经营措施。2023/2/1528 林分质量调整系数林分质量调整系数是对同一林分中不同地段林木是对同一林分中不同地段林木的差别而设置的系数。的差别而设置的系数。K=K1XK2 K1=被估林分的单位面积蓄积被估林分的单位面积蓄积/参照林分单位面积参照林分单位面积蓄积蓄积 K2=被估林分的平均胸径被估林分的平均胸径/参照林分平均胸径参照林分平均胸径2023/2/15293.收获现值法收获现值法收益净现值法收益净现值法
27、 是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的资本化率折为现值，然后累计求和收益按一定的资本化率折为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。得出林木资产评估价值的方法。En：林木资产评估值：林木资产评估值 Ai：第：第i年的年收入年的年收入 Ci：第：第i年的营林生产成本年的营林生产成本 p：折现率：折现率 n：林分年龄：林分年龄 2023/2/15304.重置成本法重置成本法 是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被估林木资产相类似的林分所需的成本费用
28、，作为被评估林木资产评估价值的方法。评估林木资产评估价值的方法。En：林木资产评估值：林木资产评估值 K：林分质量调整系数：林分质量调整系数 Ci：过去第：过去第i年以现时工价及生产水平为标准计算年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，包括各年投入的工资、物质消耗、的生产成本，包括各年投入的工资、物质消耗、地租等。地租等。p：利率：利率 n：林分年龄：林分年龄2023/2/1531七、森林资源资产评估方法的适用范围七、森林资源资产评估方法的适用范围 （1）现行市价法现行市价法从理论上讲适合各种有交易的森从理论上讲适合各种有交易的森林资源资产的评估，选用该方法时至少应选用林资源资产的评估，选
29、用该方法时至少应选用3个个以上参照物以上参照物 （2）市场价倒算法市场价倒算法特别适用于成熟龄林木资产评特别适用于成熟龄林木资产评估估 （3）收益净现值法收益净现值法适合于有经常性收益的林木资适合于有经常性收益的林木资产，如经济林资产、竹林资产、实验林资产、母产，如经济林资产、竹林资产、实验林资产、母树林资产。树林资产。（4）重置成本法重置成本法常用于幼龄林的评估常用于幼龄林的评估 2023/2/1532 项目二项目二 矿产资源资产评估矿产资源资产评估一、矿产资源资产评估和不同价值形态和评估对象一、矿产资源资产评估和不同价值形态和评估对象（一）实物形态的（一）实物形态的矿产资源资产矿产资源资产
30、（有形资产）（有形资产）（二）矿产资源的使用权的价值即（二）矿产资源的使用权的价值即矿业权（探矿权矿业权（探矿权和采矿权）资产和采矿权）资产价值（无形资产）价值（无形资产）（三）勘探成果的评估（无形资产（三）勘探成果的评估（无形资产）2023/2/1533二、影响矿产资源资产和矿业权资产价值因素二、影响矿产资源资产和矿业权资产价值因素1.矿产资源的稀缺程度和可替代程度矿产资源的稀缺程度和可替代程度2.矿产资源产品的供求状况矿产资源产品的供求状况3.矿产资源的自然丰富度及赋存条件等自然因矿产资源的自然丰富度及赋存条件等自然因素素4.科技进步的水平科技进步的水平5.社会平均资金利润率和矿业资本利润
31、率社会平均资金利润率和矿业资本利润率2023/2/15341.可比销售可比销售法法 将待估矿业权与近期完成交易的、环境将待估矿业权与近期完成交易的、环境和地质条件类似的矿业权的各项经济技术和地质条件类似的矿业权的各项经济技术参数进行比较研究，分析二者的差异，如参数进行比较研究，分析二者的差异，如内在条件、地质特征、工作条件、外部建内在条件、地质特征、工作条件、外部建设条件、市场条件等，对所选参照物的价设条件、市场条件等，对所选参照物的价格进行调整，通过市场比较的途径来估算格进行调整，通过市场比较的途径来估算待估矿业权资产的方法。待估矿业权资产的方法。三、矿业权资产价值评估的途径和方法三、矿业权
32、资产价值评估的途径和方法2023/2/1535vP 评估对象的评估价值评估对象的评估价值 vP i相似参照物的成交价值相似参照物的成交价值v 可采储量调整系数可采储量调整系数v 品位调整系数品位调整系数v 差异调整系数差异调整系数vi第第i个调整值个调整值vn相似参照物个数相似参照物个数2023/2/1536主要调整系数主要调整系数v储量调整系数储量调整系数=待估待估矿业权可采储量矿业权可采储量/参照参照矿矿业权可采储量业权可采储量v品位调整系数品位调整系数=待估待估矿业权品位矿业权品位/参照参照矿业权矿业权矿石品位矿石品位v差异调整系数差异调整系数=待估待估矿业权差异要素评判总矿业权差异要素
33、评判总值值/参照参照矿业权差异要素评判总值矿业权差异要素评判总值2023/2/1537练习练习1 估计某矿业权资产的价格估计某矿业权资产的价格,参照资产有三个参照资产有三个,其其价格分别为价格分别为7200万元万元,8000万元万元,8500万元万元,矿石储矿石储量分别为量分别为1000万吨万吨,1200万吨万吨,1300万吨万吨,品位分品位分别为别为3%,2.9%,2.8%,差异调整系数分别为差异调整系数分别为0.95,0.975,0.955,已知该待估矿业权资产的储量已知该待估矿业权资产的储量为为1100万吨万吨,品位品位3.25%2023/2/1538三、矿业权资产价值评估的途径和方法三
34、、矿业权资产价值评估的途径和方法 2.折现现金流量法折现现金流量法 根据拟定的开采方案，按年计算出矿山寿命期根据拟定的开采方案，按年计算出矿山寿命期内各年的现金流量，编制现金流量表，综合考虑内各年的现金流量，编制现金流量表，综合考虑各种因素，合理选取项目贴现率加以贴现后累计各种因素，合理选取项目贴现率加以贴现后累计求和，其和称为净现值，即为矿业权的价值。求和，其和称为净现值，即为矿业权的价值。2023/2/1539式中：式中：P矿业权的评估价值矿业权的评估价值 CI现金流入量现金流入量CO现金流出量现金流出量i折现率；折现率；t计算年限计算年限(t=1、2、3、n)CI=年销售收入年销售收入+
35、固定资产残值回收固定资产残值回收+流动资金回收流动资金回收 CO=固定资产投资（含新增投资）固定资产投资（含新增投资）+流动资金流动资金+经营成经营成本本+销售税金及附加销售税金及附加+所得税所得税2023/2/15403.重置成本法重置成本法（1 1）适用范围：找矿前景尚不明朗的预查、）适用范围：找矿前景尚不明朗的预查、普查阶段的探矿权评估，也可用于对勘探普查阶段的探矿权评估，也可用于对勘探成果资产的评估。成果资产的评估。（2 2）评估思路：探矿权价值由已经投入的勘）评估思路：探矿权价值由已经投入的勘察成本和取得的效果构成。察成本和取得的效果构成。2023/2/1541vP a探矿权价值探矿
36、权价值 vP b探矿权资产重置全价探矿权资产重置全价 vF 勘察加权平均效望系数勘察加权平均效望系数vP c 探矿权使用费探矿权使用费vUbi 各类地勘实物工作量各类地勘实物工作量vPui 各类地勘实物工作量的现行市价各类地勘实物工作量的现行市价v 费用分摊系数费用分摊系数vn地勘实物工作量项数地勘实物工作量项数2023/2/1542练习练习2 2评估某探矿权评估某探矿权,经计算各项重置成本合计为经计算各项重置成本合计为250250万元万元,加权平均效果系数为加权平均效果系数为1.8,1.8,探矿权使用费探矿权使用费为为2 2万元万元,计算探矿权价值计算探矿权价值2023/2/15434.约当
37、投资约当投资贴现现金流量法贴现现金流量法 约约当当投投资资贴贴现现现现金金流流量量法法评评估估探探矿矿权权价价值值，是是通通过过对对新新探探矿矿权权人人未未来来开开采采投投入入的的全全部部资资产产的的未未来来预预期期收收益益现现值值进进行行估估算算，按按原原探探矿矿权权人人和和新新探探矿矿权权人人投投资资的的比比例例对对预预期期收收益益现现值值进进行行分分割割后后，以以原原探探矿矿权权人人分分割割所所得得的的预预期期收益现值来确定探矿权的评估价值收益现值来确定探矿权的评估价值。该该方方法法用用来来评评估估探探矿矿权权人人之之间间的的转转让让价价格格，其其应应用用应应具备一定的勘查程度，并有详细
38、的地勘投资财务资料。具备一定的勘查程度，并有详细的地勘投资财务资料。2023/2/1544（1）先计算新探矿权人的资产收益现值）先计算新探矿权人的资产收益现值（2）计算原探矿权人、新探矿权人投资现值）计算原探矿权人、新探矿权人投资现值（3）计算探矿权评估价值）计算探矿权评估价值5.地勘加和法地勘加和法 地地勘勘加加和和法法利利用用地地勘勘投投入入的的重重置置成成本本加加上上以以地地勘勘投投入入所所分分配配的的超超额额利利润润来来确确定定探探矿矿权权价价值值，是是重重置置成成本本法法和和贴贴现现现现金金流流量法相结合的一种评估方法。量法相结合的一种评估方法。2023/2/15456.6.科学排序
39、法（地质要素评序法）科学排序法（地质要素评序法）地地质质要要素素评评序序法法是是以以基基础础购购置置成成本本为为基基数数，通通过过对对地地勘勘成成果果综综合合评评价价，将将定定性性的的地地质质要要素素转转化化为为定定量量的的价价值值调调整整系系数数，对对基基础础购购置置成成本本进进行行调整来确定探矿权价值的方法。调整来确定探矿权价值的方法。7.7.联合风险勘查协议法联合风险勘查协议法 联联合合风风险险勘勘查查协协议议法法是是根根据据该该勘勘查查区区已已经经签签订订的的联联合合风风险险经经营营协协议议的的条条款款，或或类类似似的的勘勘查查区区所所签签订订的的协协议议条条款款，按按照照合合作作公公司司所所承承诺诺的的勘勘查查投投资资及及其其所所获获得得的的相相应应的的股股权权，评评估估探探矿矿权权价价值值的方法。的方法。2023/2/15468.粗估法粗估法 粗估法是在低勘查精度阶段采用的一种粗估法是在低勘查精度阶段采用的一种近似方法。主要根据上市公开的资料和股近似方法。主要根据上市公开的资料和股票市场走势的分析资料来估算探矿权的方票市场走势的分析资料来估算探矿权的方法。法。2023/2/1547