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1、 关于委托管理合同模板汇总六篇 甲方（托付方）：_业主治理委员会 乙方（受托付方）：_物业治理公司 为加强_小区（大厦）的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条 物业治理内容 1甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳。 2治理事项包括： （1）房屋的使用、修理、养护； （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、修理、养护和
2、治理； （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； （4）公共生活秩序； （5）文娱活动场所； （6）便民效劳网点及物业范围内全部营业场所； （7）车辆行使及停靠； （8）物业档案治理； （9）授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次条 托付物业治理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条 双方权利、义务 1甲方权利、义务： （1）依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理； （2）监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方。 （3）按市政府规定的比例供应商业用房（总建立面积的_）
3、_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续； （4）给乙方供应治理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月租金_元租用； （5）负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回； （6）不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动； （7）对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （8）负责确定本住宅区治理效劳费收费标准； （9）托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措
4、施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改； （10）帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系； （11）政策规定由甲方担当的其他责任。 2乙方责任、权利、义务： （1）依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理的各项规章制度； （2）遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视； （3）依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费； （4）承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作
5、，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支帐目； （5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施； （6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员； （7）建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况； （8）负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； （9）有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业治理规章制度进展处理； （10）在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部
6、物业治理档案及有关资料； （11）开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作； （12）有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条 物业治理目标和经济指标 1各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 2确保年完成各项收费指标_元，合理支出_元，乙方可提成所收取治理费的_作为经营收入。 第六条 风险抵押 1乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 2乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
7、 3如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 1在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额_嘉奖乙方。 2如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元（全国）、_元（省）、_元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成
8、直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第八条 合同更改、补充与终止 1经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 2合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 3合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第九条 其他事项 1本合同执行期间，如遇不
9、行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2本合同自签订之日起生效；附件1、2、_、_为合同的有效组成局部。 3本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业治理部门各执一份，具有同等法律约束力。 4双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业治理部门调解，或诉至人民法院。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 代表人（签字）：_ 代表人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 附件 1 _住宅区物业状况一览表（略） 2_住宅区物业年收支测算表（略） 托付治理合同 篇2 甲方: 乙方:兰州精诚鸿业物业效劳有限公司 依据中华人民共和国经济合同法和国家、地方
10、有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 为加强小区的物业治理,保障区内房屋和公用设施的正常使用,为业主制造美丽、安全、便利、文明、干净的居住和工作环境，依据国家建立部和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本托付治理合同，以便共同遵守。 合同事项如下： 第一条 物业根本状况： 甲方将位于临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家， 建筑面积:40000平方米；其中多层住宅18600平方米；高层住宅面积： 3400 平方米；饭店面积： 15000 平方米；物业类型:
11、多层、高层、饭店，面积四万平方米范围内的物业托付给乙方实行统一治理。 其次条托付治理事项包括： （1）房屋的使用、修理、养护和治理； （2）公共设施、设备及场所的使用、修理、养护和治理； （3）公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运； （4）协作和帮助当地公安机关进展本物业公共秩序维护、安全防范的帮助治理（但不含人身、财产保险保管责任）； （5）便民效劳网点及住宅区内全部营业场所； （6）车辆行驶及停靠； （7）住宅区档案治理； （8）政策规定物业治理公司治理的其它事项。 第三条托付治理期限： 托付治理期限为 五 年。自 20xx 年 9 月 1 日起到 20xx年 8 月 31 日。 第四条双
12、方责任、权利、义务： 1、甲方责任、权利、义务： （1）给乙方供应物业治理用房（建立单位按房屋总建筑面积的 在物业治理区域内配置物业治理用房）； （2）甲方在合同生效之后必需给乙方供应物业治理用房面积不小于200平方米。其中包括办公用房、员工宿舍、其它用房等。 （3）负责向乙方供应经营活动中必要的帮忙； 甲方在楼宇工程竣工15日内按规定向乙方供应本物业全部的物业区域及物业治理档案资料（工程建立竣工资料、住用户资料、）； （4）负责治理非乙方缘由而产生的各种纠纷； （5）不得干预乙方依法行使本合同规定内容所进展的治理和经营活动； （6）托付乙方对违反物业治理方法和业主公约的业主、物业使用人行为进
13、展处理：包括罚款、赔偿经济损失、以停水、停电等措施对无故不缴纳有关费用或违章行为的责任人进展催交、催改； （7）甲方有义务催促房屋装饰装修的业主、物业使用人，准时与乙方签订房屋装饰装修治理协议，遵守协议商定的内容。 （8）协调、处理本合同生效前发生的小区遗留问题： 遗留问题甲乙双方另行签订补充协议。 （9）政策规定由甲方担当的.其他责任义务为乙方供应其他单位的物业治理业务。 （10）甲方有义务为乙方供应其他单位的物业治理业务。 2、乙方责任、权利、义务： （1）依据国务院物权法之规定，结合小区实际状况，制订小区物业治理方法； （2）遵守物业治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对物业实施
14、综合治理，并自觉承受甲方监视； （3）制订公共设施大、中修的修理方案，报甲方审议通过后，施实修理方案； （4）建立物业治理档案并负责准时记载有关变更状况； （5）负责测算物业治理效劳费收费标准，严格根据省物价部门批准的收费标准收取； （6）有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理法规、政策的行为进展处理； （7）帮助有关部门做好安全防范和宣传教育、文化活动等工作； （8）乙方不担当对业主及物业使用人的人身、财产保险保管等义务。 托付治理合同 篇3 年 月 日 第一章 托付事宜 第一条 合同双方 1、业主方（托付方）：_酒店 法定地址：_ 企业工商登记号码：_ 法定代表人：_职务
15、：_ 2、治理方（受托方）：ww酒店治理有限公司 法定地址：_ 企业工商登记号码：_ 法定代表人：_职务：_ 其次条 托付事由及事项 1、鉴于业主方对地处_市_路_号_ m2土地拥有_年以上使用权，并在该地块上拥有一座建筑面积_m2左右的_（暂定名，以下简称“饭店”）；鉴于治理方为饭店治理专业化公司，具有饭店经营、治理、效劳的专业阅历，业主方同意根据本合同的规定，全权托付托付治理方为业主方的独家代理人对饭店进展经营、治理、监视和指导，并授予治理方履行本合同条款所需的全部授权。 鉴于治理方的专业及特色的经营治理模式，本合同确定治理方的模式为ww模式。 治理方本着对业主方全面负责的态度，同意承受业
16、主方的托付，以业主方的名义来组织饭店的运营。治理方按本合同进展的一切活动均为代理业主方而为，除本合同明确规定之外，治理方对业主方不担当其他责任。 2、双方合作的目标是： 在合理的时间段内，将饭店的经营、治理、效劳水平提高并到达饭店所在地同星级饭店的良好水平；努力使经营费用合理化和经营利润最大化，实现对业主方的效益回报；确保饭店治理和效劳到达和保持ww模式的规定要求及国家的行业标准。 3、为使饭店运营有一个清楚的治理权责，以到达双方期望的治理目标，除本合同另有规定之外，业主方将经营治理权充分托付给治理方，保证酒店的治理仅由治理方独家监视、指导、掌握并同意不干预饭店的经营治理，治理方可全权打算和掌
17、握有关酒店经营治理的全部事宜；而治理方对饭店的经营治理权受本合同规定及相关协议、附件的限制。 4、作为对治理方供应治理的补偿酬劳，除业主方一次性支付治理方治理软件及系统建立费用之外，治理方将以根本治理费和效益治理费的方式共享治理效益和成果。 5、本合同规定的托付治理期限为年，自起算。治理期满后，双方经协商可延长治理期限。 6、治理方在履行本合同时，仅作为业主所托付的治理人，由业主负担一切经营饭店之费用（包括相关的诉讼费用等），而且本合同对治理方不能构成为与业主之任何租赁、合伙、合资、合营或其他关系的约束。 其次章 业主的权利和义务 第三条 业主方保证，在_年_月_日前将一个建立、装潢、布置、装
18、备、设施完成的，符合治理方经营治理要求的饭店交给治理方，并向治理方供应全部设施设备的全套名目和技术资料。 业主并保证，在开业过程中或整个合同期限内不会有影响到饭店经营治理的任何契约、条件或限制的存在，但经营治理方事先书面同意的除外。 尽管有前述规定，业主方不得同意或允许有可能导致下述情形发生的任何情形存在： （1）制止或限制治理方经营治理饭店或饭店的任何局部（包括但不限 于被习惯地作为供应全方位效劳的一流饭店的任何设施）； （2）允许除饭店客户或来访者或饭店雇员之外的人使用任何饭店设施（如停车场）； （3）不利影响到在没有该等限制存在的状况下依据合同饭店原本可获得的“总收入”或任何治理方原可以
19、收取的任何费用额。依据或由于任何上述限制而使饭店或业主方、治理方或他们的任何“关联机构”产生的全部财务责任均应由业主方以其自有资金支付履行，除非治理方事先书面同意担当上述限制所产生的费用并动用营业收入进展支付，或者该财务责任是由于治理方的缘由所造成。 （4）业主方承诺在开业日期时酒店的任何局部均不得存在任何尚在进展中的施工、并且严峻影响到通往酒店或酒店任何局部，严峻的限制、制止、干扰或以其他方式阻碍治理方按本合同的标准经营酒店。假如少量未完工的安装工程不会对治理方按本合同的标准经营酒店，并且假如业主同意准时完成上述工程，开业日不得因上述理由被推迟。 （5）业主方应在本合同签署前，去除场地或酒店
20、内发觉的有害物质以及被污染的工地、容器并应赔偿和防止治理方因场地或饭店消失的有害物质而产生的一切赔偿、损失、责任、罚款、费用、损害赔偿，并使治理方免于上述各项内容的损害。假如在场地或饭店的任何局部发觉有害物质，而这种违反不是由于开业前存在的条件引起的，那么治理方应马上安排、去除该有害物质以及全部受污染工地和容器，产生的全部费用由业主担当。但因治理方的重大过失或有意过错造成的状况除外。 第四条 业主方保证在治理方的协作下在开业日前办妥饭店经营所需的各种权证和手续，包括但不仅限于： 1、工商企业法人营业执照（列明饭店运营所需的经营工程）； 2、消防验收合格证（或消防局准许开业批复）； 3、特种行业
21、许可证； 4、治安合格证； 5、涉外批复（若需要经营涉外长包房出租业务）； 6、食品卫生许可证； 7、文化消遣经营场所许可证； 8、其它应办的权证及手续。 第五条 业主方应于开业日前为饭店开设经营专用账户，供应足额的营运资金到该账户。该资金不包括业主方应为饭店开业所购置的营运物品、存货，以及开业之后改造或重置固定资产的费用。双方商定，该营运资金不低于_万元人民币。 业主方保证在该营运资金不敷用时予以准时补足。治理方收到的与饭店经营和治理相关的全部款项均应存入经营专用账户。 全部经营性费用在该账户中开支。若费用到期不支付会损害饭店经营时，治理方可以代表业主方从账户中支付应由业主方支付的利息、保险
22、、税等费用。 假如治理方预付了应由业主方支付的经营性费用的话，可按第十六条 第6款操作规定，在结余超过营运资金的款项转入业主账户前扣除。 第六条 审批治理方提交的饭店年度经营规划和年度财务预、决算，并对预算执行状况进展监视。 在不影响饭店正常经营的前提下，可随时对饭店财务进展审计。 第七条 提出或审批治理方提交的饭店扩建、改建规划及固定资产的更新、改造方案，并监视治理方执行这些规划方案。业主方设立专人或托付治理方对饭店固定资产进展造册治理，并定期对饭店固定资产状况进展核定。 托付治理合同 篇4 托付方： （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方） 依据中华人民共和国合同法、民法通则等相关法规
23、规定，甲乙双方本着公平互利，友好协商的原则，就商业工程托付经营合作达成如下协议： 一、根本状况 1、托付标的物位于韩_市 一层，建筑面积 2、合作期限： 甲方诚意指定乙方担当该工程的筹划运营治理，此工程双方的合作期由本合 同签署之日起至工程完毕。估计前期的筹划工作完成时间为2个月，后期治理工作时间为2个月（乙方人员进驻后会报至甲方运营规划表工作），详细时间为_年_月_日至_年_月 止。 乙方同意于上述期限内担当该工程筹划运营治理及帮助甲方招商工作。 二、托付方式 1、乙方承受甲方托付，对该工程进展为期4个月的商业运营治理，其中包括该工程的前期筹划和后期的治理。 2、乙方本着尽职尽责、为甲方尽可
24、能削减风险和制造最大经济效益的原则，全面绽开专业有效的经营，提升被托付工程的行业地位、品牌地位及市场价值，并严格根据本合同的要求完成甲方托付的全部事宜。 三、托付事项 甲方托付乙方进展该工程的经营治理，乙方的效劳内容有： 1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； 2、负责甲方 品牌推广，在托付经营期内建立起闻名品牌形象； 3、制定该工程的统一经营标准，以及各项治理规章制度并严格执行； 4、帮助招商，引进实力雄厚、经营力量强。市场信誉度好的国内外品牌厂商，并以甲方的名义与最终租户订立租赁合同； 5、为甲方制定有效掌握本钱的方法和标准，其中包括：人员本钱掌握、筹划本钱掌握以及经营本钱
25、掌握； 6、组织全部厂商对该工程进展系统的营销筹划，绽开积极有效的市场推广活动； 7、依据详细状况市场变化，对经营方案进展调整和整改； 8、其他与经营相关事宜； 四、商业治理费 结算方式 1。1乙方筹划布局得到甲方认可后，前期筹划运营一个月一次性支付给乙方人民币叁万元整（ ），后期甲方付给乙方每个月运营治理费为贰万元 整（ ）。 1。2由乙方以售卖形式售出的整体或分层物业，商户款项交至甲方财务部门后，甲方_日内按商户交纳购房款的4%给乙方结算佣金。 五、双方的主要权利和义务 1、甲方的权利和义务 1。1甲方应主动、准时供应与该工程前期筹划、招商工作相关的技术及文件资料给乙方，也利于筹划、招商工
26、作的顺当进展； 1。2甲方对乙方的详细工作进展监视； 1。3对于乙方每阶段供应的方案予以审核，在确定该方案的可行性之后，协作乙方将该方案得以实施； 1。4甲方应供应现场招商中心，招商中心必要的办公设施和通讯设施； 1。5甲方在托付乙方治理过程中，不担当乙方的人员工资费用； 2、乙方的权利和义务 2。0乙方针对每一个营销筹划宣传方案须报甲方同意前方可执行，费用由甲方方担当； 2。1乙方向该工程派驻人员进驻，并行使该工程的全部治理权；拥有该工程的日产治理权以及人事权（包括该工程所涉及到的全部从业人员任免、罢免、晋升的权利）； 2。2甲方在托付乙方经营过程中，乙方除担当己方的人员工资外，不担当该商场
27、公司修理基金、物业治理及经营治理费用等任何经营本钱； 2。3受甲方托付，乙方在对该工程的整体布局、内外部环境、工程进度、房型和房屋内部构造、经营业态等一切有关本工程状况充分了解的根底上，乙方将依据对该工程的经营业态定位，向甲方供应该商场整体筹划推广方案以及共同与甲方治理经营。 2。4乙方应派驻工作人员进入该工程现场办公，负责帮助招商及相应治理。经甲方同意后，乙方有权根据双方确认的招商规划及租金低价进展招商。在招商过程中，应依据甲方供应的特性和状况向潜在客户作照实介绍，不得夸张、隐瞒或过度承诺；不得超越甲方授权范围向客户作出任何书面承诺； 2。5乙方应当配备一名经理负责与帮助甲方有关招商详细事宜
28、，治理日常工作。乙方应仔细负责的做好客户接待工作，但乙方不得随便向客户承诺，如客户提出附加条件，乙方须与甲方进展协商并经甲方认可后执行，否则，由此造成甲方损失的，应担当赔偿责任； 2。7未经甲方同意，在本合同履行过程中以及本合同履行完成后，乙方不得使用或泄漏在履行本合同过程中获得的甲方的商业隐秘或技术材料； 六、违约责任 1、关于该工程的任何问题，由甲乙双方指定的工程负责人协商解决； 2、任何一方违反本合同的商定，视为违反行为，应担当违约责任； 3、甲乙双方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，应当向乙方支付人民币_元的赔偿款；乙方擅自解除本合同的，应当向甲方支付人民币_元的赔偿
29、款； 4、乙方根据本合同商定未尽到托付治理责任的，甲方有权要求解除合同，如给甲方造成重大损失的，乙方应担当相应赔偿。 七、合同解除 存在以下情形之一时，本合同自动解除，双方均不担当责任； 1、因不行抗力因素导致合同无法执行时； 2、本合同有效期届满。 八、 争议解决 如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何乙方均有全向该地区人民法院起诉。 九、 补充条款 本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖XX日起生效。 甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日
30、_年_月_日 托付治理合同 篇5 第一章 本合同当事人 第一条 甲方(业主)：_ 地址：_ 乙方(物业治理公司)：_ 地址：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都根底上，甲方托付乙方对其_市_路_号供应物业治理效劳，订立本合同。 其次条 物业治理的效劳期限为_年，自本合同签字之日起生效。 其次章 治理效劳事项 第三条 房屋建筑共用部位的养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。 第四条 共用设施、设备的养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。 第五条 市政共用设施和附属的建筑物、构筑物的修理、养
31、护和治理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。 第六条 公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与治理。 第七条 附属配套建筑、场地和设施的养护和治理：围墙、大门。 第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。 第九条 维护物业区域内的公共秩序。 第十条 协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡察、进展安全监控。 第十一条 治理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。 第十二条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第三章 双方权利义务 第十三条 甲方权利义务 1、维护自身的合法
32、权益，享受乙方供应的物业治理效劳。 2、监视乙方治理效劳工作及实施制度的执行状况。 3、有权向有关行政治理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。 4、有权向乙方投诉其治理人员的效劳态度和效劳质量并知悉处理结果。 5、向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。 6、遵守业主公约和物业治理规章，帮助乙方做好物业治理的工作和宣传、文化活动。 7、帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业治理遗留的问题。 8、如需进展室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修治理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准前方可施工；完工时， 通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和阻碍他人正常使用物业
33、的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发觉上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象， 应要求甲方限期修复或扣除保证金作修理费用。 9、在本物业范围内，不得有以下行为： (1)损坏房屋承重构造、主体构造，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、外形和规格)，擅自转变房屋设计用途、功能和布局： (2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅，自行车房(棚)等共用场所(地)； (3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备； (4)违章搭建； (5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品； (6)随便倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂
34、物，高空抛物； (7)擅拘束物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌； (8)放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性的物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音； (9)未经有关部门批准设置摊点； (10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。 第十四条 乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理规章。 2、制止违反物业治理规章的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 3、对物业使用人违反本合同的行为，依据情节轻重，实行奉劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。 4、可选聘专业公司担当本物业的专项治
35、理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护规划和大中修方案，并由甲方托付我司落实实施。 6、负责向业主和物业使用人收取以下费用： (1)物业治理效劳费； (2)代收代支费用； (3)有偿效劳费用； 7、每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业治理效劳费收支账目。 8、帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业治理遗留的问题。 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需转变或完善配套工程，经甲方同意前方可实施。 第四章 物业治理效劳质量 第十五条 乙方须按以下商定，实现目标治理 1、房屋外观干净，无
36、乱搭建，房屋完好率到达90%以上。 2、公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、 每月定期保养，维护完好率达100%以上。 3、公共环境整体美观干净： (1)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁； (2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁； (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方供应一次水质化验报告，水质化验符合国家公布的卫生标准； (4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞准时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通； (5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清； (6)每月灭蚊、苍蝇
37、一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。 4、公共绿化： (1)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害； (2)绿化地、园林小品每天清洁一次； (3)植物成活率到达95%以上，消失枯死苗木准时补种。 5、保安效劳： (1)小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻； (2)保安人员有明显标志、工作标准，遇有险情，在接到报警后马上到达现场； (3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，以标准手势指挥车辆的进出停放； (4)区治安到达安全文明小区的标准。 6、治理效劳： (1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反应； (2)治理员每日巡察两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。 7、修理： (1)开通24小时效劳热
38、线(电话：_)，修理准时率100%以上； (2)修理合格率100%以上。 第五章 物业治理效劳和修理费用 第十六条 物业治理效劳费，指为完本钱合同其次章所规定的托付治理事项而发生的费用，由效劳本钱、法定税费、经理人酬金构成。本物业的治理效劳费标准为_元/月，治理费每半年结算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。 以上已包含乙方提取物业治理效劳费总额的10%作为供应效劳的经理人酬金和税金。 第十七条 业主和物业使用人逾期交纳物业治理效劳费，从逾期之日起每日按应交费的l%、交纳滞纳金。 第十八条 甲方同意乙方无偿使用本物业的配套治理用房，乙方不得将治理用房转作其他用途。 第十九条 乙方对物业使
39、用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其他特约效劳，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。 其次十条 物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的修理、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。 第六章 违约责任 其次十一条 甲方违反合同第十四条义务的商定，乙方有权要求甲方在限期内解决；导致乙方未能完成规定治理目标或造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十二条 乙方违反本合同第十五条义务和第四章的商定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业治理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十三条
40、乙方违反本合同第五章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第七章 附则 其次十四条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 其次十五条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 其次十六条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 其次十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。 其次十八条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面意见。 甲方(签章)：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ _年_