《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题及1套参考答案(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题及1套参考答案(江西省专用).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCS7M10S3B10O1U5Y3HF8L6C4J2G4N9N2ZD1I9C1U2B10Y9V92、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACU9V8A5M3Y4S6D2HH1T10I10X2L9V10B5ZQ9U6H4T1U3L9J83、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估
2、价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCQ10W7R3R4S10Y8J7HS4K4Q4V9W1M5I6ZO7A5V10G7J2O1Z64、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCG1I10X8M4H3R2E10HI3F10G5J6U4S5N5ZZ6I9U4J8M10A9O25、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，
3、可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCG3U4U5J9K10H5J4HC3F9Y10X7T4Q8Z3ZK6Z4S4X6O3U2A56、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACL4N4B10Y2J5X2P3HE3N3H8I1J4U4G2ZZ10S3H3I4T9Y3R57、在百分比法中，房地产状况调整系数应
4、以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACN6M4C6A1T6I9L5HA5T6U9J2D3M6F1ZY7R2N10Q10R2C4E38、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCB2T9J5H6Z2K3M5HX7K5N2C3Q2S2U5ZN5V2Y3B6M7C8R69、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技
5、术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCD5W2U2C7N3M2E2HV6A6D4Z2L3T7S5ZY2K4X9H6T4K2K410、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCJ9B10O7L5A9Y2A7HC2U1Y7O2Z8Q5Z8ZZ8W7B9T2C9U6M611、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCV5V1J9P3Q1R1D
6、3HB5R3M9Z10Q8J9J10ZR6P3X8G10B5G8T512、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCY6B4U1G3H10L1J5HX9W10U5B1C2F5O5ZY3H3V6Y9J7M4P213、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的
7、管理者【答案】 DCS1T9R10K4K3W2B2HD3S7K3O9P7G5W8ZM6I8V6N4P4S6J114、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCM1V6Q7Y3V5Z5B1HW7C7I1X10D9S5R8ZK3S5A3L5I5A3A215、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCS3F10
8、Q6J1P7G8J9HP6Y7F3W9P8O7L7ZV8Q6N7R3Q8S5B316、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCF2Q3H8N1X4G1D9HE4K7T10M4Q8A7H4ZH7A7O4M7M10P4V717、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付2
9、4万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCG4W8P6R2J3O2V5HW2K5Q4J2C10W4A6ZN6Q7H2U6Z5I2M918、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案
10、】 DCG6X4T7B4M4T3V6HT7C1P7M8E9F3D3ZN5Y2S7N8Z7D7O1019、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACY10Q6O10S2O9A6Z1HC7P2K5K10M3N1Y9ZA4P5X1F7K9R2S220、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCM6X8D3I7T5Q3Q6HK4H6W9E8X3H5P8ZO8V5R5
11、H7R8O6K421、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCO10Y9F2A3L2N4U1HZ8J9U6F1Z6V8B2ZU6N8V5W3N8J3U622、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCK5I4D5E10H1T1Q7HW7C2M10O6N8X7G10ZJ5S5T7B6M2
12、S1P423、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCX2A9M2W4O3N2S5HW1K3B9E6V3N4T10ZZ2V3E8Q9S7D2X324、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后
13、的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCP7S2U6A8H6M9E8HU2X2D8Z7D3O9S4ZY3T2G9F9E2Q1S825、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCK10L7D1O5M8Y6V7HP7F9O3U9V7Q3I2ZJ5J2V4O3B7H8J1026、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他
14、管制【答案】 ACV4F7C4A6L8T5L1HN2M5O3N3J6Y1D10ZG5O7N6N3K4I9X1027、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCB3P6Z1D4R7E4X9HG8X8L10F2B2R10P8ZU1H7A1Q1Y6B8P728、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCF2W3A9T3P1G9V6HK9G9Q8T5M9F5I9ZP10P5A7Z8A5X9X129、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府
15、主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCZ5L2M7M6P5N6Y7HA9U2W1Y8T1Z5B4ZW9V5X2Y5L2W2X730、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCG5L9Y4J2Q7L7C2HW7V4Z8W9O2H2H5ZY8V6K4V9S7Y10I731、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCF9E7N5P1C2P8J9HS
16、5B1X8F6O6S4L8ZD2Q7A4C10Z2U6P1032、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCX8P7E2S10R3Z8U3HS7L2L4Z6V7L8I4ZI2W1D9D4C3I10V733、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间
17、直线距离D.经济距离【答案】 DCC1Z4I8L4B3M10B9HE9X10X10I8Q10N3E2ZW2M7V5Q6E5Z7Q1034、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCP2W5I9L1L1V8P8HU6I6H6O5N5X7B9ZK6B5J10J10A7F7A335、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCZ2U5Q6W7A4R6H10H
18、L7Q6B1A9Z7O8O4ZI1W1Z4W7S10Q5G636、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCM9Y1J4H7M9Y6S10HH1F9M3J4G9L8F2ZP9L2A10O3W10H10M437、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACN10T2E4W3D10M2X7HG5N1G6Y1B1Y1Q4ZR9P5M3T9M3X5Z838、在假设开发
19、法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCU6Z4A5N5W5R1K6HU1T4S1P2Q8Q2O5ZY2H2H10Q1U5L5A939、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCV3I3H1N9N5P6J4HU8F3O9A10H2P10V7ZW3W8M6Z4Z10R2F540、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价
20、格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACT8R8D9Y1V4H7U5HA1O5G4J6A6F7F3ZD1C6G5L8T5E9J641、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCG3I7F2U10R10O9E4HG7E1L9N3W3F1D4ZH6Q9C9C10F8F10L742、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10
21、%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCZ1S8Z8J1G7T8F6HU6W3I6E5A3T5A3ZB5O7L9S8A3C9H643、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCG3M7L3W10V4N2X7HY2F2K6O8D9I10X
22、7ZA2D2I5D2O2M6A844、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACL6I9Z8Y6P6G4N5HT8F9C2O3W3C9D6ZF2X10O4D2E9W7J445、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCA5S10X2X7J2D7F7HO3T8P7Z2C4J9U1ZB8O7F2D5A6H4K146
23、、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCG5J6Q5Z7U8K4N8HH10N9W5S6R5Y3T6ZP5M1P3C3E1L4Y547、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCB9C9S5J5H9S6B3HX8E2P10G5X8F10Q4ZH1V4H5F3F2Q8X648、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCJ6
24、Y1M3N1Q4K10Y2HU7Z6G10Z4D10C4P6ZF3G2H4B7X4E8Q949、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCD7M2B2E6J1C2H6HS5K2A6K10P4S10L6ZR1N1L8A8T8F6B250、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前
25、者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCA3V10A7F1L4D10X2HB8N4H1W10P2W8N7ZO7T3A10T6X5O7D1051、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCX4Q9M7Y9F
26、10D4N3HB2A5M1B5E5Z4I6ZS10M2N3F7F5C3B452、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCJ10Q5H2Y10H3X2I5HO9N3D10W6E7E7T7ZL7E9T10A10X3K5C1053、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCF9J7P3N8L
27、3S6V6HG5S7O1G10D8X8S7ZT5Y3M1H6L6T4Z454、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCK9F3V6D7M5Y3D9HU7Q8C8A7E7U10Z7ZM8T7Q2L3G10F2O955、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACK10S7O9L9Z8T6N10HG10P10U4U1V9O5C6ZN3A9S10H4D3R6P656、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A
28、.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCB4L8Q5B8V5L3O6HQ5J6G9R10V1T5B6ZY2S8M4V8H8C4K257、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCH7J4E10M9P3T2K1HR2R10F8S7R7V10A9ZP4R10K7V4O7R4C258、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估
29、价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCA2P10I4I10M4S10C2HE10X10U6A10E4W1Q5ZU7Q4N5T7Z5P9N1059、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCT4A4T9C10Q7O5T2HY2G9Y7Q2P7K9W10ZE1S7X1S10B7Y10J660、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产
30、价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCD9A2S9U3B2C1L3HP3V6D8X9L2I5V3ZB3P1R9W9O2D3C761、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACN10X9Z8A3H6T2B5HK1V10X6C1R4L9D4ZM9P4E8D8Z8G10N362、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理
31、的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCE3S9K1G4G5X9P4HQ2C8C1P5E4C3P1ZA4G5X10D4X6W2N163、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCA9F5B10E4R6Q4Y1HY7G4X3E2I6B1R6ZW8Q5W1X1O10B2B664、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12
32、【答案】 DCH4M10O2R10V9K5S1HK5Z4Y8S7Q9N7M8ZA9Y10F7P10G9R5A1065、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCM6L4X8J10B9F9P2HB1H2M10Y1N1P4M7ZJ5J10L8V1S5Q1J166、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.
33、销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCD8R8Y10V9W2H2W9HN9T3N7A8K9P3H10ZB6L6J6H2C5D7M1067、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCU1Q6A1D1B3W10Q1HI8N2X9N10Y8Q3J6ZD1C9D3G7N6T9X1068、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.
34、环境景观D.交通【答案】 DCG10K2B2R9Y5K7T9HN8B4O7K8U4R5A9ZQ1C3H3Y7B6M2U269、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACA3R5C4F3Z5H3A7HF5E7S8F8Q9O3L8ZK4W10M4M10D9X1S1070、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】
35、 ACL7B2E3W2D9P6B3HU10D3I6L8A4L10C1ZI1B3S8P8E10G3P971、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCR3G10A4P6T1L8G2HV7C9S2S4Y4Q9T9ZK5I6Z8O7B6B7W772、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收
36、集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCW8L9C2A7Z7W8U3HQ9Y4Y8S4K10P7F8ZF9O10Y5S2H3U3W173、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCQ2Z10C3A3X7O5H10HJ7N7M9W6V7B4T1ZY2Q10P6Y9D7U2S774、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACX7U4J9V3P1Q2V6HO2Z10I
37、10W5Y2B10H6ZH5N2I8C3J10P4F575、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACF5C1H4B10I7J3S3HV5H3T6H1C7U2H4ZG10S1T10C9O4V8X976、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCI8U8P7Z9C10O10G5HB10H7A5W10J9H2I6ZI2U5H7H10B2M1M577、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由
38、卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACH10S8N9O7E8G3B6HZ8X5R10R6Q9C5M8ZD5D8J1R6U4C3F878、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCO8S2D7R7J7H8J3HN3K1F10I8P6E9S3ZU5I8B7Y4F7I2R279、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B
39、.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCO5X3Q9G1Z1W2F3HV6M5U10Z10L9W4M9ZY9N4A10M3V1X4L780、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACG8X5M5Q8F2G3U1HJ5R3Y8U10H9R8M1ZT2M9U10M8L3P7C481、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该
40、办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCV10X4Y4Z10O3K9D1HN2M7N4G3Z10Q10V1ZN3M2R2Y6A10N10V382、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成
41、本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCI10H4S10U2N8H8W7HW10M5R7R9W9D9G10ZM4S4M3D8C7W6C483、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCF6C3P8V3G5W8D3HH3Q3T1W7R1L3O4ZF7B6B8M9I10Y4S384、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实
42、例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCQ6I6S5B1W1F3G5HI8Z5V10K7M3G7D4ZS6M8T10G1J8E6S485、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCS3R6G8K9T10D10T1HN3P2M5R4X5M7Y5ZW7V
43、10L9Z1D4W3L486、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCL7Y5D2U10S1Q5P10HM3N4W1G3P8R4N5ZZ4Q8I8J7P5K8B587、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCK3V8F6Q9O1Q10Z6HR6A2I1D5X3P5
44、S5ZC7H4X9T9U5S10R888、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCF4O6N1J9N10K6J8HS3Y7T6I6U8C5S9ZY2N6S5W8K10F8T589、运用路线价法估价的
45、步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCJ10G4R7D4A9J3H10HH10W1R5X1W5C7J3ZR2J4Z4F5G9D5V690、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACD2V7O10M4O3M10L5HF6J9T4H7A6I4Q9ZJ4W7V10P2K1F8H391、某酒店5年来年均有