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1、模块一模块一编制概预算的准备工作编制概预算的准备工作情境情境1.1（2学时）学时）认识清单计价规范和广东省建设工程认识清单计价规范和广东省建设工程计价办法，并了解工程量清单计价的计价办法，并了解工程量清单计价的程序，工程量计算规则和计算方法程序，工程量计算规则和计算方法一、清单计价规范的主要内容一、清单计价规范的主要内容n（一）工程量清单的概念（一）工程量清单的概念n工程量清单是指表达拟建工程的分部分项工程量清单是指表达拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。应数量的明细清单。工程量清单工程量清单分部分项工程项目分部分项工程项
2、目措施项目措施项目其他项目其他项目为什么说，工程量为什么说，工程量清单对招标人和投清单对招标人和投标人都是具有约束标人都是具有约束力的重要文件？力的重要文件？n（二）工程量清单计价的概念（二）工程量清单计价的概念n工程量清单计价是一种国际上通行的工程造价工程量清单计价是一种国际上通行的工程造价计价方式，是在建设工程招标投标中，招标人按计价方式，是在建设工程招标投标中，招标人按照照国家统一国家统一的建设工程工程量清单计价规范的建设工程工程量清单计价规范的要求以及施工图、提供工程量清单，由投标人的要求以及施工图、提供工程量清单，由投标人依据工程量清单、施工图、企业定额、市场价格依据工程量清单、施工
3、图、企业定额、市场价格自主报价，并经评审后，自主报价，并经评审后，合理低价中标合理低价中标的工程造的工程造价计价方式。价计价方式。n（三）建设工程工程量清单计价规范（三）建设工程工程量清单计价规范的编制依据的编制依据：n中华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法n中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法n中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法n最高人民法院关于审理建设工程施工合最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释同纠纷案件适用法律问题的解释（法释200414号号（四）单位工程造价构成及综合单价构成：（四）单位工程造价构成及综合单价构成：综合单价综合单价=
4、人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费+管理费管理费+利润利润+由投标由投标人承担的风险费用人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价其他项目清单中的材料暂估价根据我国工程建设特点，根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险，应完全不械使用费等的风险，应完全不承担的是法律、法规、规章和承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。所以综合单政策变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金。价中不
5、包含规费和税金。材料价格的风险宜控制在材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的以内，施工机械使用费的风险可控制在风险可控制在10%以内，超过以内，超过者予以调整者予以调整为方便合同管理，需要为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以估价应只是材料费，以方便投标人组价。方便投标人组价。暂估价中的材料单价暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息构发布的工程造价信息或参考市场价格确定或参考市场价格确定。n（五）工程量清单编制原则：（五）工程量清单编制原则：n五个统一五个统一n三
6、个自主三个自主n两个分离两个分离项目编码项目编码 项目名称项目名称计量单位计量单位工程量计算规则工程量计算规则投标人在报价时，自主确定工料机投标人在报价时，自主确定工料机消耗量、自主确定工料机单价、自消耗量、自主确定工料机单价、自主确定措施项目费及其他项目费的主确定措施项目费及其他项目费的内容和费率内容和费率量与价量与价分离分离清单工程量与清单工程量与计价工程量分计价工程量分离离项目特征项目特征二、工程量清单编制内容二、工程量清单编制内容n（一）分部分项工程量清单（一）分部分项工程量清单n1、项目编码、项目编码n项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、项目编码以五级编码设置，用十二
7、位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。各级编码代表区分具体工程的清单项目特征而分别编码。各级编码代表的含义如下：的含义如下：n第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为01、装饰装、装饰装修工程为修工程为02、安装工程为、安装工程为03、市政工程为、市政工程为04、园林绿化工、园林绿化工程为程为05、矿山工程、矿山工程06；n第二级表示章顺序码（分二位）；第二级表示章顺序码（分二位）；n第三级表示节顺序码（分二位）；第三级表示节顺序码（分二
8、位）；n第四级表示清单项目码（分三位）；第四级表示清单项目码（分三位）；n第五级表示具体清单项目码（分三位）。第五级表示具体清单项目码（分三位）。n项目编码结构如图项目编码结构如图31所示（以建筑工程为例）。所示（以建筑工程为例）。n图图11工程量清单项目编码结构工程量清单项目编码结构二、工程量清单编制内容二、工程量清单编制内容n2、项目名称、项目名称n由建设工程工程量清单计价规范统一由建设工程工程量清单计价规范统一规定，同时考虑三个因素：规定，同时考虑三个因素：计价规范中的项目名称计价规范中的项目名称计价规范中的项目特征计价规范中的项目特征拟建工程的实际情况拟建工程的实际情况案例讨论案例讨论
9、n一中标公司在中标项目施工到一半的时候，发现一中标公司在中标项目施工到一半的时候，发现分项工程项目的名称与设计图纸上施工要求和做分项工程项目的名称与设计图纸上施工要求和做法不一样。设计图纸上的做法是沥青，而招标文法不一样。设计图纸上的做法是沥青，而招标文件中的件中的“分部分项工程量清单分部分项工程量清单”的的“项目名称项目名称”却是水泥。中标的施工公司答应招标人（业主）却是水泥。中标的施工公司答应招标人（业主）的要求的要求“按图施工按图施工”，但要求业主补偿其中的差，但要求业主补偿其中的差价，可业主不同意。价，可业主不同意。n问题：问题：n1、施工方能否按招标文件的清单项目施工？、施工方能否按
10、招标文件的清单项目施工？n2、业主不同意补偿差价是否有依据？、业主不同意补偿差价是否有依据？二、工程量清单编制内容二、工程量清单编制内容n3、项目特征和工程内容、项目特征和工程内容n项目特征是对项目的准确描述，是影响价项目特征是对项目的准确描述，是影响价格的因素，是设置具体清单项目的依据。格的因素，是设置具体清单项目的依据。n项目特征按不同的工程部位、施工工艺或项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。材料品种、规格等分别列项。n凡项目特征中未描述到的其他独有特征，凡项目特征中未描述到的其他独有特征，由清单编制人视项目具体情况确定，以准由清单编制人视项目具体情况确定，以准确
11、描述清单项目为准。确描述清单项目为准。示示例例n砖基础砖基础n项目特征：项目特征：M10水泥砂浆砌筑直形水泥砂浆砌筑直形240厚厚(24011553)水泥实心砖基础，高度水泥实心砖基础，高度1.15m，0.06m标高处防潮层标高处防潮层1：2水泥砂水泥砂浆掺浆掺5%防水剂；砖基础两侧面防水剂；砖基础两侧面1：2水泥砂水泥砂浆抹灰浆抹灰工程量工程量118.17m3二、工程量清单编制内容二、工程量清单编制内容n4、计量单位、计量单位n计量单位应采用基本单位，除各专业另有特殊规计量单位应采用基本单位，除各专业另有特殊规定外，均按以下单位计量：定外，均按以下单位计量：n以重量计算的项目以重量计算的项目
12、吨或千克（吨或千克（t或或kg）；）；n以体积计算的项目以体积计算的项目立方米（立方米（m3）；）；n以面积计算的项目以面积计算的项目平方米（平方米（m2）；）；n以长度计算的项目以长度计算的项目米（米（m）；）；n以自然计量单位计算的项目以自然计量单位计算的项目个、套、块、个、套、块、樘、组、台樘、组、台n没有具体数量的项目没有具体数量的项目系统、项系统、项n各专业有特殊计量单位的，再另外加以说明。各专业有特殊计量单位的，再另外加以说明。二、二、工程量清单编制内容工程量清单编制内容n5、工程量、工程量n分部分项清单项目的工程量计算，必须按分部分项清单项目的工程量计算，必须按照清单计价规则的规
13、定计算照清单计价规则的规定计算为什么说分部分项工程量清为什么说分部分项工程量清单项目的工程量是一个综合单项目的工程量是一个综合的数量？的数量？二、二、工程量清单编制内容工程量清单编制内容n（二）措施项目清单（二）措施项目清单n措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。序号序号项目名称项目名称1安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）2夜间施工夜间施工3二次搬运二次搬运4冬雨季施工冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆6施工排水施工排水7施工降水施工降水8地上、
14、地下设施。建筑物的临时保护设施地上、地下设施。建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护已完工程及设备保护二、二、工程量清单编制内容工程量清单编制内容n（三）其他项目清单（三）其他项目清单n暂列金额暂列金额:招标人在工程量清单中暂定并包招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。括在合同价款中的一笔款项。n暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估价；价；n计日工；计日工；n总承包服务费。总承包服务费。三、广东省建设工程计价办法三、广东省建设工程计价办法计价办法计价办法建筑面积计算规范建筑面积计算规范工程量清单计价指引工程量清单计价指引总则总则工程造价的内
15、容工程造价的内容建设工程计价建设工程计价造价文件的编制造价文件的编制合同价合同价工程价款结算与支付工程价款结算与支付建设工程计价格式建设工程计价格式附则附则适用于工程适用于工程量清单计价量清单计价广东建筑工程综合定额简介广东建筑工程综合定额简介分部分项工程项目分部分项工程项目措施项目措施项目其他项目其他项目规费规费税金税金附录附录四、四、工程量清单报价编制内容工程量清单报价编制内容n（一）工料机消耗量的确定（一）工料机消耗量的确定n分部分项工程人工工日分部分项工程人工工日=分部分项主项工程分部分项主项工程定额定额用工量用工量+（分部分项附项工程量（分部分项附项工程量定额用工量）定额用工量）n分
16、部分项工程某种材料用量分部分项工程某种材料用量=分部分项主项工程量分部分项主项工程量某种材料定额用量某种材料定额用量+（分部分项附项工程量（分部分项附项工程量某种材料定额用量）某种材料定额用量）n分部分项工程某种机械台班用量分部分项工程某种机械台班用量=分部分项主项工分部分项主项工程量程量某种机械定额台班量某种机械定额台班量+（分部分项附项工（分部分项附项工程量程量某种机械定额台班用量）某种机械定额台班用量）n1、直接套用定额，分析工料机用量、直接套用定额，分析工料机用量n例例项目编码：项目编码：n项目名称：实心砖墙项目名称：实心砖墙n项目特征：砖品种：红机砖项目特征：砖品种：红机砖规格：规格
17、：240*115*53墙体类型：外墙墙体类型：外墙厚度：厚度：240mm高度：高度：10.07m砂浆强度等级：砂浆强度等级：M7.5工程量工程量n计量单位：计量单位：m3n工程数量：工程数量：29.3191n如何套定额如何套定额?n2、分别套用不同定额，分析工料机用量、分别套用不同定额，分析工料机用量四四工程量清单报价编制内容工程量清单报价编制内容注意：注意：投标人投标报价时投标人投标报价时,应在单应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量增加的工程量。四四工程量清单报价编制内容工程量清单报价编制内容n（二）综合单价的确定（二）综合单价的确定n分部分项工程量
18、清单项目综合单价分部分项工程量清单项目综合单价=人工费人工费+材料费材料费+机械机械费费+管理费管理费+利润利润+由投标人承担的风险费用由投标人承担的风险费用+其他项目清其他项目清单中的材料暂估价单中的材料暂估价n其中其中n图1-2工程量清单计价过程示意图五、工程量计算的原则和方法五、工程量计算的原则和方法n1、工程量的概念、工程量的概念工程量用用物理计量单位或自然计量单位表示表示分项工程的数量结构构件的数量指以物体的物理属性为单位指以施工对象本身自然组成情况为单位长度：m面积：m2体积：m3重量：kg、t扶手|踢脚板楼地面|墙面抹灰挖土方|墙体钢筋|铁件台|套|组|个水电安装工程中的水龙头、
19、开关等n2、工程量计算的原则工程量计算的原则n分项工程和结构构件的工程量是编制工程量清单和分项工程和结构构件的工程量是编制工程量清单和投标报价最重要的基础性数据，工程量计算准确与投标报价最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：算工程量，计算时应遵循以下原则：如块料面层定额项目的工作内容中已包括结合层，工程量计算中不应再计算结合层n2、工程量计算的原则工程量计算的原则1计算工程量的项目相应的清单（定额）项目工作内容一致2计算工程量的项目相应的清单（定额）项目计量单位一致3计算工程量
20、的项目相应的清单（定额）项目计算方法计算规则一致4计算时尺寸取定应准确按定额规定如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm5要避免漏算|错算|重复计算遵循一定顺序计算n3、工程量计算的方法、工程量计算的方法n（1）熟悉施工图）熟悉施工图n这是造价编制的第一步，看图时应注意：这是造价编制的第一步，看图时应注意：n熟悉熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；n弄清建筑物弄清建筑物各层平面和层高是否有变化各层平面和层高是否有变化，室内外高差室内外高差；n图纸上图纸上有有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时表时，应
21、应选择选择12种构件种构件校核校核；n了解了解屋面屋面作法作法是刚性还是柔性是刚性还是柔性；n大致大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；n不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在，因为在计算工程量时仍然还要看图；计算工程量时仍然还要看图；n图中若有建筑面积图中若有建筑面积时，时，必须校核必须校核，不能直接取用。，不能直接取用。n3、工程量计算的方法、工程量计算的方法n（2）计算建筑基数）计算建筑基数n基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，基数是基础性数据的简称，在计算分项工
22、程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：建筑基数有：n3、工程量计算的方法工程量计算的方法n（3）列出分项工程的名称）列出分项工程的名称n对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。n（4）列表计算工程量）列表计算工程量序序号号分项工程名称分项工程名称单单位位工程数工程数量量计算式计算式一一建筑面积建筑面积m2二二土石方工程土石方工程1平整场地平整场地m22人工挖地槽人工挖地槽（坚土，（坚土，h1
23、.5m）m3n4、工程量计算的技巧、工程量计算的技巧n（1）按顺时针方向计算）按顺时针方向计算适合于计算：适合于计算：外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽楼地面、天棚工程楼地面、天棚工程n4、工程量计算的技巧、工程量计算的技巧n（2）按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计）按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算算适合于计算：适合于计算：内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰n4、工程量计算的技巧、工程量计算的技巧n（3）按平面图上定位轴线编号顺序计算）按平面图上定位轴线编号顺序计算适合于计算：适合于计算：内外墙墙体、内外墙基础
24、、内外墙挖地槽、内内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等外墙装饰等n4、工程量计算的技巧、工程量计算的技巧n（4）按结构构件编号顺序计算）按结构构件编号顺序计算适合于计算：适合于计算：砼柱砼柱砼梁砼梁砼板砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B4课后作业课后作业n1、查找相关资料，了解工程量清单计价与、查找相关资料，了解工程量清单计价与定额计价的区别是什么？定额计价的区别是什么？n2、阅读清单计价规范、阅读清单计价规范2008n3、阅读广东省建设工程计价办法、阅读广东省建设工程计价办法n4、从广联达服务新干线下载、从广联达服务新干线下载GBQ软件，安软件，安装，新建一个工程，名称为装，新建一个工程，名称为“利坚宿舍利坚宿舍”。n5、阅读、阅读“利坚宿舍利坚宿舍”图纸。图纸。