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1、大大 家家 好！好！建筑工程计价建筑工程计价 主讲：郭红英主讲：郭红英 建筑工程管理系工程造价教研室建筑工程管理系工程造价教研室 手机：手机：邮箱：邮箱：学习目的学习目的学习方法学习方法相关资料相关资料基础知识基础知识 建筑工程计价建筑工程计价 第一章第一章建筑工程计价概述建筑工程计价概述 第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述 固定资产投资程序固定资产投资程序 建设工程造价管理建设工程造价管理 建设项目的分解及价格形成建设项目的分解及价格形成 建设工程造价构成建设工程造价构成第一节第一节 固定资产投资程序固定资产投资程序一、固定资产投资程序的概念一、固定资产投资程序的概念 是指一个固
2、定资产投资建设项目从决策、设是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。其先后次序。二、固定资产投资程序的内容二、固定资产投资程序的内容1、项目建议书、项目建议书 2、可行性研究可行性研究3、编制设计任务书、编制设计任务书 4、选择建设地点、选择建设地点5、编制设计文件、编制设计文件 6、做好建设准备、做好建设准备7、列入年度计划、列入年度计划 8、组织施工、组织施工9、生产准备、生产准备 10、竣工验收交付使用、竣工验收交付使用 第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述 第二节第二节 建设工程造价
3、管理建设工程造价管理1、工程造价的计价种类、工程造价的计价种类 工程造价是一个由一系列不同用途、不同工程造价是一个由一系列不同用途、不同层次的各类价格所组成的建设工程造价体系，包层次的各类价格所组成的建设工程造价体系，包括建设项目括建设项目投资估算投资估算、设计概算、施工图预算、设计概算、施工图预算、合同价、工程结算价格、竣工决算价格等合同价、工程结算价格、竣工决算价格等。2、工程造价的计价特点、工程造价的计价特点 单件性计价、多次性计价和按构成的分部单件性计价、多次性计价和按构成的分部组合计价等特点。组合计价等特点。第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述 3、工程造价管理体制、工程造
4、价管理体制4、工程造价管理的组织系统、工程造价管理的组织系统 工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨询单位。造价咨询单位。5、造价工程师、造价工程师 造价工程师是指经造价工程师是指经全国统一考试全国统一考试合格，取得造价工程合格，取得造价工程师执业资格证书，并经师执业资格证书，并经注册注册从事建设工程造价业务活动的从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。专业技术人员。造价工程师执业资格考试主要包括造价工程师执业资格考试主要包括工程造价管理基础工程造价管理基础理论与
5、相关法规、工程造价计价与控制、建设工程技术与理论与相关法规、工程造价计价与控制、建设工程技术与计量（土建、安装）、工程造价案例分析计量（土建、安装）、工程造价案例分析等四门课程。等四门课程。第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述第三节第三节 建设项目的分解及价格形成建设项目的分解及价格形成1、建设项目、建设项目建设项目是指按照同一个总体设计，在一个建设项目是指按照同一个总体设计，在一个或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。2、单项工程、单项工程单项工程是指具有独立的施工条件和设计文单项工程是指具有独立的施工条件和设计文件，建成后能够独立发挥生产
6、能力或工程效益的工程项目。件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。3、单位工程、单位工程单位工程是具有独立的设计图纸与施工条件，单位工程是具有独立的设计图纸与施工条件，但建成后不能单独形成生产能力与发挥效益的工程。它是但建成后不能单独形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。单项工程的组成部分。4、分部工程、分部工程分部工程是单位工程的组成部分。它是按照分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物的结构部位或主要的工种划分的工程分项。建筑物的结构部位或主要的工种划分的工程分项。5、分项工程、分项工程分项工程是分部工程的细分，是构成分部工分项工程是分部工程的细分，是构成分
7、部工程的基本项目，又称工程子目或子目，它是通过较为简单程的基本项目，又称工程子目或子目，它是通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程。的建筑工程或安装工程。第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述价格形成示意图价格形成示意图 分项工程价格 分部工程价格 单位工程价格 单项工程价格 建设项目价格第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述 第四节第四节 建设工程造价构成建设工程造价构成 我国现行工程造价（建设项目投资）我国现行工程造价（建设项目投资）的构成：的构成：第一章第一章 建筑工程计价概述建
8、筑工程计价概述投投资资构成构成费费用用项项目目固定固定资产资产投投资资建筑安装建筑安装工程工程费费用用直接直接费费间间接接费费利利润润税金税金设备设备工器工器具具费费用用设备购设备购置置费费（包括（包括备备品品备备件）件）设备设备原价原价设备设备运运杂费杂费工器具及生工器具及生产产家具家具购购置置费费工程建工程建设设其他其他费费用用土地使用土地使用费费与与项项目建目建设设有关的有关的 费费用用建建设单设单位管理位管理费费勘察勘察设计费设计费研究研究试验费试验费建建设单设单位位临时设临时设施施费费工程工程监监理理费费工程保工程保险费险费引引进进技技术术和和进进口口设备设备其他其他费费用用工程承包
9、工程承包费费与未来企与未来企业业生生产经营产经营有关的有关的费费用用联联合合试试运运转费转费生生产产准准备费备费办办公和生活家具公和生活家具购购置置费费预备费预备费基本基本预备费预备费涨涨价价预备费预备费建建设设期期贷贷款利息款利息固定固定资产资产投投资资方向方向调节调节税税流流动资产动资产投投资资流流动资动资金（含金（含经营项经营项目目铺铺底流底流动资动资金）金）建筑工程费建筑工程费 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 安装工程费安装工程费(1)建建筑筑工工程程费费：一一般般土土建建工工程程：建建设设项项目目设设计计范范围围内内的的建建设设场场地地平平整整，土土方方工工程程、各各类类房房屋屋建
10、建筑筑；给给排排水水、采采暖暖工工程程：供供水水、供供热热、卫卫生生、燃燃气气；通通风风、空空调调工工程程；电电气气、照照明明工工程程：包包括括电电梯梯；弱弱电电工工程程；特特殊殊构构筑筑物物工工程程：各各类类设设备备基基础础、地地沟沟、冷冷却却塔塔、烟烟囱囱、烟烟道道、水水塔塔、栈栈桥桥、管管架架、挡挡土土墙墙、围围墙墙、厂区道路、绿化、铁路专用线、厂外道路。码头等。厂区道路、绿化、铁路专用线、厂外道路。码头等。第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述（2）安装工程费：）安装工程费：机械设备及安装工程。机械设备及安装工程。电气设备及安装工程。电气设备及安装工程。热力设备及安装工程。热力
11、设备及安装工程。第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述 我国现行建筑安装工程费用构成我国现行建筑安装工程费用构成 （建标2003206号文）2004年1月1日起费费用用项项目目参考参考计计算方法算方法直直接接费费直直接接工工程程费费人工人工费费材料材料费费施工机械使用施工机械使用费费（人工工日消耗量（人工工日消耗量日工日工资单资单价）价）（材料消耗量（材料消耗量材料基价）材料基价）检验试验费检验试验费（机械台班消耗量（机械台班消耗量机械台班机械台班单单价）价）措措施施费费环环境保境保护费护费、文明施工、文明施工费费、安全施工、安全施工费费、临时设临时设施施费费、夜、夜间间施工施工费费、
12、二次搬运、二次搬运费费、大型机械大型机械进进出出场场及安拆及安拆费费、混凝土和、混凝土和钢钢筋混凝土模板及支架筋混凝土模板及支架费费、脚手架、脚手架费费、已完工、已完工程及程及设备设备保保护费护费、施工排水与降水、施工排水与降水费费 间间接接费费规费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。险作业意外伤害保险。企企业业管理管理费费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保用具使用费、劳动
13、保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。险费、财务费、税金、其他。利利 润润税金税金第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述一、一、直接费直接费 由由直接工程费直接工程费与与措施费措施费两项组成。两项组成。（一）直接工程费（一）直接工程费 ：指在工程施工过程中耗费：指在工程施工过程中耗费的构成工程实体的各种费用，包括人工费、材料费的构成工程实体的各种费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。和施工机械使用费。1 1、人工费：、人工费：是指直接从事建筑安装工程施工是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。的生产工人开支的各项费用。2 2、材料费：、材料费
14、：是指施工过程中耗用的构成工程是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。的费用。3 3、施工机械使用费：、施工机械使用费：是指施工机械作业所发是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和厂外运费。生的机械使用费以及机械安拆费和厂外运费。第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述（二）措施费（二）措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中程施工前和施工过程中非工程实体项目非工程实体项目的费的费用。用。内容包括：内容包括：环境保护费、文明施工费、环境保护
15、费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费。水费。第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述二、间接费二、间接费 由由规费规费、企业管理费企业管理费组成。组成。（一）规费（一）规费 是指政府和有关权力部门规定是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。必须缴纳的费用。内容包括：工程排污费、工程定额测定内容包括：工程
16、排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。外伤害保险。第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述（二）企业管理费（二）企业管理费 ：是指建筑安装企业：是指建筑安装企业为组织施工生产与经营活动所发生的管理为组织施工生产与经营活动所发生的管理费用。费用。内容包括：管理人员工资、办公费、内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其育经费、财产保险费、财务费、税金、其
17、他。他。第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述 利润是指施工企业完成所承担工程获得利润是指施工企业完成所承担工程获得的盈利。的盈利。利润依据不同投资来源或不同工程类别，利润依据不同投资来源或不同工程类别，实行差别利润率。实行差别利润率。三、利三、利 润润四、税四、税 金金 税金是指国家税法规定的应计入建筑税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的安装工程造价内的营业税营业税、城市维护建设城市维护建设税税及及教育费附加教育费附加。第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述l 设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费设备购置费工设备及工、器具购置费设备购置费工
18、 具、器具及生产家具购置费具、器具及生产家具购置费 设备购置费是指为建设项目购置或自制设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备的达到固定资产标准的各种国产或进口设备工具、器具的购置费用。工具、器具的购置费用。设备购置费设备原价设备运杂费设备购置费设备原价设备运杂费 固定资产固定资产是指使用期限超过一年，单位价值是指使用期限超过一年，单位价值在在1000元、元、1500元、元、2000元以上，并且在使用工程元以上，并且在使用工程中保持原有实物形态的资产，包括房屋、建筑物、中保持原有实物形态的资产，包括房屋、建筑物、机械、运输工具等。不同时具备以上两个条件的资机械、
19、运输工具等。不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产范围内。产为低值易耗品，应列入流动资产范围内。第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述l 工程建设其他费用工程建设其他费用 工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。用。工程建设其他费用，按其
20、内容大体可分工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：为三类：土地使用费土地使用费、与工程建设有关的其与工程建设有关的其他费用他费用、与未来企业生产经营有关的其他费与未来企业生产经营有关的其他费用用。第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述预备费（基本预备费、涨价预备预备费（基本预备费、涨价预备费）费）建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述 夏宫夏宫坐落于沈阳南部、浑河北岸，地处沈阳金廊商圈坐落于沈阳南部、浑河北岸，地处沈阳金廊商圈“龙眼龙眼”之之位，总体建筑面积约为位，总体建筑面积约为23800平方米，建设
21、投资近两千余万美元。平方米，建设投资近两千余万美元。是当时亚洲最大的全封闭室内空调嬉水乐园，集娱乐、嬉水、餐饮是当时亚洲最大的全封闭室内空调嬉水乐园，集娱乐、嬉水、餐饮为一体的大型现代化室内娱乐场所。为一体的大型现代化室内娱乐场所。1992年年6月，夏宫开始破土动工。月，夏宫开始破土动工。1994年年4月，夏宫建成。月，夏宫建成。2004年年10月月18日，夏宫第一次停业。日，夏宫第一次停业。2006年年5月月27日，夏宫重新日，夏宫重新开业。开业。2007年年9月，夏宫再次宣布停业。月，夏宫再次宣布停业。2008年年11月，沈阳市宣月，沈阳市宣布对夏宫实施拆除。布对夏宫实施拆除。2009年年2月月20日清晨日清晨6点点50分，夏宫爆破拆除。分，夏宫爆破拆除。第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述