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1、建筑工程计量与计价概述建筑工程计量与计价概述 本文关键词：计价，计量，概述，建筑工程建筑工程计量与计价概述 本文简介：第一章建筑工程计量与计价概述1.1建筑工程计量与计价概述1.1.1建筑工程计量与计价的概念依据拟建工程的设计文件、建筑工程计量与计价定额、费用定额、建筑材料的预算价格以及与其配套运用的有关文件等，预先计算和确定每一个建设项目、单项工程或单位工程的建设费用，这个建设费用就是相应建设项目、单项工程单位工建筑工程计量与计价概述 本文内容：第一章建筑工程计量与计价概述1.1建筑工程计量与计价概述1.1.1建筑工程计量与计价的概念依据拟建工程的设计文件、建筑工程计量与计价定额、费用定额、
2、建筑材料的预算价格以及与其配套运用的有关文件等，预先计算和确定每一个建设项目、单项工程或单位工程的建设费用，这个建设费用就是相应建设项目、单项工程单位工程的安排价格。建筑工程计量与计价包括设计概算和施工图预算，它们是建设项目在不同实施阶段的技术经济文件，在实际工程中通常称为工程计量与计价。1.1.2编制建筑工程计量与计价的必要性建设工程生产的地区性、流淌性、单件性、生产的露天性、生产周期长、程序困难、生产工期的差异性、生产质量的差异性。1.1.3编制建筑工程计量与计价的可行性(1)编制了统一的计量与计价定额及各种指标，作为确定完成肯定计量单位的合格建筑产品的工程量时，所须要的人工、材料及施工机
3、械台班的消耗标准。(2)各地区造价管理部门可以依据当地的物价水同等详细状况，测定建筑安装工人的日工资标准、材料预算价格及机械台班单价，为以上计算出的各种资源消耗量供应了计价基础。(3)各地区可依据详细的自然、技术和经济等条件，确定其他干脆费、工程间接费、利润及税金的取费标准及费率。1.1.4建筑工程计量与计价的作用（1）是编制固定资产投资安排、确定和限制投资、计算和确定单位工程造价的的依据；（2）是签定贷款合同、办理工程结算和竣工决算的依据；（3）是衡量设计方案技术经济合理性、选择最佳方案、考核建设项目投资效果的依据；（4）是建设单位编制工程标底的依据，是建筑承包企业投标报价的基础。1.2基本
4、建设概念及组成1.2.1基本建设的概念：基本建设是指国民经济各部门用投资方式来实现以扩大生产实力和工程效益等为目的新建、改建、扩建工程的固定资产投资及其相关管理活动。1.2.2基本建设的组成：基本建设主要内容有建筑工程、设备安装工程、设备、工具、器具的购置、勘察与设计、其他基本建设工作等。1.3建设项目分类1.3.1建设项目的定义：建设项目是基本建设活动的体现，建设项目具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工。1.3.2建设项目的分类：工程建设项目种类繁多，为了适应科学管理的须要，可以从不同的角度对工程建设项目进行分类：（1）按建设性质分类：新建项目；扩建项目；复原项目；迁建项目。（2）按
5、建设用途分类：生产性建设项目；非生产性建设项目。（3）按项目规模分类：大型建设项目；中型建设项目；小型建设项目。（4）按行业性质特点分类：竞争性建设项目；基础性建设项目；公益性建设项目1.3.3建设项目的划分：一个建设项目依据基本建设管理及合理确定工程造价的须要，可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等五个项目层次。1.4基本建设程序基本建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收交付生产或运用的整个建设活动各个工作过程及其先后依次。建设项目的建设程序分为以下阶段：（1）项目决策阶段决策阶段包括项目建议书阶段和可行性探讨阶段。（2）项目设计阶段设计阶段一
6、般分初步设计和施工图设计两个阶段。（3）建设打算阶段（4）建设实施阶段（5）项目竣工验收阶段1.5工程项目造价的内容构成与分析建筑安装工程费设备及工器具购置费设备购置费设备购置费=设备原价（或进口设备抵岸价）+设备运杂费进口设备采纳最多的是装运港船上交货价（FOB），其抵岸价计算公式如下：进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率工程建设其他费用土地运用费与项目建设有关的其他费用与生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资
7、方向调整税税率计税依据交纳方法1.6建安工程费用取费标准与计取方法1.6.1建筑安装工程费用的基本组成我国现行建筑安装工程费用由干脆费、间接费、利润和税金四部分组成。（1）干脆费干脆费由干脆工程费和措施费组成。干脆工程费人工费a基本工资b工资性补贴c生产工人协助工资d职工福利费e生产工人劳动爱护费材料费a材料原价b材料运杂费c运输损耗费d选购及保管费e检验试验费施工机械运用费a折旧费b大修理费c常常修理费d安拆费及场外运费e人工费f燃料动力费g养路费及车船运用税措施费a环境爱护费b文明施工费c平安施工费d临时设施费e夜间施工费f二次搬运费g大型机械设备进出场及安拆费h混凝土、钢筋混凝土模板及支
8、架费i脚手架费j已完工程及设备爱护费k施工排水、降水费（2）间接费间接费由规费、企业管理费组成。规费a工程排污费b工程定额测定费c社会保障费包括:养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危急作业意外损害保险企业管理费a管理人员工资b办公费c差旅交通费d固定资产运用费e工具用具运用费f劳动保险费g工会经费h职工教化经费i财产保险费j财务费k税金i其他(3)利润(4)税金1.6.2建筑安装工程费用的计算（1）干脆费、干脆工程费干脆工程费人工费+材料费+施工机械运用费人工费人工费(工日消耗量日工资单价)日工资单价(G)a基本工资基本工资（G1）=b工资性补贴工资性补贴（G2）=+每工作日发放
9、标准c生产工人协助工资生产工人协助工资（G3）d职工福利费职工福利费(G4)=(G1+G2+G3)福利费计提比例()e生产工人劳动爱护费生产工人劳动爱护费（G5）=材料费材料费=(材料消耗量材料基价)+检验试验费a材料基价材料基价(供应价格十运杂费)(1+运输损耗率)(1+选购保管费率)b检验试验费检验试验费=(单位材料量检验试验费材料消耗量)施工机械运用费施工机械运用费(施工机械台班消耗量机械台班单价)机械台班单价台班折旧费+台班大修费+台班常常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船运用税措施费环境爱护费环境爱护费干脆工程费环境爱护费费率()环境爱护费费率
10、()=文明施工费文明施工费干脆工程费文明施工费费率()文明施工费费率()平安施工费平安施工费=干脆工程费平安施工费费率()平安施工费费率()=临时设施费临时设施费(周转运用临时建筑费十一次性运用临时建筑费)(1十其他临时设施所占比例()a周转运用临时建筑费十一次性拆除费b一次性运用临时建筑费一次性运用临时建筑费=临时建筑面积每平方米造价(1一残值率)十一次性拆除费C其他临时设施在临时设施费中所占比例由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。夜间施工增加费夜间施工增加费=二次搬运费二次搬运费=干脆工程费二次搬运费费率()二次搬运费费率()=大型机械进出场及安拆费大型机械进出
11、场及安拆费=混凝土、钢筋混凝土模板及支架a模板及支架费模板摊销量模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次运用量(1+施工损耗)l+(周转次数一1)补损率周转次数一（1一补损率）50周转次数b租赁费=模板运用量运用日期租赁价格+支、拆、运输费脚手架搭拆费a脚手架搭拆费脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费脚手架摊销量=b租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费已完工程及设备爱护费已完工程及设备爱护费成品爱护所需机械费+材料费+人工费i施工排水、降水费施工排水、降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水运用材料费、人工费（2）间接费以干脆费为计算基础间接费=干脆费合计间接费费率()以人工费
12、和机械费合计为计算基础间接费人工费和机械费合计间接费费率()间接费费率()规费费率()+企业管理费费率()以人工费为计算基础间接费=人工费合计间接费费率()规费费率a以干脆费为计算基础规费费率（）=人工费占干脆费的比例b以人工费和机械费合计为计算基础规费费率（）=c以人工费为计算基础规费费率（）企业管理费费率a以干脆费为计算基础企业管理费费率（）人工费占干脆费比例（%）b以人工费和机械费合计为计算基础企业管理费费率（）%c以人工费为计算基础企业管理费费率（）%（3）利润（4）税金税金：(税前造价+利润)税率()纳税地点在市区的企业税率()=3.413纳税地点在县城、镇的企业税率()=3.348纳税地点不在市区、县城、镇的企业税率()=3.22第15页 共15页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页