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1、对于个人短期经营性贷款调查报告关于_申请90万元个人短期经营性贷款的调查报告一、借款人基本情况1、借款人身份介绍借款人_，女，42岁，身份证号码：_，家庭住址：_省_市_区_园210楼3门201室。配偶：_，身份证号码：_。二人自结婚以来，夫妻关系和睦，家庭生活稳定。现在_水产品批发市场共同经营冷冻水产品生意，商户性质为个体工商户。借款人较早在我行开立结算账户，办理结算业务。持有、我行双币贷记卡、借记卡，存有定期储蓄存款。2、借款人资产负债状况借款人现拥有个人资产450万元,每年实现租金收入18万元。本市_区别墅一套，占地面积208平方米，价值230万元；（附房产证、土地证）_道步行街有商业门
2、市房1套，建筑面积180平方米，价值220万元，现租给_医院使用，合同租期为10年（20_.9.1-20_.8.31），年租金收入18万元(附产权证、土地证、租赁合同)。经查询个人信用报告，借款人在他行原有个人商用房贷款1笔，金额80万元，期限5年，现已结清，无不良纪录。二、借款人的经营状况借款人从1992年在_市场经营冷冻水产品生意，主要以批发带头虾、去头虾、虾肉为主，以供应饭店水产品为辅。在十几年的经营过程中，借款人诚信经营，形成了一定的业务规模，建立了稳定的进货渠道和销售渠道。其中批发客户35个，主要有大连的_、_，沈阳的_，秦皇岛的_。零售客户38个，主要有_、_、_、_等。在_水产批
3、发市场租用80平方米冷库两处，存货共20多个品种价值20_多万元（详见库存清单）。从借款人提供的储蓄存折、银行卡等账户的业务流水计算，平均每月销售额为120万元，月净利润为10万元左右，现有职工8人。今年1-7月份已实现销售收入800万元，实现净利润70万元。其水产品进货渠道主要是北京、广东等地。这些产品销往我市_、_、_、_等大型饭店、酒店及二级批发商。借款人所经营的冷冻水产品在我市规模较大，占据一定的市场份额，具有良好的信誉。三、借款人的财务状况借款人自90年代初在我行开立账户，办理结算业务，没有违约记录。由于借款人为个体工商户，纳税主要为定额税，年纳税1.2万元。故无法从借款人的财务数据
4、上做具体分析p ，只能从其销货清单及进货单据来分析p 其具体经营状况。通过票据的具体查看，借款人依法经营，纳税及时。首先从今年前7个月的销售情况来看，已累计实现销售收入800万元，实现净利润70万元。其次从借款人签订的商业门市租赁合同查看，借款人每年实现租金收入18万元，这也是一笔比较稳定的收入。另外，根据其存货清单及实地调查，存货量约20_多万元，结合经营水产品收益、租金收入，借款人每年创造效益130万元左右。以上数据可看出该借款人销售能力较强，具备还款能力。四、借款用途和原因借款主要用于采购水产品，增加商品库存量。由于水产品销售旺季较强。“十一”前后已经进入销售旺季。老客户的需求量稳定增长
5、，新客户不断增加。20_年新增客户有_、_等大、中型饭店、酒店。随着新客户的增加，需要增加购货量和库存量，计划采购各类水产品（主要为虾）150万元左右，借款人已自筹资金60万元，其余90万元从我行贷款解决，期限一年，以销售收入和利润偿还银行贷款本息。五、抵押物状况借款人以本人坐落于_区_道_步行街2号的商用房产及土地使用权做为本笔贷款的抵押物。该房产是两层框架结构的临街商用房产，建成于20_年，建筑面积180平方米。房产证号：_市房权证字第513050292号；设计用途：商业，产别：私有房产。土地使用权证号：_国用（20_）第0028号；使用权面积：62平方米，用途：商业，使用权类型：出让，终
6、止日期：2044年8月16日。抵押物临近_道，地理位置优越，交通十分便利，升值速度较快，具备较强的变现能力。经_房地产估价有限公司评估，评估时点房产现值：189.9万元，平均单价为10550元/平方米；评估时点土地现值：30.38万元，平均单价为4900元/平方米，房地产合计价值为220.28万元，抵押率40.86，符合我行的贷款规定。该房产现出租给_使用，承租人用于经营_医院。租期10年（20_年9月1日至20_年8月31日），年租金18万元，承租人同意我行处置该房产时放弃承租权。六、结论经调查，借款人_经营稳定、销售良好、为人正直、品德良好、具备偿还能力、第二还款来也较为充足，并已在我行开
7、立存款结算账户和_借记卡账户，符合我行个人短期经营性贷款条件，同意向其发放贷款90万元，期限一年，利率执行基准利率上浮40，即10.458，按月付息、到期一次性偿还本金。发放此笔贷款可为我行增加利息收入90万元10.458=9.4万元，以商品销售收入及利润偿还借款本息，以_个人名下的商用房产及土地使用权做为本笔贷款的抵押物。客户经理声明：我作为借款借款人的客户经理，已按规定要求对该客户进行了面签、笔录工作，对该客户身份、借款意愿、借款用途、借款交易的真实性进行了认真核实，并告知借款人贷款责任，对该客户贷款的有关情况作了全面调查和了解，所呈报借款人的所有资料均真实、准确、有效，所作评估遵循客观、公正的原则，以上报告内容真实，发放本笔贷款业务安全可靠。同时，我声明该借款人不是我的关系人。妥否，请零贷会审批。_支行客户经理：_20_-8-21第 3 页 共 3 页