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1、经营性物业抵押贷款调查报告关于_申请经营性物业抵押贷款950万元的调查报告 借款申请人_自有物业位于_市_目前出租给_市_酒店有限公司作酒店经营之用现计划以_大厦第一至八层（除首层1至6号商铺）作为抵押向我行申请借款人民币950万元期限10年。为保障贷款的合法性、安全性、效益性本调查员依据有关程序对借款申请人进行了详细的调查现报告如下：1、 借款人的基本情况 1、 个人基本情况 _男现年_岁已婚出生日期：_年10月15日身份证号码：_籍贯：_市户口所在地为_市原是_市西区食品公司职工从事多年生猪屠宰工作食品公司改制后其承包_市西部食品肉类联合加工厂曾经营中山坦洲十四村、前山生猪批发行参股经营市
2、区“猪肉佬”连锁店。现为_市_酒店有限公司股东之一（占股41%）。 2、 关联企业情况 借款申请人_为抵押物业承租方_市_酒店有限公司股东之一公司基本概况如下： 企业名称：_市_酒店有限公司 企业地址：_市_大厦 法定代表人： _ 注册资本：人民币壹佰万元 公司类型：有限责任公司 经营范围：旅业、中餐制售、卡拉OK、保健按摩；洗浴服务；日用百货、建材、五金、家用电器、农畜产品的批发、零售；单位食堂管理服务；物业出租。 营业执照注册号： 组织机构代码证： 税务登记证： 股权结构：公司的投资总额为100万元注册资本为100万元。注册资本出资明细如下： 出资人 出资额 出资比例 出资总额 _ 44万
3、元 44% 100万元 _ 41万元 41% _ 5万元 5% _ 5万元 5% _ 5万元 5%3、 借款申请人的信用状况及与我行的合作情况 借款申请人_及其关联公司_市_酒店有限公司在我行 开立结算账户主要结算业务均集中在我行办理年结算量超过400万元日均存款52.56万元并装企业POS机两台20_年刷卡量152万元（月均12.68万元）对我行相关业务均较为支持。 单位：元 户名 主要结算户 所在行 帐号 _年日均存款 _市_酒店有限公司合 计：经查询人民银行信贷咨询系统借款申请人在我行贷款余额275万元实际贷款余额为255万元其中125万元于20_年08月06日到期130万元于20_年0
4、5月09日到期该两笔贷分别有两次及一次欠息记录均当月结清非恶意欠款申请人是诚实守信的。目前借款申请人计划提前归还该两笔贷款_市_酒店有限公司名下我行500万元亦拟提前归还。 2、 物业情况 _市_大厦位于_市城区中心地带为_于20_年以人民币_万元总价经拍卖行拍卖所得。后又补交了一定的报建款及过户税费总投入约_万元。目前_大厦产权已过户到_名下经装修后出租给_市_酒店有限公司用作酒店经营出租面积约1万平方米租期15年年租金收入约177.6万元。_酒店 为集KTV娱乐区、沐足健康中心、中西餐厅、酒店住房（123间房）等多元化服务于一身的_少数较上档次的酒店之一年经营收入超过400万元单通过POS
5、机刷卡直接进账至_酒店在我行开立的账户就超过150万元租金交付能力强。 3、 申请贷款原因 _大厦为借款申请人于20_年以人民币_万元总价经拍卖行拍卖所得后又补交了一定的报建款及过户税费总投入约_万元。02年至今_大厦作为酒店经营经过几次大型装修（含各项酒店经营所需设备的购置）共投资约2200万元。申请人在_大厦项目的总投资约2980万元其中1220万元为我行贷款资金支持（目前余额755万元其中_名下我行贷款余额255万元_酒店名下我行贷款余额500万元）。余下1760万元投资款中_自有资金约810万元其余950万元为向黄_借款筹得。借款申请人_拟向我行申请经营性物业抵押贷款额度人民币950万
6、元期限十年以_大厦作为抵押采用按月等额本息还款方式以租金收入归还贷款用途为置换其购置及装修_大厦的第三方负债。 4、 非财务因素分析 优势分析： 1、抵押物位于_中心地带地理位置优越交通便利。根据_市政府将“工业强市”作为城市发展方向大力推动工业西进城市西拓政策预测_未来流动人口及常住人口将进一步增多_市工业重镇流动人口较多根据_有关部门统计_目前约有350家企业和近15万人口附近大学园区已经有省科技干部学院、_大学、_医学院在校学生2万多人_第三产业发展较落后现阶段_比较上档次的酒店较少_酒店有星级酒店的服务经济型酒店的价格优势成为_多家企业商务接待及旅行社旅游接待的定点酒店_酒店目前客源稳
7、定经营状况良好出现断租情况机会较少。 2、借款申请人将抵押物出租给_市_酒店有限公司租约期限长达15年有着长期而稳定、足够覆盖该贷款每月本息（约10.8万元）的租金收入（约14.8万元/月）并且该租金将不断递增根据该贷款的供款额与租金收入的比较抵押物的租金净收入为供款额的1.37倍借款人的还款能力是有足够保障。因此长远来讲借款人的还款能力将不断增强。 3、贷款的抵押率仅为31.07%抵押覆盖率为3.22倍每平方米贷款额更是低至人民币9元。物业有相当价值及较强的升值空间因此对我行的保障是充足的。 5、 还款来源分析 1、第一还款来源：借款申请人的第一还款来源为该抵押物业的租赁收入具体租赁收入如下表： 单位：面积：租金：万元 楼层 名称 租赁期限 租赁面积 月租金 一至八层 _酒店 15年 9322.55 14.8 第九层（加建非抵押部分） _酒店办公室 15年 900 抵押率及租金收入覆盖率分析： 抵押物性质 办公 抵押物面积 _平方米 抵押物估价 人民币30,第 5 页 共 5 页