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1、房贷利率怎么计算_房贷利率计算方法 房贷利率怎么计算_房贷利率计算方法 用房产在银行办理的贷款，该贷款要根据银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。下面是我整理的房贷利率怎么计算，欢迎大家阅读共享借鉴，盼望对大家有所关心。 房贷利率怎么计算 房贷利率计算方法： 利息的计算公式：利息=本金利率存款期限(时间)。 房贷利息是购房者向银行借款，根据银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会由于贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。 房贷利率计算的基本常识 (一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)： 1.日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率()30 2.月利率()=年
2、利率(%)12 (二)银行可采纳积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金利率贷款期限逐笔计算利息，详细有三： 计息期为整年(月)的，计息公式为： 利息=本金年(月)数年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： 利息=本金年(月)数年(月)利率+本金零头天数日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为华律网天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： 利息=本金
3、实际天数日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作华律网天计算，得出的结果会稍有偏差。详细采纳那一个公式计算，央行给予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中商定。 (三)复利： 复利即对利息按肯定的利率加收利息。根据央行的规定，借款方未根据合同商定的时间偿还利息的，就要加收复利。 (四)罚息： 贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的惩罚利息叫银行罚息。 (五)贷款逾期违约金： 性质与罚息相同，对合同违约方的惩处措施。 (六)计息方法的制定与备案 全国性商业银行法人制定的计、结息规章和存贷
4、款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;x信用社县联社法人可依据所在县农村信用社的实际状况制定计、结息规章和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。 买房贷款着实可以减轻房贷族的压力，但是各个商业银行执行的时候可以在肯定的区间内自行浮动，房贷利率不是始终不变的，而是常常变动的。买房过程中陷阱较多，为了削减不必要的开支房贷族肯定要把握买房所涉及的专业学问。 房贷利率是一年一调吗 房贷利率是一年一调。 假如用户在办理房贷时选择的是浮动利率模式，那么用户的房贷利率就会依据基准利率的变动状况一年调整一次。当然假如本年度基准利率没有发生变化，那么房贷的利率就不会发生调整。而假如用户办理房贷时选择的固定利率模式，那么无论基准利率如何变化，房贷的利率都不会有任何变化。 浮动利率模式，在基准利率有变化的状况下，一般银行都会默认在每年的年初调整用户的房贷利率，或者是依据购房者合同上签订的重新定价日进行调整，也就是说这一年基准利率发生调整，房贷利率不会立马就调整，要到下一年的年初出或者是重新定价日才会同意进行调整。另外房贷利率调整之后，一年之内都会根据重新商定的利率和当地加点进行月供计算。 3