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1、绿色建筑未来成发展趋势 装配式建筑将占三成 绿色建筑这一新兴领域，到目前为止取得了长足的进步。可以说，绿色建筑之于今天的房地产行业已不再是停留在实验室阶段，只要政府有足够的决心、开发商有足够的意愿，就能将绿色建筑进行推广普及。节能、环保逐渐成为房地产行业所无法回避的社会责任。在这样的背景下，整个行业都开始关注绿色建筑这一新兴领域，并且取得了长足的进步。可以说，绿色建筑之于今天的房地产行业已不再是停留在实验室阶段，只要政府有足够的决心、开发商有足够的意愿，就能将绿色建筑进行推广普及。抗霾成“刚需”配套随着我国大部分城市雾霾天气增多，危害加重，房地产行业也较深地卷入这一问题当中。不少城市在雾霾天气
2、应急预案中，采取了暂停建筑工地施工作业这类临时性措施。在这样的大背景下，绿色建筑也成为目前房企所关注的重点。根据我国2006年实施的国家绿色建筑评价标准，绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。比如，对室内外的风环境优化设计，以利于自然通风。植被屋面系统，实现建筑的保温隔热、降低城市热岛效应、吸收二氧化碳等。有业内人士表示，如今在房地产行业内，有一种绿色建筑是营销意义上的：从为业主提供更健康的生活这样的角度出发，通过提高门窗密封性、安装新风系统、滤水器等过滤装置，从而降低室内PM2.5浓度，让业主在室内能够
3、远离污染侵害。不过，近年来“抗霾”这一概念正逐渐从开发商的营销噱头变为消费者所接受的“刚需”配套。“现在做的高端项目，室内基本都会设有新风系统，而开发商在销售的时候也不会将这一点作为重点来宣传。”一房企营销负责人告诉记者，防霾、抗霾这种在前几年非常火的概念甚至有向改善型住宅蔓延的趋势。改良建筑工艺实现节能减排还有一种绿色建筑，则是通过改良建筑工艺从而达到有效保温隔热、节约能源的目的。相比上一种更多停留室内空气净化层面的绿色建筑概念，这才能够称得上是符合绿色建筑标准的产品。不少业内人士指出，这种采用再生能源利用方案的绿色建筑，可以通过提高室内密封性、增强房屋保温、保湿能力以及加强对资源循环使用等
4、方面的能力，来达到缓解空调、采暖、生活热水、炊事、照明等住宅常规能源的消耗。据当代置业董事兼总裁张鹏介绍，如果在采暖方面通过采用地热空调系统，采用建筑本身地下的水资源，通过地源热泵技术，进行室内温度的调节，并结合水蓄冷技术、热回收设备系统，实现节能减排。可以在改善居住环境的同时大幅度减少碳排放量，这种方法如果能够得到推广，可以有效降低整个社会的能源消耗。装配式建筑成发展趋势在去年9月30日举行的国务院政策吹风会上，住房和城乡建设部总工程师陈宜明表示，未来我国将以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，大力推广装配式建筑，在10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30。装配式
5、建筑是用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。而在这一方面，业内不少企业都进行了长时间的探索，市场上也不乏已经进入使用阶段的装配式建筑。比如，位于房山长阳的万科长阳天地由6栋21层高层和6栋11层小高层板楼组成，是北京万科首个全小区采用工业化方式建造的小区。项目采用全预制装配式剪力墙结构，产业化部位包括外墙、内墙、楼板、阳台、空调板、楼梯、轻质内隔墙。再比如位于东莞的茶山碧桂园项目，同样是采用预制装配式造房。不过陈宜明也指出，目前我国装配式建筑占比不到左右，与发达国家还存在一定差距。有数据装配式建筑如今仅占全国新建商品房的5%
6、。预计装配式建筑在10年之内占全国新建商品房的30%。在今年两会上，全国人大代表、中建三局董事长、党委书记陈华元介绍，截至2016年9月，全国绿色建筑标识项目累计达到4515个。万科：将盖房变成了组装中国地产界的龙头企业万科在绿色建筑方面走出了另一条规模化、模块化、标准化的道路。他们所提出的“住宅拼装”这一概念，在业界引发了巨大的反响。而这一概念的实质其实就是工业化和标准化生产。事实上，万科所提出的“住宅工业化”这一概念，是将现代工业手段和组织形式投入到了住宅建造领域，对建造的各个阶段生产要素通过技术手段进行系统性的整合，从而达到建筑材料和施工方式上的变革。在实际的项目开发过程中，他们通过规模
7、化的预制件生产让建筑工程变成像“搭积木”一样简单快捷的生产模式。朗诗：“绿宅”节能超65%自2004年始，朗诗相继开发了40多个绿色项目，开发总面积累计700多万平方米，遍布上海、南京、杭州、武汉、成都等十多个长江流域主要城市。2015年，朗诗建造的布鲁克被动房，顺利通过国家建设部颁布的绿色建筑三星级评审。其开发的绿色住宅大多通过外围护系统、新风系统等技术，使建筑节能率保证在65%-80%，且100%采用可再生能源。朗诗建造开发的布鲁克被动房与传统住宅相比，能节省70%-80%的能源。当然，取得这一成绩的背后是朗诗对产品技术的研发和创新的极度重视，13年来，朗诗在绿色建筑的研发上投入了大量的人
8、力和资源。目前朗诗有300多人的技术研发团队，拥有建筑技术领域的专利130多项。中国金茂：牵手研究院助力节能近年来，中国金茂一直都在强调房企的环保责任。2014年3月，中国金茂的前身方兴地产与中国建筑科学研究院环能院、上海市建筑科学院分别达成战略合作。以获得两家研究院更多的专家支持，提升公司的绿色建筑综合能力和节能服务品质。并且与多家供应商达成协议，规定供应商产品必须有效支持金茂的绿色科技住宅体系。在产品方面，亦庄金茂悦项目自2013年开盘以来，即主打绿色新风系统概念，该项目移植了高端住宅金茂府的多项绿色科技系统，包括新一代新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、同层排水系统等，此外，该项目还使用了毛细管网技术，利用遍布各楼层的毛细管网来实现室内的恒温、恒湿、恒氧气。