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1、天安地产成本核算制度安永地产成本核算制度成本核算是会计核算的核心内容，为贯彻经济性原则，努力降低成本，强化成本管理，特制定本制度。1.成本核算对象成本核算对象就是研发项目。2.成本核算的方法使用品种法展开核算。品种法就是指按照产品品种划付生产费用去排序产品成本的一种方法。在只有一种产品的情况下，全部费用都就是生产该种产品的直接费用。在存有几种产品的情况下，划付费用后对间接费用并作适度分配即可排序出来各种产品的总成本和单位成本。3.成本核算的程序直接按开发项目设成本计算单，土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和基建安装工程费属于直接费用，直接分项目计入“开发成本”科目。应由各开发项目负担
2、的间接费用，应先在各开发项目和公共项目归集，月底按一定标准进行分摊结转。4.成本分析恰当分割步入成本费用的界限：扣除成本费用的开支范围，大致如下：土地充公及征地补偿费；可行性研究、勘测设计、测绘、“三通一平”等开支；固定资产的折旧费、修理费、租赁费等；扣除成本费用的职工工资，按规定比例抽取的福利费等；出来纸盒工程缴付的工程价款；劳动保护费、劳动保险费；差旅费、办公费、职工教育经费；税金；无形资产折旧、业务招待费、技术开发费和。广告费。严格划分开发成本与期间费用的界限：开发成本是企业在土地、房屋配套设施开发过程中发生的费用，是与企业某种产品开发经营有直接联系的费用支出。而期间费用是反映企业生产经营活动中非生产性开支的经济指标，包括管理费用、财务费用和销售费用，它们不能计入开发成本。严苛分割开发成本的归属于期，分割本期开发成本与后期开发成本。严苛按权责出现LX1总收入与费用相匹配的原则确认开发成本的归属于期。将成本实际出现数与目标成本掌控数，展开比较，查明顺利完成或未完成的原因。