第四章、建筑面积计算.pptx

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1、1 1、建筑面积的概念 建筑面积建筑面积 是指建筑物的各层水平面积相加后的是指建筑物的各层水平面积相加后的 总面积，也称总面积，也称建筑展开面积建筑展开面积。它包括建筑使用面积、辅助面积和结构面积，它包括建筑使用面积、辅助面积和结构面积，为三者之和。为三者之和。使用面积使用面积 是指建筑物各层平面布置中，可直接是指建筑物各层平面布置中，可直接 为生产或生活使用的为生产或生活使用的净面积总和净面积总和。如居住生活间、工作间和生产同等的净面积。如居住生活间、工作间和生产同等的净面积。第一节 建筑面积概述第四章 建筑面积计算第1页/共73页1 1、建筑面积的概念辅助面积辅助面积 是指建筑物各层平面布

2、置中为辅助生是指建筑物各层平面布置中为辅助生 产或生活所占产或生活所占净面积的总和净面积的总和。如楼梯间，走道间、电梯井等。如楼梯间，走道间、电梯井等。使用面积与辅助面积的总和称为使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积有效面积”。结构面积结构面积 是指建筑物各层平面布置中的墙体、是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、通风道等结构所占柱、通风道等结构所占面积的总面积的总和和。第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述第2页/共73页2 2、建筑面积的作用第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述 建筑面积反映了建筑规模的大小，它是围家编制建筑面积反映了建筑规模的大小，它是围家编制 基本建设计划、控制投

3、资规模的一项重要技术基本建设计划、控制投资规模的一项重要技术 指标。指标。建筑面积是检查控制施工进度、竣工任务的重要建筑面积是检查控制施工进度、竣工任务的重要 指标，如已完工面积、峻工面积、在建面积是指标，如已完工面积、峻工面积、在建面积是 以建筑面积为指标表示的。以建筑面积为指标表示的。第3页/共73页2 2、建筑面积的作用第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述 建筑面积是初步设计阶段选择概算指标的重要依据建筑面积是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。之一。建筑面积是计算面积利用系数、土地利用系数及建筑面积是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。土地利用系数单位建

4、筑面积经济指标的依据。土地利用系数是用建筑面积除以建筑物的占地面积来计算的，是用建筑面积除以建筑物的占地面积来计算的，单方造价是用建筑物预算总价与建筑面积的单方造价是用建筑物预算总价与建筑面积的比值来计算的。比值来计算的。第4页/共73页3 3、面积的有关概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积第5页/共73页3 3、面积的有关概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念自然层：按搂地面结构分层的楼层。自然层：按搂地面结构分层的楼层

5、。第6页/共73页3 3、面积的有关概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层 上表面之间的垂直距离。上表面之间的垂直距离。第7页/共73页3 3、面积的有关概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念 围护结构：围护结构：围合建筑空间围合建筑空间的墙体、门、窗。的墙体、门、窗。第8页/共73页3 3、面积的有关概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念 建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和

6、活动的场所。活动的场所。第9页/共73页3 3、面积的有关概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念 结构净高：楼面或地面结构层上表面至上结构净高：楼面或地面结构层上表面至上 部结构层下表面之间的垂直距离。部结构层下表面之间的垂直距离。第10页/共73页3 3、面积的有关概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念 围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等 围挡。围挡。第11页/共73页3 3、面积的有关概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念 地

7、下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内 净高的净高的1/21/2的房间。的房间。第12页/共73页3 3、面积的有关概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念 半地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过半地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过 室内净高的室内净高的1/31/3，且不超过，且不超过1/21/2的房间。的房间。第13页/共73页3 3、面积的有关概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念 架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞架空层：仅有结构支撑而无外

8、围护结构的开敞 空间层。空间层。第14页/共73页3 3、面积的有关概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述 走廊：建筑物中的水平交通空间。走廊：建筑物中的水平交通空间。1111第15页/共73页3 3、面积的有关概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念架空走廊：架空走廊：专门设置在建筑物的专门设置在建筑物的二层或二层以上，作二层或二层以上，作为不同建筑物之间水为不同建筑物之间水平交通的空间平交通的空间。1212第16页/共73页3 3、面积的有关概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念结构层：整体结构体系中承重的

9、楼板层。结构层：整体结构体系中承重的楼板层。1313第17页/共73页3 3、面积的有关概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念落地橱窗：突出外墙面且根基落地的橱窗。落地橱窗：突出外墙面且根基落地的橱窗。1414第18页/共73页3 3、面积的有关概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念凸窗（飘窗）：凸出建筑物外墙面的窗户。凸窗（飘窗）：凸出建筑物外墙面的窗户。1515第19页/共73页3 3、面积的有关概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述 檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间。檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间。1

10、616第20页/共73页3、建筑工程定额的特性第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述 挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。1717第21页/共73页1、施工定额的概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念 门斗：建筑物入口处两道门之间的空间。门斗：建筑物入口处两道门之间的空间。1818第22页/共73页1、施工定额的概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念 雨篷：建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。雨篷：建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。1919第23页/共73页1、施工定额的

11、概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。2020第24页/共73页1、施工定额的概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念 楼梯：由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆楼梯：由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。垂直交通使用的建筑部件。2121第25页/共73页1、施工定额的概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面

12、积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念 阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供 人活动的室外空间。人活动的室外空间。2222第26页/共73页1、施工定额的概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念 主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。联系的构造。2323第27页/共73页1、施工定额的概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有

13、关概念 变形缝：防止建筑物在某些因素作用下引起开裂变形缝：防止建筑物在某些因素作用下引起开裂 甚至破坏而预留的构造缝甚至破坏而预留的构造缝2424第28页/共73页1、施工定额的概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念 骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间 的建筑物。的建筑物。2525第29页/共73页1、施工定额的概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念 过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的 建筑物。建筑物。2626第30页/

14、共73页1、施工定额的概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念 建筑物通道：为穿过建筑物而设置的空间。建筑物通道：为穿过建筑物而设置的空间。2727第31页/共73页1、施工定额的概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念 露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人 室外活动的有围护设施的平台。室外活动的有围护设施的平台。2828第32页/共73页1、施工定额的概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念 勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面勒脚：

15、在房屋外墙接近地面部位设置的饰面 保护构造。保护构造。2929第33页/共73页1、施工定额的概念第四章 建筑面积计算第一节 建筑面积概述4.1.3 建筑面积计算的有关概念台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置 的阶梯形踏步。的阶梯形踏步。3030太和殿前御路石雕太和殿前御路石雕 石雕高石雕高16.5716.57米米,宽宽3.073.07米米,厚厚1.71.7米米,重达重达200200多吨。多吨。第34页/共73页一、房屋建筑主体部分第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定4.2.1 房屋建筑的主体部分1 1、一般建筑面积计算、一般建筑面积计算

16、 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。水平面积之和计算。结构层高在结构层高在2.20 m2.20 m及以上的，应计算全面积；及以上的，应计算全面积；结构层高在结构层高在2.20 m2.20 m以下的，应计算以下的，应计算1/21/2面积。面积。第35页/共73页一、房屋建筑主体部分第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定4.2.1 房屋建筑的主体部分1 1一般建筑面积计算一般建筑面积计算 在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。构层高要求的均应按本条

17、规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。第36页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定2 2、建筑物内局部楼层的面积计算、建筑物内局部楼层的面积计算 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平及以上楼层，有

18、围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在算，且结构层高在2.20 m2.20 m及以上的，及以上的，应计算全面积，应计算全面积，结构层高在结构层高在2.20 m2.20 m以下的，应以下的，应计算计算1/21/2面积。面积。一、房屋建筑主体部分维护设施维护设施维护结构维护结构局部楼层局部楼层第37页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定一、房屋建筑主体部分3 3、对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在、对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10 m2.10 m及以上的部及以上的部

19、位应计算全面积；结构净高在位应计算全面积；结构净高在1.20 m1.20 m及以上至及以上至2.10 m2.10 m以下的以下的部位应计算部位应计算1/21/2面积；结构净高在面积；结构净高在1.20 m1.20 m以下的部位不应计算以下的部位不应计算建筑面积。建筑面积。第38页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定4 4、地下室、半地下室应按其结构、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在外围水平面积计算。结构层高在2.20 2.20 m m及以上的，应计算全面积；结构层及以上的，应计算全面积；结构层高在高在2.20 m2.20 m以下的，应计算以下的，应计算1

20、/21/2面积。面积。一、房屋建筑主体部分第39页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定一、房屋建筑主体部分第40页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定一、房屋建筑主体部分5 5、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围 水平面积的水平面积的1/21/2计算面积。计算面积。地下室出入口，出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖地下室出入口，出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度

21、；顶盖以设计图纸为准，对后增加及至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。阳光板顶盖等）。第41页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定一、房屋建筑主体部分6 6、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在影计算建筑面积。结构层高在2.20 m2.20 m及以上的，应计算全面积及以上的

22、，应计算全面积.结构层高在结构层高在2.20 m2.20 m以下的，以下的，应计算应计算1/21/2面积。面积。建筑物吊脚架空层建筑物吊脚架空层第42页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定一、房屋建筑主体部分7 7、建筑物的门厅、大厅应按一层计、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在筑面积。结构层高在2.20 m2.20 m及以上的，及以上的，应计算全面积；结构层高在应计算全面积；结构层高在2.20 m2.20 m以下以下的，应计算的

23、，应计算1/21/2面积。面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。在二层或二层以上的回形走廊。第43页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定一、房屋建筑主体部分8 8、与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物、与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。本处所指的与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑本处所指的与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在

24、建筑物内可以看得见的变形缝。物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。内计算。第44页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定一、房屋建筑主体部分9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线 计算建筑面积。计算建筑面积。幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不

25、计算建筑面积。设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。第45页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定一、房屋建筑主体部分10、建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积 计算，并计入自然层建筑面积。计算，并计入自然层建筑面积。为贯彻国家节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，本项规定为贯彻国家节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，本项规定将保温材料的厚度计入建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层将保温材料的厚度计入建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，的，保温隔热层以保温材料的净厚保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结

26、构外边线长度按建筑度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。所占长度。第46页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定一、房屋建筑主体部分1111、对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层、对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在的楼层，结构层高在2.20 m2.20 m及以上的，应计算全面积；结及以上的，应计算全面

27、积；结构层高在构层高在2.20 m2.20 m以下的，应计算以下的，应计算1/21/2面积。面积。设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别，自然层为但在结构上及施工消耗上并无本质区别，自然层为“按楼按楼地面结构分层的楼层地面结构分层的楼层”，因此设备、管道楼层归为自然层，因此设备、管道楼层归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的，其计算规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。第47页/共73页第四章 建筑面积计

28、算第二节 计算面积有关规定二、房屋建筑附属部分1 1建筑物间的架空走廊的建筑面积计算建筑物间的架空走廊的建筑面积计算对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的.应按其围护结构外围水平面积计算全面积；。应按其围护结构外围水平面积计算全面积；。有围护结构的架空走廊有围护结构的架空走廊第48页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定二、房屋建筑附属部分无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算平投影面积计算1/21/2面积。面积。无围护结构的架空走廊无围护结构的架空走廊第49页/共73页第

29、四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定二、房屋建筑附属部分 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在围水平面积计算。结构层高在2.20 m2.20 m及以上的，应计算全及以上的，应计算全面积；结构层高在面积；结构层高在2.20 m2.20 m以下的，应计算以下的，应计算1/21/2面积。面积。2 2、有围护结构的舞台灯光控制室的建筑物面积计算有围护结构的舞台灯光控制室的建筑物面积计算第50页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定二、房屋建筑附属部分3、落地橱窗的建筑物面积计算、落地橱窗的建筑物面积计算

30、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。其结构层高在外围水平面积计算。其结构层高在2.20 m2.20 m及以上的，及以上的，应计算全面积；结构层高在应计算全面积；结构层高在2.20 m2.20 m以下的，应计算以下的，应计算1/21/2面积面积.第51页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定二、房屋建筑附属部分4 4、窗台的建筑物面积建设、窗台的建筑物面积建设有窗台与室内楼地面高差在有窗台与室内楼地面高差在0.45 m0.45 m以下且结构净以下且结构净高在高在2.10 m2.10 m及以上的凸（飘）窗，应按其围护

31、结构及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算外围水平面积计算1/21/2面积面积。第52页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定二、房屋建筑附属部分5 5、挑廊、檐廊的面积计算、挑廊、檐廊的面积计算 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算底板水平投影面积计算1/21/2面积；面积；无围护设施无围护设施（或柱）的檐廊，（或柱）的檐廊，不计算其面积。不计算其面积。计算计算1/21/2建筑面积部位建筑面积部位不计算建筑面积部位不计算建筑面积部位室内室内檐廊檐廊第53页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积

32、有关规定二、房屋建筑附属部分6 6、门斗的建筑物面积计算、门斗的建筑物面积计算门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积.且结构层高在且结构层高在2.20 m2.20 m及以上的，应计算全面积；及以上的，应计算全面积；结构层高在结构层高在2.20 m2.20 m以下的，应计算以下的，应计算1/21/2面积。面积。室内室内室内室内门斗门斗门斗门斗室内室内第54页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定二、房屋建筑附属部分7 7、门廊、雨篷的建筑物面积计算、门廊、雨篷的建筑物面积计算门廊应按其顶板的水平投影面积的门廊应按其顶板的水平投影面积的

33、1/21/2计算建筑面积；计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/21/2计算建筑面积计算建筑面积.无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10 m2.10 m及以上及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/21/2计算建筑面积计算建筑面积.有柱雨篷有柱雨篷:没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制,雨篷雨篷 均计算建筑面积均计算建筑面积 无柱雨篷无柱雨篷:。其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，。其结构板不能跨层，并受出

34、挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于设计出挑宽度大于或等于2.10 m2.10 m时才计算时才计算 建筑面积。建筑面积。第55页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定二、房屋建筑附属部分8 8、楼梯间、水闸箱、电梯机房等建筑面积计算、楼梯间、水闸箱、电梯机房等建筑面积计算设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在间、电梯机房等，结构层高在2.20 m2.20 m及以上的应计算及以上的应计算全面积；全面积；结构层高在结构层高在2.20 m2.20 m以下的，应计算以下的，应计算1/21/2面积。面积。第56页/共

35、73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定二、房屋建筑附属部分9 9、斜围护结构的建筑物面积计算、斜围护结构的建筑物面积计算围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在外围水平面积计算。结构净高在2.10 m2.10 m及以上的部位，应计算及以上的部位，应计算全面积；结构净高在全面积；结构净高在1.20 m1.20 m及以上至及以上至2.10 m2.10 m以下的部位，应计以下的部位，应计算算1/21/2面积；面积；计算计算1/21/2建筑面积部位建筑面积部位不计算建筑面积部位不计算建筑面积部位第57页/共

36、73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定二、房屋建筑附属部分9 9、斜围护结构的建筑物面积计算、斜围护结构的建筑物面积计算结构净高在结构净高在1.20 m1.20 m以下的部位，不应计算建筑面积以下的部位，不应计算建筑面积.对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算建筑面积。外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算建筑面积。计算计算1/21/2建筑面积部位建筑面积部位不计算建筑面积部位不计算建筑面积部位第58页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定二、房屋建筑附属部分1010、建筑物

37、的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在在2.10 m2.10 m及以上的，应计算全面积；及以上的，应计算全面积；结构净高在结构净高在2.10 m2.10 m以下的，应计算以下的，应计算1/21/2面积。面积。第59页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定二、房屋建筑附属部分建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数计算。建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数计算。

38、有顶盖的采光井包括有顶盖的采光井包括 建筑物中的采光井和建筑物中的采光井和 地下室采光井。地下室采光井。采光井采光井室内室内地下室地下室地下室地下室第60页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定二、房屋建筑附属部分1111、室外楼梯的建筑面积计算、室外楼梯的建筑面积计算室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的水平投影面积的1/21/2计算建筑面积。计算建筑面积。室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件，无论从其功能、还是工程计价的要缺少的基本部件，无论从其功能、还

39、是工程计价的要求来说，均需计算建筑面积。求来说，均需计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。第61页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定二、房屋建筑附属部分1212、阳台的建筑面积计算、阳台的建筑面积计算在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；

40、计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算面积计算1/21/2面积。面积。建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。体结构为界分别计算建筑面积。第62页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定三、特殊的房屋建筑1 1、场馆看台的建筑面积计算、场馆看台的建筑面积计算对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10 m2.10 m及以上的部位应计算全面积；及以上的部位应计算全面积；结构净高在结构净高在1.20 m1.20

41、m及以上至及以上至2.10 m2.10 m以下的部位应以下的部位应计算计算1/21/2面积；面积；结构净高在结构净高在1.20 m1.20 m以下的部位不应计算建筑面积以下的部位不应计算建筑面积.室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的影面积的1/21/2计算面积。计算面积。第63页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定三、特殊的房屋建筑2 2、立体库房的建筑面积计算、立体

42、库房的建筑面积计算对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算.有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20 m2.20 m及以上的，应计算全面积；及以上的，应计算全面积；结构层高在结构层高在2.20 m2.20 m以下的，应计算以下的

43、，应计算1/21/2面积。面积。起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层，故该部分升降的立体钢结构停车层均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积。分层不计算建筑面积。第64页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定三、特殊的房屋建筑3.3.站台、车（货）棚、加油站、收费站等建筑面积计算站台、车（货）棚、加油站、收费站等建筑面积计算有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/21/2计算

44、计算建筑面积。建筑面积。第65页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定四、不计算面积的范围下列项目不应计算为建筑面积下列项目不应计算为建筑面积 与建筑物内不相连通的建筑部件。这些部件是指依与建筑物内不相连通的建筑部件。这些部件是指依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件；室外机搁板（箱）等设备平台部件；第66页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定四、不计算面积的范围 骑楼、过街楼底层的开

45、放公共空间和建筑物通道。骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。骑楼骑楼 过街楼过街楼骑楼骑楼人行道人行道 街道街道过街楼过街楼建筑物通道建筑物通道第67页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定四、不计算面积的范围 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。这些指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供这些指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。桥和挑台等构件设施。露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱

46、及装饰性 结构构件。结构构件。第68页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定四、不计算面积的范围 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。平台。建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台（包括：工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中的设备操（包括：工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等），其主要作用为室内构筑作控制平台、上料平台等），其主要作用为室内构筑物或设备服务的独立上人设施，因此不计算建筑面积物或设备服务的独立上人设施，因此不计算建筑面积.第69页/共73页第四章 建

47、筑面积计算第二节 计算面积有关规定四、不计算面积的范围 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调 室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度 在在2.10 m2.10 m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过 两个楼层的无柱雨篷。两个楼层的无柱雨篷。附墙柱是指非结构性装饰柱。附墙柱是指非结构性装饰柱。窗台与室内地面高差在窗台与室内地面高差在0.45 m0.45 m以下且结构净高以下且结构净高 在在2.10

48、 m2.10 m以下的凸（飘）窗，窗台与室内以下的凸（飘）窗，窗台与室内 地面高差在地面高差在0.45 m0.45 m及以上的凸（飘）窗。及以上的凸（飘）窗。第70页/共73页第四章 建筑面积计算第二节 计算面积有关规定四、不计算面积的范围 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防楼室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防楼梯，则不计算建筑面积，如果是建筑物唯一通梯，则不计算建筑面积，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按室外楼梯计算建筑道，兼用于消防，则需要按室外楼梯计算建筑 面积。面积。无围护结构的观光电梯；无围护结构的观光电梯；建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。第71页/共73页 第四章 结束 20142014年8 8月1515日大同大学刘润应犯困作业：P73 1、2、3、4、5.第72页/共73页感谢您的观看！第73页/共73页