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1、 工程估价工程估价 主讲：毛 亮第四章第四章 建设工程工程量计算建设工程工程量计算2023/1/1917 结构施工图结构施工图4.1 概述概述1）工程量的含义）工程量的含义工程量是指以工程量是指以物理计量单位或自然计量单位物理计量单位或自然计量单位所表所表示的建筑工程各个分部分项工程或结构构件的实物数示的建筑工程各个分部分项工程或结构构件的实物数量。量。4.1.1 工程量计算的依据工程量计算的依据 2023/1/1927 结构施工图结构施工图2）工程量计算的依据）工程量计算的依据v施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更、图纸施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更、图纸答疑、会审记录等。答疑、会
2、审记录等。v工程施工合同、招标文件的商务条款。工程施工合同、招标文件的商务条款。v施工组织设计。施工组织设计。v工程量计算规则。工程量计算规则。2023/1/1937 结构施工图结构施工图3）工程量计算规则）工程量计算规则定额规则定额规则清单规则清单规则统一计算规则的目的统一计算规则的目的?2023/1/1947 结构施工图结构施工图4）工程量清单项目与基础定额项目工程量计算规则的）工程量清单项目与基础定额项目工程量计算规则的区别与联系区别与联系v编制对象与综合内容不同编制对象与综合内容不同v计算口径的调整计算口径的调整v计量单位的调整计量单位的调整2023/1/1957 结构施工图结构施工图
3、4.1 概述概述1）工程量计算顺序）工程量计算顺序v分部工程计算顺序分部工程计算顺序基础基础门窗门窗钢筋混泥土钢筋混泥土砌筑工程砌筑工程楼地楼地面工程面工程屋面工程屋面工程装饰工程装饰工程其他工程其他工程v分项工程计算顺序分项工程计算顺序4.1.2 工程量计算的方法工程量计算的方法 2023/1/1967 结构施工图结构施工图2）工程量计算的注意事项）工程量计算的注意事项v严格按照规范或定额规定的计算规则计算工程量。严格按照规范或定额规定的计算规则计算工程量。v工程量计量单位必须与规范或定额中规定的计量单位相工程量计量单位必须与规范或定额中规定的计量单位相一致。一致。v计算口径要一致。计算口径
4、要一致。v力求分层分段计算。力求分层分段计算。v列式规范完整列式规范完整v加强自我检查复核。加强自我检查复核。2023/1/1977 结构施工图结构施工图基本要点基本要点1）统筹程序，合理安排统筹程序，合理安排2）利用基数，连续计算利用基数，连续计算3）一次算出，多次使用一次算出，多次使用4）结合实际，灵活机动结合实际，灵活机动4.1.3 用统筹法计算工程量用统筹法计算工程量 2023/1/1987 结构施工图结构施工图1）熟悉施工图）熟悉施工图熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；弄清建筑物各层平面和层
5、高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构种构件校核；件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。4.1.4 工程量计算步骤工程量计算步骤 20
6、23/1/1997 结构施工图结构施工图2）计算基数）计算基数三线：外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线三线：外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线三高：层高、净高、檐高三高：层高、净高、檐高二二面面：平平面面：建建筑筑面面积积（含含各各层层的的建建筑筑面面积积）、室室内内地地面面及及天天棚棚的的净净面积面积立面：内墙面面积、外墙面面积立面：内墙面面积、外墙面面积二统（计）：门窗统计、构件数量统计二统（计）：门窗统计、构件数量统计一层：层数一层：层数一册：预算工作手册。一册：预算工作手册。2023/1/19107 结构施工图结构施工图3）列出分项工程的名称列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施
7、工图列出其所包含的分对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。项工程的项目名称，以方便工程量的计算。4）列表计算工程量）列表计算工程量2023/1/19117 结构施工图结构施工图注意：注意：1.标明标明来自何张图纸，什么图集来自何张图纸，什么图集2.计算式规范计算式规范3.钢筋单独（单根长度、根数、构件数、总根数、理论重量等钢筋单独（单根长度、根数、构件数、总根数、理论重量等）序序号号分部分项分部分项工程名称工程名称计量计量单位单位工程量工程量计算式计算式一、土石方工程一、土石方工程1人工平整场地人工平整场地2人工挖基础土方人工挖基础土方3回填土方回
8、填土方4运运土方土方二、砌筑工程二、砌筑工程12023/1/19127 结构施工图结构施工图4.2 建筑面积计算建筑面积计算建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。勒脚以上各层水平投影面积的总和。使用面积、辅助面积和结构面积使用面积、辅助面积和结构面积4.2.1 建筑面积的概念建筑面积的概念 2023/1/19137 结构施工图结构施工图4.2 建筑面积计算建筑面积计算1）确定建设规模的重要指标）确定建设规模的重要指标2）确定各项技术经济指标的基础）确定各项技术经济指标的基础3）计算有关分项工程量的依据）计算有关分项工程量
9、的依据4）选择概算指标和编制概算的主要依据）选择概算指标和编制概算的主要依据4.2.2 计算建筑面积的作用计算建筑面积的作用 2023/1/19147 结构施工图结构施工图4.2 建筑面积计算建筑面积计算建筑面积计算规则采用的是建筑面积计算规则采用的是建筑工程建筑面建筑工程建筑面积计算规范积计算规范GBT50353规定的建筑面积的计算规定的建筑面积的计算方法，方法，2005年年7月月1日起实施。日起实施。4.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 2023/1/19157 结构施工图结构施工图1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结
10、构外围水平面积计算（这里勒脚是指墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代面积计算（这里勒脚是指墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要计算建筑面积时要扣除），并应符合下表整个外墙结构，因此要计算建筑面积时要扣除），并应符合下列规定：列规定：v单层建筑物高度在单层建筑物高度在220m及以上者应计算全面积；高度不足及以上者应计算全面积；高度不足220m者应计算者应计算12面积。面积。v利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过210m的部位应计算全面积：的部位应计算全面积：净高在净高在120210m的部位应计算的部位应计算12面积；净高不足面积；净高不足120m的部位不应计算面
11、积。注意是的部位不应计算面积。注意是净高净高，而不是，而不是层高层高。v例题（注意吊顶的问题）例题（注意吊顶的问题）2023/1/19167 结构施工图结构施工图2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构的应按其结构底板结构底板水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在220m及以上及以上者应计算全面积；层高不足者应计算全面积；层高不足220m者应计算者应计算12面积。面积。2023/1/19177 结构施工图结
12、构施工图2023/1/19187 结构施工图结构施工图3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在在220m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计者应计算算l2面积。面积。2023/1/19197 结构施工图结构施工图4）地下室、半地下室地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、车间、商店、车站、车库、仓库等仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应
13、按其其外墙上口外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算外边线所围水平面积计算。层高在。层高在220m及以上及以上者应计算全面积；层高不足者应计算全面积；层高不足220m者应计算者应计算12面积。面积。2023/1/19207 结构施工图结构施工图采光井防潮层保护墙2023/1/19217 结构施工图结构施工图5）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计设计加以利用加以利用并有围护结构的，层高在并有围护结构的，层高在220m及以上及以上的部位应计算全面积；层高不足的部位应计算全面积；层高不足22
14、0m的部位应的部位应计算计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算。计算。2023/1/19227 结构施工图结构施工图2023/1/19237 结构施工图结构施工图6）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其大厅内设有回廊时，应按其结构底板结构底板水平面积计算。水平面积计算。层高在层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算者应计算12面积。面积。2023/1
15、/19247 结构施工图结构施工图7）建筑物间有建筑物间有围护结构围护结构的架空走廊，应按其围护结的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足220m者应计算者应计算12面积。面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的积的12计算。计算。2023/1/19257 结构施工图结构施工图8）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计按一层计算，有结构层的应按其
16、结构层面积分别计算。层高在算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高及以上者应计算全面积；层高不足不足220m者应计算者应计算12面积。面积。2023/1/19267 结构施工图结构施工图9）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计及以上者应计算全面积；层高不足算全面积；层高不足220m者应计算者应计算l2面积。面积。2023/1/19277 结构施工图结构施工图10）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围
17、水平面积计算。走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算者应计算l2面积。有永久性顶盖无围护结面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的构的应按其结构底板水平面积的12计算。计算。2023/1/19287 结构施工图结构施工图挑廊走廊檐廊2023/1/19297 结构施工图结构施工图11）建筑物内的）建筑物内的室内楼梯室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
18、遇跃层建筑，其共用囱应按建筑物的自然层计算。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按的室内楼梯应按自然层自然层计算；上下两错层户室共用计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。2023/1/19307 结构施工图结构施工图 2023/1/19317 结构施工图结构施工图12）雨篷结构的外边线至雨篷结构的外边线至外墙结构外边线外墙结构外边线的宽度超的宽度超过过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。计算。13）有永久性顶盖的有永久性顶盖的室外楼梯室外楼梯，应按建筑物自然层，应按建筑物自然层的水平
19、投影面积的的水平投影面积的12计算。若最上层楼梯无永久计算。若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。层楼梯应计算面积。2023/1/19327 结构施工图结构施工图14）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的l2计计算。算。2023/1/19337 结构施工图结构施工图15）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖
20、水平投影面积的加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的l2计算。计算。2023/1/19347 结构施工图结构施工图16）高低联跨的建筑物，应以）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线高跨结构外边线为界分为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。计算在低跨面积内。2023/1/19357 结构施工图结构施工图2023/1/19367 结构施工图结构施工图17）下列项目不应计算面积：下列项目不应计算面积：v建筑物通道建筑物通道(骑楼、过街楼的底层骑楼、过街楼的底层)。v建筑物内的设备管道夹层。这里不分层高是否超过建筑物内的
21、设备管道夹层。这里不分层高是否超过2.2m，均不计算面积。，均不计算面积。v屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。2023/1/19377 结构施工图结构施工图2023/1/19387 结构施工图结构施工图v勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱箱)、飘窗飘窗、构件、配件、宽度在构件、配件、宽度在210m及以内的雨篷以及与建及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。v无永久性顶盖
22、的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。防等的室外钢楼梯、爬梯。2023/1/19397 结构施工图结构施工图问题问题1：下列项目应计算建筑面积是（）。：下列项目应计算建筑面积是（）。A地下室的采光井地下室的采光井B室外台阶室外台阶C建筑物内变形缝建筑物内变形缝D建筑物的通道建筑物的通道2023/1/19407 结构施工图结构施工图问题问题2：某厂房外墙勒脚外围水平面积：某厂房外墙勒脚外围水平面积1521，勒，勒脚以上外围水平面积脚以上外围水平面积1519，内设有二层办公楼，内设有二层办公楼，层高层高2m，每层外墙外围水平面积，每
23、层外墙外围水平面积300，总建筑面，总建筑面积为（）。积为（）。A1521B1669C1819D.2119若厂房外设办公室楼梯两层（有永久性顶盖），每个若厂房外设办公室楼梯两层（有永久性顶盖），每个自然层水平投影面积为自然层水平投影面积为7.5，则该厂房的总建筑面，则该厂房的总建筑面积为？积为？2023/1/19417 结构施工图结构施工图问题问题3、下列项目按水平投影面积、下列项目按水平投影面积12计算建筑面积计算建筑面积的有（的有（）A有围护结构的阳台有围护结构的阳台B室外爬梯室外爬梯C有盖无围护车棚有盖无围护车棚D挑出墙外挑出墙外1.5有柱的雨篷有柱的雨篷E屋顶上的高屋顶上的高2.20m的水箱间的水箱间2023/1/1942