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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE7P10V6T3E5V6O7HT1U8N2A2R8W5P6ZQ10L1I10J6D6A7S52、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCA6K9C1A10D1L8R2HS5N7T4Z3B8O2H3ZT2F7H9H10X7A10W23、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履
2、行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCU4Q4O4W4D4L4I1HX3F9V5U6R10A6M2ZY1R5R4K5V6P1G94、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCR9T3Z5W6A4A3E9HZ5D3A7X1W10B7J8ZA4E6X2B7S6S3O85、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCV4M5G10G2C5K7K1HH8G5G9
3、Q10C8R9K1ZA8W3V6B9T9W8N96、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCT1Z10B10J7F7Y8B3HM6E8J1N7I8O1R4ZS2B2Z6X6T5Y9J47、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCR4O8R7G7D9G4Z2HX8H5X9Q8M3H4V5ZE5W6V5N2L10T4Q88、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这
4、体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCM2P3Z9N9V9Q5B3HV6K9B6I4N6F5C3ZK5Z9F7O10H9C10W59、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCD8L9A9K6P2D6W2HF1H6T5P8V7X10T1ZF1P5W1H7H7F7I1010、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，
5、刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACD5M1W9F9P3S6D9HK8E7E9K10O1S9P7ZC6H4U3P4Y3V8Y211、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCH6P3Y7N4B10Y2P4H
6、U2D8T6Y10D3I7K2ZC9H2N7H10E5A5I712、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCF8D7D7W8P1H5A5HP7G6Y5H6Q7C7J6ZH4A4J8W8G2Q1F713、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCI7I1C2L5V1J6E8HD6R4D6D1U7P1J8ZX2G2L2B9
7、H10D10S414、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCF9S2O6E2Z5W5G8HF10K10K10B4T8Q5R10ZE6F7E1Q4A5K3X915、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCQ10B1Y6X10X9Z3C1HU2A10S8I7P7A7Z2ZQ3G9Y4S5A3K9H316、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得
8、某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCK3D7W1O3O4T10O5HU9R10P4N3L1M10M3ZP4T8U10Y4X10Y10Z517、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的
9、，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCF4B6H4I1A5X7U10HD8O8A10H8S7L3Y8ZT1P1U10O8B10W7F818、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCK7K
10、4T9X3L6B2H7HF4M9M1J3N6M8Z6ZJ5U8D6L10P2F10Z1019、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACS4G3Y8S7P5N3J10HM4L1U7H2O9R2W3ZV4A8O1D7M4Y8C620、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACV1U6U9K3V6J10K10HJ4C4F1L5T1L9C4ZI6Z8I5E5D10Z9A621、关于正常使
11、用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCN8V10L9P5W9J3S9HS7E4F10O10R9H3G10ZV6V9P2Y2M7U9K222、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCW9N1I8Y5U7Y7X5HD10F4U1X1E8X8P9ZC6Z2M4U7N9X3K623、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元
12、，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCE5B3Z4Y8F4Z10C9HH9F10P7Q6M3L10L2ZG3G4V10B6B8U4S124、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCQ2I3D2B7D3G8H5HS5Y10H9E1P5D5O1ZE2Y10P9P5I4E10T925、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DC
13、F4J8H1M10S3Z7R4HW6E2U10J9M10B5X9ZX10E6H10Q5D7Z7N1026、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCW10H3O3Y8Y9W7Y3HR6S1C5V9P8W9C4ZL8V8P1N10D8G5Z927、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租
14、赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCO5W3L4N6W5U6Y8HS9X2T6N1A7Q4U3ZA9I2U9D2F9E6J1028、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCJ1L4U9Q3V7C9H7HV7C8H1
15、E3L4W1Z4ZP10D9I2M9Q1K9Y929、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCB7K3E5S7O5G9X7HE5F7K8Q3K6Q1Q10ZR3S6Y2N7A8A8M830、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对
16、承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACP2A2G3T2U1Y6Y5HV9O6L1M6N2I9G1ZM1U9P4B3W4X7S231、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCZ7C2P10U7U9L6K3HU5B3D2S7T10O6G5ZU10J10T9X1F10A3D732、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCT
17、2V5E3J6L6X3H3HK8P4Q1L8C8N10N3ZL3V2J3V5U2H10R933、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCM6T10Q2P5M1I5H9HW9L8T6V7H3V1Y5ZO9U8D1K8T2F2J1034、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCA10Q8X9N3
18、C7G3C5HH9Y8G9N4V1Z5Q1ZB2K10O5D7Q5Q6Y135、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征
19、地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACC6O9N7M5A6Q9Q2HZ1Q10W6D7D8E2U4ZW3U2P6Y8E4F7L236、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCC5S1M6A7S6X6X4HM5D9E6O3S8C4U1ZF10Y8U7M10A1I4W537、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCF9Z
20、9N4T5G10H9U5HN1F1Z10Z9M8A9H9ZL8F2Q3N1Z8L3Z538、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCT7D9R8B5X10L7D1HC8C7B4G1X5W3L3ZJ7K8F5K9Q3P6M639、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信
21、用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCC10F2B4F10Q10M3B4HI9H2F2D3U6P5E4ZS9M4R4R4T2K2B740、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCO2B3S8K2J1A1A8HK5T7C9G7P7A6B6ZQ8L1L7F8E9H2D841、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCW6T4Y6O9P6
22、I7A4HN5C6F5J2L1G8P6ZE6S1M4Y5S5M6V642、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCQ7K6U5X3S10C2U9HM9I6Q6S4S3Q6J2ZV9N1H4C2N10U6L343、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设
23、工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCU10J6T5V6X10C3B10HI10P9V1K1M2G6S7ZF4S3Q5B6T5D5M144、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCO5T7W3V5O7U7M9HV1W6R4Z9Q7Y4S3ZZ6I7H3W6G3B10R745、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C
24、.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACH5B6G3P6K6G7H4HD8Q5V4O4N10K4Z5ZG7R3L7A6Q1D2X246、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACY7C5F8B6Q7H5S5HY4U7G9V9K8D1O3ZK2I2K3V3U10Q9B147、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACA10L2V8H7V5U9O9HL6J3R1N2L7Q9L9ZD3M5S2G6Z2D1
25、Z1048、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACL1T8F5S7D2O9P7HL10D2I7N4R8F5I10ZD9Y3Y5R3F3N4C249、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACU7F2N4E3L10Q9E5HR7J1N9L6C2V3C7ZM9U2S5E10P3S7D350、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部
26、门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCW2Y6F7D10N9T10X10HX6V6M1L7W7Y6L7ZW9P4I8U8F7B8A251、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCM4P4C10U2W6Q10X10HR6L4Y9H6F8Y7X2ZG1J1R6Q8X1P5M152、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2
27、年【答案】 CCM5O10G7T1T6F8P10HP2O9R3E4G10K2O9ZG2L5Y9K4C1Z5P553、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCZ2H6Y5B2J2Z7U1HE7X2B6Z6G1L7E7ZH6N7H2K3E2B1M954、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CC
28、L6G4K1X2X4W10I3HT5W3S9X8W3W6N8ZO2X5Y5O9P6L5M655、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL8C10Q8R4O5F5S9HI9D2J8Y10O8J3H6ZB6V7M2F8K10C7V1056、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCT7L8O10Z4G1Y10T10HD6N6D8W10B7V7H4ZW5V3U6J7X7S2N957、（一）甲房地
29、产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.6
30、9、36C.69、60D.72、00【答案】 BCD9Q7O1L10K5Z10A2HT4M3K10V5M6X3Q9ZK10K8I9B6Y9K9S558、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACW9H1U4E5I9N8I6HC6V10P10X6S8T1B8ZJ8R6Z1N9B3V3U259、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中
31、单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCE7H9W8D5A1H8L10HX5G1Y10S10Y6N5V10ZH1V8A4Q4Q2T3L660、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCK8H9E4D2O8N6U8HV5Q2G9N10I4X10B2ZV9I9O5W2P2B2D361、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCG9V2G2K6H9P8
32、U8HZ5M4L1Q2C8X8H9ZY7J10C7F10G1Z3C162、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCZ6F5D9U4C7J3D2HS8L6K8K9L3D6X10ZL6Z5P6U10H1U6K763、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休
33、闲地【答案】 CCC10W2O3K2G2L4T4HO8B3A1M1R5F7F10ZL8R3B1P2V7T4R664、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCU1E5X7W2K3N7H4HG2U8H8T1N10T3V2ZB3J6B5D10U3A3J665、房地产开发企业变更
34、商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCR4X6J7Y4X5M8L4HU6H8J5C3U4P3H10ZE8E6L4J2X5S3C766、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCN8A6Z2U2A9W3Q5HT3S4H3M7S9B6N6ZF8V2H5N2B10J8L767、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正
35、在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCX3M1N9S6D3G4L4HU9J5W4J7G9Q6F8ZB8E5A5C5N2H8P968、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCO2L5Z9T10B4L1I5HB2S2Y7M9T10W2A1ZO9T10H10I6M6F3A269、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补
36、贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCA6L6Q10G6I7R2U9HM6D10F3H7Y9P6P6ZW3K5O4O5Y6B8B1070、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCD5O9G8G8E6M3S10HX3F3N5P1Q1W2X7ZO6S
37、2W3E4G1P1K771、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCE10I4A7L3E9X5A6HY5B1I7X6K10Q1A7ZE7Y9Q4C2X3S9Y472、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名
38、称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCM6O7M6X1K3O4Y1HW4B6A1B9I9T1Z8ZY2D1X4G7N2Z4H973、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACP9V9U1X2B1K1J4HH10X5B4H10J10Y9W10ZK8M3L6Z6A8E1B774、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCY1L8X5B6
39、C8T7B2HU6V9O6M5D9I8E6ZE7S3A10Q3T3W1D1075、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCS9V4M10X1U9G7C5HU9W4I7A7O3K10K4ZQ7B7N6I6K7W8K876、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACV1Y5L7A6K1D6I1HQ9V9S4F6O9D2T4ZO3A6O4E9L1Z7Q377、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。
40、(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU3G1U7G1Y9S6W5HR6V10R2H7Q4M9N3ZA6C10J10L10I9R1I678、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCW
41、3C9Z5P5B8B2P4HV9C1L10K10Q4K2V7ZS4Q1W5T10S6M3R779、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCQ4R10K5O10A6H2E7HA9M4Y8R3W10N4Y9ZN4C2N10Q6X1A9L880、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCI5S6Q4R10D5C
42、9S4HI10U10P7Q9R3R2H9ZX4I5U6C4N5Z9R681、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCN9W10Z8Y1E2L5Q10HH2Y10I1J6C8J2B9ZV6I7U10X9A2N9L282、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACQ1V3Z4A4H6K3O4HY9F4N10D5R8X6M8ZK5K10O5O9B7G7Q983、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建
43、造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACC1G9Q4Q1E10K1Q10HJ9C3S2N2G8R7F6ZM5O8M8B6B8K6J984、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACB9K1Q8Q8Y4N4R5HP10L1H3T5U8F8Q9ZL8H7N1K4Y6Y10D385、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C
44、.0.6,12D.0.36【答案】 CCB9R2M3Z9M5I5M7HE7E2F7E10C9H8A6ZN2H1O6U6U1O2X1086、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCY4P7F9B6Z9N2T4HA2S7P6D4P7X10E4ZH7M4O6S6X9M5Z1087、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度
45、。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACG6E8I6T9F7L7M7HZ2B6I3B4T5U7K5ZB6X2W1L2M8S7F988、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为