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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCH6C8L6R1G8T9Q5HB9H6O6Y6P8N6Z1ZO5F3F10X10S2M2O72、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACX6A2U3R6J1X2M6HE1N3W7N8T7F8V2ZF8Z8J2J5G5S7O13、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计
2、息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCZ10U2K7D1E6C3I6HW3O7R1R9B3M2F10ZC5P4T9W6P9V8Z84、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACO6A6E10N1A4P4C8HW5C4C2Z7T5R6G9ZD5Z6F9C4H10B8X105、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第
3、一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCH3J5B2L8J9G10R1HX9F8Q3X4F2P5K4ZL4C7T6F5I10X10P26、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCM9Z5P2O4C7A8C9HR4V2Z4K6K1K9F3ZB1Z4Z10R10Y3E3O97、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止
4、时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCA2F4V1T7B3G3Y1HI1D6A1W6M4I1R2ZZ4F10Z3Q9Z4Q2M48、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACX5H9E4T1M9U10E10HZ3J1X4W10O6L9P3ZZ5S5V5S9V7D6Q19、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C
5、.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACK1G8W3Q4P1U8N6HG8I4Q9O1F5A10P9ZP8C3Y9S9G7C9Z210、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCB6D2E10W9G4A10C10HT1Y8Y3O3F5T7X1ZC6G5W1M2Y3W8O211、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信
6、用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCT3E10B9K6D7K9J5HN10V6R10E9Y4P7M3ZV8H10C3K10F9Q5E912、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACD2R6S7V4E5D5S1HF6A7P8A1R5H6Y4ZC10P2Y7Q9O2O3S413、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCC2P2Q
7、6T4I8C3B9HR5M7W5L2C6Y6L2ZK8S9I2W10Q3E5M614、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCQ3G6A2N8M5L3M8HG7E8T3Q2G1E10Q4ZZ2E6A8Q5S6Q7Q315、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCL5A5C9M9T8S9T10HP6M6I4P4J1N3V10ZL6J5B1G3K3M10I91
8、6、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCP6G7C8A2E5Y6H7HU4E9F4P8F7P3V7ZI10C3Y2D4T9Q3B217、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.1
9、2.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCH10C1I4N2N3B8R10HI2X9K2E1S10Y4M9ZP5B4V2C4D5A4X218、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCH7A8E9L2G6R1Y6HP8W9V8B2F9W7H2ZH6E8B4C7U7U4V719、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利
10、息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCX7Y8P8Q10W7W7I1HX1I8N7X10J10S8F5ZO3O2B4H7X3B8U420、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCI4G1D8R7D1L8A9HB4U4T4I9L10D3X8ZW9X9F7P1N7F5P421、由于自然原因、社会原因导致借款
11、人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCU4Q5S2M9X2P6L7HK2Y1O2S6K10G4D9ZV1X8R2Y10O6G5H722、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACY4L1T1U8W10C5S10HM5J7T7A10J6D6Q6ZO2L10T10L1P9Q8S323、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市
12、场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCP8R1D9I9K8M5Q3HM9J7O1I9V4X1A8ZL7E9I6W5A3V6S424、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCT8M6G2C5M8D8A4HC4L8O10H3T1S2G3ZD2C2W3Q8N4
13、J4T725、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCC2B2C2L5F6V7I10HH2P10A1C9P9D8Z10ZT4A3N4V4F3P8B726、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCK5C4Y5Y3F9P9R6HC5K4Y5W3W10M5D3ZI8W1W9U4I6S3O127、资本金净利润率年税后利
14、润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCE1A5F8M4A2Y10R5HW7B7X1H9G4V3V8ZV9K4E10L3N5L7V228、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCA3S1B6F7J9V3D5HV9Y2Q8G4J8G4W1ZK6R1P1X8Z1H7B229、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACV3F10Q9A
15、7F1T3B6HF4E1R1C2K6Y7W6ZD2V7J3D4H6Z8T930、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCH5H7X7F6G9A10R7HP3G8K8Y8K8C8J6ZK6B4U1P8K8K3Y331、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCH7D3X6S2S3K9D
16、8HR2S4D9K5U7O1I4ZZ8I6H2Z8Z5Q8L632、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCI8P9X1A8F4K3B4HI2K1U10W2A4T5A2ZB6Y7D1U8R9R8E333、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D
17、.36.10【答案】 CCT8Y9Q2J10V8B1H4HZ1B1E5C6T4T9T7ZI1E8L6K10U6X4C634、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCR5W1U5F5H4A9C8HP6N3S10N5Q5J8K7ZD8J6W6E1D9S5C735、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCR4X2I3W6Z2C10E2HO10Q10V6
18、U2E5K4H2ZL7W2O1D3M9J6X236、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCM10L8C10L3K7P3S5HU4S4D8X2G10C2B9ZO8C8J1Q6R5Y2H537、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACA3I1H6O9B8O8X6HQ1E8Z9H7S9L9F4ZR7Y5Q4F10F6K6X438、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.
19、维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCR7D5W6A6Y4R8E3HH9D5X6N3Y5M9R10ZP10G2U10V3K5P8J539、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCO4Y3V10Y7W7P8K10HS6T2W2S9Q6B7E5ZF2P6A1W8T9W1T140、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACW8F9A9V5G3V1Y9HP10S9D9O2R5M2O4ZZ5R1Z5Z2S8V6D941、获取土地使用权属
20、于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCY8D7W7W7G1Q5G6HR7R3N7I3W1H5I3ZB9E9D7C4B4M8V242、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCM3B7K4W1X2J7T7HE2E8A10J2S3H9P9ZB9T6P5S6N1Q10E743、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCQ1Y10Y7U1V8W4K10
21、HC6E5R6M10T5F2R4ZL7E10F8Z6T6W3Y644、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCO2A4H9P7P8Y9V1HH3S10E1V2M3L4G5ZF1X10A3D9Z6T4X445、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为80
22、0元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCW9N5C7S3P6H1A1HP3L7C9K6E10U5K6ZR10U8K6M7Z9Y3N846、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B
23、.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACN5T9M5M6Y5Y6H10HT6T2B4B10K10Q7X10ZQ2N7V1G6Z7X9N647、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACL6H1C8L2L7F7H5HX8H3G2L1R5W8S4ZV4Q3O6G2Z4K2B1048、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成
24、物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACF8N4B3T5T1F2S1HJ1L4W5D7D10J2Y8ZI8N2R4U3U3B4T549、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCA9U2P4U1T6V10O7HX4C3V1T7K8R9W1ZV2Y5X8I3E8M2U950、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由
25、包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCB9Y4K4E4Z9Y7Z6HQ4R5O4X5F9H3M9ZP6B9O6W5Q7H2K651、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCV10T5A2V2E9Q1J6HF2D9P6F9Q9T3A9ZX9A9M2Q10Q3Y1Z952、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量
26、是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCB8P7Y1A2V8Z9O10HF4J10K5U10H10O9Z9ZM1H2W10K8H1K3V253、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCT4T5V3D10A8Y10J4HG4Q1H10L1L9L1M1ZR1C9A1X7G9N6V1054、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大
27、小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACK4P3I7D4H10S1N4HL7X8O4M1R9R1G2ZP2H2O7S9O3G4M855、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACC9K6X3N3U5F10Z2HH2O6T1U9D5R8F2ZR2E7S2S1T3N10K156、所有消费者具有大致相
28、同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACA1O9V1P4Y3I6F6HY5G9F10Q8W3M10J1ZZ2H2M2N2K1V5R757、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACN1F1K6H1T9S10K2HH3U9D3V8I10F9Q7ZW9S2L9N7N3O9Y1058、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期
29、内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCG3B2J7Q10D4W10W8HK6W6E7Z8L3I1D3ZQ8U6S8W6O4P7A759、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCF5U6S8R1T4Z8X1HU7Z4J6H4Y5H9K8ZU9B5W10U1Q9Y9T260、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主
30、目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCF5W8E6P4J6H9N5HI3X8T6N6H6R2X7ZL3K3R3M6W1T6Y161、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACL4D3W9M4S5Y1A10HF1D8H2R7X9O6Y9ZJ7I4U6V5D6C5C662、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答
31、案】 DCJ4U1G3P4F5Z2A8HR8M6J2X8Q6J4F2ZJ5N5Y10A1T1N4G863、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCX5M3Y9Q9J2T4L5HT9F7X3L5P5X8L10ZV10Y8D1H7C10D4F964、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为
32、24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCA10L9R3L9V9Y8R3HO10S2M4K4W10L9C10ZY7H9V2N6F8H1C865、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCF4L8D6H3U1H5L6HZ6J4C8Z5G5O6L6ZE5C4W7T3B7J10H666、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A
33、.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCP4E3R4S4S10K6C8HP10K9S2N3L1V2I3ZR2M6Z2A7B9A8Y667、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACZ10P10N1Z3M10U10R3HK10Y4O8X8Z3R3J8ZX6Q9O6U6X2H4M368、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACG2S
34、5S10P8H1S8V1HH1P7U8T7L3M10W1ZL2E3S2P4I3N2R1069、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCJ2F1U7V9J5I9E6HP7C7N3Y2H5M1C2ZY8F5P7H10M5J6D870、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCF4B3H4S1I8O1L7HU10R5L1W2N10C3B6ZM5Y10K10V7V5Y3K271、造成公司接近大众、关
35、怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCQ8I8A2V5X4L1M6HA4E7P2H9S8I5C2ZH1K4O2O6C6R3D272、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCG2J6O10Y9I4M4G4HH7F8S9K7K1W2G6ZK2O9Q3P5Y2B3Z973、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCX10P3X5D4M5E9F9HZ4H6R3P7O
36、5P1Q5ZS2L9M4T8C6F4W174、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCA1W6E10L7G6Y4K9HM2O3I1H9X9G1G4ZK9L9S4P8M8J3Z775、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCI6I2Q2U4H3Y6V6HP5J4X6J1A2
37、H8I4ZY1B1C10H8O1Y9T776、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACY4R2Q10Y10M4N5E2HX5R1O8X7P8J6J10ZB4J7F2D3U5S6E577、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCC10U8Z1G1W4O5L1HW4K10D7B6U2R1D3ZJ7T2T10R6T9Q5O778、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润
38、/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACP1I10F6P9C7S6A3HF3U3C5N10T1H9K4ZY10W10N7S6N2L3G179、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCG4I2P2N9C2H3J9HZ1S8G2T2Z5C4V3ZF8A7U9W7Q9M7V880、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCN8P10Z3Y2Y9H9V6HA2H6Q10B
39、9X9A4L4ZU10L2D4Z3D9Q5S281、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCW5K6E10O9A5W8V10HY9U4X7F2H4X1E3ZJ7O5V3V9M6S8V982、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCR6V3N10O4Q2X5M9HY6O4J7S1Z8Y9S2ZS6W6T2N1Y10C5Z1083、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品
40、住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCD9K1T1U4Y8M9K4HD4S5Q8Q10N1U3A10ZZ1R4U6S5F2X10P184、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACP4M4F8L10M9D4R6HE1A10W1J2N7N2K5ZO1O8S10H3X1A1B585、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.20
41、40.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCP5W3Y10H7F10W2O3HG10C3M8S8D7F7L2ZR7V7Q6J4M7E10E586、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACJ6J6T7U5I8F4R1HG8P4K2N9N8G2D2ZS6K8E5N7J6T1N287、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACQ1U2H4K10J1X3N5HP3N1W9H6T9P9I
42、7ZP5A5T1U10S8O10Z588、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCL1P1N5R2S4D4J10HM4Y1W10O5N7R2V1ZO6H7W10Q5E8T5C689、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2
43、，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCI4B4H6X10G4S4H8HV4J3K8A2T6V9D4ZC5X10R3B2Z2X3O590、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流
44、量【答案】 DCX7Z8T9N10I4R10A9HH5U6U10B6L3B3O2ZR5U1M7G3F10O7H191、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCD5E9V1T2U8R6B1HI5C1U10E4D6S7P5ZC7W8D3X10P5G8L792、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大
45、的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACU8T2I3C10H4T6F9HL5L10K10C8B6Z9I6ZF8Z2U4L1G9O2A393、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCT1Y2C1Q10W8A6F6HW2F10Q7Y5A3N5Y10ZP8O7E1B5M8O9P594、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D