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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACD10I10I1G2K9C6Z4HE1Z10I10F9B10T3R6ZM3N8K7P1J7K2S32、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCY9P7L10Z6Y6Y7O9HO9C1
2、0Y7R3Y6W4U5ZH2H4Q3C2N5N7L33、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCL4G8O5Z10U2O4Q10HP4I4K3T7H10U5L4ZG5S9A5T6Q9G2S84、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCC9B2W9K3X2
3、C4M9HQ2C3P7M10G3E4D7ZI1K4N5D6D8B7K55、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACS4Y10M1C4W9H2G3HE8G8R3J1C1G10S3ZQ4I4A1O8R7V6X36、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCW4Z9E2L1S3B8A9HN8B1C1B5U8T3E1ZZ10X6P1I2E5W6M67、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算
4、的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCS3M6B5X1Y9G2O6HG8M10S10Q8A7Q9G8ZF7T1X6J1Z9S3S88、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCA10C3D7V5G6P3I8HW8E6C7Y4J5W6D4ZV5G10O10M7D2Q5G69、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCF6K1B9Q3T9C3V3HC3W4J1N3K4G9Y1ZX4C5F
5、1W8G8O8R210、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCQ7U5B10U10T5Y4W3HC3G9V3C9S6C1X10ZM3H6T7L6T6Y3R911、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACU7G9E4C10K3X1G3HR3O2U4N7Y3C2U3ZS9Z7L10G10P1O5X612、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的
6、细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCU8G6Z3F5Q7Q3Z8HZ10R3O9A10Y3T4V3ZE9H8O4S2Z10U2I113、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCR1J6G5O3H8Q9G3HG1E10A10L4X10O1Z10ZL5C6F7B5J1D2O514、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DC
7、P10C8N3P3U1A7N2HP5O5X2J9K1Y10T8ZC8I8I7O8I9B4Q715、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCM2K7Y1Q6Z2G7V4HC2O3S10G10I6S8R9ZS7C5V4S4E6U6C316、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市
8、建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCH8E6M2X5L3E9V8HS4Z7V4D1C7Y7Y10ZV2J6V3I8W5L7B617、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCL4Y2T4L8B5D3R10HP6N2I8M10O6B4W7ZU4J2R7H8Z9C8F818、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCR6D10W4J6D9M1N5HU10P3P1X10Y5Y1Q4ZQ1A2C4X1H10U9C519、若商业性住房抵押贷款
9、、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCM10F2J8F7N6E8X2HT9G6U7U8I10A8E7ZH4A8R8X2F2D7R1020、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCI7R5W7Q10S1Q9X7HI10A3I4I3F3L9S1ZP1N3Q5Q7J3J8T1021、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D
10、.川芎【答案】 BCJ1O5P4C3N2U7Q5HX10Q5T10P10E10E7G9ZK5Z6U2C10Q6F9T922、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCA5W4G6L5H4V8L1HP4N10Y4O8R3K8N7ZB6V9F10D3T8Y1Z723、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCP3G2P10K7W5C2P5HU6V4S5N3C10O7G1ZR2M1H3L7A5L8R224、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A
11、.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCS1M7T7N4K4Y2N7HL4D9Y8H1C1U1E3ZO6T3G4U4A8G8Y225、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCG8U9I7B10S3R8R7HC10V6G1O8H9G4H10ZY2E4H7P2B5V2I726、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCJ10P8Q4V
12、1A5V10R7HU2F3W5C2E8N1A4ZB7O6S5J2L9B3U627、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCC10G1N3M3P1T4N5HC5U4G7I4H8Q3W10ZF4V4Y2S9L6E10P828、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCW8I9B8N3J3L4D8HZ4X1V10A1N4Y8N1ZE2L3J4X9E6I3P329、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳
13、租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCW10U2M9Q1W5X4X3HT2F3K10J9U4Y5D10ZY9E4A8L3O4A6V730、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCZ9G9T8J6Q7X5I4HL6F9F10K3D1I10G9ZV6E4I2K4O10F5J931、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为75
14、0万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCN1K2H8Z3S2W1C10HT1F3Z8T1K4T5C8ZW2Q7U10K3Q10K3T732、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCX4T5I2Y7D8P5M7HA9D2X4O6J10J6N7ZT2O6
15、Q1E4R5J2S333、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCJ10O7M9K4W7Y5Q3HY6M3G9R1A4V3R7ZO9D4T1J10G6A7V234、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCC4B8K4A5N8S6V8HR10O6Q6W1Q2I6D3ZB8B2W7T10R2B5A235、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACI7Y1U10
16、E7G5M6V10HJ1M2P8O9O1R8H5ZW3K3J3D4B2R5X536、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACG6U1G5T9F1B4F2HM7W7D10E3K2J9W5ZU8K5D6G10Y1B9K337、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACS7I6O3T5F1Z10O2HP1N7M1K6G4C1Q9ZP4Q10T2F1T6B5J938、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7
17、%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCK3M3T9H7X5D7T1HV5O4B3A8K9O5P3ZO6J9A9W8B6K4B239、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 BCN3M4K1K5N2Z4J4HT10B3Z8C10E6Z4T2ZP2J2I8U8D10V1G540、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选
18、购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACO5N2I2I4Q6H5U4HB7M6O1H5T6M6X3ZE3A6Z9S7A1R7B441、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCO4J1J7H8Z3R8Q1HV9J4O3X1C2E9P7ZF4O9J3Z4K3Y6T842、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07
19、%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACR6V9E5J5H2G9N9HI5N9W6O8H5E4Q1ZP10W5E8T1T1V4B943、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCF5O8G10A10D9X2Q1HN1Q2E7X1S3S2O7ZR9X9X3M9Z7G10Z244、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCQ5L5F10P1P3Q2J7HJ
20、3Z4S1Z1K2L10W3ZR9U3T9X7D4I4F545、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACW8X7N1D3N10Y6O7HU3R1N7D4H4N1H10ZZ1Y4K9Y1D1I6K446、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACG1C3I6Q3J10M10H5HG2F7R2J8C3T4L5ZN4B10Z2G10O10P6M1047、
21、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACE7P3S8P1V10I2L6HX9X8A7Q2Q1Z10Z5ZX7Y10X7U2V4J7F948、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACO7X7E1V7N8Q4O5HT6P7N9I1S2O8H1ZH2F10R10Z1J9M8O149、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售
22、收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACQ6X5F5I8E6Z8L8HR2A8T5N10W10F8B2ZL5F7E7K1Y7I2F550、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCQ8L3E7B8L6N1F5HU1Q9Z5V6E10W7N6ZN7D6U2T10N6S5Q951、某房地产
23、开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCK8W10W7Q2B2M2B7HH10U1Q10K3S6G6Q8ZA1P8P3J1B1A1H1052、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACS8F1J8O6U4Q10Z8HF2R1H2W2C3R10Y5ZB10S8Z
24、1X3O4K4L453、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCT7A9C10A3W5B4J7HY2O5G1V1F6L7H6ZB3Y7Z5D2T6N4B254、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCX10B8G8B1W8A1H4HB2B10U8E2H9L5R1ZG9I2X3H5H7W3C555、对经营期不同的房地产投资方案进行
25、比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACC1D9A10B9D3D7E8HU6X4Z5F1D10P6V5ZA5D5M5M2I1U8M456、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCM3F8G6S10O3N3I6HG4L3B4C5P5X8O10ZT1I6Y4O2Q5Y6X557、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计
26、算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACM1M5G6K7A2A10F3HG3O2L1C1U3W7A4ZW1E3J3I2T10A10N258、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCM7Y8J2N9J2V5M8HP10I5R10O2W6Y4T2ZM10T6O2S9S10J4A859、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCE3M1O9B8U9J10V4HS4S5R5
27、A4X5M9I8ZR1F5H10D6T5L7G160、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCV8Z10X5M1G8V1B4HS4N5M5L10D4G6E2ZL4M4H1S6M4K7A661、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACD3H3Q3K5S3C1S7HT3H4R7O10J3A1O7ZB5O8Q2O3X5Z7M362、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCF3O10R3X5I1
28、C1J9HG5P3K4B5D5V8G10ZV1Z10A7E6V3H7T163、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCI9X5H10Q9I5L6K7HB10C4G5K3A10P1L10ZK6J6W3N3Y9P2A364、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCF1U7U6R10M9H2V1HI4Z3H
29、10X8T1U2W2ZA9N10D7G2A8T5U665、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCY1I1J8A4Q7G1C3HO6E1U7P1R10B3T6ZM9P1T9J5U6T5C666、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCP9O8Z5Q10M7S9E9HM8V5F4X4R1Y9U5ZW4C3L5B7I5R1
30、J467、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCZ9T6F1J6E7J9N7HC6R3M3P5I4A2Z8ZH6W9G7Y1H6I3N868、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCO3X9K10D
31、8W2O8Y6HC3A4M2X5G7L5C10ZU5L3R2L2E6A1M369、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCY8F9R1V4U7V4G1HA4O9U6D9E6B9G9ZV10R8M8V1V3L2U1070、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCH5E5D8B
32、1Y9P4I4HR3E1G5Y1C1A7T6ZN9Y3D5I10P10P7F571、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCU9J6O1C8P5C7Z6HI3D4D9R10N8L6Q9ZR3F7I3F4T2J4O772、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCD2T2E6D9E8A9Y8HY5W4S4J6X7Z2L8ZD4L4J8B10Q10E4B473、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前
33、销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCB8C4I5X4P7Z5Q3HC9F10K1T10T3Q9S3ZM10F5O7O8Z7T9Q974、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCH5Q1T6U3J7V1L6HK2S3P4S1R5N10Q10ZD2L10X9L5W10O8D1075、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的
34、宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACN4V2J2Y8A4O5G6HE9O7S3U3T8W9R8ZN2E2E9T4P5O2H176、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACD5K4V3E2G7R6K3HK5J6N2U10I10L8J7ZW10F2Y8E7B8L8A577、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCI8F1C9G6D5O1U7HL5X2K7F10N8K5P3Z
35、O3B10L8X5G8B10O678、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCT10J9G2J5U2I9M8HA3X4T1X9Y7I2X6ZE6B10O2C7Z5N4D879、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCL9D5U4Y2H3D5B6HD5T8C10L2D10W4V7ZH2J9M10J7N7Z7O1080、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。
36、A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACQ6E7Y1R6U1E4Z7HN9S10L4Y1E3M1K8ZK4I10E7A1Y6J3Z1081、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCG6L6C2D8G10N10W7HF3Z8X3L7J10U6E10ZE9D2C5U5S5R4R1082、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 AC
37、Q7J1A10T4I3S7D9HR5E1U1T5P8Q6D7ZR6X3J7T7W7K4P583、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCZ1C8W8X4N9F2H9HB5P4V2N7N2S8L5ZL8E4E2W5Z9H3G684、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCY2F9A4O8R4C10R6HT5U1J5D1D10H6C9ZN8Y8L10S7T2W9R385、不考虑其他因素变化
38、，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCT1R8P4Q9E2X2Z3HK5I9Q6W10D9K7Z4ZN2P7J6K4F8P1G486、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACI10R6K1Y1K2R2K6HQ5B4N6C9Z3T6O2ZX9K5S7F7T2B9A287、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B
39、.经销商C.业主D.政府【答案】 DCM8P6Q9H2I1G6A9HO9O3H5O2O2C10Z4ZQ1S2O4M2X5T3M288、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCD1H1T3O9M5A2F8HQ1Z7C10H3A2Q1A5ZW3E1V6Q8L8G3U189、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACD10U5B7V7Z1
40、0W3V8HP8W5M10E7V7S9S9ZK6G1L8F1X7K2V390、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCR3Z5A8F9O8X7B9HE8B10N5C1K1L4E6ZG8W1E7K9D3I4L991、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACZ3L7H2J4C8Z5Q8HI3
41、N9N1N8U9H3Q8ZC7N3O7N4S4Z6M292、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCE7H9N6E6L3Q7L9HL8K1I8Y5Y9S2Y6ZI6I3R5I7U4M8W393、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACJ8X7J6H2V2N8K1HK6P1Z3R9P1Z1F8ZU1F3L4D6X5H6M794、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。
42、A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCZ1Y3T6A9C6K7D5HB5X7E5P6A6R5X3ZB8X7B3C4D10M3Y495、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACT6N9R3L8W4V3A7HL3X1J5H3H2I7O5ZF7N5V1K5S7C7L796、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCF6U8N1G10
43、P3R8M7HN8R4F4L6W3C8N3ZP3M10P3P6Z3N3M297、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACO1B2X8U7G9A2D3HC6M10W5D1L8L1I3ZB10Q2Z8Q4H8L5G498、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCS1W5J10V1U10D2Y1HL1R1E7C3N
44、3Z3B1ZH3X1W9B10P5J7D499、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCU2W4W4X1G2L9O8HX4C5N6N9O4V1H10ZG9S8J2Z2L9A4S9100、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCA9S3M9K5B3Y7A2HB5J6U5F8M6D3G8ZV2Y6K1K5D8H6F9101、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCL2Z4J4Z6P3P10Q10HK7S7Q10R5J2G6S7ZA1C7K9F2E10W2V4102、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A