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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCE5M3O3Z2H6D2B9HD5M7B3J10D2C1U9ZL9O8N2W8E2M8N72、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCG1B10Q2P7G8Y10U2HO5Y3V7X8H10M5P6ZT2D6N1V4J3X8D63、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。
2、A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCQ5S7I9L6C1Z6P8HR6J1E1U4B6Q9G9ZI9F3L10C3I1X7U94、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCF6Y10J4Y4E
3、7Y1W5HF7I6Z10C6Y9D3K10ZD10G10P5N6O9U6A65、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCN8B1I1F7K3I9G4HK5A5E10Z10O8U1D8ZZ1R1D5V6K5J9D86、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C
4、.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCW10X9J6Y8J9G9X1HZ7T9W6Z8X9E3H10ZM6H3I9P7L7H5X87、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCS1Q5R1X4B8R5F4HG4G4H8I9G3I4X5ZO10P7E3D2E3Y3A48、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCP
5、10S3S3P5I3S7M3HU6Q3M10X6O2Q4V7ZN9Y7U6Q7O9K2G49、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCZ5Q3T10F7P2M8M10HH3D10W7S3X1F5H8ZL9K7I7X8U8G6V810、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCR8O5X5Z1V6J6R10HI4T10F5R2E10C10N4ZI2G10Y4M1P4C2S511、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格30
6、00万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCE1F8I7P3W4R8F2HO3P9O6X2V4U1L9ZR4S3P6E7P8S10L912、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCM7Q4Z5P5K8G1V2HF8E8A5S3H2M3F5ZS6H5Q6H8W6B6J913、有助于把握最高最佳利用原
7、则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCI7X2F9C9L8H9U6HR9Q4V5T1H1L3T9ZM5F2T7J5V9J2F914、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCM6Z3F8N2G1L2X9HP4J4H6I10X3O8I9ZP2T1N5K7Q8V3E815、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.4
8、00B.450C.500D.540【答案】 ACM5S3O8O2S7X1H9HB1P5Q9B7Y3A7R8ZF4W2C6U2B4J6E516、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCN7Z3Q3D1C2K8H1HS7T4X2C6J4S6M8ZN9M3S10T5S2H9C317、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4
9、700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCG5J3Z10B6T5K5E6HT7O10X1G5Y7O1V3ZX9N5L10V9F8K8K518、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCG3S1N7O8C1P8F10HW3M9T10F7W9J3V6ZD7M6P8P5
10、K2G3L919、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACT6S4S4W7X1I1V6HF1M7X4X7A2N6Y3ZN1E2Y3Y4U6Y7Y520、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCR8W4G1R1Y2E8K5HI9G6B4N8K5Q9Q4ZN3P3P4K4Q3P5V221、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为10
11、0m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACB5S4D9Y10O10X5K3HJ5H7K3H9O7B2H5ZL7M8F8B10V5D7U522、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCY1C7D1V2P1L1V2HK7H2I2D8U3C7L9ZL2O6A1I10V8J10F523、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入
12、人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACE2B4Y8E8F6R4B9HU10G5Z8S7P2V8A10ZB5X9Q7Y4R8E8D1024、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACM6K7H1C6B6Z4I8HP2O8Q7N4N6C10U1ZV5I9F9Z10C10J5J1025、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税
13、C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCH2M5A2V6K9K4X3HY9Y3O2T10D1M6D4ZE3V8X1C2R10J3Z626、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACM10M1V2E10N9U7L8HW6N1M1N8L3V2K10ZI6B2Y2W1W1P4F527、政府因公共利益的需要征用、征收
14、企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCP4V1M7L4V2F3J3HB9V4D3V8B5R4Q5ZB9W10I10D2B2R3B428、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACQ5C6O10W1O4V1
15、W1HX9T6H2V3H6W1P3ZD6H7Y6U2O10Y6Z729、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCP2R10R3B5Q8R2S3HQ4G2Y2G2J5J1U9ZB5O4F3T7N3K4P330、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCM10W5
16、U3D1H5K6S9HX3U4T8E5W2U8L10ZX10T7K1N10R7H1M1031、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCH1I9Q6X2J5T8X2HZ5R2S2I8H5M3G8ZU6S5Q3F7R8W8O1032、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置
17、费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACF7M4A6S6I10F5M7HJ7M2P7P10P7J8Z9ZN2N8O8B3F4U1O1033、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACM7W10L4S10Z4O8I6HI10F6D6L10K2X7S9ZW7F5Z3P5L1X1J834、价格实质上
18、是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCU1K4Z2C1O6R8L4HN10W8U1B9F6X5F4ZM4E7K1L6Y9X10I535、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCZ10H9R1L5C6P6I8HU2E10F2O8K5W5K9ZH1J9U4Q7F6Y10M936、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例
19、在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACH7U6U4C10S10Z9V5HJ7E10N2Q10Y6N1B5ZE5V10J1I6Q8G7N337、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCD6M5Y3O5K2M2Z5HY5K4K10Q7L6N4M6ZC10J6P8F2F2D2W638、资本化率是（ ）的倒数。A.
20、毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCO4D4R4U7I3A1N9HA9G10X9I1V9Z9M1ZZ1B8G8D5Q3J4T439、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCP1I9K5J3K9O4I5HE4B4R5Z6M2K6U10ZU5P7A3R6G8F9X840、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCV2O10Y7E6N6Y6Z2HG9K3
21、L6D10X3T9F7ZG7V6U3G1H10N5F141、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACC3R5T6K2E10Z5G5HE5L5U6L5G1X1S8ZR3V8H4F3I8F1Z242、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 A
22、CA2P6M3E9N5I8X8HT3M4Q5V6D4D1H4ZK1X9X9R7G3G6O143、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCC8V3Y10D10Y8O7V3HN6C9N4J2R5A2E4ZH4T9A9X10L10H3P544、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCT3X5B3Q8O7U9K10HS2R2E10O3E9Y3T10ZY8
23、N7V1D8W4Y5C145、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACH4D1R8Z1O4P6Q3HR7B3I3J1C5D7E8ZN1V10Z2Z10S3D6V846、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCI3B4T2O8W9C8B2HQ4J4
24、E2B5J10U4W4ZI2T4U9I1V2Z5K747、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACY6X1X4E8D8N5O5HB2D10T5L7D1R1V1ZA3X1V9T6U2S5H948、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCJ1O1I6J9B4R2Z6HP5F8A5O5E3N7A1ZP6O4D2U3L9R1S349、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），
25、它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACG1G2T6L9Z4H6H3HQ3D3X6A1F7K9T9ZV7Y7P9O1I1K3K150、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACK5V1T4J6A10U7O4HF8D7J1K10P2S1R9ZS7W5M4N6J8H2T951、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方
26、又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCC1F10X6G2I4W4Y10HE5W10S4L6F5Z10T6ZE3S6Q3W9V3O4T252、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCM10W10J7L1V3S2Y9HO9R2X2H1U2U1I1ZX1L1T6J10Y6S8I153、越接近（ ）的发展速度
27、对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCZ8T2V8M1J7G7H10HX1R2H2X5N7W7B7ZJ4B4J5A1B7T3D754、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCK6N1Q8M9M7N6B1HB8X8L5I10W4Y3W9ZT2Y7R2N10R1V8X555、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3
28、%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCV3J6E10E9S2S1I9HY6D10V8U2G1Q4I8ZJ1N6I7K5O3S6M1056、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACC3
29、M6I3X10O9X1J1HO2G9X5S3H7T8D10ZB9P5Z7B6S5S4I157、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCJ5T3G5K3D2I7O7HV5F3Y7L8T3R3D2ZH5V8K6M4C2X6A1058、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCQ
30、8K3B9Z5C10A6T1HH9H5D7L3R5V5K4ZO7E8B3H3Q1E9P259、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCO2K8I4Z8L8G10M9HC7D6B5M8P7J3F1ZO6T8E8Z10E4E2D360、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围
31、内【答案】 BCZ8U9I2Z9Y8A9Q2HQ3C9U9V10A4T5U8ZM1K3Q4M4L3W6D161、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCB6H1K5Q3D9C8T2HF4R9C4T5Y8W10C6ZA10C5S3J7Q2L6Q662、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCG5S6U2R10X6
32、X3S10HG7V3N7N8T5G6O5ZE1I1J8F10H2J4S663、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCW2B1N4D5S10G3A2HN6Z6U1A3J3A3M6ZG1T1P4I3R2B10L564、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCD3Y6O8A7R5O4G2HV4B1
33、0C8C2I8G3J10ZY4F8P3V6H8Q1X165、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCN9D10F3F3T2D5N9HI6S9C10E8J8B4Q7ZA9W8I2K8N8C2O366、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCT9D10B1H3A2K7A5HF1D10T9A5C1A6S7ZH5X2G8
34、M6N3N1E767、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCJ8C4J1Z1G6Y1O1HK1I9L3X6P10W3I3ZH9N10N4J2E10O3I368、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCK7L5W6O4I6E6V9HC4D5E5T5K9N6G10ZO6P1N2V3V4I2E169、某房地产的建筑面积为2500m2，
35、现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCM7V5A2F5N10H3R5HG9Y10C8M4J10B5X2ZX7J4Y1I7V7C2G470、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCF3M10S6W8O2G3L10HB8K8R4L2N8Y5W4ZH3Q9M9X3E2Q3F971、某宗房地产在现状下持续经营的价值
36、为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACN4Q7V4M1R8E1I8HS8X6H7J2L7E9F9ZG3H9L10P7E5J9A772、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成
37、交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCF10R9S8Z4G2D4N9HW4J1R7M7C2Y7S9ZH5Q5V4U2A2W5A673、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACY6X4U7H2Z3H2J5HF7I6W8V7E1X1V9ZI1X7Q2J2R4C7V274、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，
38、而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCN5Y8A1K2K7K4D1HE5A6K10D9X3F6Z2ZG1Q2B8K9D1K8C775、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACW7N9O9P10O4Z10M8HM7I8E6D6O4D10N3ZH1L9Q8S9Y2A9N776、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期
39、间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCT10B6D8Z10F8F4W7HI4M7X5M5R5P2A7ZH5A4D2H4Z5Q3Q777、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACW9Y9Z2L5K7N2G10HC10A7H9M8B6Y3O8ZG4M1U6J4V2U4F478、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.
40、平均数D.分位数【答案】 BCS1C2P4D7U8W2J4HL1B1H3I2B3P5P7ZQ5X7L9B3S3B8W1079、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCO3W6I4X2L5V5I5HD7K6J6A7W9L5K6ZJ5L10Q5W8P9W10N480、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCG4I10G10J6Q9H7U10HI7Y1T9C1W7S6K9ZW5Z3I5G6C7D5H1081、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开
41、发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCM1Q1L4J3F9X7O6HM10N6F4P1B8M3R1ZU9I1E8Z9Q8Z4G382、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCU8G5L7U2N1G4G9HT10Y7I9S3K9Z8W2ZU3T3I7U5M10O1V583、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折
42、旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCB3U9V4F7Q2I8K2HW1C8U4J10C9Z10N3ZM5R3Q10X6X3O6B784、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCF1F7L8T3S6K6H10HK5Z6L4F9G6U9O9ZH3E2F10Z3D5R1H1085、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于
43、解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCV8H10P8X4I7Q7W5HO7T4F2E5O3E8U7ZZ1R6C1A9R5Q9E186、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACD10O1G3G1T8D3B10HU9G2V6L1T2F8Z2ZI3O10Q3K6D8S3W387、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的
44、外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCY5J6F5T8V6V5Z6HE2N7P2T6C8J1X1ZS7S6M9G3S2Q3I188、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACM3O10M9I4H2G3S10HD7B5O6Z9D10E6A4ZM4V1X9L6Y10E1N589、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DC
45、K7L10V8O1A2N6D8HF6R6O9S7W5F10W6ZQ3Z8D6W6Z6O6C590、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCV6O9I6Q3T7B7P3HS3T10G4M2A6I3F8ZJ3K6V4Z7U10V9V391、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案