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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCX10M6A7Y2E4G5U1HM1E4X6P1Y10Q6N1ZT8A10U3J4J3V5K62、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCH6O4G7L5W7X2C7HN5E9U6U7C2K9F6ZC7P2W3N10W1G9D13、房地产开发公司于2007年1
2、月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR8I7A10B5W8M5C9HH6L6Z9P3U9A9H8ZO5H1C1N3H1U9Z84、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCR7N1Y6C5F8J1
3、Q3HJ4G9F5F8T5Q10A9ZP7E5U1Z5T10P5F45、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCZ9A7F6F1J1F6S8HZ9S6I1H2N5E10J5ZJ7R6U1J4K9R3W66、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCP5Q2X1K6J6E9K10HO10G8D1N5R2D7N10ZL2E10E3C7O5P2J77、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城
4、市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司
5、进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCE6P9G10B5S5V1W9HC3E7U1C7B9G4L4ZI10Z8H2Y1M5R9K108、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCO10G10Q1Y5D8W4Q3HY10W4K4A3A3J4Z4ZX5Z10G2Z9A5D1D89、保险合同的客体为（）。A.保
6、险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCG5U5M7Y7J9Z8Q8HQ10E1K4J9X5Q7A8ZZ9K5A4H7R5V7A210、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCE2R1I6J8K4C10M6HH3M3B1T3V9C6D3ZM6C2Q4W9E2U5G511、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCK1W2C6U3U8D10
7、A10HJ1D5L2C2Z9Q7J7ZY1O10W2F9G3M8T112、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCG7M6D9H9X10B9U7HB1D6Q10U5D3A8Q6ZU8I6U8K2Q8M9M513、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACT5A10B10K5Y10C2O1HC1D3K1Y6T10A1E6ZS9X9L6K10Q4N6S414、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量
8、8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100
9、万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCQ9T5X2R1P2O7U4HK4L10E2G4W3I10V3ZD1L9G2X3E7Q6T215、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫
10、生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACH9R5B8I4X2V4T2HD4P7K1R7E7V5N7ZP1C8Z9G4V9F1O516、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ8T6C7Q7N1W8G10HK9K2R3O4S8O1Q10ZD1Q5A2E5W7O2D117、下列各项中，不
11、属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCY10P8G10A7E8R9A9HL2F10J10T10T8T1N9ZX9B8P9A1W8L4M1018、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发
12、公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCX8Q10M5U7O10N7S8HA7B2Z6X4I5K6K3ZR4P5W4E2I4I3Q119、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由
13、（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCF7R1B10F2H9U6L2HE5W1N2T9Q6T6J9ZZ9P6X2G1V1Q6T220、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACI8D10Y7C7Q6C9N8HD4N4Y7B6I8B4K1ZM9J3T7S6E5K10O821、某房地产幵发
14、企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACK2P4E3U3J5E9E9HU10C2V3R2N9P3A2ZR9M7X1U6W10K10S1022、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续
15、时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCS3Z6R7Y2R3O10W3HZ6I9N4L3U9X2H4ZP2G6H2A2A8Q7C523、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCA3
16、O2N9K5F7Z5S6HB7X5Z2Z5D7X3K2ZG7M8B8N9P8K7G124、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让
17、给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACM9A3L10X2D2B8C3HE9Q2Z2L3D7V4T10ZM2C6A4Y7A3I3I725、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACI3L4V6Z1H2T5X1HW2D10R6O2S10K5U7ZY5C4C6U6Z8Y8M126、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCO4E5F6F10O5Y2O2HQ2L2
18、G9E10D2O7X6ZF3W4P7H5R5A8L927、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACH8V4S10G1B7S6U10HH5Q10C7N10A4K3J4ZD3Q1F4U10O9V1V128、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查
19、封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACP1F10V4H3Z8F1J8HV3N9S8Y2Y5F10A5ZN1Z9B2Q3S8U10D229、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACQ2X1V4E10F2C10E6HX10O1X2I9Z5Q6B8ZB5I1P6X3G1N4D330、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 AC
20、I7C5B7B1W4K6L5HH9T6V8N3E4W8B2ZT3B2B6L3Y3U9L331、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCB9P10F2L7O3L1Q2HG7M4K7L9F7M7D2ZU9F6A1D5H3Z9Y732、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCO1N4X6B6V8I6Q8HG10N2F5M10I1T9T4ZB3Z9K10X2U5V3M833、某市 2009 年底进行棚
21、户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACW9W1L1S7I6N6C1HB8L1A3Z10X7U7A5
22、ZU7Q4Y8I5S10F4Q734、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCZ4Y5K9Y9I10V3H7HI8S8C8V8U6Z4L9ZS8W4X7L8S10E7R635、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACS10Q1K5I5M9I1N10HX4U10M2S8P4X8L2ZH9L5F2M10N7V2Y136、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCB9H5A3V6H2C5H2HF9
23、Y10S6B7L3E4N4ZL3F3E8P7X4J6H237、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCH7C3P10E7Q8X7Q7HR8P8H10G8Y10E3Q2ZK6X8B8F9L8N6X338、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机
24、构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCS1J2F1B5F4B8I7HE3Q2L1E8I8T1U7ZW6J9D1O4B6A5L839、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCE3I4D5Z10L2X2N3HC2N3M4G3M5
25、W4R9ZC3Q2M6S9G4Y9P1040、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCG9E7G3G10H1R3F1HE4N3O5Y3C2U10F5ZQ7O9Y7Q9P2D2J341、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5
26、%【答案】 CCH5W2R10S7L4Y9T8HS8F8F5S10R4H7P9ZF10H8V9B3U9N4F242、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCV10Q4P1G3R8F7S3HY7A7F3E4G3G7P6ZX8W7W2S4O1U6N243、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司
27、以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCE7L1Q6U5N5M8P1HQ2X10Q10N10K5X3E7ZC8G9V9O4J6I2H244、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCX7B2W3Y10Q4E6U5HU2U10E3T2J6Z8E9ZO3R2R8K6S2X6D645、张某购买
28、刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCJ8S9B5O3Q7M3W6HE6Q5U5J3W3P1Z1ZT6T10E8Q7U10U2A946、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCL10M8Y5M8U6L3Y2HU9X7I6T9T3Q10S2ZL8X7E4K9B1O10P347、按建筑物的层数
29、分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCB1W8V1H8D10P8P10HY1X8O2Y5M2P2P9ZJ3A7N2L1Q10G1F948、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCM10B1A9B4R7G6R6HR4F8Z3B3H10Y9H9ZG6L1K3U4J3N8X149、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】
30、DCI5Q3I5J10H10O6U2HX7O3Y9O7V6K5D10ZB10C6P7Y5Z2R3X250、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCR10D1L1D2V4R9O7HD8E2B10M8D5E3T8ZM2S9A1D9N7V2Z951、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACZ2G9P4M5J2C2C4HE4W7G8A7V7V2J10ZP7R3N4K4L5Z10S552、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险
31、人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCY1K10J1K3C9B5C1HG5F4J9T9K4W9D10ZM8D5R4N10R3L2S1053、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCW1Q1C1B1H1B4Z10HC3U7Q1J4O5K10I2ZB1C1E7S8U8D1N954、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内
32、建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCV3E7Q2A7C7G2P3HD2H5W5B9K7P5U4ZA4J1V1H9L5N9Y655、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACE3A1U8D5D4A3J10HC1K10U9J9V8P1I1ZK8A2I6R9Q8P10T356、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期
33、限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCN5F7L7V6O8Q1N4HD4Q6D4E2I2X3S2ZN7N3I1Z6Z2N2V557、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCI10P9R4H2Q7D2T7HL3P9E6N6M5P3J10ZS6Q9A4I5Z8C9U358、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的
34、，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCZ2E2A3I8T4J9Z1HM7E9P6K7N10U1O10ZH2T4S1D6C3C8Y859、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACG7P2W6K3C10E1J1HM8D1L8E5H10I3V9ZV10W4P6H8U5Z4X360、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCW4Y6H8W4Q7V10B3HC6O3Y10O7N2L2S10ZV4G9E9
35、Z4W7V6I861、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACA7T1C3J4G7N6J7HO6E9N7A4X2B9H10ZC1L9A4U6Q10G1O862、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类
36、似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACS7U7L5Z8D9N7X2HK6B3H2I6N7N1C1ZQ3B2B8S7D6B9F263、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCX9L10S6M7M7E8K7HD10J7Y9Y9U10C9U6ZQ8Z2K3L5Z7J2U364、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目
37、小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未
38、中标的投标人【答案】 CCC1W1K6L4W7P8B9HR6H10Z6S7Z3P7O10ZT2S5S2N3H7A4G165、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCY10O2Q6T9B3J10L9HK5M6R5O3F10G1B6ZZ3N4Q3M8Z7S6B966、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契
39、税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCE7H6E7Z2A6K4J6HB9L9Q6J7I8U3T5ZJ4C10B2M8A1O10A467、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCX9N9H2G3T5Q2R5HJ6B8U6O7S9F5V10ZC4M10T6U7X1H6O668、利
40、用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCT1R5K9K1L9B9N1HH10B10S5M9N6S6E1ZZ5P4B5C10C4D7W669、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCI7L6E6U2V2I5M8HR10
41、C7L5R5E7I2I2ZX7G3K3G4F2E6A770、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人
42、民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCF4W2B10X2R6C2Q2HU3U3X8Z8I8O6F2ZX6D9W1U2U8N9C271、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCB6Z9T6C5Z10J6I1HH5N7F9S2T10U6P1ZB1B10C2H9G3X1H872、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10
43、250C.12000D.15000【答案】 BCH5N6Y7Y3Q10U8R1HH3M4B3V8Y9L5B1ZR4T2L1P9X8P10Z673、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCR3N3Y9O3M7X7U4HC3L2T8F8T8S5I9ZB4N1A6R4S5S7P974、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房
44、屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACO10W5F7Y10M7E10I7HD9Z8W8Y5E4K4P1ZC6I3C3R7M9T4N375、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK4J6V10L5Z8Y4L
45、2HU2W2J4E6J9B5N7ZX2I8Z1G8C2D2V176、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCB3D9I2M2K5B7R10HI3O8S2G1D8M7M9ZH4C2G6N9T3I1J377、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACP7S4W9C6Z10Z1G8HO5X10A3A3W6Y5I1ZE9G10U9L6T10J7M1078、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCH2X9N6N1P3E9F3HU9O4Y8Y2X8H7U7ZW9L2V2G7E7E7D279、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCF6S3Z5H5S4N5J1HS9D4V1W1A10W3B8ZT2C1X9R3G1F9Q980、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值