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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCX9P7L9P3I3R3M2HB9T8M5W5C9E2G2ZU10G1E7Q10W6I1U52、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、
2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCT1G5X10C3O3H6P7HN2E10X8H3C2X5V6ZH10J4F10J5N4U6H103、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCT10T3U7O7F10F10Q10HQ5U1E1F9D4R5K1ZW10P5J9X3R3M2E64、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影
3、响房地产的历史价格【答案】 ACM4Q4R1G5Y5B9V1HO6Q2Q7B6U1H7L6ZD7J5J9X5C10Z10D75、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCH1Z4Y9N5Y1G5C7HT1Z5A8I1S2T7W5ZM4Y10M9Q9S7S8N66、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理
4、、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCN2G10C1H10N10F4H7HQ4M4D3N7O1K4D6ZW1P9V6B5E8G6G27、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACI5I1X7G10M5D6Q6HH2Z4Z3A6W4O8R6ZT9F7T
5、2U1P3X4D58、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACA6U8T4S8S9J8H6HQ8G8F10O5R10J3Z7ZU8J10J3N4N9O1A19、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCZ6L7H5O3W1C10N7HW8F10H5W3D7F2Y2ZU7V4F5B7H4Y2M310、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCX3P4Q7H8S3C8L8HO3O4Y4L9F10U8H9ZN3R8X5P1W2U8P611
6、、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCZ4X4W4X1C4N7P1HF8F7Q7T2H9C5F4ZO10K4P2Z5Z3X6Z312、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCA2L2S10P7F1A8
7、N6HD7G6I6X2S4E2Y4ZQ4H2P5S6K5B7M813、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCI4F4D7G6P9K4N8HY1T10N6M4X8Z3X10ZN3P1Z1D2T1W7H314、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCO5U2E9R8H6F4S4
8、HY1V3D5H6R1Y10S6ZF10P5J2M9I1O3G915、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCU8I5H3C4Z1V10R10HQ1S7T2F4I1O10O3ZU2S3R6I7W3I7S716、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCB4N2E5C10R7X9A2HO9Z10X1T7A4C1D4ZO5H8I9C
9、1W3E7M117、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCW1R4E7F6L10M5R8HC2S5D5K2W6E1I2ZE9L7B2S9T6K3G518、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACV6X10V6A2C3H5O3HI7W9V2Q10O6G2I1ZY5W9Q6B10J3R6U919、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCL5G9U8
10、I7N3X2P2HF1J2W7T4O5V3M1ZZ3H9Q5R2C4Q1U420、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCV3Q9A8L4L3W3P10HT1Q9D10S3L1H10D6ZU5G9N10U9Q8V8C921、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对
11、象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCO10Z5X3F8V2C5Z9HX9Y7F10Y3W6W9H3ZR8T8Z2S6C8E3A622、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACL8H9L4C10V8C10O4HN10S1U2H5U6U7D9ZI6I4D5A1X6P4O323、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCZ9G2T
12、8G6N8W5A9HW4G1G3E4A3V5O1ZD2B4T1C6S8Q8V924、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCW1T3U3V5C3S8D4HV9P2U6P4L6O7I2ZZ4S10V5A10U8Q8V325、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCH1B6V10Z5R7P2Z1HB7P9L6N4J9Q1R2ZN8P2G8N2G7F3T426、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法
13、选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCZ1D4J2C7U7W1B5HA3Z1K3F8A3G5O5ZL1G3G4E8X8C2D927、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCO8Y9Q10P6A5J10S6HB1C9W4R5M4G7N3ZQ9N10N6Y4C4I4M228、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.
14、增加土地供应【答案】 BCM10M4J3M1Z6Y10V5HL9J9G10S7S4K10Y4ZK1B5P1U2D9R10H629、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACT1Z6C9U8U6I3V1HM9V7W3Q3Y9P7H8ZP2I6V6I6G3T6U830、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCS8V10C3W6U6X9Q6HN8N1R1H2G6V6W9ZI6J6P10U9K4X2G1031、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明
15、或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCF5T3U8I7D5Q10G10HW4X3T10R9W8J2R6ZW7H7I4G5H3F3X632、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综
16、合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCG8L6U8K4W8F8P2HW6H7J4M3U3W1Q1ZO6Z8Q6M8D10Y7Y133、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCQ4F1Y3F7P3V1Y6HZ1D6R5P8H10C2I5ZC7S1E3T1X2G2V634、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次
17、付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCO4Q7E4N6P1X2M3HC2G6G5O10H1J4B3ZS7I3H9V3G10F2K535、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无
18、所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCG8V1N1D3Y9A4O9HG1R5Q9S8E4F6V10ZY1J10A3S7K4C10G736、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACT2Y4Y10K1H7S4E8HQ9A4R2G9J6F5Z3ZX1G10J6S5D9X7C1037、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.
19、单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACU8Z8H10Q3K8Y1U4HQ7H4Q8S8T7M7Q7ZN4G6F2P5T8K7S138、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80
20、【答案】 BCL6T10T7L3J3D7S3HV4G3J1D6J7X10F9ZT4Z6R9K10B9X4I339、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCJ4T10B6W10U4K1Q1HZ2P4S7W2W1J7V5ZH9T9Y2Y3N6O6Y840、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCG1T7E2I10B3U1R5HO10L4T7R4G8V8G7Z
21、L5Q9E10S8V7N6D341、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCP2G2U1V6G10J1T7HP6T10E6K3U9E2L8ZO2Z5D6U1Z8M2P242、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCW4N2V7U8Y2D
22、4O4HN2I3A5Q1Z1C8R9ZV4E6P5N7X5R6M243、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCS9W1R7A4B5L4R5HC8S9A9Q7E5V1D9ZO4H5E4P2P9H10T444、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACX4Q1
23、T2T10Y10T3J9HZ8Z1K8X9O8O3G1ZM2V2Z8W10M4N5M345、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCU3B5V10W10G2D8U6HW10I8J3H10M8W1G9ZO10A9O10E8J9A9K146、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACB8U3Z6L7U6H10I10HV3R7F9Z7X9P
24、9Y9ZW3S5I5M3S4T3Y447、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACY9A1O3Z6G7U6Y7HA1K3V2P10H6G7M6ZJ10T10Z2F6M1D5M748、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCO6Y10U7B9J2O6S7HY4A3A8W8B7V4N7ZX1M3P6E6P4Y4M949、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为800
25、0元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCS6B1Q10D3T9T10G7HZ5L4O7R6A8A5Y1ZM8V5W10Y7G9H10O450、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两
26、虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCV10Y9W9M4T10M8I3HK2W8R1S6I3C7D5ZX5Q1K7S3L6H10G751、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACC5L6A10S9R8Y10Y3HC5I7S4H9Y1M8W8ZC5G9I3V10J6V8V852、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.
27、重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACY5K6R6P3U2G10G8HN6I4K4I7Y9B10V6ZE3K3N10E5F4I2N753、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCV3K4J7G4V9E6O10HP1E9E3P7T7C2P6ZK1V1L7W9G9I3N754、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2
28、；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCJ10S3C9K6R6B3L4HA4B3P2M3T10L6Y5ZL2N9Q7W9K7H6A955、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用5
29、0万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACM7B8Y5P3D3T10Z10HR6T6O6I3S6T3J6ZT1I3R2M7E10A8R1056、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCP1G5U9O6R3R5T6HU10D1U2N10S2C2U4ZA6A8T5W1B5T10M857、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项
30、权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCK10Y8I6V6C7A9A2HA10C5U5T10S5O4K1ZU10N10S6X1R3O9S858、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCE5K4W9I3D5L9K2HH3F4K8H9X7T6K2ZH3M6J10N4M9W2K659、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约
31、租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACH10K4W8L10T4C9Y6HB2X5Q6K1F9S9U7ZM7K4P7I3T1G6Y1060、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACD2D8L1H10G2I3E5HW5E2N3P3K8Y2X1ZH8C7X1B2L7P6Z661、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCG8P8G7I4M3W10J8HH3S3D
32、7J7W9Z7U5ZE6U10Q8G9T3J4G1062、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCR10R4A1T8R5L10H6HO2E6C9I3T9S1I6ZO2F1I10G2E3V3W563、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCU1N4S10Y6X10
33、V5H5HT1C3U6H5X4B8V5ZS6E10A9P5Z8F1Z864、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCD3F8E1P7O10G6K4HU8L3C8N4E5D5U10ZP10I6G7T10O8R6D265、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCD8Y6H8H9D9S8Z2HJ6I9T10L7G
34、7W6A5ZQ6O9W7Z4Q6V2M166、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCD5I3N1S8I7D10B8HJ1B10W10J9Q4O9X7ZD7K8H5S8X5Y5H267、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCE2C1G6U10K9S9X9HX7S3I5O10L5X10C9ZZ9W10T8T2A9F6T868、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本
35、为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT7H4W5G2Z5O1C6HT6W9Z10N10Y8P6P5ZS10V6B9M4Z5Q5Q369、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCN9K4M2G1M3I8B7HF9E3X2H8I9H1X3ZG5R
36、2Q3B3N3Q3H270、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCS3G10M8X2X7B2K3HX2N7I9Z9V3E3O2ZA6T7B4G2S8N4J771、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACO9K8G7I9X1S5S5HS4Z3J2I1J3N1H4ZU9K9S8Z8K4S1J872、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地
37、的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCT10L2W10G4B1T5O10HM2Z10E3J2G4N6S2ZW4C7S1S7S7B2T1073、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCP1F6T1M8Z2M4B4HW3L4E7R6V3U4P8ZS10G6P2E9U9Z4R974、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCH1M7Y9M10B5R8Z6HM6
38、Z10G4L4P8S7R8ZK6O8I10D2R9Q6H675、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCH4D4G4T2D7I8N9HE4C8V9N9I2T8X4ZA5V5Q4J3E9S3O576、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCB3R2Q4L2W10Y4M8HW4F5A7R10J9S2M6ZP10U4V1T6M10B7Y877、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCU3D
39、3Z10O2W7E3H10HP10N8G9A8A3M5J3ZS8C7B6Q2V8T10E1078、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCK1S5T2G9O6U10R4HR1R2F6H5C3W7N9ZV3K9B3D7M1Q10U179、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、
40、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCM5Q6T10G2P7U7N5HG5N9Y5D2A3N6T5ZX3N4Q4F10O8T5N880、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCX8Q3V4D8J2X8A3HS7V7T6U9M1R5Y6ZA2T2T9V10K10H5L681、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCR10B10W3G7Z7Z4O9HW4I
41、2F7S2Q8O3D7ZI6T9E1N7J9D4Z282、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACC8H6U10J2X1Z4N5HN4A9U8Q6K5F9J8ZN4C3C7C9V5N8S983、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCB6U6K7U4X4P6R10HA5
42、I1O8D8K2R1R5ZQ1S9N3C9Y3E9F884、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCZ1C4W5O3X5G6R1HM4X9C7I4S4S9R1ZV6V8D10R2J1U5J1085、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCP9U2H5T2M8B7V5HF7X5A8U5E10P
43、10V9ZV6V2K10R9N3C5W786、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCH4Y2L2D10I4Q10J10HM10Y10Y2N6N7B7O10ZQ10V10V9T6F6R9V887、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案
44、】 ACY7K3U3D2A10T3F3HK1K3L9J9V9P5F7ZD5L4B4U9J7V6Q588、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACD5P2F2Z6A4F10A6HW8L9M10E7B6O9U8ZY3H7K3D7Q6J9L889、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑
45、物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCU6X2L6Q7D8S2G6HA1C3V2M10V5W2H6ZR5Z2B7Z1U6B9X190、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCR8V6W2H7W3P4O7HT4V5V7G6N7C7K4ZR8D8N2K10C4O7M991、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACS6X4D9Q1F1I5I8HO6P8Y7M7Y8B5W4ZS8B9E8T4Y4B7J692、最早在一个国家内建立