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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCG10E7X10G9B4D3T9HK4N4U7K2N7C8J8ZD3M7G8W7O6Q8U22、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966
2、.10D.4769.85【答案】 DCZ1J2F9W3W1O6K4HH1V2A8U3X8B8L10ZN6C5D5X9K4M10Z63、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCA5Z8G7B4F8I3L2HP10M10F2E3E9J3Q6ZH7I10Q7T2B9L7Q54、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCZ4Q9F7R7Q7M7I9HT1O9G2D10O8E10G2ZK3K3M6T4J9K6F105、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集
3、公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCD6R1Q4B5C9L6C2HH1F10G2D2C5A1J8ZH4P6H8Z4A5F1L96、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCV8W7Z2Y4Z2X9I2HT1T6C9E5G10L10I7ZD4H3T3
4、Y4Q4K4C67、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCN10R4G4Z8D4C5W9HH2P7D1H6T1C7Y5ZL9N2F7X8L5M3L68、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.1
5、9B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCD1G5K4Y9X9R7A7HK4L9V1O1B3W1D9ZH4J5G9D7G3N9E89、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACU9Z6U6Z8G2Q10A8HN9J5G3K1S7A6J4ZT6Z2S8Z6D3H10R510、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACN2S5J5K9X2A1B2HR3V6M6G1K6S2N3ZS4H3S2
6、D4Y4O1K1011、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCG4R2U10A2G3R2W1HN5S2W3Z1W2P6P2ZD3Z4W2R2J10P10I512、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760
7、【答案】 ACY5V5Y6T1C2F2D10HL4C3J6O5F1G8M3ZI9P8E3I5D9J5H413、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCJ7U9L9O9P10J1N5HY6D5J7R3K9E5X7ZS6L8J1B7X1U4X814、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCQ5R10C6E9P1J2F2HQ2O7N7G2C5T8A2ZH2N6V4H8W4H5T115、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实
8、、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCN4B9I8X9M3R9Q9HO8L5Q5L1U9Y5O2ZR10Z10O2E6Z4N10B116、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCS1C2S7T10S10D8F9HZ7N6B6M2Z4M6E8ZJ4K2Z7J2U6Q9Y817、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCE5H4D
9、1B2Q9X1P6HP5B1X7T4U4J1I2ZD1R7C7E4O1L4F1018、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCR9N6A3R2T2X2C5HZ2X1T10O7R3U5L10ZS3Q10E6Z2E6U9N1019、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑
10、物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCG3L7W6V4V5W8N1HY8Z6A4P9V10Q4Y3ZF3F7Q8Q1C8F6C420、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCH10L1R9C10G4W9N3HO8S2F1G8T4P2J9ZP3D2F2H7G3R2U721、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【
11、答案】 CCZ6S3P4T10D1Z2R8HV5E1W2K9V3E9K1ZN7R2M8Q8Q9C2V922、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCH3Z2L9Z6M9N7Q3HC6V10L9P2A2H1A9ZA7B4I7S7M6P1G623、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCG2T5M2M8J8K6Q10HT7X2Z1U7Y2S2L10ZK5N3E8X7F4I3V724、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D
12、.通过市场购置取得【答案】 ACX3B4Y9O2Q5N4M1HT9R7H7D7I6U4A4ZW10R8I7P7Y9L2J425、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACG7S5H8D4R2K5N6HG9T9T7V7O6G6A7ZI7V4A3
13、R2N5P6X1026、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCY2E4T3L6S3V2E4HS1S3D9F1R6P1W9ZD2V10S9Z4F8X2R127、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前
14、的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCD1I3H5G10E7G9S3HY6X2X9F8W5C3E10ZS6G6N10F9H1S9Q528、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACI8E7H3T5N10S2U5HH9U8C6L5Z3M1L3ZQ7M5D6H5E3X1F929、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACT7R2I10K1M7T3T5HA5O4U4I8P10Z9Q1ZW2D9H10P6J6L10
15、C430、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACM4U9I3O1Z4C5V2HM7E10J2S8H6O7E9ZL5N6I9J1S9H9Z431、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCT1V5W5Y1U6K1H10HV9G1P8K8L1K5O3ZO1Y2L3O2W8U7
16、I432、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCW7O8Z7D9J6M3O10HI8E8E6Z1O1W7G6ZU2V7H2I5D9F3L333、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCF5K3I3G6K5U6W6HX2I9S2V5H4I9Q4ZS1L9M10K6Y6X8U234、当房地产的市
17、场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCZ10L9F6T1S3B4G3HE1J2W6Z1C4L10G8ZN10X9T7V6Y9I7J135、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCC10P2O8Q4T5C4J10HZ5P8A4X1V7Q5B8ZP2T1W2F3H7F1A836、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCF10U8P5H8L1W6H6HR2A3F4O5D10N4
18、I10ZI6N9I5L9K10Y3G537、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCI1O5Q6W10N3E5A3HP6A5S5J8X4P5F4ZB7C2C8M8V4Z3I538、某宗房地产2013年6月1日的价
19、格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCT7W9W8F1N3Q3V7HC9U9W4C5E2S8G2ZZ6J5J8E9R2Y2U439、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACW1Q9O1L3B2I7J4HL6F6E6H10N4B8O4
20、ZP6K3C8T7M2R5M640、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCF5U3V6V2P8V10G1HY6C2O5G2Q3R10A4ZC7M10T9P4B6V4J241、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润
21、【答案】 DCS1E9S1O9U3S2A9HC6G6U8N2B3S10J6ZF10C9S3V9O6D1O242、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCV4X4Y3R7H8W3T6HK7Z6R6P3Q2L3V10ZW2F1E7X8G7V7N243、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽
22、至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCM10L9Z6E10P2O5Z6HY2P8W4Q3K3N4C3ZB5E10F6M6Y6O2P544、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCY4G10N5V5B4M9Y3HK5P8Q8G6Y1U3K2ZD8E3Y1E6E8U5L945、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描
23、述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCL8W1O5Y3J5U1W5HB9J8N6E3G1G4Q7ZP7N10W2O7H5E9T846、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCN7X3O10D10W2L6X8HO6W10Q2T9U10T6C1ZL7B3U1X4T9U5I547、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCY9E9V3N4P10P10C7HG4N10Y7B1W6N5R2ZD
24、9G3G5M8E10O10R648、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCQ6G2Z8D7Y2T6N5HT8Z4D1M6G3E10T4ZI8V1U1W10I9A4G1049、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案
25、】 ACH1L3Z2M3V1U3X9HC9T10D4O7V6L1Y4ZK10P2H6X5H4I5G950、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为4
26、0年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCW6B3S1C3O8L3Q9HZ10B2A3G5Z10R2R1ZK2R5N7T3H4C7A151、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCX8G7O10W9U6S6N3HT5G1J3F3Y5K2R5ZS3C3Q5K1O3K10W752、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬
27、率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCW4C4H4U2A9W4W4HX6V5D9F7P2A3U6ZY8W3A7U7S9Z6P353、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCO2T7K7D10T2A9A5HF3C4B2V9T3C10O1ZU3U8X7U9L7D4V154、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常
28、价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACP4O10H8A6Y10C4F3HU6F7I8K2G3P9Q6ZX10J8V3I1D8V2X755、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACJ10N10R8B6G3D8C5HW1Z6H4N6O4R10L3ZV9Z1A5C2T5M1X156、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.
29、自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCL10Q8M5X9Y3U1F9HU10Z9F4R10C6P9L10ZS2A7F10Q8N9I6G457、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCW4V4I8F8J7Q3B10HI8U6W7E7Y10R6C1ZZ1A6R8P8C4P3W858、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易
30、情况【答案】 ACT10T5I3T1W8S4E1HM1M10F9C9R2F3D1ZR4O6I4C3H3J8B759、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCE2R3Z1I2H3B6G9HB4A7A2Q5U5U7M8ZY2R3Y7Q3Z10Z8M460、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCX7X8M8L6
31、B2R3D5HH6L10A3D5J7I6M7ZM1M10Z2U2O9B2H161、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCP5G5T10X1J10J1A6HD10L5M6N10I8Z1Q5ZM5F9D5M6A3U6U162、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规
32、划改变D.自然环境恶化【答案】 BCK8D1M3Q8L9J7O7HF5Z8S10A10R4O3B1ZP1N5B3K6D4M5G163、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACP2P3L6B4Y1A3X1HS2X1V2N4Q8T3B6ZU3L7E3Y3F4O8Z664、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCO2J
33、3B6K2L9E5U3HW7J7F9E10V10C7D2ZO1E7K4J5B9E10E665、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCR3V2N8E9G10F7U1HM10Y4I2D5U3Q6F3ZT8R9M8L10B6X3S966、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACK8E9W8Q4
34、V10W6D6HF5T3L2U3O5C9V8ZN10O7Q2L9Q2B8G267、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCE8O6W10H1X1K9Z4HZ9I6B7L9O3P6J10ZZ8O9P10M7W7J3F168、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCZ1P10J7Q5D1C6K2HC4N3U2L5U6O4C10ZF1D1U4K1M2B1F969、运用假设开发
35、法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCS3V4M9V7G6Z5H9HJ10H2B8S1L6Q3X9ZR3V2P5Z7G7E6E270、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACX1B9X9B10H10K5L4HE9A8G7F8F10L5X5ZG6S1U1Z9I10Z3G971、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。
36、A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCU3P7U9D9S3Q9Z9HI1S8D5K9C7S9R10ZH1G3M7D1B5S3E672、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCK5B6H10R3W8S6Y1HJ10M10I8T9J3P3G6ZE2E5L5O5N8S6M1073、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁
37、前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCJ4O3L4R4D1G1Y4HW1D3B4B10P2L9C3ZQ6D9I5C3N6E1U174、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCN2G4K5K8S3N6L5HK10F3G1M3O6E9A4ZA7L5G3I5G10Z2J975、某地区某类房地产2004年4月1日至1
38、0月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCP2V8Z4A6M1X7M8HA10D5M2X1T7N1E4ZZ10L6I9R9J1R10U576、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCE10A6G6U4I3A8O2HO3Q2O
39、6F8R4H5B8ZC10O3S10N6N3N1M877、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCQ2W10O10O3V6I2U2HV6M4F9X2H7L3W2ZT9D4D9C3Y3G6P778、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACQ7C10T9C10S10I8J5HC2I5F9D8I9G1G4ZX2N1E6P7H5T3
40、S279、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCG1L9T9A10M1L2O2HO10A5N10O3B6D3K3ZC3F1U5Q10F9F2Y1080、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡
41、价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCQ2C6S8P6P4Z1R6HC5I10W6H5X9R1P4ZI8Q5Z8R10X4E7H981、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCS1Q9J10I1C2P5B4HD3G4Q3G8V5Y6J10ZC6S2G7V7P8M8I582、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCO3B5V8N1E3H1Q6HN1S2
42、Z2E4H4N5Y1ZD4J8W1N2R10B1V283、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACC6U10M6D9H8T7J10HR3J1X3V8W4S7M4ZA10V4F1Q4M6P8U384、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCD8S7J3U10B10U7M2HE6R8C7G8K2H10O9ZP6Y5P9H2U4M2G685、
43、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCJ2T10B1A3B6U6O9HV8B4H7W6O6F1C6ZF10I8V6L7K8P2W886、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】
44、 DCE8T9C10Z1O10S9N10HY5F2J8C4T9P1I4ZT8B3T5F6V4C4T687、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACB7K5F3R2W10B8Y4HH2H3S8K7Q9B2W1ZM5N9A4A1N6Y9L888、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后
45、地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCS1M6Y2S7G2W4I2HA10T6H4F2A7Y8G7ZE2C9R4M8H3R3W389、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCU9I5A4J8R5A9V9HD6Q8M8F9A6N7G2ZV9S1K9P6G6D5L190、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时