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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCJ1S7F10V1I10U7I1HW3D8R5R5Q6I7C10ZP4M9D4K8G9Z9J52、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理
2、【答案】 BCQ5P1M6P3E4S1N9HN5L3L1K2R8P5H10ZM7X3E6N10I7P6C63、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCE4X1P8B6F5X1J9HG9R7Q5Z8Z1H3B3ZI3R9B4P9S10E8K44、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】
3、BCS3Q8F2A4F2W10O8HW7F4Z4T9L8Q3X9ZZ3Z2N9R4O6U4O35、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCQ7F3M8O2G8C3C6HJ9S2S2J9I2P4R1ZV9Z1K9X7Q4H8N86、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACH1K3L10P7U1P9D4HZ6K3F6N6O7F9J5ZI9L8U5Y5F6T8L107、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权
4、益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCK6K7E10T8H2O3V2HN10D8Q7F4Q2C6G8ZS5Q9J3A4G5O5A58、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCB6W6T6U7S2V7D10HU7Z1Z3W1M3Q4T3ZT9Y10E4K1D6T10F3
5、9、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACJ1A5N9Z10I5B3H3HV2S3J7E3Y10O1X8ZT8F9A4Z1E10O6E510、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCX9Z9D2G1V7I10Z1HL9C1A1F3K8I4M5ZE10U7A7G5Z5M4J611、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传
6、统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCC9H3R9N4W1M8A5HB4A2Z3S6C5T4A9ZO1K5F2H5K10E10Y812、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCU6V9Q10O5R8Z2V3HY7Z5W7T1U10V6M5ZS5I6K5L3Y6S7R113、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗
7、土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACB10B1I3U1D4G2X8HQ9H10E7Y5V4I8U7ZW6Q2A10B9Y5W9S314、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCW10J10L8P6J6W10B2HT2A9I9M8U8K8T1ZA8S5O1N1X5E9U915、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的
8、增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACA7W10R2H2T9I4Q8HQ8Y4C1U4A4P6C1ZK7S1G9Z7B7C1T1016、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACA8T7V4I1G5Z8J9HD9X10P8B8Y6L2O2ZG7T9Y7E3K10C10W617、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开
9、发法【答案】 CCJ6L10C6V10L10W4G7HF1Z1C4F8D7J2X8ZK7O2T6M6L4L2P418、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCN1F9U3R1B4J10N5HE5E2A10C8L9Y4M10ZC9X5R9I1R1Y6F1019、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.47
10、50B.4500C.4250D.4100【答案】 ACU4N2F10U1U7C1N8HH9U10D5J10V3L4W9ZY8Z9C9X4E1H9Q1020、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACL6L7U1D10S1H8N9HL9O3D1N5S7E1I9ZZ5R5U3Y10R10V7O421、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部
11、分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACL2V3O8D6N2W6X3HW5D1R3L10L9H10J7ZT5I5A9R2F9D8X622、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCV8Z4Y2K9O1M1D6HT5G9R9D9E3G10X9ZS2C3Y6N2O1C5G723、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方
12、法【答案】 ACR9B3B6Y7W8P6V8HB3A5E2O7J2A6N6ZO3J6Y2J3P4F5N624、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACV9M5S5M9C9P6F4HS2T6G10V4R8A9T9ZC6C8Z1L6V7X3C725、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCQ4P10U7G3Z7N7H1HJ6M
13、6G5T6Y4J8I4ZW3D5D9C3X3U4M826、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCN3B7E4Z4J8T5K1HH2H1C3G2N5G6P10ZA6Z5J9R4Z7P8U927、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【
14、答案】 CCN3C3U5D8Y3C3A6HP5K7N7C1K9Q10L10ZN10J7B7R10B5M4E1028、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCE4V9K8O2G7H9P9HQ8F5F4F9B1X1M7ZR9U3X8O8V1P3X429、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCV6Q6I6S4D3R6J7HQ3B10G5A6Y2S2K3ZI7K10W5Q6L4F3I130、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和
15、估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACA8Q10W3K6T9H6O4HF9G3V3F2W4E8D1ZG1G4E7D4W2W5X931、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCK1E6O6G3Z6B6T6HU5K7C4R5W7Z10F3ZA10R10P10L8F8F5C232、某8年前建成交付使用的建
16、筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCN10T4D8S3I4B4E4HP6C9T8C2Z2T4A8ZZ4A10Z6V8W10Q2Y833、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCZ5J5N2G8E6J9D10HH8K4T9G1T4J4O9ZT5M2V2R10W10A1
17、0I134、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCU3J4E7U6M8A8F7HM4C7B2F4Y5F6K10ZO9S3E2R6M4J4B535、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCQ2L9O10S1B5P1W10HR9A8J5Q1H1L6Y4ZX1O2G5L7V1P4R936、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCS2F6H8N9A5U
18、2D3HL10R10G4O3B4R5G3ZQ6P10B7J2D2M7U637、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACH4C4M2E7E2A1F2HL5T9K6A10I10G3J10ZN9W2H6V1W3F6K638、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCW5L4B3Q8F3O4C6HL5F3M8N1B6P2L3ZR3C1E10L5V1T10Y839、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCF8U9U6J5
19、P8G3F9HF5B8U6K5M10F3Y10ZX7H5B3W4X5S10G240、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCA9P1E7Z1P1S9C4HR5C5K7R6G1T5O3ZK9P10W2C7X9P7R341、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCW7J10X3R2B9O1A6HX9X3S4P2O1P6J3ZE8L7S8M6A6W9Y1042、某宗房地产交易的成交
20、价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACS9G2D2K3Z5R6A2HS6J10V2W9D10D2W10ZA5G2S7K9B1D7R943、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记
21、不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCZ9T1A10E7Y10X10T2HL3S10M7G9N7W6J3ZB9B2C2Z5F1O8I844、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCB10W9F9Y6R4D5K9HK5M8D1U7T4H10C10ZL7V7S6M6N8S9P645、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCY10A5I9C8T9X5U6HN8S7G2N2I4S9R3ZF6B10C10C10E1S6V546、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能
22、的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCW4Y5X7V4H8N2S8HQ2B9U9I2B6B10O8ZD4V7F8B1K7P2Z147、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付
23、之日D.委托估价之日【答案】 ACK10T10L4O9C2R3Y1HP2Q8A5Q2H7B4G8ZW5S10I9N3Y9D2K848、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACS9H3J4M3B5M6T3HR4X4I9A1T10D9G10ZS8N7R8R1C5Y2N549、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACY6L8A1T3Y8X7
24、S8HI7D2I9V4Q9W9H1ZN6G4F4J4J6I7N950、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCR10Q9C6E8R7F9K2HQ8T6R10E1I8B7N6ZG1V8V10E1E4M10D951、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCO10S7I4Y1D6A7G6HT10Y2L3M1B2C5I5ZQ6R2R4C3V8B5P552、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制
25、C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCF8G9G7U6T1W8B1HD7S10P8Q6D8B5N9ZO10E7M7J4S4P8O353、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.
26、57D.31.07【答案】 DCE10L6N1L7L3A9U6HP2G10V10D6R10L5A9ZE2F5Z10B2E4G5X1054、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCK1K4L3O4E1X5M2HW9R5D7U1K4U1Z7ZS4G9U6I6Q4E9M455、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250
27、C.67500D.62500【答案】 DCJ9H8X10F7A9Y6Z3HK1D9A9J3O4S8F2ZR5L4S10P8T8L4S956、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCE8T3F2H2J2Q6B9HX5Q9Q3E3I9P3F10ZK9L7E4T2Z1N9W457、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACO8K3N9K1Q4S4V7HP4A1K9G1O1O4Q9ZO6F7X3M6H7V7Z158、关于收益法求取净收益的说法，
28、错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCT2U2W7R6X2G8R8HK3K7I4A2W2K6P2ZO10L7P10Y1G5R8Q259、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACR1K4Z1F2Y4W8E3HB10Y5R1L4A5P7E5ZS4G2J5W7U10Z4J560、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为
29、0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCC1N7S8R4K9C6R4HS8A10T3I10D1K2I5ZM8U2H1Q3N6M8N561、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACM5G8H9Z3M10P8E2HA4U1N9H5W2Y1E1ZQ7L10Z6X3M8N10W1062、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答
30、案】 BCG8G9N7C2V5C6C2HL9B7U3Z1X4A8Z2ZU9P10O2I4I3L9I963、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCI7M10C9G5C1Y10R6HC9H6W8W2M4S6X7ZM8X5Y2H5Q6P10O964、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BC
31、A1L5J3N10C7J8P6HA6T10R6Y2I6J10Q1ZE10A5E1H9J7X4P365、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACP7N10O5W3H5P3A4HG3Z10C8H10M5Y10M7ZJ6V4Y4C9L6H9V166、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根
32、有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCE5V9B7L9O3Z8Y7HX9F1M8O6L3H6G10ZI8M1O10B9Z6B2F967、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCB6N4Q4D10T4J1G5HK4T6I2J7G1N5B5ZF4Z3B2X3H2R1U768、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】
33、CCT9O3Y3Z10J6T3Y1HA5T8R1T10B8Q5A6ZH5S9M7F9P9M5I269、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCF3I5P10R2S2N4T4HC2Z5A2A4D7D1L2ZC9Y3P3W9M7L3V370、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/
34、m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACE8S3K6M6G8D6Q6HM2O1A7T6R9X8E4ZJ1W8T1O9N2K6L871、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCF6W8X9S1X10U4H4HC1Q4I9D9R10H6J6ZY7R6X2S5N3R4D1072、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCL9H4I5A3V8P1X9HR4B9J8Y2E10L2A7ZK2M5S8X5H5L8Q773、在指数修匀
35、法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCK1B6V9L8S3P10S10HT7L1G7N4K8S7K9ZD5R5Q8W10G3S5R874、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCS10N10B6J8U3R4H6HP2P10A1J7D5A2T9ZY2Z4X5H4S7K9W275、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】
36、CCG5W1G9E6O9T8W4HI2F7A3X1F2G6G1ZE7U5R1T2G8M3C1076、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCR10D5K5E10X8H5V3HK10R8Y1W1H7E2C10ZG4P4K2X2L1H3F377、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为1
37、6%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCD8Q4G3B9Y5J9U6HO7I1Q6S3F8Q4E4ZA1S8U3Z5U6E5G178、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCZ7F6W6Y8U6Q3Y1HD10U10Q7W7I10H6I1ZS3P9Y4E9L4U9C179、某住宅房地产开发用地，
38、其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCV10X5F10G1R6D4N8HT6O4M10F4X1B3J3ZO10O9C5J10R4E2D980、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCO10C5H6B1M7G9E10HP2C7R1F8A6M1V6ZL1Y4P2S1M8M5Y881、预计某宗房地产未来
39、第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCH2Z4K3L3A1S3O1HD3W9I9Y3G3A2Q7ZE5V7I3I6R6J6K982、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCJ3W2Z6T2A7G1
40、0F10HX7Q7U4B6X3I2K8ZT8W2M10M6E9S5F883、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCW3D8Z5P10R10Y2X3HU7F8Z1D8E9D10L1ZL1Z2S8A7N6T2I984、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCH7F9U8S6V10C3V2HU6F3S2P8A1B9A7Z
41、H5W10N9X5D6T6M585、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCT1W5J9K10N10U7I6HV10Y8O2X1Q8N2Z2ZH2Q3U10L5U6O8K786、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCT4J10X2U4N9F1U5HI4L1T3A7L2P3U7ZX1Y7M5T9K2U4L1087、某在建工程按正常建设进度建设1年后停
42、工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCZ9U6F9P3B10A1G3HT8P8W4L6S5N8C1ZF8U2S3B8E7G2T988、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。
43、在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCH10C10N4C7M3F10Q3HR4V5F3X8S2S10Y6ZG3Q5X8M4C5A1G889、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACY3L8J4U8F2R5J6HA4W6X7U7C9F8O1ZV2C4V5D2X3V10K690、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价
44、师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCP7K5Z2W8H2M6I5HM7U3B2F10C4N9R5ZX8F5I4D4J10U6X391、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCK7M2T1M2M5Y10R8HN7V8F8C7K3R8D4ZE2I4P10I9C4U7
45、S292、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCG4G10Q8U6N8D7Z10HL4P5I3X5X8G9F8ZC7F1Y9W3H7C10D993、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACQ1S1B2G7M4P1I3HG4D8S6E8Z4Z5P9ZO4E6Q1G10V7U2P994、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCG5Q