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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACA8T8W10Z2S9K3O3HT9E6C8G8B9V2Q2ZL8C9C1S2Z2F3O42、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCW1L1E8A4Q7U9T3HP4B3K7S9M1R7M6ZM4S3I3R6M7Q1J33、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租
2、金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCF9J6Q9W10R9N5Z2HH3E8E2V1F2H5P7ZY7T8T8Q1A5G3G34、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重
3、分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCD10I3K2V6A2O1U5HC3Y9H6V5F10F5Y9ZL1E6Y2O5M1J7A15、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCQ3W10M1R1B4Q8K4HZ9W1H3R3T1
4、N5M4ZG2O6V8E7P6I5J66、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCP3M2X9A6L2I8Z10HM10J7B9S10Y2G2Y7ZG7K7Z10D4V1N8S97、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCX7Y9A8S5J10D3U6HK2N6F5Z7P6T3T7ZX1B8H4A7N1B1B78、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【
5、答案】 ACT3U10R1I8J4O9F8HW10Z10E10V2D7S1B1ZY5D8I2B10G4X1D99、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACL8M1I8B4Q10E3W2HE3K2Q7R8N10T8F2ZL3P2S3O3M4Z4W210、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCR8S5X2D9K4F9O5HB8T7C4P5R9D3P2ZD5X10F4V8A7H3P611、某块土地上有一建筑物，各层
6、建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCS2Z6F10C1D2R10T10HC5U3T9J7E1P4I10ZH10D4T2X1A7H10Y612、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCH6A4R8T10V2G9Q1HB1N9E3L1E2W7C9ZG9F7N1P2B10Q10Q613、威廉阿朗索的在
7、任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCA6T10G1N4X5R7U5HI6B6W7E8O7K1V9ZV10K9S2A10M5Z1Y314、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.5
8、6.24D.68.04【答案】 CCY4M1M9S3P8E4B10HP5R5X1V10T8A1T7ZA2W7A6X3O5P9G1015、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCJ3K2S7A4U1F10W10HG8P7J4H9Z6Z10B7ZL9M6W4X9U5B3Y316、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCN10K5P2Z2W5L2O8H
9、B6L9O5H1Z4S2C2ZU7A6N1U8N9F9P617、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCS2V2D8B5L2M7I5HY9Y6K5K6W3B6R10ZH8O7H3K2V1N3F218、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACR7G6E9E8M7Y6F10HZ2K7E4W5X1W8D7ZP9H6C3M2
10、S8N3C919、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACX7N5V3R3J7S1W9HR4O8J9P3T5K2X2ZS4N9J10S3N8D4U320、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCX5E1N5K10L2V3X4HF1Q1R4J7E4J2B7ZA5T3Z7Z6J7G7C3
11、21、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCV2K5U10W4U7R9H6HU9R2R4J10Z10N3Q1ZY7J6V10L10P2Q10S122、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.
12、5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCF8I7O8K10Y3M4P8HS6D3B2P10N1T10J2ZI7N4D10I6K9A4Z423、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACR9X5A9G6I6O10D4HA5G9H5E9E5L1B9ZB1G6Z5W9S4D1S124、拍卖抵押房地产时，抵
13、押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCM2K9Z7V9Q6A2U7HD9T10Q8C9J2X8P8ZT3R7E1I8O3J5F1025、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCZ6E9Z6V7P7U4N8HR4P6N4F4I9N4Z7ZC10S7J9U2L4Y4U326、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，
14、四七【答案】 DCE7J9B4H1Z2U6A2HG2E10V9E7P8N2L9ZZ3X6P9S3S7E9D527、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCU4D7E9K4H9W2S8HL8B3A6B5O9K6Q1ZE2T6U8D3P2W2N528、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房
15、地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCZ1B8W6V10W7Z10Z9HO7E6U8E9G5M5R10ZU4H3L3S9M8O4Z929、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BC
16、K7M8P7J2X7J10Q7HD1I2B2H10Z10Y8A7ZR2S3O2C6S8C3B730、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACL4A5V10Z9F2A8E1HG2E4Y9L7Z8P1I5ZX8R9G4L4Q1E3E831、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土
17、地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACB3X8L2G5U3W9Q9HP7H8X1P1B6A3G5ZP8S4U7S2R6E3R232、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCH8T8R5V1X10L6J10HC6V2G7L2U4C10Q9ZF6D4G1T6B5F5C633、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCL7J3O2W3Q2
18、C4Y5HY8C8N4L7S8P5P9ZM3H1C4T9P4M10V1034、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCY8N8D5N6A3O6Z3HY1O3P3M3G3X6Z7ZH7N1K10L4T3F1G535、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴
19、的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCZ8S4S5O4V6Y9U2HR3F10S4W6F2N8R5ZN5G1T7L9T4B9F536、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACO3O10S5A10O7V3W5HN9
20、A8X6C6N10T4L1ZA6T10J9H4M10G6K137、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCX2S1P1R9I3G3W6HW3Y5F1O1Y9X6U4ZQ4B4T1O6D3D8O638、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应
21、高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCP3Y7Z1W4B2Z9P3HM7T8E7T10E4H3F10ZA2L1C1W4B3J9L139、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCQ7N5K3G7S9J1Q8HM5R3K6U1D5X4V5ZQ3U1
22、0F9X2Q3T10V840、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCZ5G4M4C2J3J5F8HX4K6T3T1X9S1V4ZC6B4M6Y5D8V1T941、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层
23、高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACS7Z6C4C10S10G2S6HE5Y2B7U4L5E9U5ZG10A4J3L1E9C9B542、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCO1Z6O4B10R6I1F8HA1B7S9T10Z5F4H10ZI1L2I3A1A8T1S543、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCL7F3X7C8K3F9L1HY2E9P8I1U8R9D9ZE1I7R
24、8Z7V9A5R144、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCL7G6X8U3G8E9X9HR10F1B2C9K9T3A8ZG5P2I4L9G1L9U145、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中
25、选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCI2M4I4M7U2N10W2HE2E7D9W7U9Y7X5ZU1M5R10K9R7I1N846、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCF1U2Q6R6P9T4Y8HF2M3D9R5W10C3B5ZD1B2G10H2O4O2F1047、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出
26、报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACP8J2O4S3P9K10I4HU6B9Y10X8T1W5F6ZK9G7Y1B5V8V7H1048、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCV4L9B6S10O10D5I4HY3I10T4K1S10U8V3ZK10A2I6Y8E9Z8B549、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年
27、6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACX3F2J3V1Q9U2T9HQ7P4G4N2D1L5P4ZG1G5A8C7I6T7R150、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCA7S4V7R6H5J9G9HC8P6F9J2H7N4L1ZV7S4U5J6X8C4X151、下列关于选取可比实例的说法
28、中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCW9G6K4R7L9P10O7HL10I9N3O2N4R1X10ZA9L3A9C10N10S9I752、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房
29、地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCR6A8V5J5A7R4Y5HH5Z6Y9U4U2V3B4ZF5V3E8T6I2F4Q753、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCR6M2E1D6N4Q3H7HX8B10J7X9B5W8L1ZI10G7C8W1D3G1J254、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.
30、燥【答案】 DCU8R3I7P2I10F7G9HY9B3T6T8M5E7E2ZG8Q7S8T10L5E5V355、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACQ8U3Y9B5W2N8S2HD5W5F2X2A8I5Z4ZU5I6F6A2P7R2M656、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACC2U10D10T8B1P4I6H
31、E6R5D9P10R7X9Y2ZH2V3O1Q1F7L9U657、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCC1V6H7E6Q8B7P4HH2P7L5K5J1L3P7ZU9N7O6P7T4S10O758、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACK7I4V3X4U2S3Z7HZ8Q10C3E9B8K4V3ZJ3W4L7G5H8F1G1059
32、、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCC6L8P5R3W10R2P1HS5Y4G10Y8E3W8I5ZA4O3R6J2H9B4F360、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCJ10C3Z
33、4E7B7G9P9HX7O4N3U7F6P7Q6ZX3G7L10B10T4C9N661、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCE6E1C5W10F9S1H1HU4H5F9N6A7L3B2ZJ1T1E1Q3U1S9M362、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式
34、中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCB2Z6Y6N6N4W6P7HP5A9G7S3D10R9Q6ZZ3H8B6M1O3U2V263、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACG9Z6N9X9A8G6A2HT7M4T3X1C1L3F7ZR6X5U10Q2R6N
35、5E964、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCW4X9X8U4S4E9L6HR3L2B9Z6F8W3E6ZT7U10H6X4E6M9S765、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCX1Q6M8X1T5E9U5HH3H8S10G6J4H1K8ZR6H8M7A3C7A3N666、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCT1V8E9Y8O2B3E5HQ3A9K4O6K9L9U
36、6ZT7E4X7Z2V8D7P1067、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCR8J2Q5B3C3O6N2HP6A2B2W3J8C6N10ZS6E7X7O9G9O1R768、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.
37、11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCB4L8N1T7C6T3F8HZ5S7N2S7E5U5C4ZE1R10F1W4G1Z8Q169、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCP5N3I3S6K3V3O3HJ3Y10Z10W3F10G4V6ZK5D4O1P1V9F8Q770、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCN6O3L6J3I10G7Q4HZ8P4I3T10K1C1I3ZG9R4X8N7S9J
38、3G671、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCC9W4J6Q5U9C1O6HV5R8F1G4N3R10L3ZE1U7B3Q1A6Z10M472、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCA4E8G7E2S4A9H4HP8N9Y7C10E3J3F3ZA6A1V1F1Y1C5S573、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案
39、】 ACV2U5S10V8X8J6A8HG7W6P9B9C8T2U4ZT1B8E1P7R6T10I574、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCF3H9G6Q7G9J6S8HD4I2X4P8V3O6O5ZS5C9Q5J10O4L6U475、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCY6F
40、1P9V2U5K7T3HK2D8O5L7V9Q2I7ZR7S1H4H3V7I2O1076、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACC9F5Y3S9M10E4F7HF9I3Y10C4H10Y9O8ZG1F1I5D5M7G5G377、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCA5R10V1Z8J6H1A2HA10C6W2H8E8M8Q7ZF1D5I7B9Y2Z3J1
41、078、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCJ8P6O2S1Y5O10C7HE7K8M1Q2U8D7R1ZE7Z5Y3F8B10S4E279、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACG3U2K6P6P4W9O10HY7A8X2Z7H9B1M3Z
42、H6K1P9N9Y8X8U980、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCU5Z7B7A9X9R10S9HN9Q6X6R3M6W1I8ZS3S2K8B3P8P8U481、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCY6R7E4P10Z1H1B6HS2U5E6P4B1R10F4ZL6Q10Z2N8M10F7Z882、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常
43、（）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACX3K6A6R3H7I7N1HR2S3U4X6Y5K2L7ZR1Y5L4B9X1F8X883、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCW4L3W9C4E8W8X5HX10Y6U4L8B7G9V3ZB4X3S5P1S10P8E784、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100
44、元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACE5F8R1Q10E3D10U8HY2L1S1A4F1H6A3ZN2A1V10D5R2L5Z685、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应
45、一致【答案】 DCP4C3E9T7C10J9M8HN3A1J5V3R7E2G1ZK9H1C2H9J5R7G886、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACD3L1V9Q7N1Y1M7HT7S2L5Y1U9W8F7ZH5J10Q5L2Z3Z8J387、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCQ5B1L2I6H4V2F7HN6F3W5N6Q6D4U3ZX4G2N3F4J6K9O388、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCD6N5B8B7D1W5J5HI4E4U5M