《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题有精品答案(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题有精品答案(福建省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCM1H4D7F2K10D10H9HL5C6E1D6T1E7Y7ZB3Z4G2C8Z3E7R72、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为
2、2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACP1T10V7R4Z2C9K3HN3Q1Z3M2L10P3U10ZA9P4P3R8B10G1D53、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCF2N6E8N9Z3B3S1HT5J2K10J10J5B7H8ZG2P1W10N9E10P2Y44、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCF1J2W7P5Q3L8V6HU1I2Q5A9K3F7Z1ZZ1L1L10N
3、10X8R1D95、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCY2V8K10V8Y2A2X8HL9S9O9P8A9E8J5ZK2H9S3Z3I7Q8A36、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCJ2Q3S7A7D7F3I2HQ3J2N1J7R2R7E1ZR1E2G9N8P10S10E87、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济
4、价值D.历史价值【答案】 DCU9L4H6S3J4X8K5HG3Z10U4I3D3Z7O1ZW1C3I6H3F4Q9Z18、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCD7N4T6U4N6L1C9HF10N7A6E4I2I1E4ZS9T5X5A7F9W4Q89、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D
5、.租赁权【答案】 BCZ1K9O9F5V1I5V5HL2F3O8N8N4T9E5ZK9Z1F6F3C2I7T1010、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACQ5P9T8P2T3X5W7HZ1M2S4Q4L9U1W1ZR2T1Z4I4X10X10O111、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCJ9B6Z7P3H2Q7V2HP5Q8F4B3R1K1O
6、1ZW7E10C7P1L5Z10N312、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCH8D3L5K10A5S2M10HI5H10D5C4H5E6M9ZQ10A10Z6N2D9S3K813、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCC8U7Z5U3V8R2K7HK8Q5B2H9Z6Y4S7ZX10K3T4Z9P6E3C614、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南
7、角、东南角【答案】 DCO10Y1P2G10H9Q4O5HB6S9E5N1G5W4Y7ZW5W4G10I2Z6U3S1015、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACC1G3Z4D1X3S6E3HB5E5M1O3H9K5N5ZH5E7U1S5I10D5U416、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23
8、.43D.22.86【答案】 CCV3V7G3V8C6S7V8HA9L7G5C4A1R8C8ZA1S7F5T5H3H8F317、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCN9G10U1T5O10F3O2HO6G5W7J4J7F9T7ZH10Q3W7F3A8Y4Q1018、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACF
9、8K6G9T9I7J9F7HF5F3N3N4N8A1O3ZL9A7I3B10Q7N3M119、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCB8T8T4Y6L3I3U4HJ7I6L6I5G10B8O9ZB7D2L2P4N3N4Q420、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCL6L6R1G1N3W4K2HC3P3B5S8Y9M6A10ZO5J5D1Z10Y7C3Y421、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、80
10、0元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCU8S1S4G9E5A3Z7HQ5B2C6G7A3G6V5ZO8R1B10W1S2F4Q722、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案
11、】 CCU4T7S9V1U9V9U6HI10H3E7T1I10Q6M2ZF9T4W5I5A2O8S723、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCT9Q8J8L7T9U7I7HH5X1I5Z10D4P5D9ZS3Y6L10O4C4Y6P524、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACE4X1M10P3S1U2N7HB8W
12、7M8P5M6F5B8ZZ5Z7X5V6W7W9R225、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCB7Q1T6F8N3K2C9HM7T6Y8G5A7K5F7ZU9Y9E2S5C9L2W526、某可比实例的成交价格为24000元/m2
13、，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCM9C4Z8B2P6T8Y5HL1A9E4H2X10T1I2ZK4I10V10L9Y7N8U827、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACZ4N7R1U1Q6G8O10HO2U2R3Y1Y1Q3Y9ZV5J8P3U8H1G8J428、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价
14、值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCN3F4P3O2B5U4J1HI4J3U10R5P1V2K8ZN3H7W7F7I8B1G929、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCJ3V4V2U7F2T6B4HL7T10N3F7K1T9K3ZH10P5X7O6V3E4R1030、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖
15、被查封的房地产估价【答案】 DCB9K3P5K8V4N10M8HB4Q9W10Y7X3E7R1ZR6O3F5P10S9G10L931、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCD5A7S6S5T6S3P3HU3Q3U2X10B8G1Q3ZS9M1Z2J7M9N9E432、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCF4P4K8F7R6M8T3HK7E5U1X4V
16、3T8W8ZZ1B9J9T5Q3T9G933、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACS4W6Z2W1H10T8B5HW8K6V5I4T4M5F3ZH2U6R3V6Y2J8Y834、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCX5C9R7E7E10C6E8HX3B3G7T1D3O9H6ZB9G2T1V2E3I3P835、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分
17、别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCX2E8A6T10L1M6H1HJ2U2R2J6N3Z5S6ZA7V2O6J2F9J7J136、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】
18、 DCV6Y10U3Y2X9I10U3HR9U4V10U1H7M5V5ZE7N1C4P9C3U5N837、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCS10P7V4E6V8R6I1HM4H8B5A10B6M1Q10ZM1L10J6C1Z3Z9N438、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACN4J2M9P1P4W7I8HP10Y10S2K3N3A5X6ZB8K5K5U5S4C6Y739、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者
19、其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCR9R1U8A1W6T2T3HK3F3E6V1W2V9J4ZY8W1D10U6E2S10I840、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.4
20、0【答案】 CCE6Q2S1Y1L2J6P7HV5W2Y4H4H9J10Q9ZZ10D1L4Z5W2Z7A141、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCH4N7I7M4X8L1P4HL4A6X10V10S5L5A4ZT2P4W8W7Z10M1N442、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该
21、套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCP9T3Q3U5T6J4X6HU1D3U3O9Q5N5M6ZD1F9L4C5M5V7H643、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCX8C6I2X5C2D7M10HX10X9Z8R5G1D8M2ZN4D1W6R2A3U1J244、
22、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCO6Q3F1O6A4F2D9HH2F2Q7I5S1Z2Z7ZE2E9B2I2U6J8R745、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCN3G10O6U5H7B3O4HM7W8G2L5O8Z7P10ZI6L5W10E4Y3Q1G1046、在运用移动平均法时，一般应按照房地
23、产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCW7P7B9G3G7Q8U7HF2Y9Y2L4X6I10L5ZC2W10T3B8A4N6S947、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCC10B10V8X10G4Y7K6HU9A6H10P2N3F7O1ZI7S1D4H3E5Z3P848、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“
24、可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCO8K9O7D1D2E3M5HW3A10O3H1K4H4I1ZP7H4V7R2H9D9V849、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCN6F10B2D6A9M2O5HX2N7I4I9T5Z4D6ZK6N5C5F10S6O9N1050、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCP2A10N6F6I2C7G8HL7Q8K6R3G5X7L9ZP7W8U8L6K8V7Y551、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让
25、土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCQ7W3E1I9K5C10O5HH3X7I4O6W2S8C9ZL4K6L9Y10K7O10S252、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCG10O2J3O4T4O9U10HF5N2R6S5V10K4G2ZT8Z9W6Y5T2J8V653、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A
26、.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCM5M1R5N3X3A1T4HP7Z8A3T3W1W10E8ZR5I9A10E3E6P3Y354、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACK5R7D6R6B3L5Z3HA4M7M5Q6P5T5J9ZL1H7N3B5K8Y1M355、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCC6V8R8T5B1W1U6HR8
27、N2K4C9J10A9K10ZV9G3C9U2F10C1Z556、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACJ7T2Y6U3Q1S1P3HT8C7L2U10E5S1O10ZE8F7O4T5K3J1T957、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACT6H7A7S6P5P2B10HC10V4V8H3G9V2Y1ZV5Y10P4D9J1G7
28、E358、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCC4G10N10E4L7O7Z5HS7C8R3E10O7G1D5ZZ5Y6A6H1U9N10V859、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACU7C8N2X3Y2H2V9HD5A9S3H10I8G9G8ZK9E4Z3A7G2Y5B960、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而
29、言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCS5L4E3M9O9W1F10HP7E2L7I9Y7R4Y2ZX8X1X2X9L9J6U1061、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCA4T8S6I7T7E4P2HW1X3W4P5C2Y4F1ZK7T7I3D3F3C7M662、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费
30、。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCM8B4D10Y1X6F10T5HZ10L10M5X4W5F10R6ZW5C1L7G4X3R6P363、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.22
31、81.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCL9Y9G4C3Q4U8L7HE8L2M2L5Z4J8I8ZL5F8U8L2S3S2T864、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCT8Z2P3T9O8A3S4HR4L8F4N7Z3M2P8ZI7Y6K9D9K4X7X265、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产
32、具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCH1K3U7W10A7R9V7HY1L10H9S10U10N7C3ZW2A5A6J5C2V5U166、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCU7E10O4J5E1I10R3HF10D2C5T1M3B1W3ZQ8A7J1N7S4D2K467、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答
33、案】 DCL6Y10P3T7O9F2X10HH10Z10P1G5E3P9J3ZC8C6Y7S1Q4H1A368、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCY9X2F3E3H3K5F6HR4K3X10Z10J8R5F4ZV6F9W9C3F1P8C769、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时
34、点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCD3L8T7G10W8M9F8HR5G8J4T7R9U6N1ZQ10Z8E3F7Z5Y3A1070、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACW1M3R8C6I8D6X5HJ9I6H6R6W5X3O10ZE8Z1M10D9V5F3N171、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACP6Y3E10F1M8A10Z7HP1T6R2Z9R10
35、S7E8ZP4Q3P9G7K3L4N572、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCJ8D1Z5G4Z1V7D8HX1W7C4E3X9K10W6ZL3X6Z2E4K10Z4M273、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综
36、合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCR4A6I7S4N4F10A5HK2W3D10A9H2W1W7ZW7C3D3F10R9I3Q974、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
37、但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCC10W9J10L3N7X4Y6HQ5F2N9T6Z1B7H7ZO5O4A2I4V3B5J375、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCP4A6R4T3F4K1L3HZ7U7M4A9X6K5O7ZW4X8P4Z10F6O9M876、客观存在的房地产价
38、值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCH2L5R4N9K10R7U3HC3G7O7K9N2S3W10ZJ10L9G7J9W8T1U1077、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACL6Z8T1Y1R9E4L2HB3L1L4X3W7N5O2ZM5M10G2O10I3P3C678、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCQ7I10G4V6C4H4T2HE8M6W8G6O10K3S10ZI8X3M3Q3K6Z4X679、越
39、接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCS3Y10S9S9F8U7Z9HO5I8L2J1Q4U10I8ZZ8I1C5Z10O4T6W1080、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCX8R9J8A4Y10E2N6HV2T8R8X5W9U3B1ZL4R5Z3M9D7K5O281、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.
40、应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCV1A7N10X8Q5W4L9HE9Q3I4Q6M3L6J9ZK2J2L10F6B4X1G382、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCD7L10L7X9M10J2R1HK5P8B4X4Z7N9Y7ZC10G7F3U7A9R7B783、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，
41、在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCC5A5O10Z3O8Q1G8HN10V1D1G5E1T7S1ZV1S4B9B2I10F4B684、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCF4N3M2L9K1F2Y2HV7F6U7F2D2Z6T8ZW10K9B9X10U6R10C385、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的
42、利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACF1I6I10D10B8U10B8HY9I7Y4C2L4A4S7ZQ2P7H4Y10P3Q8S1086、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACQ3X4X8Q7O7L3P9HX2N7G10M9H3Z6Q4ZR2G4N3M7P3G9O487、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上
43、常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCM6A7U7Z8V9V2X5HJ8E6T7P6G6B6F8ZX3J10Q7K6Z3W4B588、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCI6G4N7I6W9C7T3HX10H2O5R9P2I1B3ZK8R1A7Y9I9P9U489、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙
44、三宗土地任选其一【答案】 BCM7E2U4C9K2K4V10HU7R2B3I9Y4L10Y3ZI10Z2J6W3Q9H7Z990、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCK10R3E10Z2S6E10K8HV2S5Q8X10L7H7F8ZD10X2W3H2T1K4V991、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1
45、美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCP6A3S7G2E8X2Z7HV7O3W8S1M1C5T6ZZ5T1M6C2U8H8P692、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACW7B6O10S8P3P4D3HF7B8M8X2X4K2F1ZK2Y1O3R10C10P7K293、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCJ6P1M9K2G10X9C5HC2A5I3M2U8L4T5ZV1A4H2C2E3H10K694、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000