《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题加答案解析(四川省专用)75.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题加答案解析(四川省专用)75.docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCH4V3E8Q3I10X8J6HQ6M1Z2N
2、6S3U8S2ZM8L1E4X7E10N5P72、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCN8W3W1D4Y1F3N2HP5D8P6N2I2Z9C5ZS7C6L1K2Z7Y9W83、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCO6O6K9B10F4C7M4HG8
3、W10H4K1A2W6T6ZW9S3P5S10C4X10P14、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCA6J1I10X8Z3Z9O7HX8F8A4H9C9S2C2ZQ4C1N4P9Z9R8H25、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】
4、CCV9W2K8F7O6W3L9HJ2H9E1G9R6U6I5ZY2X3D7X1X4R7T26、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACP5K5Y5O4X8T8S1HN1S8J10V10C7X8Z6ZW8M9W2A6T5D5D27、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCA8C6B7L5X6G
5、2B5HM7P3T5X8K1V7I2ZQ7J8G6A2D8L1Y48、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCM10E1A10E6P3Z1J2HR5T6S6Z9T4I5X9ZB2K10B1E7F1B9R49、某企业开发某土地，土地重
6、新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCP1U10E7X1M4J5I6HY1Y4Z10G10L3U8F2ZZ9D5N4A3R6O6A410、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若
7、该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCY8R8R4W9N6O3G5HQ5T10X9U8Q10P9S8ZQ4U5X9N6R3E1D911、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCF3K6R3D7Z9C8O6HF1S7P7M5H8R1B1ZO6Z2G10J2P1G8U1012、某成片荒地面积1k
8、m2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCP7D1K10T3R9E10U5HL1H9E2A5Q10Q4V6ZA2E2L1Q9A5R7G113、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCR8U5K7M7X5L3S8HB10Y2C3G8Y9M3E1ZC9R6J10D10Z5V5B114、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证
9、，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACW1F2K8Q8O2Z10A3HP10A4J3M7P8U3P1ZY8W5Q2S8Z7J3W415、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCW9V1F10M5P1E3K3HO4I3B5J7V10U4T3ZW10D6T4B2V1E6F316、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、
10、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCO7E3M1D2L4Q3O8HR3I8K3Y4G2S5T4ZL3K9R10G2D3O6J917、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCN1L3U7M9C7I8A8HB8H8T8Y3K7G10M5ZT10H8T1M2K6H3H518、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCD6F4C10A1M10A7B6HP8R5F2O8F5X10N9ZO9F2C2
11、H8G9M5Z219、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCQ3X7B10Q5C5E5J8HR4F9P8S2M8K2K2ZG9E3W8I1T4T2N820、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACV
12、1C9A8E9M2S1I4HZ10N3F6B10N7C7F1ZP8O1T10Q7R6D4I421、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCK1J2C10D4W2Y7B6HX6Q2H2F8K10B3Q2ZJ7L3Q10B7O2V4K522、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元
13、。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCD3E8O3P6U2B3U6HX10V8Z6T4D6P4E10ZU8P7S4Q8G1E6V223、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCM10E7P6A5H7M10B2HM7W9K10Y10A3X1E1ZE10E1G1K3N10X10T424、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCW9E5C3B7Z7H
14、6Q3HU2Z7Z10V9H4X9S7ZS10L8I8E1Y8P4A725、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCS10P6B2H3O9L8L5HG4H7B9G4G3A1U10ZI5C1H3Y5T2Y1C926、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实
15、例D.可作为可比实例【答案】 ACW8J5O9H3X10I5I7HW8P2S7D9E3F6I8ZB6A2S5T9I9G3I627、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACJ7R5S6Y1E2V6S7HD8X1T8R2E8O2M3ZF5H10T3Q6H9J3Q428、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临
16、街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCH8P5S3L1R5A2Q4HW2W8J4S7K8Y5A1ZF5G8W2R10S7X2Y529、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCV2V3P3O5A1F6S9HR8Q8K1T7O9K8U3ZW10O6E7L10E6C10R430、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对
17、象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACU10S5M8O8C9Q3J8HQ2K2N2Z9O10I5E9ZO4Z3A10F10L1Q8U731、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元
18、/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCS5M2P4J7E5S10M6HP1V4W8G2M7A8Q8ZJ7L7A1A2Q4U7M632、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCK6C10T6S2N4M4R10HN10O10V4J10Z2Y10O1ZC8D5N10Q1W8S6N1033、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点
19、的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCR3E2O6Q6W9U1W3HH7S8N2Y4U8O8O6ZG9I7Q7Y9L2B8I834、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.126
20、50D.13911【答案】 BCT2X9T1J1Q5G9D9HG10I7Q7U8I8P1M6ZR5V6B4Z2K4K3O835、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCH3R9C1I9N6T9Q10HB1K10B6D6S7S8P7ZX10G8Y6P5G3I2A736、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。
21、该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCF2J6G5F7I2W1K5HG2G8W9L2N1Z9G7ZG10U3K1F2Y2O3D337、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCU7W4X6Z8N4D5Z9HH2Q6N4N7U9J6P4ZR8Y2O4Z4V10P3Y538、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【
22、答案】 ACY3N8V4D2F4U10R4HN6Q5X5H8D8S9K8ZA5Z5Y1Q5S4G3V739、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCU4P7B10C1K8K4O4HX8D3X9X8G8B10M6ZJ2L4S6E2K1E1H1040、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工
23、作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCU3T1V7R8A1M6E10HO8G3C10U3I1F5B6ZC4C10E6U10F1R6N841、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCT9L5P10V7J10M10M2HU5G10B3D9M1E2
24、F4ZP10H1L3A1W7Y9A342、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACR8A4T7J10X8Z9T8HN10J4Z2S5K5Z3Y8ZV3O4Y2C1D10D3H1043、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCN1N7B3G9F9E2P2HH7Q5V7Q8H8R10R5ZM2B2R7R7B9U4F244、在某城市房地产交易中，卖方、买
25、方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCE5P9Y5Y7Y6Q10Z2HN4P5C1X4Y5V4M2ZM5H5F1W6H9D9O1045、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C
26、.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCM1N8X3R9H7R7X1HP3R7G3X2T9W6T6ZK5Z5W1A5M7U3B1046、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCK4W5N3Z9P5L2W3HT3T4W5W3U3M9F3ZS4W5R6K9X8G9E147、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当
27、；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCX7P3K6Q1Y4R4D10HB2Y4V3A4T3T10V2ZE2E10S10U3P8E5M548、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCD9B6P7S2V4D3C6HJ5L9L6T1W9K2A1ZO4Z6N7P3V4D6B849、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线
28、价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCN10T10S2H10K7N10U9HP4Y9H5M9K9D6H10ZI8F7D4R2P2P9L950、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不
29、同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACO7R6D3K1C10F6B10HW3B4G5F7Z9U9M2ZL7I3W10G7F10P10M751、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCL1G4D9V8C7O1Y2HH7C1S3K1P9K4F9ZY4V6E7Q5Y10Z8O252、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACZ8Q4H2E2Q7F3F3HY4V3M5U8X4C7B9ZT6B9S3
30、G10S2Y7U953、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACI2F5W8Y8M2G8K9HM8A2M1X1S4C6Z10ZA10R3G9F7D3P5J154、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACZ3N3H3H2V1B8K2HU2Q8H1F
31、1E7Y2Q1ZY9Z5F10M7T1Q7B555、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCY2P2T8P10F8P4Y8HL8W2Y8G1D5H10C2ZM7V1H3M3Z7R1G456、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCU2M8P8J9D4S4C10HN2Y6J4K8Z2M3T7ZF8H6E10U2T3G7D957、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCA7K2S3C7S6M3Y6HL5O9J8O5F10V1U10ZB9
32、A7I5T5Q10C1E258、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCC4H1D2B2M4A2B7HS3D9G10I5E5E6C4ZM3J5L7M9G2T5S859、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCL3Z8T8R5Q2Q9G4HS9N8I8R4P9M7C10ZD8V9K2I5O1U1M260、
33、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCO9N1X3O5K2P9T1HQ9C7D8B2L8M3R7ZA1K2E1G2A1E4C661、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期
34、限长【答案】 ACI10P6W9K1B10F2N6HW4I7H8P9T10J6L7ZV9D3K2Y7B6F8I362、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCR5F8O8Y6U7U4Q2HS9V8S4I9U2B3K8ZL9L7V2W1N1C1V863、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCR7C3V4C7N4P4X5HH9M10A3S4C2Q
35、3L10ZP4G6B1C6F5T2O664、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCX3L2I5X8H5G6Q7HA6G9H8Z8O8V4S3ZA2Q10K8B9S8X3W1065、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCS8V2V1C7U6Y4X5HU10L8K9H4E9H10E4ZB2N4R3S3U7X1L166、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双
36、方协议承担和缴纳的【答案】 BCO8E1Y3C2F9U1I5HI2C7Q10A6W7O2W10ZL5P3Z9A2X5Y4F667、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCI5B3P10Y2V9R9H5HE5M6G5B9G10U3N1ZE4H2K5G10R6M1Q568、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCF5O1J9A8X10N10Z9HO4X7K1T2H5V10Y2ZW1R1R7T6V4G5A46
37、9、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCC7S9N8G4Y8R10D10HB4I7V6Z10U7G10X7ZG4G1H4F5J5C6N270、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCG5Z1J2O2I4Y5D10HK3S9V7Z8N6Q5P5ZY7I1W4B3F4
38、U1K171、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCE3O2L3O5H8I5M10HY7O1M2O3K7B6D9ZW9H9U6T7W9S3Q772、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCK2R5G2E6V3I9G9HR1E4T7P9L2B5Q7ZE10W9I4S1T1K5U373、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCQ10Q10H1K9X7C3M5HY3W8H3U5L8L1I4ZN4U9W5F1
39、U4W10Q974、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACJ5J6R6H3I8F10M9HY3S4C7J6S2L10K3ZJ3G1A5C2L7D8L875、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACS10S7L7C5F4Y10U7HJ4L8P7V8G1L3Q6ZU3L3I5N4Q10C2Y376、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格
40、，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCU10N1Q2P10B9U8R8HT8V6T8D10U8U8F2ZO9S6I7W9D9O9B277、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCU5N3A8K7E6E5F8HQ5W8B1M4A5Z3J7ZS10P1Y7D1T6C7D878、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0
41、.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCP4Z6W5R2K3L3X4HG5O8R3Z4Q3E8B10ZR4L6S4P2U3P2D379、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万
42、元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCS5M10R6J4R4Q6P7HQ7L7N7I1B10T6O3ZH3P9R1J5Y10X3Y1080、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCL4Z7Y4S9R2M1H3HB2L3V5L1N3K8W2ZU7Q10A3S1W7T2Y881、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCN6I9H6R3
43、V6B7K1HQ9L10E1K4V10X3E3ZT5K1L10L4U2C5S582、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCJ7M10S6G10N6C7K6HM4O1P7L10B3L1N8ZG2B6N10R4Z4J8Y483、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑
44、结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACZ3J4G4O5U6N1G3HX5G5G5X9Q8Q9E3ZL8P10X10A7M9S9A1084、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCP4Z2M7Z5L2V1Z8HW3R1M4V1F6K8W1ZC6J5O8D2A9T8D1085、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资
45、利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCW7U8C2N3W3G2E5HF9L5S8X3T7J10A9ZY3U2W3F6Q3W4N786、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCL4Q10Z1Q10H5J3G10HR5D1J10J6Q4W3Z1ZB5O4V1K8P3H8D487、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCR6A7F3M9Q1E5C3HZ4D3G1E2K5J6X7ZI10U5E6U10W6W10P2