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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCN9Q1B1N5X2O6B6HO2C6E7I6W2B9E8ZP8W1D3Z8I7D4L102、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的
2、A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售
3、管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACJ2O8C10V4E6D3T10HV10S2J4O4Q10F2Q4ZQ9C3E6X6I2D5U93、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评
4、估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACR7P7X4A7R4S9D5HW5L9I3A8A10B9N2ZD6A8V4Z7L6U5W44、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR3L4V2J3C6V4V7HQ3F8K10Q4D1S5X8ZV2G4U5O5R2T1Z25、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACQ6W9Z1Z4C9U3I3H
5、E2H7O10E7P10M10O4ZB3Q10K9Z1A8K4A96、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACN2L7U5X10U8U3O3HA2I7H10C6L5F1M7ZU7Q1V9A6J3L8G77、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCF4A5O1T5X4H7W6HL5R9E4C6H9C5Q2ZM8F9Q2G
6、4A6O4J88、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCV8N6B6M2E7U10W6HL10F10A7P7B9H1U6ZS7X7N1M5Z8A9O29、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产
7、管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACY10L6V5N3I3R1T7HO3P5Q1K4O3L7Z2ZZ3M3P9K5E8U9O1010、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCQ6G8F8B9F4T4C5HS9Q7D1J1Y2L5G8ZK9S9O3I1V8G9C411、法律行为
8、的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP2Y7O10X5O10U3U6HE1Z9B2I5T7J3W3ZH8G5X4R7X5L9Y612、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房
9、地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACV3C8F4H3M8L1R3HW8S4K3P3I3O1W9ZT10Y6E4R7G5G8X613、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCH4L9Z8D1V3W9N7HZ3K9O7F7D9E9U3ZN8V8X10P6X6A9W414、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构
10、负责人【答案】 ACR6F9L9U2G6K2Q2HT3L10W9S8V3W2P3ZU2L9W3C4C9J8B815、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCZ8I10F6Z9Z8M7X7HO3V3D4I5J4X5H4ZC8Q9R10K2N1C10Y916、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCW6Y2F9X4V5N7H4HW5O1A1D2G3K4F7ZJ2F10G8
11、Z9E7R5W1017、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACI1E9U1V1Y3W7M8HC8W10V5V8G5N5K2ZO1M7X4U2W6M7Y1018、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCI10F8I6D8T4C4T4HZ9A2A6N2D10W8B7ZF7S7D7R
12、2S4M9Q519、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCV6G4L1S1C1Y10F2HW2O10L4N4Y9E6J1ZP2I1R7R5I8K10L120、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCJ8Y7X8R3K7R10E8HH6M4G7H10M4F6Z9ZO3Y6Y6J10Z2K8I421、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，
13、对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCT8P3W10U3Z10L4L1HL10Z2S4O10C2Y8T7ZW10J10Y3B8W7L7H622、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCO4N1B4Q8R1M8H4HX7B7C3T5Z10Z2O4ZG4P1J4I7F8V4T623、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%
14、C.20%D.25%【答案】 CCC1J4M10J8A4R5H7HN8D9N3M8E1K8H1ZQ10Z6M6M8G10J9G224、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCF6U2L2R3W7F6Q7HQ3U2K9A8E10W8J6ZM6H10W2D1L5C10V625、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCT2D1X8C7I2X7T2HK9N9N7J4U3A5Q10ZV5E6N5N3G9X8Q926、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中
15、，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF9L2J8B8G7Q6R6HH10T9K9D4P1P2U4ZD9M2Z10T8S8M6C827、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCO3T2G7J4J1N4Z3HS3S10L3L5N6U10V3ZN6D1Z10H2L2U1D528、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【
16、答案】 DCO8C10K7C1W4W10E1HC3O3C3U1B1C2E1ZI2F8Z7A4M9Y4A329、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCT6J5F8R10I2X4H1HY7N6J9H7D1I4M8ZF8V9S7H7M8W9G830、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案
17、时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCN9M7Q8O9M2U9D2HP6K1G8D2F3L1A4ZR1X2Q10W7P2C1P131、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCL8A10Y4T8O8F9E2HA1T10E3O3G4Z6L8ZX5K5X2P1L8B7X932、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服
18、务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCL9E8C8Q6U5X10L10HZ9K5P1E2E5G6U4ZV4L7F1H5R1N6B533、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACI5X7I9B7G2E10Y6HF3Q8U8O10D8C7G2ZT10C10P8M2Q4P5W634、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCH1C10F3E8H7U5D2HG6L1E2R10N9C
19、8A6ZC9C7X8C7G7K1Z135、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCZ2X6E7K4R6Z4A8HA1W4Q8D8N4H3N4ZP8M2J6X6N3J9D836、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACW3F7G1T3B8C10A10HW8W6S5E2Z2V10I7ZK1A10J3C6Q10Z3W337、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D
20、.非法人组织【答案】 ACE7V7D2B1D7E10U5HG9R7I9N9I4T4I6ZE3T8C4H9C1S7T838、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCO2B7V3E7W2F8K8HQ1H2X2H5P6W10J7ZQ6I1U9P4W7M9Y339、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCT4S6R3C6F5I4S5HS7N10L6Y7X6V2B6ZW2W1
21、D2I4J2B3K640、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCA2P3D8I9R8T8Z6HH9L2X5X4I5S7T2ZW6V7X10O1Q6L8A341、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACC9S5Z7W1F1K7A10HX4S1B4M6B7X10G7ZR6L8D10R2P5F8S742、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无
22、效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO1A7S9B1G8J10T6HS2N1M1Y1Z4P3A9ZZ3T3T4V7M6N8Z743、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林
23、小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACF10F2L6C5D1Z7Z5HE1F2T4G2N2I10L3ZA7N7A8C2S8U1Z544、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCR3S1C10H7O6A6B4HT
24、7X5O9Z9R10V4K1ZM8Y5C10V1V8Q1D845、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCQ1B10M6A3T8I4A4HB10K3P1F1G9Z6F8ZZ7E7U4J5R7Q6B746、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCB6P9H4R10I10X5Z6HL9H1U3Q1R8F1K6ZQ7F7H9S1I9W5V247、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCQ9
25、D10J9U3F9V7K5HN4F7A6Y1Q4A5Y9ZU7X2H8I3X10V2E148、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP10M10W4U9W8A3J8HY6U3S7V8G4P4B1ZM1U7I5F2P1A4C149、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACN2H9S7A1K8X8Y3HS2T4H7T9I10F4D10ZI7O3B2R7D9B2P250、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期
26、房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACC5C4U4Z3K4H8H3HE5O7V9P6K8B8N6ZS5C8F6T4Y10V10S651、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B
27、县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACV7S3U9R10P7K8H8HZ10C10J2P5I1U2B10ZQ4N3V4L
28、7T2C10T1052、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACV7X5O6J3L1X1B1HD5K8Z6G5H2K9D4ZD4W1U7Y3Q8E4T153、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCL4Q10I5R10G3M6E3HD4N3A6Q6M6P9A6ZE3B6R6M3O6X6R
29、854、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCI7H8M5M9Z9Q10H2HL8D2F5T7F3S3B9ZN3Q6Y2E2U9M10A755、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO4O9W9X3D7R6I5HT2T8S2C7T4U5V10ZV4V9P4B8X6Y5V756、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCQ1L9G3T8Q2G3T9H
30、T1L3B10W5U7B8R2ZJ9O1M7D7E3L9V657、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCX6T1A10S2S9C1D8HT6Z2B9K6T8X2K8ZU6V2D2H8I3Y1S658、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCM5
31、B6R9T2M7Z7K1HU6O1A5I1R9Q8B5ZJ8W6V1Y1R8I8U859、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACS9B2U8F7A9J3A10HS3I6W9R6A2S8F3ZK4K9W8K2P10Z7F460、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCL8L7X4B8G6A2V3HW10M5N6H10F9H4A1ZP10U5C2I3A5C
32、3P761、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCI8C4B4Z6U4L10W2HF2L6H7X4B4U2C3ZD3X7G7O10M7K4R162、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCF2B10F9H1T3K7C2HH1X9V5J6P10E8M4ZG6Z4T8Q10V1C6V663、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.
33、1B.2C.3D.4【答案】 BCK6M4W7D4L8Q5G3HH9M2Z8H6Y2G7I5ZJ8G10F1Y9D7F8R964、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCU3R8N5P6V8E8V6HX5H6R7I9J7L5Z5ZK3A5V10E8P10J10F465、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCB10Z6Y2K5I5X1Y4HE5G10Z7T7N3X5O5ZH3D8I3L5T3I1O966、抵押权的核心内容在于（）。A
34、.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR5P9L7A10J1U3F9HS7T5L1C3R6Q4O10ZA10A1D8O2P6W9J967、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCY4L8G1K5L7F6J6HO4R4N2E9G6V4P9ZD9A10T3A5N6A4L768、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承
35、C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK2M6O1N2X7M5G6HY7B2V9J9L4B3X6ZH9G9V3T10Q1G9J969、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCR8L2T6O7A10X9E4HZ9U7J4A3H9M3R1ZZ8C9M6F10L2F7B1070、下列房屋中，房地产经纪机构可作为
36、房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACK1S6I10V3M1H5A3HI10U4G1E8F1J10H2ZW2X1V8S8L9U3P171、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCI8Y6C9X8D6D9V4HX3H4P3O8U3M2E9ZU6T8W8F10Y3Y9Y572、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCB6J2M9W7H2X7Y10HD8L6D8T1Z5G1J3ZT3Q
37、1N2H4P6Z3G873、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCM9G6Q2N2N2Q10O4HJ6N8E7N10M4U6N7ZT3T7Q8C2F10J5O274、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济
38、适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG9U3U5V8Z9T1K9HB2R8R6V4I6W3L2ZQ8F5E10R4R6G10L875、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV7E9S5W4H7D7O10HJ3W5X10Y7Y5V1O6ZP2J4E8K10P2R6T476、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACY9T9N7X7H9E7K8HP10
39、X6Y9S10N10D1J6ZC6F1R10U6W1V4O877、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCH1G10U7M8T8W7W4HR1P2Q4L7E8T8M10ZY5Y1H5D5I10U7M778、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCH10C5V7B3M3G9W1HX1V9Z5Q10T5K3H7ZW6W7M5H7O4B9Z179、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度
40、的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCM4F4U10S7S5N1P10HP6N6Z10O7Y9P10X6ZH8U4S10W1K4O8K380、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCK7Q4C8E1C5J10Y6HO2P3K9O9Z7T3J5ZN6V3G9Z6O9Z4X781、（）是市场运行的基础理论，也是房
41、地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCH8J8T10G8L3Z10S10HM1W9H9W9F10Z2Z1ZU9K3N5S10N5L9D382、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX6D10X7W9G2V5X3HZ8W4B5R2V9H7N9ZH5M1G5J4M6P3S283、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN8U2L8B1D2O1P5HU9N8V10I10K4Y7B1ZE2A3F5V1U7W5L284、在不动
42、产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCC5K9F4G9A7X8D5HH8T10O7E4D9C9L5ZP6S8S8M6N2G1P685、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCI9W5U1M
43、10E9S7E10HG5Z10E4A4D1Q3B9ZY5K6Q1Q2C7Q10E386、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCD4B4J8A5I2E4Y5HT10N8X9P7X9I9K6ZX6F9W2L10F6B9A987、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCC5N2B10H6X3K2W9HA9Y4S1G8S8P5N5ZK10L6H8F2G4Q2K5
44、88、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACZ6A3X7P10T3S6L5HV8Q6N3Q3S8G1K5ZY5X2H9Y3K10O10V489、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCE9G7T5Y7D10Z4N6HD6Z5K1M9Z4I2H8ZU1C5Y8M6I9N10H390、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCT7U1V4V3P8U9V2HK3L4H10C8D5R8S7ZV4F9T8D3K6H4M391、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACZ3T9J7X9Z7V1L2HX9X2Q5N4F7Y6S10ZP8G8K6X2Q4I1J1092、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACP2V7S9Q6U5U9G3HD8Z5D5F9I9A2A6ZC1S8K10Y1V3C1O893、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素