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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACO3Y1Z4C1M9U7Y2HR8E8A10C10Z8G8N4ZA6S3G8U7Z10J10P72、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL9C8I2V4O3Y6F2HV9Z3S8D6L1O2G4ZO2I9I6L3M7R3B53、不
2、动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACK9S7P5P1X3I10G5HL7H3X4A5D10P8A2ZU2E10B8G9F10A10Q104、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN8I3Q1C5F1I9M3HF4U4X6Z5A3G9E9ZP8L2L1G7Z9E5N105、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCU6U6M4I8G10V9I9HF4U5O2R1R
3、5L1Y8ZE8R5Q1U1M9T7O46、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCI5H5Y8U1H3U
4、3D3HZ10G3W6U6W9O2S10ZC7N8D5A3C2R3S17、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCK6T5A3L10N2Y6F6HR1K9S8E6G9C10V2ZN1Q10S10X10Z3K8R18、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCG2Q10P7U1R5X10C4HW5C7T8C3N1Q8M1ZX9C1D7G3I8Q8M99、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C
5、.6至8D.10至20【答案】 BCW3D7V8B6H10L3N4HZ10S4B4C7P4W6E9ZP6U10J5K4T2D3G710、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过
6、乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCV1E7X5H6D5D8D7HK2F9P3J10U10G8D10ZI3N4A9W6D2D9B111、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF9K1A5D6I2S5T6HX3F9Y10P10R1V8R6ZX1L1B4T4N6N4B412、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCX4Y5W6Z7A10E7T2HJ5O7U6V10X3E4G3ZG8I2P9L1S
7、1R10F413、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCW5H3G6B8L6S8T10HJ10S8X6U7G5L4V8ZJ1O6W1G7U1W6K1014、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACS8K10E10V3J7A2A3HP1B5F9D7Z3A8B8ZP7P1G7X7E2E7S215、（）是
8、指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCM5P4U7P3H4C6T4HB7D1Z8Q6F10K10F7ZG3P9G5C1B4G3U816、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额
9、1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCF8Z10T9Y4K7M9J3HS9J4V5X7W8I10N9ZA6O7M2T1C3E3U717、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACJ6L9L8B4M8C2J8HY6Q10H3Y6R4H4P9ZG9W2D2A8K2C2N1018、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCI7Q3P5Z6R9G8O9HB7X4H8B
10、5B3K4C6ZT8F2X9O7S2W6D819、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCS2X9E8J1J1S6G4HM2X5J4W3F6W3T7ZC8K3D1E1J9G1U220、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCI10D1L9D4C1O5D6HY8A1N1H9W3L3P4ZM5Y8D5G3R8J8A421、签订房地产经纪服
11、务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCY10L8I4J10G8Z7K7HU7X6N9E1L8W5S1ZC1N6B1B4E3D6Z122、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH4J2M5E10S2B8V4HX7L6Z6D4K6G9R10ZQ2J10S6N6P3W5C123、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.
12、共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCA6P10B8V10G7G3Y9HT4Q6G3H10I8C2R4ZN6S10K1A6Y1P7J924、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCP3D8F1Y4B5S8V2HK9O7F10I2A3O10S2ZT7X10E10O2E2G1F325、下
13、列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCV3N10J2Y2S7Y5Q2HV3M1T8K10Q9J1Y1ZH8T4U10J10Y10R7J326、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCN6W5Q3X7H7T6Y5HX9O8S6N9P6O8C9ZC8A2K1Z9D10A7Q927、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG6X3U2D1V6V3K8HP4F2K1
14、0U4B4H9B5ZX10H8T9R5U8L8R328、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACF9Q10H10Z6T9O1L8HQ2C2H2U1U7W6G10ZV9D1W10A4U10O9L329、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY7H3U2S10S5J1V10HO8O2E8H8K5U5E4ZB5K7V4I7M5C2S230、
15、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCK1Z7T8V7J6W5Z3HL3J5D8W3P4D9P4ZR7L2T6B4U9P7G431、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCO1D7D2G1O2P7V6HQ5V7A3W6H6B6F9ZT8B1R5K6O4V1Y832、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌
16、价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCF1L4K10R4U4I9X3HE2W10M9Q6Q4B8G6ZM9M6R5K5C1S4W633、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCD9S9S4Y9P1A5E1HI10Z2R1V1N8B1O4ZQ5P10R2C9I9G10G1034、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCU2T10I8Y1X6A8X3HF8A1P7R
17、9U7D7V6ZF8C9R6S8D4J3N635、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI9G7K6V7C10P7D10HM5Q5E7O1U8T4I7ZE2W2N7N9W3Q2R1036、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约
18、定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH10L2W8K9V10X10T7HJ4D1K2P10Q7N10U3ZN4D2O10Z9H6K8M737、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCQ9Q3I8V10I3H10M2HJ8X1W10V9G1B8Z8ZB3D3K1S8Q9B1L7
19、38、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCG8M9S7H9D2I8Y1HE8I7F3H6Q8G4S5ZS4M4S7T6Q9K7F439、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCL4N4I6Q4N3Y1W4HU1C9W10H3B9R9K8ZB4B5Z9L10A9C5D840、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违
20、约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCJ4D7H1A7X1J8O9HZ3B1S9D1K10W2E1ZL10D2Z8U9C1J8J141、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经
21、济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA5J7E2J6I1P10D1HW6H2W7E6N1I5D10ZV6Q1T6R9E2T5L942、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP6P7S1W7T1W6Q9HG4G10A8W6Q4V6I7ZO
22、6V7A4B2D1Z9Z943、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACD3T1J9J9Q8Y10K5HB6U2G3L6J1Q4B10ZX9U3I9S7I8Z5P1044、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACX2H10G4K4R1M9C4HN9B3A8V9H6W7I8ZE6W8T5F9B5D5T445、在存
23、量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCY10N9D2I4Q5W9J6HS1V5T2X2R2K5G2ZD10Q1O2X1E9P4B746、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCS9L8N4F10F4M2S10HE2U7W1M4X5O4O3ZB2P7
24、H5A3L6V10T1047、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA3Y9P2E6Z7J10L7HY8S6L1O3P5V8H8ZL8M3L7Y4X6Q5D648、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACS4A8R3H1Q5V1
25、0E7HI4I2R7V6E4P10J6ZC8D7I1F1D3P7C249、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCL7A1M5P8E5V7P6HR9T2R4R9K7Y8C3ZB5F7N10D4B3F3Y750、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCU7Y10O3F2B7Y7N4HL6S1R6R2C4Q9L2ZO7D3N7N8A6Y1H451、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产
26、价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCP6K3P9Y8O7A6Y8HP5Q9X7B9N2M1N6ZH2K6E9J5J5J8A252、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCI8T3G8O2Y9T8E2HX7Y9G10L8E10U7A8ZL9L4R9Z5U10Q9U753、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCE6I10R10T3C6P6D10HL4U7Z3Y4E10L4O2ZX6B5
27、W2H9A7V6H154、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ5F4I2Q9Z6S5N3HI1D10Q5F4J9M3U3ZD2L2T8J9S1C10T855、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACV5T10X7L9I8J2N3HS6P10S6X6P9A6G3ZP8S7R2L10Q7I4M856、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应
28、缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCW3U8N10F7K4W3I9HZ6E6Y9V5M8M7J6ZF7X4Y1B9Z1R2H857、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCR3T5M8M1F7A3W2HH3V10H3E10A1G9O10ZT10F2K7S2P6G7O458、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS10Z4V6A10W5H4R5HC2C5A10B6Y5Z9X3ZM1X8C3B
29、5L3G4E259、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACJ6V8T4Y1X7D9S6HZ2H5O1Y3H1U6Z8ZF3A2B4W1J5Y9G260、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCJ8U1C2P5A8F8L4HQ9B6Y1B
30、8U3Q5X9ZV2D10A2G2P1W10M661、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN6K7Q9X7Q1F4L5HO3G5A4I5V6B2Z6ZC3K10B6K1S7U8B762、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCE8E8S10E2Z8X10J6HX10U8H10I5I8C9Q8ZN7B3P6G10N6V3Q763、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACN6E3Z
31、2V1I9C7W2HT1H9M8B9S5P3E3ZV10X2D4R8E10T8J1064、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCM3R5C1C6J1M6Z5HW5C7Q4Y9B3O8D4ZF10N4Y2Y1Y5M3M365、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCN2R10G2G4G2U4Q6HZ7Y8M9I1U4K8A1ZM9L2A5D6Y10Q2K966、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。
32、A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACE7W10Y6Y10U5W2T4HV1I8E8F3U6E7M5ZI1Z6J4W10L8L9Q267、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACM2L6H2P1P5N7S2HU10Y9E4T8P9J5R1ZG4J7C6F1Q6D4K168、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCT6
33、U9M4X9I3J1W3HS5P6T3S3G10V1S10ZT4V7F6N5G2W3A269、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCQ4I9W8K3R7E10I10HI5K9D7B9C3S2V2ZW3X5L6E7T9N2M270、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCO5X9A4S4O1Z9O10HP9D2O5A2O8F2P6ZE8S6Y1C6E5O5W471、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机
34、构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCU3J6N7V10A3F6K7HC4Y4E3T6M8T3F3ZC8Y7W7G10I8V10N1072、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCF10K2D3N9I7A5I5HH3H7C9H1I7W3U10ZJ6D7F9Y10R8M7P273、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A
35、.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCG6R4J9N2L3P1C5HR9O6C8D1F3J4O2ZT2L10N5H6V3R2N274、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCQ3I4R1E6V5E6F8HK9K4B2N5E5L9K5ZY8Y10T7Q3O1Q5Z675、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCV6V6H8V1N8X7Q3HJ10E10Q2Z6A5N10G4ZP4J3K5O10G10F5X776、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改
36、建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCN5P6E4Q1C10G10A4HO9E10V10K5X2B5X2ZZ9G4Y7Y6U3Q7T577、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACK6Q2G4K9V10M7T6HB6L6M3G10G3B1K6ZF1M3G8N3O4H5I478、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCR1M2K5F6R8C8Z3HL1D10W10G10E8L1M5ZQ3H9W5
37、S1F3L2V179、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM6X5S10T6B4F4C9HI7G1G4W9U1E1D2ZU8Y9U7N5H9D2E580、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCY3H5B8J8Y9O2F9HO8B9J4P10R5H8G8ZF1M7A5F5L9P4E581、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金
38、C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCX4T10P10C10G1Z2B3HW6L10P4K9M2R7W4ZH1T5M2C9F1R9J382、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCX10R6R5B1H6I10D10HZ7E9V7D6M7B9N8ZL2O6O7N2O3K4P683、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCH4P8P7V8J4Q5Z1HV8N3U9O5G4Y3W2ZY6A4B3J5S6U2
39、W384、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCS1Q3H10O9S8R7G7HS5F2N6K9K3V1K10ZA6X10A9M5X3O7G585、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCB1M9G5X4J1I4L1HJ5J2F3S7I4D1E5ZW7J1M8E6R1V9X586、“房地产在交易中可以转移
40、的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCA8W10H4O6L7Y10S5HW5Z2F5Y8Q1Y1O8ZR4P10Y2R7F6X10M587、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有
41、利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE2U2P9O4M8H6C1HE6L6P9W1V7S1U1ZE5M1L4Z3I1E2T888、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCF3W2U2Z8A7D3Z7HG2A8E4S1M3I2O3ZJ5T5E3B4L10J2Z389、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCZ2C10X10F3Y1P5J5HM2A10Y3B10G2H6Z3ZX10S2T8O8Z7M9H990、国有建设用
42、地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCN4I7K6U7E2X2L7HD4D10D3C7X4W10T1ZS10U4G5W10N2K4J391、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACO4I4M6F8C4C9M10HQ1A4J2G6Q3N9W8ZT8H3M5D8Q9E3B492、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACZ8J5G4J6M8F2B3HU7Q4H5V3V9M4G5ZJ4D3M4S1M10S2C1093、
43、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCX8U1G10I8F6I1V7HO9N9P2S8Q1W8B1ZW7Y9E2V1L7R7T794、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCI9D8J6I7E1D1H3HR8N1V3K9O2D3P6ZW7J8I9Q9E8T6S395、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移
44、登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCQ1G7U6C1A4V5D2HS1F2J7G2W4V6B6ZL6J1K9P7N1C8E496、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCP9D6W2T5G9X5P8HR9Q8T1I2C8X9Y10ZF4V6R5Q1U9X10Y797、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCL9G3L6N7N7E10L2HG1W3U5V2M1R6U10ZR8M7K5L5U1C2S1098、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA3X4M8N8M9S2L4HT6E10K6P10L7P8I4ZA9B6N4Q7F3X2B899、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临