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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCT1F6I4A6G6P10R6HN3Q4X7U6D3J3F7ZW1J4W5A9D10E4G12、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCP3A9S5A8D9T1U5HP9S2V4A8U3Y9P5ZC9E2M7
2、C1O5K8W63、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCX2M3Y1H4K8R10Y9HU9P10V5Y3F8J7O4ZN1P8M7K10Q2F6A104、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCV10C10F3U6S4R2Z6HI10L8P7M4A6G3N5ZC8Q2X6Z5I3F2A85、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力
3、待定D.20年【答案】 DCA10R8D7N10A5A3W10HW9H9G2L8L4X1Z9ZP10C7V3A1O3R7B16、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCE7Z7G10L6U3S9W8HL3Y5E5F6L8H1B1ZT10F3H3B7G8N7P27、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCR3E2W6X8Y8M1T4HF3Z8N10Q10Y6S7M1ZE6M6F6U10F4W3E48、下列房屋中，房地
4、产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACP4B8P1K8I9I8J9HB6F9D5D8P10B3L6ZO8Y2W9A5P10K1G29、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCS2W3E2O8E1E2A5HL3Z6U5R3H4L2Q9ZS3R3J5S4Z3K9L410、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCN7W3R2Y3N10
5、D4R8HE10L6U5Z1O8Z2I6ZL3Z10W5A7O8Z5M311、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC7M3F6V7J8X8A3HB6L1D3I8L4S10P4ZI5E4V9N2H7W8O712、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣
6、工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCR9U1B5F4Q10A9T9HQ7P9K5J8I2Z2P1ZP4N1F2Q3D2S3Y213、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCS1S1G8N5T9C5E5HV4I9Q4K9F3M6W10ZS5G5J9Z7B3Z6T514、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACZ4Q8R7B4Z10Z4I3HW6C8C5E7O9M6T2ZJ10O9L7P8N4X8A315、关于房地产经纪机构为
7、提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACU5Z7R10G4F8K2Z3HP5P3A9Y5K7A5H2ZH8T4Q7S4U2A2L116、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCC7R9U1P4I3L4W8HS4Q4Y2F9Z10W1S4ZL8C10A8E5K8G10X717、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说
8、明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCX10F5U5X8Y5T6L3HP3B7A7X1J2U3H8ZQ6Y7P3H5A6Y1C618、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCO4R10X6B8F4I10F8HO5D4X5I9G10E5M3ZF10W4A1Y10E10A7W119、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCM4V8Q6R6Z6W8X4HR8G2K1C5N3R7I9ZR8Z2G5S4W5W3Q720、下列关于房地产居间与房地产代理的表
9、述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACK3U1M5V7R3K3Z4HV8A7R6U8P2O4D4ZU1G3O7X2V1X2J1021、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACM8T10S7T3X4K1J7HS5P5C5X3J1H3F3ZQ7G1Y8K2Y10X6P922、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积
10、为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCB6E7U4L1Z2D3T5HI8M7R9U3A5Q4T1ZV2Q9L2N5M8P2G623、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACR10N3S9I5P10L10N7HP2G10A6H4L1W3O2ZQ5T8E3Y8Q8F3E124、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACQ7I10H7G6G6R1A10HU3S5S5J3J8Y10A4ZO
11、3I2V9P7C2J3U125、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCA8V5T7Q4X10I1I4HR3B7Y8C9Y1E4Q3ZB7F4J6A4P10K4E326、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCZ10Q2H1T7F1Q1I10HA9F2X7M1P2B1L7ZW4L3S7M1T4W1Q927、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C
12、.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCD3C9W5D8A8R3A10HL7V4C6X6O7G9C3ZW10D6C9X4E9M5V728、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCD2L1N6Q1W2Y2H10HQ4H8D1A2P3C5U4ZJ10F3J7Y4L4Y9Q929、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.
13、收益法D.回归分析法【答案】 BCG7F2D9E3C5B7G2HD1Y2Q8G7D6L3O9ZX4Y7H3V6B10B4O230、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCP5Y10J9C9F10W1O8HJ1L4N3U5X8J3F9ZD7Z10S1X9V1F7U1031、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政
14、税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCB6B8D1L5B8I3V4HV3F4Z3F9M1B6G10ZK1C7O4S3T4B4K1032、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCB7V7A1I2G4V7E2HK5K8F3O10K8S6B9ZV3H3O4A4U2R9K433、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCH5E7D7O7J8D1B10HN10P3B
15、1R7U1H4B3ZO10C10R1E9R2R3E934、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCF5S2N1L4X9G1Q3HH10A7A5E2K6Z5E4ZC10E7L1L9X8Q8W835、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办
16、理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCG10Z4D2A2P7W5Z1HL9L4Z4B7G2H1J2ZS7R4N9E8E2N5J836、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACG7Y8H4H7N6G3H9HE1B4O1N7G
17、10I9B6ZS6X5A9N3G8Q9U737、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCZ1P3T8V9F6J2E2HZ7V7J9J9F9Q3U3ZN6U3S8J5G9E2H338、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACN2G2T8D8A5V5W3HN7K4H7N3G4O3C1ZV6D8Z2D5Z8V5P139、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居
18、间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD8C6T3B10Y4L4Z2HA3H9L6E1E5X5Y8ZW4F2B5X7M3F3T240、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【
19、答案】 CCB9B7E3O2Y4F9O2HV6J6P3M3T8A6E8ZJ3A5X6E8Q1R2P941、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACG6J2A6S10U8X2C3HT10X7Y1N3V9Q9T10ZQ4K6A6M10Y1L10B642、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCJ9T7X4W3M9A10D1HE7V7C6K9E10Q7V5ZO10V2U4M5H5N5J1043、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的
20、所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACK8E7A9Q1N2E8T3HM8S1S9V2G5O9M1ZS4P2O5Y1Z5T10Z844、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCV2J8J6E7R2B5A5HS7B5K7Z2W2U5R4ZQ1E7V7L7T4L9C845、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（
21、）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCL1Y2M3H7K2G6L9HQ8D9T3Q2Y8V3O10ZU8O5Y8K2Y7M4V846、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF8E1F7M8N8H8J1HD5W8R3H9F10T2O2ZO3R7B10Z2B9Y6Q647、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF5D4B6S6K5M7B10HJ1T4M2R3S4V6U7ZG3V8O5C3Q3W3S348、张
22、某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACE1F2V4Z7L5B5A9HP2H2H9A10O8A6H4ZH7E6T8I9Y1E10W849、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 A
23、CY4K4U7Y10X5F5K5HU4Q2B6S6T5U4B8ZQ2W10Z7U3O3Z7U350、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACT6X10V8J1S4W8U2HB5F2V2P9P4R5R1ZL9M3X4U1U9G8Q851、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACZ8J4K3I3N6N8O10HR1Y7A1E2J6O1P8ZS3F5J7Z7W8Z8Y752、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登
24、记D.房屋预告登记【答案】 CCF6V2L10B4E9N9T1HD8Q1Q1W6V9D5K8ZN10M3X3O1E5Q6G453、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCS7Z9Q7J4K4W8J8HS1P5E2O1R4J4E10ZJ3J2D1O1L1N4M454、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCO9
25、K9G2H3U4H8B8HW5T7H1O8G9Z8J9ZO7J6P9H8E4P10G555、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCL5W10Q6R3F2R10O10HI2E10R4A6H6X8W4ZI10I5Y1L4S9M5Y256、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCC9J7T4U4J2F2N8HI9L6L2O1Z1T2Y4ZJ1W9U8T7X6C5P157、
26、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACO1R6D3H2T5M7R3HB3B7L10M1W1W7C9ZG4R3M6W4D6A6K758、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACN7S7L4K5X1P1T1HM10M10M1R6D1C8O3ZN2V8M2L8W1T9R859、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的
27、物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACT4I3P5R1B4H2P8HU6H4I6Q8V4Z8R10ZL6F9Z6W9N6X3J1060、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCA10U3W6W4A3K6X8HE9Q2Y2I4L2S4J9ZE10O7Q6W5E3K4A361、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACW10P8B4V6W10A10B8
28、HQ6K6Y6R3H3M7B8ZN4S4T8C10Y7J6G162、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCR3W8S7O1J3T7N2HC3T9K4G2O5F7H7ZV4B10P8C9I5A8T563、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACJ5D9G2U2J1E6K8HC8G7T4P3X5V3F2ZS1P2T8X9H10A5L264、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.2
29、5D.30【答案】 DCU3R7B10M7H5J9L1HK7F3N8S7G6Q10N3ZH7W6Y3B4H1Q10N165、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设
30、项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ8U5H10O6B9W5V8HO10R8P7V4E1I10J1ZN10P6H3D5D6O2O866、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCW3Y3G10P2T8W5D4HT
31、1A1P8Y9T4K1I10ZZ3C4X7G4L1V3F167、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCW7L5I7C10V7G1V9HN2Y2M2A4V4E8P1ZB4N5F6T3B2P9H668、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACI2O8Q8B6O4H9E2HK9Y8F8Z8R10E2O7ZS9U7S7U9T7W8H769、房屋
32、继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACD5W8C1Q9Z7K8Z9HQ6R9S6O9G7J8N5ZZ7F2C2O1F1V2A470、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCE7V10E2W8E3S2M9HG1E5F1O10V4Y8I4ZH6N4L6C10L9M1B971、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪
33、机构提供的合同【答案】 ACM7Z2D1Y7Y3Y9V3HM1H3E6K9G10F5U5ZA10E10D8L8Q2A1C272、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCO5L6Q7V3P2N5Y10HD9B5K4L8R7Q6I7ZM2R3R1D8A2T5E873、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估
34、价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCS10Y9G9G2H10D3L3HK9G10A7B4R5K2Y5ZT7H9V4P7X6Q2K1074、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCC7U5U4P6N7R9D6HH10G1U5M8V3K9Y3ZJ1T2T10J4B9F8P675、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效
35、D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACM8A6C8M6D1L6K5HI3S10A5H4L4C9G4ZP5R6J2F10N7N8R776、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCF5W5Q4D8C5Q9W10HE4O1Y5O5X9C5Z8ZE6T4F7M10P10N9Z177、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACP9K7E6K4C2U3B9HU8D5U7B7N7I10D10ZU9G5L6M9L9W3
36、P178、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCB10D9C5X6S4A2S4HX7P6H10Q8L7B4Y5ZL3O4Y4R2R5P10I579、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCD2L1L5Y1Y7H1G1HY10F5E9M8E7W5O9ZP10C3R3H9A2K1V180、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCH1E3M2M3H3T2X6HG5H8G5S5
37、P5M4E7ZR2D3D1E2M4E7O181、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCM9H9T6I3N5U6W7HA1T3P2T3Z3G5Y2ZG9Y10X5N9Z9D8R382、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地
38、产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCA10H3U6T9C2Y10X6HU9L4T4P5K10G7F9ZT4U7Q8Q8F3B9D783、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCN3X10Q7S4P4V5X3HT1Q7Y2H1H5Q9V2ZT9S2U2S5T3A10R1084、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.
39、收益法D.回归分析法【答案】 BCX6E4R5H2K7F9J9HD5V4K5V1U4E7W2ZH8R8F4R8X3S7V1085、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCF7Y4U9P8Z3D8W9HV8W9S5V9G7I6G3ZO9J10J5E2M6I2D1086、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请
40、人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCT1X7R1A8V10N5R8HE10X2B10O10W10I4S3ZU1D6A1Q6B8P9H187、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCC7U3V2E3E9V6N5HI6E8J
41、2H7G6G4S9ZG3L6A3N1K5A7G988、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCL10C8V2V5I5V3L5HI10Y8G7B7I6E3S6ZR4H5F5B1S3E6F689、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD2T1G4T7R10P9Z8HH6Y10J9I4B6K5X2ZN10Z4K1I1F4Y8E190、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACN5A1O
42、7S8E2H1G10HW4C7S9F9H8T7N2ZH2N8J5V5Q6W6N1091、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCB1O7F9H7E9M9E5HP7R2T4W5T9H7M1ZQ3N8W5B3H1T10V392、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACD2C8A4B4V2E2U3HL8J2S6F10O3X3K1ZT6B3K5M9Q2A1S493、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY
43、7X5A4A10R10F9E7HQ9L4T9C8K3J3H10ZY6U8Q4L9M8I8C394、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACF2N9Y6B9L7P3R8HH6M2K4M5N8I9S9ZO8H8R2G1B2U8M195、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI8J2G7U1E9D2G5HD1U2K5M4Q1G8G1ZY9D1E10F2G7K10M196、新建商品房买卖中，土地增值
44、税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCB7Q8G7K10D10I10G2HJ7B4K6Y10J10S9C9ZN3T9Z9X8Z4F9S997、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACI1B1D3U3S4I1N3HD9D5X6E10E3J6I2ZP9K4E10G9E9Z4M498、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV6F6E10I9Q7F3H10HX1N10G3N10P2T7F10ZO8Y1V1B7F3R5M599、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（