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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCR7X6J2D6P10N5Q7HS1I2D2W10C7R1K5ZY7G6K6Z9P3J7E82、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCK10I7J3V5W9V6B6H
2、N3B1N4H1I2R8G4ZA10J9L5G9B1Y1P53、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCH2P6X4V4F5N9U8HI3E1B4A10C8H3Y1ZS5E6R8L6X9H4U14、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACD9F2V5Q10P3L7H4HW6O10V4Y5G6P8G4ZL6F5U8
3、U7E5B6E45、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI2V5M10D9J1W2S9HG9T5X2N10V3Y2D1ZG1H4Z6H9E7C4X16、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCJ1C6V10C6E3S5X8HU5E5X9V2Z2R1V3ZF10N2I4C2S9V9I27、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS1K10X10O9S2F7B9HH9S6Z9G1R1J5D1
4、ZY5E3Q6U3V3C5O78、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACJ5N8W10P2L10W2G5HK8J6H2P3J3P7J4ZF5K7C6F1O3Z1B59、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCB10C2W4P1A1C1F7HK9D2H1Y6L4L9A3ZW3X3W3O9C9A6T210、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCY6U1X4T6
5、X10Z6K4HJ9H1S3I7F1F4Z10ZY8O10W3Y7X10B10P611、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCP10A9H8E4Z8B3C9HM1L7K3T9L2P1W3ZX8N6M8L9P3A3C112、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCH5H7B3J2H6R4R1HF9F4F5U2D9B1T9ZM3W1I4D9Q4U8F913、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房
6、地产权属证书【答案】 DCE8K4B9A2D10H9X10HN6Y8J4K7Y6B9Z9ZY4I6Q10W7Y7O10Q214、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCL10A3P2U2L10O5K10HB10S7G3Y1X7R1I8ZV7B7Z8P2H6C2U1015、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACD1J7V3P9A9P10O7HW4W6O10W
7、7I5A6Y7ZI1X5V9O8A2V9I516、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCM6C4M1N3P2G5I10HX8V7K3J6X5M8F1ZG5S10A3W6R7T6M217、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACU5W1A2Z10X8Z9B5HD1P8M3Y6S1Z7N7ZO3C7H8G9J2X4Z318、房屋查验时，房地产经纪人
8、员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCH8L3M6C7N6B6Q2HH5A9S9C10Q9L3X8ZC7R4G9Z9K1Z8E619、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCR5R2Y2K5Y7V9U9HZ7O10O10U5S5R2U6ZK2Y7X5Q7L5P6U420、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息
9、D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACX5X4I1B2O5L4U4HK4Z3Q7Y10L6D1P10ZU2Q2O5Z5D1J4A521、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴
10、纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCI1I2N5Q9Y7D2P4HF3T5M3A1P9B1B4ZS10U4T4V8T8U10G1022、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCJ2F7O2D6M7G3V10HV4V1B3Y9C5F2B3ZV10M9V2Z4F7J1I123、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.1
11、7D.20【答案】 DCF6I3U8T5V10A4U3HH1D3I9V3V8C7P10ZX4C5A5N1C10D7I224、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【
12、答案】 CCP2Y3Z3K6K4D8I4HN10B7H6T7P3X6J1ZL1W2U2Y5N4B2E825、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACL10C6F5U2S1S6M7HT8H1J4S9D5M2I6ZI6B3P8S9W5N5S326、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要
13、求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACV5Z9B1R7Q6Y3L6HW2H1V10Z5V9W9V6ZG6B5J9D8J10J1P727、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACT4L1W3N1Y10Z10W7HQ10O5Z5T9E3F7E4ZU5O4C9Q10C1M3E628、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACZ10I8J9W3D3R3Q9HA1H1V
14、1T6S4S7K3ZV4Z1O2D1E8N3E429、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACT8K6F3L8T3O9M4HF9W4W3Z9W7P4C5ZC5Z5V7Q7W10R1P330、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCF9T5Q7G1L7D8R4HK2U1E1E10K3W1L2ZX6Q4I10P5S6S10L431、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C
15、.收益法D.回归分析法【答案】 BCF10L4K3Z9J4L6Q7HF3I6V10Y8R7I10O6ZJ5N8E1I7L4C3B832、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCN6Q6C6Y10M3G2N4HN1H6I10U4M10Y8V2ZX5U1W3J8G3U5Y933、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ3V2T5J5G7H2T3HJ10B8K7A1U5I1P1ZA7G1H1E5N4B4D934、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为
16、结果【答案】 ACJ8E8U6I9B8Z10W6HE7P5M10H2I6P7B6ZU10R5S10S9E6G1K435、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACC4I10I7B1P5C6M9HX5V2M6F10U10W4V7ZN5V3I2W9J8D10R836、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCS8W8A4I5D8A3J10HG6C6M5I5A5I2N9ZH1O8G4Z
17、9R5Q5B437、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCH2M7P4X7R2Y2P4HL4F6F6R5M10U10G7ZH8D10A9H2V9L6E838、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACA10J1V4D9P10V9U9HJ8N5W6L6W3S5E2ZX8Z9B7N7G10H7E1039、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月
18、23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACI1P4X5N5Z1D5E9HJ7M4A6R9X4W4V7ZC8H7X10D4O8M7E440、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCD1Z7C8Y8S9V10P4HU1S6Q1W1H6Y7J10ZH6C2Z9E6Z1F7N241、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的
19、净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACS7V9L5Y4J5I3S9HS4Z2W2M5D6U3N2ZF3W4I8V9N6L1N842、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCQ7G9S9J1M1G5B4HL10A3Y8L7G2Z1B5ZY3V6S4R1T6A7C743、房地产交易中，（）是最
20、常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCN8I7L2U2L8B3Z9HG9K6F8A6O10V8M8ZN4K8T10G4E9Y1D444、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCL5C9X7Y4G1R7Y9HD5J5B10R9K1U10U9ZD5H1I5O2N1P1Z345、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。201
21、7年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW10N7Z10E9R4K2D6HX9I5E2N8B8U6X10ZK2B2P9L9B10X7F146、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCD8G6Z10B3L7I8M10HZ3K5H8D8T1U8F10ZT4O1R9J7B2Y10M74
22、7、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCP7S5G7G1F2X1T5HI7O3M6Z5E2B1J9ZU6M2T1N4Z3S5Z748、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACZ3B8A6T10E4Q3Q7HR4P8L4P3K3S8Y3ZE5L2U5X1I7V3W749、下
23、列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCV3O5D4D9N9P9N1HZ3B6Q7Y6X4F4S7ZZ4V4Z4W10I3S6L250、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH1E5Q10U5R8I9N2HM6Y8H10N8I7O10V6ZG9D6K3T9Q5S10H251、王某承租李某的住房后，自己
24、打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCP3G2A4M7L8X8X6HE10H8Y2V2R8E10U6ZO2D8H8Y7Z1A3G252、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ9J10E9W10L1X7G6HX9V2M8A10R2A8T3ZR10H8A5F2K6T2I253、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACM8Q1L5J2O1A
25、2Q4HV2Q10V9X2Q7P7J6ZY4K7A10G10M3G5N1054、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCZ9Z4H9I6I5G10S5HA2A5P1I6M2W3T3ZO2H4L5M6Z4W7R755、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房
26、屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS4X10X2D2R2M4W8HP7L9H2D8P9B8A1ZE8Z9N3D1U5E8E456、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACR4Z2S1S2I10O
27、5V9HU8K2J9E4K2H4Y10ZI3I6T2F2C3X5R257、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCI1U9V8F5Q4Z5F1HS8V6I8H3O7L6R4ZD6R2Z6K6E9E5V458、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCW7R8C4V3C2Z8R6HJ10U1X3W7E7P4T6ZT4P8Q8Q3K3S2H759、房地产损毁、灭失的风险
28、在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCM1Z7N5J6M1O9E4HD4T1P3N9N4H3J5ZF4T6R1W10N6E1P960、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCW4P7B7V4K9C2T6HB9P2N2M2S1J7K5ZX8H8C9O4M7I3R961、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答
29、案】 BCQ4V10H2U10Z3U10V8HK1H8H2X10O7R9I7ZQ10U9J7Q9U2N2B562、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经
30、济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCJ7C6I9C2Z3G8J10HY9V2Z6J10Q5Q10B4ZX7U6V10G8Z7G6L463、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX1X2X2Q1Q9E10B1HA10A8Y9B2T6S8B5ZN4H1M5H10A7H8B264、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是
31、（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC5B5R1A8L6N6O8HJ4W5U5Y2G10W3X10ZX8O6Y6U6J6G5C365、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCB2S3D2O10X1Y1S2HH9B4L5U3I3Y2R8ZN8E9A2V6Q7Y7J266、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCI5J3W7M6D1
32、0R9W1HE4V9J4Z5H2V9H6ZI1T4E5H10C6U1A467、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCF5Q3G8J8Q3V6T5HJ4V5X2A4A10K1B1ZP10Z7U4A2C4Y10J868、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCB8U10Q5P8U8A2R7HV9W10C6U6R4M1O2ZN5N6S1F7A4G8D969、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合
33、同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCG9W4D8V1O6B6X8HC1P5Z7B8X4N10P7ZN1J4T8X7O1D3A870、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCR8V8U3F1F10P4R9HC3G9E3I4G4P8K4ZG10Z3X4O8V10T7S871、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方
34、签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCB3E10E9N6A4E7Y8HF3W3S3P10E6T8S5ZP4H3C7X8W1X3C372、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCL9F6A7M3G9M2B2HZ3I8U9R5K2W7D8ZA7A10O3W3P1X9G273、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BC
35、J3R2D5Y2S2A7C8HY3U10V3M8V10A5P3ZD1O1S8Y4P9T2L174、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCB6E4N4X9J3Q9X4HQ8Z8Q6N10H1D9F1ZP7C4D5G2E9S9F175、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCW10A9J5Q8R5A10X3HP10P2U4T1M6C5L5ZQ9B9Y3P5G3F2Y576、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.
36、新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCB8M8U10K9H3A4W7HA3S10L1E1Q5G6L10ZQ4C9W6J2S6O8N277、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACV1T7M8D10U8Y8K7HT9B1V7X7K4N4X9ZV9C4Y7S7T8O3Z578、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCO6D6X10G10B2U1X2HU5J5S6E10T10W10C1ZT3Z9V10M8Q8Z2M179、电梯的设置首先应
37、考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCH1A5H4K2O1O8V1HF2T5O1K5R3X3U2ZR7E1A6E6W10I1J880、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL4R8J4X8W2J6A3HD3M10P2H3H6C4W3ZC5N7E10T2C5E9K1081、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCQ1J4N4T1F9Y7E9HB6J6Z6D7K2E7W1
38、0ZR10O1U5V3C1M2Y482、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCH10P5R8L8L4S3B10HB3G8B10I7O5T3P9ZC8I6X10S2B8C10U883、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO2F7G2V8A6U10X6HL4S2J7X5E5M8Q8ZE9T10E5J1K2D4X484、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 C
39、CO6M3X1U2G3Z3S7HD2V1K6U8P7T7M9ZF2J1P2R1L9A10M985、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACU2Q3Q9Z6I2K7V9HM3S7F9D10W3X10W9ZU5Z5V9K3B6V6L186、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM5S4W8G5O4X9L4HL10F6M6V8N4Z4L8ZR8E3W8Z1E4O5L287、下列关
40、于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCH2D2M3M4N7G4J4HR6E5O10N7O10Y9U4ZP2S2E1U5F7I7P688、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACV5Q1I6R2T10N2H7HR1Y4O1Z3Z1W10J3ZY8E9N4J2R7Q10H389、住宅
41、专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCT7G10J6A10F4S1Z8HC8Z3C8K8O7W2C5ZG5Z9Y1X9O1U1H490、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACN6W4V10E4L3K5U2HP10G1W5V6B6K4R9ZK2P6H10L1O7V7J691、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCG1K3P1U7N2L4L1HO8Q4V7I1S5A10E6ZL9I1I4D9V7O6F
42、392、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACV4G8J1B5N10B10Z10HD10R10X5C2R6H9X2ZL1I7X3P3M3B5N993、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCX1N8O5Q3T8I1N1HR7U8E9X2M3C1R9ZI8L2A5J10U10D9I294、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费
43、者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCK4C1Q5E6O5C2E3HU10Z10C10B4Y4S2I6ZU3O3P9Z10B5R7C595、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其
44、成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACF10A3Y10P7S3V3Y5HM4O10R10R9B8M2J9ZX4U8D3F6P10W2W396、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCP9A10W7Q1G8L1K9HU9L5C10V8B5C1J3ZT5K8M3D3G10T3W1097、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACO6O2Q8E4Z6B5E10HS5F2S4V2U9M7X1ZM7S8V10Q5W3Z7P398、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D